Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ahihetetlengyula 2021. 01. 03. 14:16
Előzmény: #102859  fogpaszta
#102860
Az én véleményem az, hogy a Bitcoin egy szerencsejáték, ami nagyon veszélyes terep, ha élelted megtakarításával foglalkozol és nem örökölted a jólét millióit... Mert ugye annak úgy sem érzed a súlyát. Az ingatlanpiachoz nem látom mi köze van, én ezt írtam le a kedves fórumtársunknak. 
fogpaszta
fogpaszta 2021. 01. 03. 14:09
Előzmény: #102858  ahihetetlengyula
#102859
Bocs, hogy beleszólok de neked az a bajod, hogy képtelen vagy elfogadni / felfogni a világ változását / új dolgait / folyamatait. 
-
Pl. Kriptivalutak—> bitcoin térnyerése vagy pl. a reklám bevételek transzferálása ker tv-tol face, insta felé ezáltal “ munka nélküli” influenszerek  komoly pénzkereseti lehetősége vagy épp akárcsak az, hogy az államok szerepe, hatalma, érdekérvényesítő szerepe egyre csökken és helyüket lassan átveszi egy-egy cég ( Google, Tesla, Apple , pfizer, stb.. ) és meg lehetne sorolni
ahihetetlengyula 2021. 01. 03. 13:57
Előzmény: #102857  namostmilegyen
#102858
A bitcoin nem érték, nincsenek mögötte államok, spekulánsok és nagybefektetők húzzák az árakat fel-le kényük és kedvük szerint. A felelősséget senki nem vállalja, lopás vagy rendszerhiba esetén nem tudsz a rendőrséghez vagy biztosítási alapokhoz fordulni. Egészségedre, tegyél bele sokat. :D
namostmilegyen 2021. 01. 03. 13:53
Előzmény: #102854  ahihetetlengyula
#102857
Ennyi erővel minden szerencsejáték, sose fektess semmibe se! Ingazlanba se mert ha BEDŐLÉST, ZUHANÁST vársz akkor az is szerencsejáték. Naugye..
ahihetetlengyula 2021. 01. 03. 13:53
Előzmény: #102855  namostmilegyen
#102856
Köszönöm az érveket, megfontolom. 
namostmilegyen 2021. 01. 03. 13:52
Előzmény: #102854  ahihetetlengyula
#102855
Buta vagy, erre ennyit tudok reagaln, szia.
ahihetetlengyula 2021. 01. 03. 13:48
Előzmény: #102853  namostmilegyen
#102854
A Bitcoin egy szerencsejáték, apró szeletét érinti a társadalomnak, mi köze van az ingatlanpiachoz? Ennyi erővel el lehet menni egy kaszinóba, aztán bedobni valamelyik színre életed megtakarítását.
Egy kormánynak nem szabad ilyen szinten belenyúlni a kereslet-kínálat által szabályozott  piacba, megkülönböztetni társadalmi csoportokat és ellehetetleníteni szorgosan gyűjtögető fiatalokat. Vissza fog ez ütni, talán pont ez a cél 22 után. Lehet mutogatni majd... 
namostmilegyen 2021. 01. 03. 13:37
Előzmény: #102852  ahihetetlengyula
#102853
Szeretem az ilyen kinyilatkoztatásokat.
Mégis mi alapján vársz pukkot? Mert neked az jó lenne?
Én is szivesen vennek meg “olcson” de ettol fuggetlenul nem szamitok pukkra. Sokan meg mindig nem fogtak fel hogy merre tart a vilag. Bitcoinnal is megint mindenki habzo szajjal mondja h pukk lesz. Tegnap este vettem egy pakkot kb a lokalis csucson, mire felebredtem 15 szazalek pluszban voltam. Nyilvan lesz egy nagy zuhi de majd megint felmegy..
ahihetetlengyula 2021. 01. 03. 13:19
Előzmény: #102850  berlini
#102852
Ennek egy oka van, méghozzá az, hogy ez az elmebeteg kormány egy nagyon beteg lakáspiacot hozott létre. Teljesen elszakadva a valós folyamatoktól és a kereslet-kínálat szabályaitól. Nagy pukk lesz a vége.
berlini
berlini 2021. 01. 03. 13:09
Előzmény: #102800  berlini
#102851
Milyen szektorok további esésére számitasz?
berlini
berlini 2021. 01. 03. 13:08
Előzmény: #102847  CyrusTheGreat
#102850
Én csak arra céloztam, hogy pld. 2018-19-ben a budapesti tranzakciószámok csökkentek miközben az árak nőttek.
XisCixis 2021. 01. 03. 12:46
#102849
Aki képben van az meg tudja mondani, hogy a szlovákoknál mi adja a támaszt az emelkedéshez, ami most  is tart? Köszönöm.
XisCixis 2021. 01. 03. 12:16
Előzmény: #102800  berlini
#102848
Egyes szektoroknak sikerül a kilábalás más szektorok tovább esnek.
CyrusTheGreat 2021. 01. 03. 11:39
Előzmény: #102846  berlini
#102847
Az elmúlt 3 évből csak az utolsónál jelent meg értelmezhető benchmark, amely egyben plafont is vitt az egész buli fölé. A tr számok onnantól kezdve nem az elmúlt éveknek megfelelő fokozatos csökkenésbe váltottak át BP-n, annál jóval drasztikusabb volt a visszaesés. Majd legközelebb akkor lesz megint nagy mértékű megindulás (mind a tr számok, mind az árak tekintetében), ha:
- az árak csökkennek, minden más paramétert változatlanul hagyva
- az ingatlanbefektetések (mindegy, hogy értéknövekedés vagy a bérleti díj) jóval nagyobb lesz a MÁP+-nál. Ebben az esetben a tr számok és az árak elindulnak felfelé.
berlini
berlini 2021. 01. 03. 11:15
Előzmény: #102839  CyrusTheGreat
#102846
"Pontosan olyan irányba indult a piac, amit várni lehetett a tranzakciószám beesésével: "
Ezt az összefüggést nem láttuk az elmúlt 3 évben Budapesten
Törölt felhasználó 2021. 01. 03. 10:27
Törölt hozzászólás
#102845
ahihetetlengyula 2021. 01. 03. 10:25
Előzmény: #102839  CyrusTheGreat
#102844
Pont ez az, egyesek itt hurraoptimistak, mert kelendo nehany jo lakas a tavalyi arszint alatt kicsivel. Ugye emlekeztek 2019-re, amikor minden foldszinti dohos szart el lehetett adni, a vevok egymasra licitalasa mellett? Ahhoz merjetek a trendet...
Törölt felhasználó 2021. 01. 03. 10:23
Törölt hozzászólás
#102843
tihamer
tihamer 2021. 01. 03. 10:16
#102842
Idén, 2021-ben szvsz nem lesz stagnálás az ingatlanárak tekintetében.
Viszont az ár felhajtó és ár csökkentő tényezők mind mennyiségében, mind minősêgében nem lesznek kiegyenlítettek az ingatlan ár változásokat illetően.
Legyen egy laza szavazás.
Aki ingatlanár emelkedést jósol az idei évre nyomjon egy + t.
Aki ingatlanár csökkenést jósol az idei évre
nyomjon egy - t.
Év végén visszanézzük, hogy milyen trend lett.
Törölt felhasználó 2021. 01. 03. 09:37
Törölt hozzászólás
#102841