Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 03. 22:57
Előzmény: #102891  lohran
#102900
Nem!
-
Az Orbán ad meg minden feltételt amit a nemet multik kérnek. Emiatt van elturve az, hogy kekeckedik, Sorosozik, stb...
-
De ez jórészt befelé szól egyrészt. Másrészt meg a sajat kis szemetdombjan amennyit tud ellop...😟😟
hunor555
hunor555 2021. 01. 03. 22:54
Előzmény: #102884  fogpaszta
#102899
Ez így tök jó meg hihető is lehetne. Meg ebben a szar orszàgban még el is hiszem hogy Viktor a multiknak ugràl. De a jó eu az auotogyàrtàs nagyhatalma miért szopatja például a sajàt autógyàrait és hozza előnybe a teslat a CO2 kvotàval eu6xxx normàval meg hasonlókkal? Mert azt nem hiszem el hogy egy VW vagy egy BMW ilyet kér merkeltől...
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 03. 22:52
Előzmény: #102890  lohran
#102898
Mondom Mgyo csak itthonról nézve ( benne élve ) számít vmit. Persze itt most kérlek ne értsd félre, hogy nem szeretem a hazám és nem vagyok büszke ra stb...
-
A nagytokenek tökéletes ami ma nálunk van...😟😟
XisCixis 2021. 01. 03. 22:39
Előzmény: #102896  berlini
#102897
Karácsonyi beszélgetéskor 3 férfiember volt jelen. Összehasonlítottuk a 2008-as és a mostani válságot. A 2008-ban mindhárman szinte azonnal elveszítettük az állásunkat.Mostaniban még nem. 2 ből 3-an devizahitellel karöltve. Mondhatom nem volt jó időszak. Pesszimisták lettünk a jövővel kapcsolatban. Én különösképp. Őszintén reménykedem benne, hogy gyors kilábalás következik. Hogy milyen szektor eshet? Jelenleg én azt mondom, hogy bármi megadhatja magát még és bármi talpra is állhat. Túl ködös még minden. Jelenleg gyors visszakapaszkodásban bízik még mindenki, de eltelt már 1 év. Ha negatív forgatókönyvet vázolok, akkor vakcina ide vakcina oda még 1,5 évig bármi megtörténhet a gazdaságban. 
berlini
berlini 2021. 01. 03. 21:52
Előzmény: #102895  XisCixis
#102896
Ez igaz.
De amúgy tényleg érdekelni, hogy szerinted (ezek szerint az igedenforgalmon kivül,) mely szektorok fognak még visszaesni idén is.
XisCixis 2021. 01. 03. 20:57
Előzmény: #102893  berlini
#102895
Nagy általánosságban elmondható hogy nem értünk egyet. Ami nem baj. Unalmas lenne a világ ha mindenki egyféleképp gondolkodna.  Szép estét
HerrLudwig 2021. 01. 03. 20:49
Előzmény: #102885  ncseed!
#102894
Már bocs, de elolvastad egyáltalán, amit küldtél?
Egy teljesen új módszertant találtak ki, ami persze ettől még lehet(ne) helyes, de azért sokat mondó, hogy "...még nem publikáltak tudományos folyóiratban a szerzői"
Persze ott van a "nagyon tudományos" módszertan is leírva:
"A magyar viszonyokra átültetve Gáspárék öt nagy csoportot azonosítottak*, majd ezeknek a neveknek az előfordulását vizsgálták a magyar orvosi egyetemek végzőseinek és a Budapesti Műszaki Egyetem doktori képzésében végzettek névsorában."
Tehát a tanulmány szerzői szerint az elitbe az tartozik, aki orvosit végzett vagy doktorija van műszaki területen. Ez azért elég nagy zöldség - legalábbis ha az elitet a vagyoni helyzet alapján mérjük, ahogyan te is szoktad.
És ugye, ha a módszertan hülyeség, akkor ugyebár elfogadhatjuk, hogy a tanulmány következtetései sem feltétlenül igazak.
berlini
berlini 2021. 01. 03. 20:41
Előzmény: #102892  XisCixis
#102893
Pont ennek a sok szektornak a felsorolását várom, ahol nagy esések várhatók.
A 2021-es nyaralás kimarad?
Szerintem duplám megpróbálja mindenki behozni amiről lemaradt tavaly.
Attól még lesz idő betonozni is.
Javaslom ne gondolkodj szélsőségekben.
Attól, hogy a lakásfelújitás ngy boltnak igérkezik még nem fog mindenki szétverni, felújitani mindent maga körül.
Tehát kiragadtál valamit, ami szerintem pont forditva lesz.
Mi a következő tipped abból a sok szektorból, ami szerinted esni fog?
XisCixis 2021. 01. 03. 20:35
Előzmény: #102851  berlini
#102892
Nagyon sok szektor eshet. Példának okáért már  csak azért is mert a jövő év slágerének a lakásfelújítás igérkezik. Mi történik a család szempontjából ,akkor ha kimarad a 2021-es nyaralás? Semmi. Majd mennek máskor. Idén kell betonozni nincs korlátlan szabadság.. Sokaknak sok pénz az a 3 millió, ki tudja ki mit spórol le érte jövőre. A nyaralás persze csak egy kiragadott valami 😃
lohran 2021. 01. 03. 19:59
Előzmény: #102890  lohran
#102891
Bocs,nemcsak nem tudja nem is akarja.
Kinyalják Merkelék Orbán hátsóját úgy játszik a multikkal és bankokkal mint macska az egérrel.
A multinak ,bankmultiknak kuss van de a többinek is
lohran 2021. 01. 03. 19:55
Előzmény: #102888  tihamer
#102890
A nagytőke sem tudja megdönteni a populista vonalat még Magyarországon sem
lohran 2021. 01. 03. 19:50
Előzmény: #102886  ncseed!
#102889
Ez nem mond ellen !
Persze kell a tőke de a tápláléklánc csúcsán az államok által teremtett ingyenpénz határoz meg mindent.
Az Audi röffenéseit is.
Az egész rendszer az államok által teremtett ingyenpénzekre és állami megrendelésekre épül.
Lsd. államadósság hegyek.
Vége a piac vagy a multicégek korának ,behodoltak.
Most ez van,ezért is vannak jelen ezek a szar populista kormányok.
tihamer
tihamer 2021. 01. 03. 19:45
#102888
A nagytőke irányít, a politikusokat bábként felhasználva.
Ez van.
lohran 2021. 01. 03. 19:40
Előzmény: #102884  fogpaszta
#102887
Más mozit nézünk.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 03. 19:39
Előzmény: #102884  fogpaszta
#102886
A napnál világosabb a szitu!
Vajon kiknek a nyomására engedte be nímetország (EU) a migráncsokat számolatlanul? A szavazópógárok kérésére??? JA NEM! Talán a vállalatok nyomására akiknek kő az occsó munkaerő és pont lesz*rj*k a társadalmi hatásokat? BINGÓÓÓÓÓÓÓÓÓÓ!
***
Mé nem engedték be korábban őket? Mert nem köllöttek amíg vót magyar, lengyel, cseh, szlovák, stb munkaerő... de mivel akik akartak már kinn vannak (és mert jelentősen közeledtek a fizetések/életszínvonal) ezért elfogyott az európai utánpótlás. Na akkor jöhetnek az igazhitűek is...  Ezzel szemben a briteknél betelt a pohár már a kelet EU munkavállalóktól is és a gazdasági hátrányok ellenére beintettek az EU-nak! Majd beengedik ezentúl is azokat akiket AKARNAK! Nem válogatás nélkül ahogy az EU csinálja...
***
Egy szó mint száz: a kormányok kiszolgálják a nagyvállalatok igényeit SZINTE MINDENHOL a gazdaság növekedésének fenntartása érdekében! A saját hatalmuk bebiztosítása érdekében!
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 03. 19:31
#102885
Jó napot!
https://g7.hu/kozelet/20210103/nyolcvan-szazalekban-a-csaladi-hatter-hatarozza-meg-hogy-kibol-mi-lesz/
Erről regéltem itt többször is! Ez kihat az ingatlanpiaci helyzetére (lehetőségeire) is szinte mindenkinek...
Persze van kivétel, de ettől még a tény tény marad: az hogy honnan jöttél a többség esetében alapjaiban határozza meg mit érhetsz el a zéletben ITTHON.
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 03. 19:28
Előzmény: #102878  lohran
#102884
Nem azt mondom, hogy nincs az allamnak szerepe. De vilagszinten / geopolitikailag / gazdaságilag egyre kevesebb olyan ország van aki valóban tényező.
-
És egyre több olyan cég van aki nagyobb befolyással bír mint egy-egy ország. 
-
Pl. Mgyo vs Audi. 
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 03. 19:25
Előzmény: #102872  lohran
#102883
Mármint melyik részei sok meg összeesküvések? 
Az hogy az Audi írta az Mt változását?
Nem is volt olyan régen pedig... Asszem rabszolgatorvenynek aposztrofáltak itthon.
-
Volt nálunk a cégnél egy faszi anno vmelyik minisztériumból elmagyarazni a változásokat és ő mondta egy kávészünetben hogy full az Audi szövegezte az egész változtatást...
-
Ne legyenek illúzioid hogy Orbán azért van elturve nyugaton mert aránylag olcso munkaerő mellett van szaktudás es mindent teljesít amit a Merkel ( vagy inkább a nemet cégek főleg autóipari ) kérnek tőle.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 03. 19:16
Előzmény: #102881  mr_bob
#102882
"Rákukkantottam a hirdetési árakra ahol érdekelt vagyok"Pont nem érdekel hogy máshol nihil van meg hirtelen halál.... eddig kasza volt a belvárosban, most pihi! Business as usual... Nálam egyelőre fut a szekér, a többit lesz*r*m. Capiche?
mr_bob
mr_bob 2021. 01. 03. 18:46
Előzmény: #102879  ncseed!
#102881
"Hirdetett lakás továbbra is alig van, a telep méretéhez képest nagyon kevés. Az a durva hogy albérletre hirdetett lakásból meg még annál is kevesebb van..."
-
lehet, hogy valamit rosszul nézel, nem? https://www.penzcentrum.hu/otthon/csucsot-dontott-a-kiado-alberletek-szama-zuhannak-a-berleti-dijak-az-egesz-orszagban.1107288.html