PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

3274
3275
3276

Placi82 2023. 07. 24. 00:22

Előzmény: #201438 berlini

#201440

Milyen sorozatos tevedesek berlini? Na?? Milyen elmult évek, mind a 6 ev? A szokasos csusztatas. Alig 32 szor mondtam el neked, hogy 2020 ig azt se tudtam, hogy letezik ez a forum. Nem is vadaszok, ez csak egy analogia volt, gondoltam atmegy. De nem baj.

earth 2023. 07. 23. 22:40

Előzmény: #201421 Placi82

#201439

Szerintem kb. ehhez hasonló furcsa gondolatok kavaroghatnak a fejükben:
-2022-es infláció 14,5%, hoppá, akkor ennyivel nyilván meg kell emelnem az árat, ha nem akarok reálveszteséget elszenvedni.
-Jövőre megszűnik a CSOK, akkor most beindul a kereslet, mennyit emeljek? Legyen mondjuk 10%!
-Facebook-on írták, hogy azért szűnik meg a CSOK, mert kitalálnak helyette mást. Nyilván nem a pénz fogyott el, hanem csak át akarják nevezni. Tényleg, van benne logika, ezek imádnak átnevezni mindent. Meg azt is írták, hogy meg fogják emelni az új támogatást. Meg is őrülnék, ha jövőre elszaladnának az árak, én meg itt most elkótyavetyélném. Mennyit dobjak még rá? Legyen ez is 10%!
-Miket irkálnak itt a cikkekben? Megjelent az alku?! Milyen alku? 10-20%? Akkor ezt szépen beépítjük a kínálati árba. Tudjátok kivel szórakozzatok itt alkuval, mocsok hiénák!
-Nem fogadott hívás?! Ki lehetett az? Tuti, hogy a lakással kapcsolatban hívhattak. Ennyire olcsón kínálhatom, hogy máris csörgött a telefon?! Emelni kell, nincs mese!

berlini 2023. 07. 23. 22:28

Előzmény: #201431 Placi82

#201438

Kár hogy ez nem egy vadászat.
Az ingatlaneladók nem vadak és a vevők pedig nem tanultak meg lőni.
Aki meg ezt az analógiát kitalálta az meg nem tanult az eddigi évek sorozatos tévedéseiből.

berlini 2023. 07. 23. 22:25

Előzmény: #201434 Törölt felhasználó

#201437

nem lesz túlkinálat.
A placiék által emlegetett szűk ajtók amin a kétségbeesett eladók tülekednek, csak KOMOLY VÁLSÁG és az azt követő TARTÓS DEPRESSZIÓS időszak okozhatja és megelőzi a NEMTELJESITŐ HITELESEK ÁLLOMÁNYÁNAK robbanásszerű NÖVEKEDÉSE.
Amig a nagybetűvel szedett részek nem teljesülnek addig lehet álmodozni tovább.

berlini 2023. 07. 23. 22:21

Előzmény: #201422 emerald

#201436

Igen, van bennem frusztráció.
Ha valakitől éveken kerestül ugyanazt a betanult szöveget olvasom.
Olyan jóslatokat konkrétan rövid távon, amelyek évek mulva sem jöttek be.
Igazság szerint őt kéne hogy ez frusztrálja, de hát tele vagyok empátiával. :)

Törölt felhasználó 2023. 07. 23. 21:05

Előzmény: #201433 emerald

#201435

Nem gondolom, hogy magyar probléma van csak. Matolcsy csak ment a sok idióta után, semmi gond.
Pénznyomtatás nem csak nálunk volt.
Arról nem is beszélve, hogy a 2008-as válság kezelésének a következménye ez. Tehát fogalmuk sincs, hogy mit csináljanak.
A magyar megoldás valószínű, hogy az 500-as euró lest, de még kínlódnak, sőt tolják a kamatot 16-on.. Na de ettől még több Ft lesz. Őrültek. Egy igazi csapda alakult ki. 16 kamaton lehet erős a Ft, de hát a 16 az nem normális kamat, tehát az árfolyam sem normális..

Törölt felhasználó 2023. 07. 23. 20:58

Előzmény: #201430 Törölt felhasználó

#201434

Befektetők nélkül nem lesz többlet vevő. Az alap 80-90 ezer tranzakció az csak csere-bere..A túlkínálatot nem tudom ki fogja felszívni.

emerald 2023. 07. 23. 20:50

Előzmény: #201428 Törölt felhasználó

#201433

Pontosan! Nem látom mikor és mi lesz belőle!Tavaly nyáron el akartam adni a házam. Volt vevő, de mint kiderült, fogalma sem volt az árakról, avagy engem nézett hülyének.
Ház maradt, most bérbeadom. Ha eladtam volna, felét nem ingatlanba, vagy nem magyarországiba tettem volna.

Törölt felhasználó 2023. 07. 23. 20:49

#201432

na jo ejt

Placi82 2023. 07. 23. 20:49

Előzmény: #201425 Törölt felhasználó

#201431

Azt mondod. Meglatjuk baratom .meglatjuk... Mondjuk legyen egy fiktiv placi pelda.😉. 45*1.16*1.2=........., A masik oldalon a 60 os alom aron mar 2 eve nem tudo almodozo, minden stoppos megszuntetes utan, a nagyon szuk ajton kifelé tulekedoktol KP 45 ert vissza. Es marad..........😉. Ne felts te engem . Tudod baratom, nem az nezzuk hol van, es volt a futó vad! Hanem mikor lősz akkor hol lesz! Ahogy mondtam.
Elé kell celozni!:)) . Az a kunszt!

Törölt felhasználó 2023. 07. 23. 20:47

Előzmény: #201429 Törölt felhasználó

#201430

100-150k evi adasvetel (mikor epp mennyi volt az elmult evekben) az nem nagyobbra jobbra szebbre valtas mind ,a befektetok az elmult evekben regionkent kulonbozoen de 20-50% -ot harptak ki, az masodik sokadik lakas volt, es ott az elso lakasosok 15-+30%-os aranya valamint az orokseget ertekesitoke akik nem forgatjak be ujabb ingatlanba mind. A 900 000 fontolgato az almodozok vagy a cikkirok fantaziajanak a szulemenye

Törölt felhasználó 2023. 07. 23. 20:37

Előzmény: #201427 Törölt felhasználó

#201429

25 %-nál jóval több, hiszen minden 5. ingatlant váltana a következő 2 évben..900 ezer szeretne és 200-300 ezer vált 2 év alatt.

Törölt felhasználó 2023. 07. 23. 20:34

Előzmény: #201417 Törölt felhasználó

#201428

Pénznyomtatás ilyen formában sosem volt. Most várjuk a következményeket, mert ami eddig volt az semmi. Az infláció is újra felfut nyugaton szerintem..

Törölt felhasználó 2023. 07. 23. 20:32

Előzmény: #201421 Placi82

#201427

ha benne lakik a kis csaladjaval nyugodtan emelgethet piaci-kotesi ar fole iteletnapig is eladni nem fogja tudni, de ra se farag van hol laknia. A nagytobbseg eloszor eladja a meglevot hitel/kp /oroksegbol kipotolja es megy tovabb egy szintel feljebb panyel tegéa csaladihaz vonalon vagy nagyobb meretben. Ha evekig hirdeti hogy minel kevesebbet keljen potolni sajat penzbol az egy sima jatszma ha bejon jo ha nem nem. Akinek tenyleg szukos a meglevo vagy valas stb az csokkent. Regen is igy volt eztan is igy lesz. Szerintem a meghirdetett lakasok minyimum 25% tulajvaltas nelkul kerul le a portalokrol vagy mikor lejar az ingatlanos megbizatasa minden evben nincs ebben semmi uj . Nincs uj a nap alatt

somogyi 2023. 07. 23. 20:31

Előzmény: #201412 berlini

#201426

kedvencem mikor tartják a markukat a karácsonyi pénzért novemberen,
meg husvétkor milyen jo a kis hosszuhétvége fizetett napokkal.
de bezzeg mikor ramadán van mondom neki gyere már segiteni mert sok ez nekem
áhh nincs erőm ramadán van na mondom de jo nektek.
néha mikor diszno hust eszek , fuj mi ez aztmondja diszno.
mondom teso nyugodtan told el a bringát ha nem tetszik, németországban vagy még mindig, egy keresztény országban europaban.

Törölt felhasználó 2023. 07. 23. 20:24

Előzmény: #201420 Placi82

#201425

asszem 2021 oszen adta el oket es azt mondtam, ha meg 1 evet var tehat tavaly osszel adja el oket jobban jar. Ha a datumokat keverem neked van igazad mert az idei ev az halal. Lattam aszisztaltam egynehany adasvetelhez mindket oldalon iden. Februar ota nehezkes es hosszadalmas eladni - szerencse is kell hozza- es tobb lepcsos iranyar csokkentes mire jon valaki. Vetelnel meg ha nem nyuszi a kedves vevo jo uzletet kothet csak ne szegyeloskodjon alkudni. De en kp-s rafizetesnel nagyobbra cserenel most kivarnek, ha stagnalas lesz premiumba elfer a lovetta, ha csokkenes az arres miatt megjobban jar

Törölt felhasználó 2023. 07. 23. 20:24

Előzmény: #201423 macisajt

#201424

Azért migráns és migráns között tudjunk már különbséget tenni. Délről nem dolgozni jönnek.
A dolgozó meg nem embereket ölni érkezik.

macisajt 2023. 07. 23. 20:21

Előzmény: #201419 macisajt

#201423

Hajdúszoboszló mutatja meg kicsiben, milyen őrület vár az egész országra.

emerald 2023. 07. 23. 20:15

Előzmény: #201414 berlini

#201422

Valami frusztrációt érzek. Persze tévedhetek. Ha mégsem tévednék, azt mondanám egyél gyümölcsöt, ülj ki a teraszra, vagy öleld meg a feleséged, gyermeked.
.
Nekem nincs se párom, se gyerekem, de van cicám :)
Sok, sok simit kell elviselniük a kosztért 😃😉

Placi82 2023. 07. 23. 20:15

Előzmény: #201417 Törölt felhasználó

#201421

Tudod mit nem ertek. Ha valaki elmagyarazna ezt a tipikus attitudot, amit latok. 1-2 eve nem tudja eladni. Meg egy tiszteseges veteli ajanlata se volt sose. De folyamatosan emelegeti az árat. Ha en nem tudom eladni egy termekemet, akkor tudomasul veszem, hogy a piac nem ad erte annyit es csokkentem. De nem ezek vazze emelik. 🤣Annyi esélyük az eladasra mint kismokus az erdotuzben:). Aztan majd panikolnak, es kicsi lesz az a bizonyos ajtó!