Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Na gyerökök... az ehavi méztermés már begyűjtve. Grammra annyi mint a tavalyi évben... Hanyagoltam a topikot az ünnepek között, de látom az álláspontok be vannak betonozva! Rákukkantottam a hirdetési árakra ahol érdekelt vagyok, semmi változás, sőt mintha egy millával nőtt volna a legolcsóbban hirdetett lakások ára. Hirdetett lakás továbbra is alig van, a telep méretéhez képest nagyon kevés. Az a durva hogy albérletre hirdetett lakásból meg még annál is kevesebb van... cserébe pont ugyanannyiért mennek mint egy éve. Very nice....! *** Vajon hasonló a szitu a mesés belvárosban is? Ja nem. Mind1, hamarosan jön a DEC DH riport és megtudjuk mekkora áresés vol a lakáspiacon!
De mindegy is mert nem az Audi vezetés gyártja a bankót hanem az állam a ker.bankok segítségével a jegybankon keresztül. Régebben ilyen nem volt pláne nem elfogadott konszenzusként. Szerintem ezt hívták egyszintű bankrendszernek leegyszerűsítve csak most több a logo és embléma de mindegyik az állam bankja ha a valós folyamatokat tekintjük.
A lakás használatára feljogosító okirat elég, hogy eleget tehessen a bejelentkezés törvényi kötelezettségének. Tehát érvényes szerződésen kívül, nem kell tulajdonosi jelenlét, engedély és aláírás az ügyintézéskor, csak a személyes iratok és a bejelentő lap.
Na ez még összeesküvés elméletnek is sok. Akkor is az állam hozza a törvényeket ,ezt látjuk a politikusok. Ki van mögötte ? Ki tudja ? De a politikusokat szavazod meg és nem az Audi vezetést.
XI-ben a nagy lakások már jelentős mértékben csökkentek (használt tégla), XIV-ben kifejezetten jó árakat látok, ár-érték arány lakhatási kategóriában szerintem korrekt, III-ban és IV-ben kizárólag a paneleket nézem.
Nem látod a dolgokat. - Orbán a sajat kis szemetdombjan játszva el a kakas szerepet. De ezt is sokszor csak befelé. - Amúgy Mgyo meg hibahatár, tizedesvesszo se... - Tudod ki írja / írta itthon a munka törvénykönyve változásait? Az Audi. Ez tuti ( 100%-os ) forrás. - És ez megy nagyban máshol is... Az államok szerepe változik, csökken. Ugyanígy a egy-két vállalat szerepe nő.
Na igen, az az állami alárendeltség... Amikor egy kormány megmondhatja egy banknak, hogy ne érvényesítse a jogos követeléseit felelőltlen magánszemélyek irányában évekig. Vagy amikor nem a feladatát végzi (egészségügy, közösségi közlekedés megszervezése, családsegítés bérlakással, felzárkóztatás, sokadik ingatlanra vonatkozó adó bevezetése...) , hanem beletenyerel a piaci alapon működő ingatlan és hitelpiacba, agyatlan pénzszórással játékpénzzé silányítja a saját valutáját és elüldözi a fiatalokat. Ez a balkán, nem a GOOGLE meg BITCOIN meg hasonló finomságok.
Sziasztok! Tudnátok segíteni nekem egy kérdésben? Osztatlan telken lévő ikerházban (azonos helyrajzi számú) albérlet kiadásakor a másik lakás tulajdonos aláírása és beleegyezés is szükséges tartózkodási helynek való bejelentkezéskor?
VI-VII-VIII további -5-10% V nem különösebben változik, bizonyos ingatlanok teljesen forgalomképtelenek lesznek, nagyméretű NER-es vételeknél számítok csökkenésre, figyelek pár ingatlant, eléggé dobálják le az árakat, illetve volt 2-3 igen jó vétel, ezek el is tűntek, bőven az eddigi átlagárak alatt. II/XII - itt csak a nagyméretűeknél és 70M felett várok csökkenést Pesti/budai panelek szerintem elérték az aljat, még 2-3% esetleg lehet lefelé. Újépítésűnél kis csökkenést várok, de inkább csak jelképes, ott inkább az lesz, hogy az illetékmentesség és ÁFA-visszatérítés ürügyén fognak csökkeni az árak, de ez a statisztikában nem fog megjelenni ugye. Itt inkább csak arra számítok, hogy olcsóbb lesz valamennyivel a végfelhasználónak. A családi/iker/sorházak esetén biztosan nem lesz csökkenés, inkább növekedés. Újlipóti tégla nagyobb méretben -5-7%, kisebbnél nem lesz forgalom.
Az utolsó mondatod elég viccesre sikeredett. Méghogy az államok alárendeltsége. Pont az a korszak indult amikor az állam mindenbe beavatkozik és korlátlanul nyomtat pénzt a bankrendszeren keresztül akik mint hű alattvalók teljesítik az állam kivánságát. Vagy gondolj Orbánra aki a varázspálcáját előveszi és minden korábbi piaci szereplő ( bankok,multik stb ) behodol neki. Szerintem ez egy olyan korszak amelyben az állam az egyedüli és korlátlan szereplőként lépett a színre. Tiltakozás,ellenállás ? Nincs,Te sem látsz gondolom ilyet.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link