Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 20:56
Törölt hozzászólás
#102820
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 20:45
Törölt hozzászólás
#102819
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 20:38
Törölt hozzászólás
#102818
1kor13
1kor13 2021. 01. 02. 20:16
Előzmény: #102778  CyrusTheGreat
#102817
Miért pont ez lenne az alja? A babavaro az egy szabad felhasználású hitel, mégsem kerül 10millioba a paradicsom. Az egyensúlyi állapot a mindenkori kereslet és kínálat viszonyáról függ, nem az ilyen önkényes választásoktól. Ez alapján lehetne a rózsadombi 60 negyzetmeter egyensulyi ára is 10+20 milla, meg az ozdi panel 60 négyzetméter is 10+20 milla. Nekem egy ismerősöm sem vett a babavarobol kaposztasi panelt. Inkább elbaszták autóra vagy betolták a már meglévő lakáshitelbe.
Murdoch 2021. 01. 02. 20:12
Előzmény: #102812  amphibian
#102816
Az most sajnos lóxart sem ér, a tömegturizmus visszaállására várhatnak még pár évet. Jó esetben. De ezen árak mellett már pl. Horvátország kifejezetten kellemesebb. 
amphibian 2021. 01. 02. 20:08
Előzmény: #102813  Zoltán42
#102815
Gyanítom azért mert 100 ával vásárolták Rogánék.
Nem kívánják piacra dobni
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 20:08
Törölt hozzászólás
#102814
Zoltán42 2021. 01. 02. 19:59
Előzmény: #102798  HerrLudwig
#102813
Én nem értem miért az V ker a legdrágább. Pl Bécsben a XIII-ker a legdrágább az nagyjából a budapesti XII-kernek felel meg (dimbes-dombos zöldövezeti része Bécsnek) gyönyörűek a homlokzatok a Belvárosban és jó pár helyről szép a panoráma (zárószint, rakpart környéke) de a többinél nem értem az árazást főleg turizmus nélkül, persze tudom, hogy pl az ügyvédi irodáknak ez presztízs kérdés, hogy az V kerben legyen az irodájuk 
amphibian 2021. 01. 02. 19:53
Előzmény: #102810  mr_bob
#102812
A fideszes meggazdagodó klientúra nagyon belevett az ingatlanokba ezért foggal körömmel fenn akarják tartani az árakat.
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 02. 19:51
Előzmény: #102808  lctlct
#102811
Én azokra a lakásokra kérdezem ra amiket melós irt, hogy porogtek-e?
Elemér írását nem vontam kétségbe..
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 02. 19:49
Előzmény: #102805  fogpaszta
#102810
szerintem valami elkezdődött már a covid előtt is 2019-ben, elég ránézni a tranzakciószámokra, és ez fog továbbra is folytatódni. a covid után 1-2 negyedévig biztosan lesz tranzakciószámban ugrás a kivárások és a vírus miatt, de én továbbra sem látom, hogy honnan jön majd a fizetőképes kereslet. nem hiszem, hogy pont 2020 és 2021 lesz a béremelések aranykora, a csok-osok meg egyre fogynak. arról nem is beszélve, hogy évről évre egyre kisebb segítség az állami pénz, mert ezek már rég beépültek, akár 1X-nél nagyobb mértékben is árakba. a 22-es választások is hozhatnak még meglepetést, illetve a moratórium vége is, ha eljön valaha...
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 19:47
Törölt hozzászólás
#102809
lctlct 2021. 01. 02. 19:43
Előzmény: #102804  fogpaszta
#102808
Hahó...Elemér mindig meg is írja hogy ár-érték/hely arányban a legjobbakat hívta...A kategóriájában legolcsóbb mindig mindenhol pörög.. 
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 02. 19:42
Előzmény: #102797  Murdoch
#102807
Egyenlőre nincs rakéta ( ezt én soha nem írtam ).
-
Ellenben az én érdekeltségi körzeteimben semmi esés nem volt. Annak ellenére sem, hogy pl. tavasszal jó sok olyan cikk volt arról, hogy a világháborúk óta ez lesz a legnagyobb visszaesés stb...
-
Ha vége lesz ennek a szarnak szted akkor fognak esni az árak? "Nem lesz holnap" ha az emberek kiszabadulnak majd - figyled csak meg!

Plusz játszik még a pénzszórás és higítási aspektusok hatása is ...
amphibian 2021. 01. 02. 19:38
Előzmény: #102790  elemerorsos
#102806
Én is kíváncsacsi vagyok arra a robbanásra már csak azért is mert egy rokonnak tényleg jó helyen van lakása de közel fél éve ha hívják is már csak rosszabb ajánlatot kap vagy elrettennek még a keményebb buksztálcával rendelkezők is.
Ma 50-100 millió közt kaphatsz egy tűrhetőbb lakást.
Ez jövőre robban ?
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 02. 19:37
Előzmény: törölt hozzászólás
#102805
Persze nekem amúgy mindegy lenne ha esnének az árak 10-20 %-ot rövid távon. Bevallom tavasszal ( amikor ide jöttem ) egy 10-20% esést gondoltam a legreálisabbnak. De nem következett be.
-
Mostmeg az van, hogy:
- szórják a pénzt ezerrel világban is, itthon is ( tudom, hogy nem minden réteg jut hozzá, ezt most hagyjuk is ) ami egyértelműen ing. ár növelő hatású
- Pénzhigítás is megy ezerrel ( szintén itthon is ) ami ha a reálértékben nem is de nomiálértékben szintén nyomja az árakat felfelé
- Ha vége lesz a virusnak ( sztem és remélem nyárra vége lesz ) figyeld meg, hogy " nem lesz holnap" ami egyértelmő gazdaság pörgető hatás, ami szintén ing. ár növelő hatás.
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 02. 19:32
Előzmény: törölt hozzászólás
#102804
De ezek a lakások a válság előtt forogtak amúgy?
-
Pesthez annyira nem értek, de az nem lehet, hogy amiket elemer ír lakások azok egy tök más polcon lévő termékek így a vásárlók köre is tök más ( akiket a válásg nem érintett úgy  ) ?
macisajt 2021. 01. 02. 19:30
Előzmény: #102798  HerrLudwig
#102803
Elemerorsos ingatlanközvetítő féle, tudja hogy kell terelni a birkákat.😁
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 02. 19:28
Előzmény: #102796  mr_bob
#102802
Ki mondta, hogy 1 komment alapján alapján kell összrakni a képet??
-
De ez az egy komment is egy darab a kirakósból. Meg sokminden más is amit egy gondolkodó ember belevesz a saját puzzle-jébe.
-
Aztán majd az élet eldönti ( megmutatja ) hogy ki gondolkodik jól...:)
Törölt felhasználó 2021. 01. 02. 19:25
Törölt hozzászólás
#102801