PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1777
1778
1779

lacikonyha 2023. 07. 05. 07:54

Előzmény: #200517 Ishar

#200520

családfát nem kutattam soha
örököltem egy csomó anyakönyvi kivonat másolatot amik 39- 40--41-ben kerültek kikérésre a zsidótörvények miatt, ez rájuk van írva, és ezért illetékmentesek is voltak
az apám 1941-tavasszalkerült sorozásra, megvan a szinkeresztény származását igazoló eredeti katonai irat, a szülei pedig ugyanabban az évben vettek 4 kat hold szántót, és a kötetbe belekerült az eredeti adásvételi szerződés amiben nyilatkoztak a felek hogy nem tartoznak ama bizonyos 39-es törvény hatálya alá
a két legrégebbi születés amiről tudósítanak 1818 és19-ben történt a apám apjának apai nagyszüleié
elővettem elolvastam, kivasaltam és agy sereg egyéb régi irattal együtt beköttettem őket
..
nem ezt szokás családfa kutatásnak nevezni, a többi stimmel
..
köszönöm az értő olvasás utáni könnyed kérdésed, és ha akarod beszélhetünk erről bővebben, jó téma számomra, mivel a múlt ismerete szélesebb viselkedéstudományi áttekintést ad, mint releváns ingatlanpiaci tényező
akarod?

Murdoch 2023. 07. 05. 07:46

#200519

https://444.hu/2023/07/05/rendkivuli-megszoritasokra-keszulhet-a-kormany-felulvizsgaljak-a-csaladi-adokedvezmenyt-es-az-szja-mentesseget-is

lacikonyha 2023. 07. 05. 07:35

#200518

"Varga Mihály új feladata: a költségvetés kiadási oldalának áttekintése, különös tekintettel az egészségügyre, a családtámogatás, a lakhatás és az oktatás területére."
..
új feladat, mert eddig az ilyen nem pénzügyéri feladat volt
..
na ezt a közlést milyen kognitív képeségekkel megáldott népségnek szánhatták?

Ishar 2023. 07. 05. 07:32

Előzmény: #200512 lacikonyha

#200517

Jò reggelt Lacò! Az melyik közlési kategòriába, motiváciòs csoportba tartozik, amikor a családfa kutatásodròl és az ehhez kapcsolodò csalàdi összejövetelekről, tortázàsokròl ìrsz?

Törölt felhasználó 2023. 07. 05. 06:59

Előzmény: #200515 lacikonyha

#200516

Igen. Valóban ez lehet. Illetve szegény országban nincs más taktika.

lacikonyha 2023. 07. 05. 06:53

Előzmény: #200514 Törölt felhasználó

#200515

acél ugyan az mint amit tegnap reggel is írtam
a hatalom és a lopás lehetőségének fenntartása, a módszer pedig a nép különböző csoportjainak egymásnak ugrasztása
ez az egymásnak ugrasztás a különböző csoportok méltánytalanul hátrányos helyzetbe hozása, párhuzamosan mások méltánytalanul kedvező helyzetbe juttatásával hatékony
és megfelelő gyakorisággal kell csinálni
..
a politika is viselkedéstudomány, közeli rokona az ingatlanpiacnak

Törölt felhasználó 2023. 07. 05. 06:43

Előzmény: #200511 bronz

#200514

Hát remélni tudom csak, hogy a támogatások megmyírbálása a cél, de ez inkább csak álom.

lacikonyha 2023. 07. 05. 06:36

Előzmény: #200511 bronz

#200513

nekem vannak személyes emlékeim a hatvanas évek életminőségéről, amihez képes ma elképesztően kényelmesen és biztonságban élünk átlagban
és ez még gyakran arra is igaz, aki olyan faluszéli vályog vagy még annál is gyengébb minőségű döngölt falú házban él ma is, ami már a hatvanas években is bontandónak számító állapotban volt
és ma már nem ássa föl a kertet, és nem tart háziállatot, még csak pár tyúkot sem, hanem mindent a boltból vesz, és az ideje jelentős részét a tv előtt tölti
bőven terhelhető a nép, és szent a cél

lacikonyha 2023. 07. 05. 06:18

Előzmény: #200510 lacikonyha

#200512

persze érthető a motiváció
..
ha valakinek a közlésé arra fókuszál hogy neki mi tetszik vagy éppen mit szeret, akkor joggal számíthat arra, hogy ebbéli állapota nem válik vita tárgyává, hanem valamiféle jóváhagyást eredményez
..
az egy külön helyzet ha valakinek ismétlődően ilyen hozzászólásai vannak, vagy az esetleges vitákat azzal a döntőérvvel zárja le a maga javára, hogy neki milyen érzelmi viszonyulása van a kérdéshez
..
ez egy játszma, néha pedig "időtöltés" valamiféle pszichológiai nyereség reményében, közeli rokona annak amikor valaki az "igazam van" érzés elérése érdekében el nem hangzott állítást tagad, persze ehhez egy nyilvánvalóan butaság tartalmú el nem hangzott állítást választ
..
mielőtt valaki kijelentené hogy ez a kommentem irreleváns, ajánlom a figyelmébe, hogy az ingatlanpiaci elsősorban viselkedéstudományi kategória, ezért nagyon is releváns és közelebb visz annak megértéséhez

bronz 2023. 07. 05. 06:13

#200511

https://www.portfolio.hu/gazdasag/20230704/valami-rendkivul-uj-dologra-keszul-a-kormany-a-csaladi-potlek-a-csaladi-adokedvezmeny-es-az-szja-mentessegek-is-az-asztalra-kerulnek-626093

lacikonyha 2023. 07. 05. 05:56

#200510

itt egy -egy komment mindig kétféle jelentéstartalmat hordoz
..
egészséges esetben a fő tartalmi közlés valamilyen ingatlanpiaci vonatkozású, annak állapotáról, folyamatairól szól, pénzügyi, üzleti, műszaki, esztétikai stb oldalról, ez a hangsúlyos része a tartalomnak
ugyanakkor ez a tartalom indirekt módon valamennyit elárul a közlő felkészültségéről, irányultságáról, ízlésvilágáról stb, mint kevéssé fontos mellékszál
..
azonban vannak kommentek, ,amik fókuszában az van, hogy a közlő mit szeret, mit nem, mi tetszik neki, mi nem, és csak mellékszál az ingatlanpiaci részlet,az csak az apropó ahhoz hogy magáról beszéljen
..
ilyenkor ráutaló magatartással azt kezdeményezi, hogy beszéljünk őróla
aztán ha célba ér az kezdeményezése, csodálkozik, hogy miért ő a téma

Törölt felhasználó 2023. 07. 05. 02:09

Előzmény: #200508 Hathor

#200509

Ez Amerikában már 30 éve így volt. A volt magyar főnököm így kezdte..

Hathor 2023. 07. 05. 01:01

#200508

https://www.vg.hu/extra/2023/07/lakotarsak-helyett-agytarsak-egyre-terjed-az-agymegosztas-az-alberletpiacon

kukor-ica 2023. 07. 05. 00:52

Előzmény: #200501 tihamer

#200507

A 7-8% lakáshitel kamat már nem egy horror mérték, főleg nem akkor ha az infláció és a béremelkedések ezt bőven meghaladják, és nem növekszik a munkanélküliség.
Ráadásul ahogy megy le a BIRS, úgy mennek le ezek is, tehát a hitelpiac élénkülésére számít szerintem mindenki.
.
Idősebbek emlékezhetnek rá, hogy az 1. orbán kormánynak volt egy 6%-os kamattámogatott kedvezményes hitele, amiért annak idején kb tapostuk egymást a bankokban.
Aztán 2003 végén vagy 2004 elején megyóék megszüntették, mert egyrészről nagy teher volt a költségvetésnek, másrészt a piaci kamatok is kezdték közelíteni, kb. 7-8% körül voltak.
A 90-es évek horror kamatszintje után a 6% egy kánaán volt...
És tulajdonképpen ez volt a normálisabb világ, a 201x-es évek voltak abnormálisak, amikor nem volt a pénznek időértéke, és 3%-on lehetett lakáshiteleket felvenni. Na, ez már nem jön vissza...
Aki saját lakásban akar lakni valahol, az lassan el fog kezdeni mozgolódni, aki befektetési célú vásárló lenne, az meg majd akkor, ha lemegy a PMÁP kamata.

Törölt felhasználó 2023. 07. 05. 00:41

Előzmény: #200504 Murdoch

#200506

Nőhetnek az árak 2025-ig, csak az infláció áll le. Érdekes logika. Úgy is mondhatjuk, hogy a 6 infla csak álom. De ezt már a tanárok bérénél is elárulta Szíjártó, mert azt mondta 2030-ra 800 ezer lesz a fizetésük, tehát 800 Ft körül lesz az euró 7 év múlva.

kukor-ica 2023. 07. 05. 00:40

Előzmény: #200493 Murdoch

#200505

Én, mint nem mai csirke, speciel örülnék neki, ha este 10-kor minden elcsendesedne (pedig nem vagyok korán fekvő :), de azért ne várjuk el, hogy a City olyan legyen ilyenkor, mint Nógrád megye.
20 éve én is hangoskodtam eleget a belvárosban, akkor biztos mást mondtam volna :)
De fiatalok mindig voltak, és lesznek, nekik jó lesz az, ha egy sokfelé osztott lakás egyik kutyaóljában laknak, csak hogy közel legyenek a nyüzsgéshez.
A belváros szerintem 30 valahány éves kor felett életvitel szerű lakhatásra már lassan alkalmatlan, zöld nincs, hősziget van, pakoló nincs, de autófolyam van, így részben irodák, részben szállások (incl. rövid távú és hosszú távú kiadásra) veszik át a régi nagy lakások szerepét.
Nem mondom, hogy ez "jó", de szerintem természetes, és lehetne rosszabb is.
Aki pedig valamiért ott ragadt, de már nem bírja a zajt, az a másodvonalban (angyalföld, zugló, kispest, stb.) talál olyan megfizethető alternatívát, ami nem a világ vége, közel van a bevásárlási lehetőség, a metró, stb., és még talán parkolni is lehet.

Murdoch 2023. 07. 04. 23:47

Előzmény: #200503 J0hnnyEnglish

#200504

https://www.ma.hu/uzlet/390630/OTP_melyrepulesbe_valtott_a_budapesti_ujlakaspiac_az_elso_fel_evben?place=srss

J0hnnyEnglish 2023. 07. 04. 20:45

Előzmény: #200502 tihamer

#200503

A korlátozott kamatfelár és a bankok sarca miatt én 2025 előtt nem látom, hogy a jelenlegi helyzet érdemben változna.

tihamer 2023. 07. 04. 20:29

Előzmény: #200501 tihamer

#200502

hitelt!
Érdemes-e a most lehető legtöbb lakáshitelt felvenni? A kérdés létjogosultságát a hitelkamatoknál magasabb infláció és állampapírhozamok adják. Igen, jelenleg megéri az önerőnk egy részéből inkább állampapírt venni. Sőt, akár szabadfelhasználású hitelekből is megéri kihasználni ezt a ritka relációt. De csak akkor, ha a felvett hitelt, vagy megmaradt önerőt biztosan nem másra költjük. Valamint, ha az infláció a hitel kamata alá csökken, akkor az állampapírokat visszaváltjuk és előtörlesztjük a hitelt."