Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Mellébeszélsz... Éveken keresztül az volt a narratívád, hogy soha vagy legalábbis belátható időn belül nem lesz kamatemelés. Vagy ha a fed emel is, az ecb meg a magyar jegybank úgysem fognak, nekünk meg az számít. Aztán kamatemelés lett és eltűntél a fórumról. Sokat elárul ez rólad.
Folyt. A védőnői buli elég egyértelmű: most verték széjjel úgy is. Csak a városunkban a 9 poziból 4 helyettesített, mert felmondtak a p.ba, elment nyugdíjba azonnal, aki tudott. Országosan vmi 50 fő körül olvastam, és ez nyilván az, aki azonnal lépett, lesznek még a köv. hónapokban. A bölcsik/minibölcsik építése és működése támogatás tétel a nettó önkori szívatás. Amúgy az ingatlanpiacra ennek spec. lehet hatása sok településen. Még amit - a babavárón és egyéb közvetlen tételeken kívül - ingatlan szempontból kérdésesnek néztem, az az illetékmentes öröklés, és a CSOk-illetékmentesség. Az előbbihez hozzányúlnak, az önmagában generálhat eladási kényszert sokaknál. Van még pár civilszféra-ellenes, abban meg semmi meglepő nincs szerintem már. :/
Átfutva a Vargára kibüntizett feladatot, nekem úgy tűnik, hogy több olyan eleme van, ami megint áltevékenység, nagyon kis összeg. Hány 4gyerekes nő van pl.? KSH, 2011: az 1-6+ gyerekes létszám összesen kb. 1M 900e, ebből a 4-5-6+gyerek kb. 55e. (Azóta nyilván még kevesebb) Akkor mennyi lehet, ahol a nő 4 kölök mellett érdemi szja-t fizető munkahellyel tud rendelkezni? Vagyis nagy ellenállás nélkül meg lehet szüntetni, de nem oszt-szoroz különösebben a költségvetésben. (A 30 fölötti városi CSOK-kal ellentétben...) Fiatal csajok szja-mentessége uez. Nem hemzsegnek köztük a senior fizetések meg a cégbirodalom tulajdonlások.
félreismerted ő nőnek született, és apácák közt nevelkedett a galamb lelkével aztán pár éve nemváltó műtétre jelentkezett, és a megelőző kötelező pszichológiai vizsgálaton azt a feltételt szabták neki galamblelkűnek, hogy egy anonim fórumon játsza el a kemény vidéki tahó macsót és ha tartósan nem bukik le, akkor átoperálják keménytökű hímmé hát ezen dolgozik keményen, kergetve egy nagy álmot
Amit nem akarok eladni lakást annak az ára aktuálisan nem izgat, sőt, örülök ha beszakad a piac és tudok olcsón újból venni! Akkor nem örülnék ha szakadáskor nem tudnék bevasarolni mert nincs korpa ahogy a többség nem. ****** Dupla öröm ha addig amíg várok giga kamatot tudok kapni... Miközben csörögnak lefelé a lakásárak. A szakadás még hátra van. A beszálló és exit közti különbség a lényeg! Na és az idő ami közben eltelik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link