Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lemaradni az olcsó hitelről rossz, mert sok évvel visszavethet az életben. Azért házasodni, felvenni végtelen hitelt és legyártani 3 gyereket, mert juj-haj kifutunk az időből... nos az minimum életveszélyes. Egy ilyen döntés nem pár évvel vet vissza, hanem kb örökre elintézi magát vele az ember (pénzügyileg, lelkileg). Stressz, agybaj, véget nem érő veszekedések, válás... ezek az évek nem lesznek jók és cserébe talán pár évvel kevesebbet is élsz majd. A nem jó helyre született gyerekek (lelki) megnyomorításáról már ne is beszéljünk.
bar effektive toknyolc, hogy mi lesz majd alkalmazkodom
Törölt felhasználó2023. 07. 19. 20:28
#201247
tiszta rohej, most hogy kicsit kierosodtem anyagilag stagnalas parti lettem, az lenne a legjobb Bp-n, a tobbi regio nem erdekel. A jelenlegi piac megtamasztasahoz meg orulnek is valami ujabb tamogatasnak. Mondtak itt regen is mashogy beszelsz majd idovel, hat igazuk lett. Ez van
Nem én vásároltam meg. A 3. szakasz legalacsonyabb vételi ajánlata, ~17 millió forintnál érdekelt volna. (311 ezer Ft/nm) -- Kelenföldi lakótelep, 55 nm, emeleti, panel, haszonélvezettel, 1/1. -- Az átlagos nm. ár bizony meghaladja a 900 ezer forintot. Általában 50%-os eladási ár a gyakorlat. (Havi életjáradék esetében 20-30% max.) Én nem tudom megadni ezt az összeget (50%), mivel majd' minden rizikót én vállalok. Én fizetem az épület esetleges felújítását, korszerűsítését, és számomra a legfontosabbat, a lakásbiztosítást is. (és még további egyszeri költségeket) Ez a költség számomra a piaci ár 10%-a (-5 millió Ft). Így (900.000x0,95)x55x0,5-5.000.000=18,5 Millió Ft. (Az első szorzás igazából 0,9) -- Nálam ez lett volna a maximum. 18,5 Millió Ft. (inkább 17,3 millió Ft) -- Még valami, ez befektetés! Nyilván nem magamnak vásárolnám meg!
Illetve ezt kéne összevetni egy közepessen és egy teljesen biztonságos befektetéssel pl PMÁP, rövid, közép és hosszú távon. Átlagot lehet számolni az elmúlt 20 évből és az alapján mérlegelni.
Ez szép és jó, ezt kéne még egy inflációval korrekciózni azért. Én ezt úgy csinálom, hogy kb tudom akkor mennyi volt a keresetem, és azt számolom, hogy hány Hónapot kell azért dolgozni. (most is próbálom a magyar bérekkel számolni, mert a némettel teljesen feleslegesen torzítana). Nekem van 2 értkében 2009 ből 25M és 2019 ből 55M. Ezzel nagyjából arányosan a fizetés is alakult így a hónapokra vetített ár ~azonos. De ugyanez már nem igaz pl a motoromra, mert hiába vettem ~6 éve 1,25 ért és hiába megy most 1,5-6 körül, ha közben az elsőért ~6 hónapot kellett akkor dolgoznom, és most a másodikért kellene 3-4 et. Itt ugye kérdés az lehet, hogyha hosszú távon mint befektetés nézzük, levonva az adókat, a felújításokat, ne adj isten a saját időnket is (egy kitalált órabérrel, vagy a munkánk órabérével ) és feltételezünk egy ~stagnálást hosszú távon, azaz a lakás drágulását leköveti a fizetés, (amennyiben nem az ugye nyerő), ha meg igen akkor a kérdés, hogy milyen időtáv a ROI. (mikor termeli ki a bérleti díj maradványértéke az árcsökkenést, figyelembe véve a kockázatot.) Én ezt úgy végezném , hogy pl évre vetíteném. hogy mennyi a bérleti díjj , adó stb és úgy viszonylag egyszerűen lehet egy nagyságrendi képet kapni, hogy mikor éri meg. Érzelmektől nagyjából mentes, egyedül a bizalom, a saját ráfordított idő, és a flexibilitás amit nehéz saccolni)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link