Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Alkudni pedig azert nehez most is es lesz kesobb is, mert akik eladnak es venni akarnak, azoknak az eladasnal is maximalizalni kell az arat, mivel akitol venne, az sem adja olcsobban, mert van a realis es az erzelmi ar es abbol rohadtul nem akarnak engedni. Es ersze nem felejtik el az elmult evek magas arait. De miert lenne olcso barmilyen ingatlan, ha pl vki ujat akar epiteni, felujitani micsoda arakkal talaja magat szembe. Amugy mindenki ugy dont, ahogy akar. Most veszel vagy evek mulva? Te dontesed.
Ja es nonek a nominalis berek igy az ingatlan ber arany csokken. Ahogy egy ket hete irtam siman beszallos a piac. Nem ertem ki es miert var csokkenest...
Ez igy van. Lealltak a fejlesztesek dragak az alberletek es kamatstop van. Nincs eladasi kenyszer, nem bovul az erdemi minosegi kinalat. Es no a hozam ugy hogy a kamatszint csokkent. Lassan az az aladoi rezeg semvlesz aki kotveny miatt adta el. Sztem 2024 februarig lesz max jo beszallasi pont normalis portekaba.
Nem ertek egyet ezzel az allasponttal. Most kaphatsz olcsobban ingatlant, mert reaisan gondolkodva pl 2025-ben ott alltok kitomott zsebekkel es pillanatok alatt a kinalati oldal is be fogja majd epiteni az araiba a ti penzetek. Bocs, de az ingatlan piac nem tozsde, ott nem fogod tudni meghatarozni a jo beszallasi pontot.
Kereslet -kinalat. A kínálat folyamatosan növekszik. A kereslet, készpénzes befektetők 2025. Tél végére alig lesz pár tízezer országosan. 2025.tel vége, tavasz eleje lesz a jó beszálló pont szvsz, de addig sok minden változhat, ezért kell figyelni minden befolyásoló tényezőre. Én már most nézegetem a lakásokat, garázsokat. A megfontoltság , felkészülés= Nyereség A kapkodás pedig mindig Veszteséggel jár.
Ugye nem gondolod, hogy mikor egy-ket ev mulva kipukkad a pmap lufi, akkor az eladok nyomott arakkal varnak a felszabadulo penzekre? Mire masfel ev mulva keresnel ujra ingatlant mar magas arakon es alku nelkul vehetsz. Ebben az orszagban az allamban(=Orbanban) bizni nem szabad, barmikor johet az einstand.
A lényeg hogy nem csökkentették az 1 % visszaváltási dijjat. Meg másfél évig ne nyúljanak hozzá .😁 Aztán jöhetnek az újabb ingatlanok. Ahogy növekszik folyamatosan a kínálati oldal öröm lesz alkudni!
25 millás vásárlási korlát is szép :D valahol számítottam bár ekkora szigorra még nem , hogy szeptembertől csökkenget a kamat de ez így durca! Irány az ingatlan piac 1-2 év mulva még 1-2 éves papírokba teszek aztán ha lejárnak a dellák magas kamatra ucu neki ingatlan... de szerintem sokan így fognak tenni iparkodnom kell majd..
Magyar Állampapír tulajok topikban mar cincaljak darabokra a kerdest, olvass bele ha gondolod. Megy am at adok-kapok, mindenki hulye aki vesz mantra :D
Nem tudom, hogy ki jár rosszul, meg mihez képest, csak azért írtam, mert sokan nem értik sem a DKJ-t, sem a PMÁP-ot és ha ők olvassák a cikket, akkor első olvasatra az jön le, hogy a DKJ-sok most szívtak, holott akinek van, az éppen akkor jár jól, ha csökken a hozam, mert az mindig a hátralévő időre vonatkozik, és mivel a végén megkapja a 100% névértéket, ezért csak úgy jön ki az alacsonyabb hátralévő hozam, ha visszamenőleg megkapja azt, ami a jövő hozamából hiányzik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link