Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 05. 13:57
Előzmény: #103079  berlini
#103080
Ennél bonyolultabb a sztori, de ne menjünk bele. 
berlini
berlini 2021. 01. 05. 13:53
Előzmény: #103077  ncseed!
#103079
Nem 100 éves régi vezetékekről van szó, ahol a szigetelések már bizonyosan csak részben működnek. Ott FI relé cseréje önmagában tényleg csak azt eredményezné, hogy állandóan lecsapna. (Habár vannak nagyobb áramúak is erre a célra.
Itt viszont egy 40-60 éves vezetékezésről van szó, ahol csodálkoznék ha a szigetelések ennyire előregdtek volna. A FI relé életet menthet.
Törölt felhasználó 2021. 01. 05. 13:48
Törölt hozzászólás
#103078
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 05. 13:35
Előzmény: #103075  steadyp
#103077
Azé ölég erős a 850 ezres árajánlat... ebbe már bőven benne az állami ingyenlé hatása!
Ha amúgy nem csinálsz nagyobb felújítást - ami miatt szétb*rmolnád a lakást - akkor szerintem elég kicserélni a biztosítéktáblát, kismegszakítókat újra azt jó napot. Szerintem egy 30-40e lehet anyaggal. A FI relét felejtsd el a régi vezetékeknél.
***
Ha van egy kis barkácsolási tapasztalatod akkor meg te magad is ki tudod cserélni és felébe se fáj.
Próbáld kerülni a magas fogyasztású eszközöket mint hősugárző, villanyfűtőtest, stb és bőven ki fog tartan amíg lesz nagyobb felújítás.
***
Plan B: írj az egyik fórumtársank aki azt hirdette itt hetekig hogy ő 1 millából KOMPLETTEN felújít egy ekkora lakást ablakcserével, konyhabútorral, fürdővel, wc-vel, mindennel...! ha-ha-ha
berlini
berlini 2021. 01. 05. 13:21
Előzmény: #103075  steadyp
#103076
Én ezt csak egy komplett felújitás keretében csináltatnám meg. (Ha amúgy is változtatnék az áramkörökön, pld rejtett világitás, többlet dugalj fürdőszobában vizálló szerelvények stb.)
Az elsoztócsere FI relével ok.
A többi ráér. Működik.
steadyp 2021. 01. 05. 13:15
#103075

Panel tulajok!
Aluminiumról rézre szoktatátok cseréni a vezetékeket, vagy úgy vagytok vele, hogy amíg nincs vele gond, addig marad?
Nálam nincs gond, de a biztosítéktábla nagyon gányul néz ki, így hívtam egy villanyászt, hogy mennyibe fájna kicserélni a táblát, a biztosítékokat illetve a fi-relét. Ő azt mondta, hogy aluminiumnál az egész hálózatot kell cserélni, amit az 53 négyzetméteres panel esetén 850e-ért csinálna meg (bruttó, számlával). Ez korrekt ár? Érdemes megcsináltatni?
Őszintén szólva én csak a táblát cserélném most, ami nem kerülhet többe 60-80e-nél anyaggal, szereléssel.
ncseed!
ncseed! 2021. 01. 05. 13:06
#103074
A magyar reformok működnek! 😘
Robbanás várható az ingatlanpiacon, 14 éve nem volt ilyen. 
https://www.napi.hu/ingatlan/gki-ingatlan-felujitas-otthon-felmeres.720832.html
Fire73
Fire73 2021. 01. 05. 12:37
Előzmény: #103072  Broafka_Ottokar
#103073
Igen, ez a rész megoldható lenne, de az a ház nekünk túl nagy, 3 főre nem kell 7 szoba. Maga a hely és a minőség rendben lenne, de fele akkora is bőven elég lenne nekünk, ez a bérlés olyan lenne számunkra, mint ha egy fiatal pár bérelne egy 4 szobás lakást.
Kiadó ház szinte nincs is, azt veszem észre. Mondom, 200-ból nulla, lakásoknál más az arány. Amikor pár éve voltak kiadó házak, annak az oka az lehetett, hogy nem sikerült eladni. Ma más a helyzet.
Broafka_Ottokar 2021. 01. 05. 12:30
Előzmény: #103071  Fire73
#103072
Biciklivel, rollerrel, görkörival se tud iskolába menni, ha már busszal nem? (Miért nem?) Ilyen langyos teleken télen se probléma.
Fire73
Fire73 2021. 01. 05. 12:25
Előzmény: #103069  lctlct
#103071
Gondoltam rá már. Kíváncsiságból megnéztem, hogy a gyerekem iskolájától gyalog távolságra (kamasz gyerek, szempont lenne, hogy gyalog jön-megy suliba) van-e kiadó ház. Kb 150-200 potenciális házból pontosan nulla kiadó. A legközelebbi kiadó pedig 5 buszmegállóra van az iskolájától.
CyrusTheGreat 2021. 01. 05. 12:24
Előzmény: #103067  glala
#103070
tökéletes érzékenyítési tréning
lctlct 2021. 01. 05. 11:50
Előzmény: #103066  XisCixis
#103069
Ami bitang jo a verziodban hogy mindig koltozhetsz melohely melle, napi orakat sporolhatsz a kozlekedesen. A kockazat a lakaskiadas, ha meg nem csinaltad olvasgass rola. 
gyula1971
gyula1971 2021. 01. 05. 11:23
#103068
Akinek van pénze és türelme, az nagyon jól járhat most Lengyelországban, mert a vendéglátásban fillérekért szerezhet ingatlanokat és felszereléseket, amelyeket a járvány után az idegenforgalomban meginduló fellendülésben hasznosíthat.
https://www.napi.hu/nemzetkozi_vallalatok/jarvany-valsag-vendeglatas-lengyel.720782.html?fbclid=IwAR00vLclhnBMquR2QnAyWgU9QTqPos56G-yhG9c69fYSq8NOLBOmWYI12AU
glala
glala 2021. 01. 05. 11:17
Előzmény: #103064  CyrusTheGreat
#103067
Leszámítva, hogy halmozottan kell a bérlői és a kiadói oldal nyűgjeit is viselni  :)
XisCixis 2021. 01. 05. 10:30
Előzmény: #103064  CyrusTheGreat
#103066
Köszönöm a választ. Nem igazán tudom kisakkozni a drága négyzetméterár miatt az optimális helyet és nem is biztos hogy megérné annak szentelni az egész életet hogy ott legyen ingatlanom amit nem engedhetek meg magamnak de ha az ingatlankiadásból az aktív éveket az optimális helyen lakva tudom leélni úgy hogy az ingatlankiadásból származó bevételem én is lakbérre költöm akkor a passzívabb időskor elérésekor már végülis mindegy hol lakik az ember. Persze ez csak akkor működik ha van bérlő folyamatosan de ha nincs még mindig visszaköltözhet az ember a sajátjába.
CyrusTheGreat 2021. 01. 05. 09:36
Előzmény: törölt hozzászólás
#103065
Az ajánlatot már elvileg megtettétek személyesen, semmi mást nem kell tenni, csak jelezni, hogy az akkor elhangzott ajánlat még él, erre tökéletes a telefon. Ha még szóban/írásban ezen kívül bármit akarsz tenni vagy módosítani a már korábban adott ajánlatot, akkor nos, meglehetősen komolytalannak tűnnétek az eladó szemében és egyértelműen elküldene a fenébe. De ha csak megerősíted a korábbi ajánlatodat az egy teljesen legit dolog és nyugodtan elég ezt telefonon intézni, hadd gondolkodjon az eladó.
CyrusTheGreat 2021. 01. 05. 09:34
Előzmény: #103060  XisCixis
#103064
Ez egy teljesen jó terv, nem látok benne semmi kivetnivalót.
Murdoch 2021. 01. 05. 08:38
Előzmény: #103059  glala
#103063
Persze, tudom, viszont a XXII kellemesebb része gyakorlatilag hasonló távolságban van a centrumtól, mint a Madárhegy. Az utóbbi ráadásul kezd nagyon beépülni, és lakást kapsz magasabb áron, a házak meg hegyvidéki áron mennek. Befektetésként nyilván 10x jobb a Madárhegy, bár már talán túlságosan vastagon fogott a ceruza, van bőven kínálat.
ahihetetlengyula 2021. 01. 05. 08:30
#103062
Ez azért elmond mindent, hogy mi az irány:
https://cdn.portfolio.hu/articles/images-o/h/i/t/hitel2-422912.png
XisCixis 2021. 01. 04. 23:21
Előzmény: #103060  XisCixis
#103061
hülye kérdés😃 végülis csak a pénzt cimkézem így vagy úgy. Na elmegyek pihenőre. 😃