Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nem 100 éves régi vezetékekről van szó, ahol a szigetelések már bizonyosan csak részben működnek. Ott FI relé cseréje önmagában tényleg csak azt eredményezné, hogy állandóan lecsapna. (Habár vannak nagyobb áramúak is erre a célra. Itt viszont egy 40-60 éves vezetékezésről van szó, ahol csodálkoznék ha a szigetelések ennyire előregdtek volna. A FI relé életet menthet.
Azé ölég erős a 850 ezres árajánlat... ebbe már bőven benne az állami ingyenlé hatása! Ha amúgy nem csinálsz nagyobb felújítást - ami miatt szétb*rmolnád a lakást - akkor szerintem elég kicserélni a biztosítéktáblát, kismegszakítókat újra azt jó napot. Szerintem egy 30-40e lehet anyaggal. A FI relét felejtsd el a régi vezetékeknél. *** Ha van egy kis barkácsolási tapasztalatod akkor meg te magad is ki tudod cserélni és felébe se fáj. Próbáld kerülni a magas fogyasztású eszközöket mint hősugárző, villanyfűtőtest, stb és bőven ki fog tartan amíg lesz nagyobb felújítás. *** Plan B: írj az egyik fórumtársank aki azt hirdette itt hetekig hogy ő 1 millából KOMPLETTEN felújít egy ekkora lakást ablakcserével, konyhabútorral, fürdővel, wc-vel, mindennel...! ha-ha-ha
Én ezt csak egy komplett felújitás keretében csináltatnám meg. (Ha amúgy is változtatnék az áramkörökön, pld rejtett világitás, többlet dugalj fürdőszobában vizálló szerelvények stb.) Az elsoztócsere FI relével ok. A többi ráér. Működik.
Panel tulajok! Aluminiumról rézre szoktatátok cseréni a vezetékeket, vagy úgy vagytok vele, hogy amíg nincs vele gond, addig marad? Nálam nincs gond, de a biztosítéktábla nagyon gányul néz ki, így hívtam egy villanyászt, hogy mennyibe fájna kicserélni a táblát, a biztosítékokat illetve a fi-relét. Ő azt mondta, hogy aluminiumnál az egész hálózatot kell cserélni, amit az 53 négyzetméteres panel esetén 850e-ért csinálna meg (bruttó, számlával). Ez korrekt ár? Érdemes megcsináltatni? Őszintén szólva én csak a táblát cserélném most, ami nem kerülhet többe 60-80e-nél anyaggal, szereléssel.
Igen, ez a rész megoldható lenne, de az a ház nekünk túl nagy, 3 főre nem kell 7 szoba. Maga a hely és a minőség rendben lenne, de fele akkora is bőven elég lenne nekünk, ez a bérlés olyan lenne számunkra, mint ha egy fiatal pár bérelne egy 4 szobás lakást. Kiadó ház szinte nincs is, azt veszem észre. Mondom, 200-ból nulla, lakásoknál más az arány. Amikor pár éve voltak kiadó házak, annak az oka az lehetett, hogy nem sikerült eladni. Ma más a helyzet.
Gondoltam rá már. Kíváncsiságból megnéztem, hogy a gyerekem iskolájától gyalog távolságra (kamasz gyerek, szempont lenne, hogy gyalog jön-megy suliba) van-e kiadó ház. Kb 150-200 potenciális házból pontosan nulla kiadó. A legközelebbi kiadó pedig 5 buszmegállóra van az iskolájától.
Ami bitang jo a verziodban hogy mindig koltozhetsz melohely melle, napi orakat sporolhatsz a kozlekedesen. A kockazat a lakaskiadas, ha meg nem csinaltad olvasgass rola.
Az ajánlatot már elvileg megtettétek személyesen, semmi mást nem kell tenni, csak jelezni, hogy az akkor elhangzott ajánlat még él, erre tökéletes a telefon. Ha még szóban/írásban ezen kívül bármit akarsz tenni vagy módosítani a már korábban adott ajánlatot, akkor nos, meglehetősen komolytalannak tűnnétek az eladó szemében és egyértelműen elküldene a fenébe. De ha csak megerősíted a korábbi ajánlatodat az egy teljesen legit dolog és nyugodtan elég ezt telefonon intézni, hadd gondolkodjon az eladó.
Persze, tudom, viszont a XXII kellemesebb része gyakorlatilag hasonló távolságban van a centrumtól, mint a Madárhegy. Az utóbbi ráadásul kezd nagyon beépülni, és lakást kapsz magasabb áron, a házak meg hegyvidéki áron mennek. Befektetésként nyilván 10x jobb a Madárhegy, bár már talán túlságosan vastagon fogott a ceruza, van bőven kínálat.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link