Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Murdoch 2021. 01. 04. 12:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#102920
Anno egyébként az index.hu lakóparkos fórumát olvasgattam, jó tíz éve nekem nagy segítség volt. Persze sokszor megjelennek az építtetők is, megy a harc, illetve levetetik a negatív kommenteket, de azért jól tud jönni pár infó... Sok volt ott is az átverésgyanús projekt.
Murdoch 2021. 01. 04. 11:46
Előzmény: törölt hozzászólás
#102919
Sok ilyen van, most voltam az ismerősömnél (II. kerület), új építésű lakópark, az egyik épület 10 éve (!) üresen áll, nincs befejezve, pereskedés van. Én speciel megfogadtam, hogy semmi olyanba nem ugrok bele, ami nincs készen, persze ennek is van hátránya.
XisCixis 2021. 01. 04. 11:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#102918
Én is csak azt tudom tanácsoln mindenkineki, hogy a minimum a használatbavételi engedély 😃
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 11:45
Törölt hozzászólás
#102917
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 11:40
Törölt hozzászólás
#102916
Murdoch 2021. 01. 04. 11:39
Előzmény: #102911  ruiz
#102915
Ez egyébként azért érdekes, mert a XXII-ben pl. van kb. 50 db. 60M alatti telek, aminek a 99,9%-a xar. Viszont végigautózva, csak szemmértékkel megbecsülve, több száz rossz állapotú, bontható ház is van, tehát elvileg van/lesz utánpótlás, de most tényleg nincs kínálat. 
Persze közben megduplázódott az új építésű ikerházas projektek száma, de ott meg ahogy nézem nagyon lassan fogynak az ingatlanok, inkább stagnálás van. 
Lehet, hogy az a jó módszer, amit fogpaszta csinál(t), meg kell keresni a telektulajokat. Főleg olyan ingatlanok esetében, ahol a telek nem teszi lehetővé az ikerházak építését.
XisCixis 2021. 01. 04. 11:34
Előzmény: #102913  XisCixis
#102914
20x éves 😃
XisCixis 2021. 01. 04. 11:33
Előzmény: törölt hozzászólás
#102913
Egyszer megpróbáltam elmondani valakinek 10 perc mesélés után kikerekedett szemmel csak annyit mondott Úristen 😃 Nem kezdek bele elnézésed kérem.  Úgy kezdődött hogy az építést finanszírozó bankhoz mentem hitelért  aki azt mondta, hogy nem mondhat semmit de próbáljam visszaperelni a pénzt voltam 20 éves ..gondolhatod 😃 Végülis jól alakult a lényeg ez.
Törölt felhasználó 2021. 01. 04. 11:23
Törölt hozzászólás
#102912
ruiz 2021. 01. 04. 11:12
#102911

Aranyáron mennek az építési telkek, mert egyre kisebb a kínálat
https://mfor.hu/cikkek/makro/aranyaron-mennek-az-epitesi-telkek-mert-egyre-kisebb-a-kinalat.html
kszsah1 2021. 01. 04. 11:11
#102910
telkeket kell venni ahol még alacsonyabb áron lehetséges , a lakások ára csökkenö tendenciát mutat
XisCixis 2021. 01. 04. 11:05
Előzmény: #102908  berlini
#102909
Az óvatosságom abból is fakad, hogy megjártam a hadak útját a csőrcsavarok miatt az első újépítésű ingatlanommal de végülis jól alakult mert az adásvételtől számitva pik pakk eltelt az a másfél év amíg a tulajdonomnak mondhattam. A devizahitel már csak hab volt a tortán. Ha rajtam múlna soha a büdös életben nem vennék semilyen ingatlant, de nem csak én vagyok a családban 😃
berlini
berlini 2021. 01. 04. 09:46
Előzmény: #102906  XisCixis
#102908
Igazad van abban is hogy óvatos vagy és hogy figyelmeztetsz mindannyiunkat a vágyvezérelt gondolkodás veszélyeire.
Miközben abban igazat adok neked, hogy az ingatlanárak (ha nem is minden helyen és szegmensében de) még mehetnek lejjebb (még ha én személyesen ebben nem is hiszek,) én azt gondolom, hogy hosszabb távú befektetésnél nem biztos hogy az katasztrófa hogy ha nem pont a mélyponton veszel. (Ami amúgy is szinte matematikailag lehetettlen.) Ráadásul a többség egy ilyen beruházást nem cash old meg. Igy más szempontokat is figyelembe kelle venni.
- hogyan érzed, most vagy pár év múlva lesznek jobbak a hitefeltételek,
- amit venni akarsz arra már most meg van-e már az önerő,
- ha részben hitelből, (de ha nem is akkor is mert akkor a tartalékokat teljesen kitárazod) akkor fontos a meglévő munkahely biztonságossága,
- ha családi segitségre szorulok (vagy maguktól ajánlanak egy hirtelen örökség kapcsán,) akkor azt most vagy később tudom igénybe venni,
stb.
Gang 2021. 01. 04. 07:59
#102907
Jó a Balcsi, de ezt (nem) kicsit túlzottnak érzem. Ebből az átgondolatlan vásárlásokból, sokaknak bukó lesz, legkésőbb a vírus rendeződése után. https://www.hellovidek.hu/gazdasag/2021/01/04/tomegek-rohantak-meg-a-balatont-megeri-most-hazat-nyaralot-venni-a-tonal
XisCixis 2021. 01. 04. 00:43
Előzmény: #102905  XisCixis
#102906
Elkezdtem visszaolvasni a fórumot 2015-től. Amit eddig leszűrtem, hogy vágyvezérelt gondolkodás az ingatlanpiacon is az ellensége az embernek 😃.  Tanulságos beszélgetések vannak itt régről is. 😃
XisCixis 2021. 01. 03. 23:56
Előzmény: #102901  berlini
#102905
Ingatlanáras topicban a pesszimizmusommal az egyre kisebb esés valószínűségét árazom te az optimizmusoddal ennek ellenkezőjét. Ha mindent összeadok is azt mondom, hogy valószínűleg nem nekem lesz igazam. Amit igazából annyira nem bánok, mert a mindennél nagyobb félelmem az hogy akkor veszek amikor drága és majd kevesebbet ér. Mint mondtam korábban, én vagyok itt a legcsóróbb. Túl sok dobásom nincs az ingatlanpiacon.Talán csak 1 lövés. Keresem az alját. Nem azért mert sokat akarnék nyerni.  Csak ne csesszek rá megint. 😃  
lohran 2021. 01. 03. 23:13
Előzmény: #102900  fogpaszta
#102904
De kicsinálta a német bankokat,megadóztatta és vissza kényszer privatizált közmű cégeket,különadókkal keményen megsarcolja a multikat,leépíti a fékek egyensúlyokat egyszóval hülyét csinált belőlük.
Mindent ellop ami mozog és kiosztja maguknak főleg.
Ezután meg kapja a rengeteg pénzt az eu-tól és azt is elteszik javarészt.
Mindent államosít amit tud centralizál és a megrendeléseket se a multik kapják hanem a saját kutyái
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 03. 23:11
Előzmény: #102886  ncseed!
#102903
Így van!

Sajnos vagy szerencsére jó kerdes...
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 03. 23:08
Előzmény: #102899  hunor555
#102902
Persze az országoknak vagy az EU-nak nem feltétlen az az érdeke, hogy asszisztáljanak a nagytokenek. Vagy legalábbis nem minden szereplőjének. Szóval ezek a nagyfiúk jatszotere és a matrixban ott van az is, hogy a környezetet is “védeni kell”!!
-
A VW-t és a BMW-t megha szopatjak is ezekkel a kvótákkal ezzel együtt is egyre erősebbek és egyre nagyobb a hatalmuk ( mar-mar ijesztő kezd lenni a befolyásuk ) Tehát tulajdonképpen nekik jo ami van.... 
-
Tudod van az a mondás, hogy aki a leginkább panaszkodik...
berlini
berlini 2021. 01. 03. 22:59
Előzmény: #102897  XisCixis
#102901
negativ forgatóköny lehet sokféle.
1. vakcina nem hat, vagy eltérően az elmúlt egy év mutációitól jön egy olyan verzió ami ellen a jelenlegi nem hat. 
Lehet? Igen!
Valószinű? Az eddigi mutációknál működik (csak a legutóbbit, az angliait kapta fel a sajtó) igy nem valószinű.
2. Láthatóan nincs az a pénz és nincs az az állami eladósodottság amitól az államok tartanának. Döntik a pénzt, hogy ne omoljanak össze a globális kooperációs, termelési láncolatok és hogy folyamatosan legyen fizetőképes kereslet, fogyasztás. Egy éve tart ez. Mi az esélye annak, hogy a következő hónapokban feladni kényszerűljenek? Elfogyna a pénz? nem valószinű!
3. megváltozna a fogyasztói társadalom? Az emberek elfordulnának a földi javaktól és spirituláis tevékenységbe merülve el vannak mint a befőtt anélkül, hogy állandóan új cuccok, TV, utazás, egy jó vacsora után vágynának? Én ennek ejeleit nem látom.
4. Ennek ellenére lehetnek olyan szektorok amelyek tartósan elvestik a piacukat? (Lásd a már emlitett turizmus) Ez sem kizárható. Én ebben csak akkor hiszek, ha a következő hónapokban jön a covid -3  De egy év után ennek az esélye kicsi. lesz majd, de ha mégis, akkor arra most már gyorsabban fogunk reagálni. Jó példa erre a most engedélyezett 3 vakcina. Tulajdonképpen az első az oxfordi (AstraZeneca) volt . Már Március végén kész volt. És eddig csak Angliában kapott engedélyt. Ha a vakcinában csak az egyik alkotóelemet kell kicserélni, akkor valószinűleg sokkal gyorsabban lehet a covid-3 elleni vakcina engedélyeztetését lefolytatni.