Sziasztok! - Ahogy visszanéztem ( de lehet nem néztem vissza elég sokat és vagy elég alaposan ) túlzottan nem lett itt kitárgyalva az ún. nemzeti önazonosság törvénytervezet. - Nagyon kiváncsi vagyok mit gondoltok arról hogy fog ez kinézni a gyakorlatban! - Fogják-e ezt alkalmazni az önkormányzatok? - Mi lesz a rengeteg mégcsak félkész vagy még csak tervekben létező lakásokkal pl Balaton környéken vagy Bp. agglójában ha elvileg azt “ csak helyi lakos veheti meg”? - Mekkora árcsökkenés következhet be egy olyan településen ahol alkalmazzák a törvényt? - Akinek ilyen helyen van ingatlana ( ha csak az anyagi szempontokat nézzük ) annak ez nem érdeke hogy ez a törvény így életbe lépjen. És tulajdonképpen a falvaknak sem mert hiányoznának bevételek … - Nagyon köszönöm ha megosztjátok tudásotokat, gondolataitokat a téma kapcsán!
Most fognak mégcsak ráfeküdni a témára. És úgy vagyok vele megpróbálok kicsit segíteni nekik ( nem a helyszínben ) hogy hogy álljanak neki. Ha csak 1-2 mft-t tudnak spórolni az is nagy pénz...
Persze van egy keret, de a lényeg, hogy X Ft-ból egy kicsit jobb helyen vagy pár m2-el nagyobbat venni . Erről szól ez a sztori... Azért kösz! Volt régen egy fire73 fórumtárs. Te vagy? :)
Igen abban igazad van, hogy emiatt a barom miatt nagyban nőtt és nap mint nap tovább nő az esélye annak, hogy egy olyan pénzügyi/gazdasági/hitel krízis bekövetkezzen ami negatívan hat az eszközökre. Azt látjuk, hogy a részvényeknél mi van... Amúgy én is szívnék mert jópár ingatlanon csücsölök... De így lehetséges kicsit érdemes várni lányoméknak.. Köszönöm a segítségedet! :) Mégegy kérdés. Te a végrehajtás alatt álló ingatlanok értékesítésréről mit gondolsz?
Valóban lehetnek az árak reálértelemben olcsóbbak, de nominálisan nem valószínű sztem. Egy ingatlan alapesetben nem befektetés hanem élettér. Lányomék nemsokára házasodnak, így kb 1 -1,5 éven belül szeretnének sajátba költözni. Sajnos valóban nem a legszerebcsésebb időszak ebből a szempontból.. De ez van, kár keseregni. Abból kell kihozni a maximumot ami van..
Sziasztok! "fogpaszta" néven korábban egy ideig aktív közremükdő voltam itt, de már jópár éve nem. Viszont most a segítségetek kérném egy témában. Lányom a párjával lakásvásárlás előtt áll Budapesten ( elsősorban Budán ) de a konkrét kerület, környék kiválasztása nincs még meg. Én annó 2010 körül tudtam úgy venni a piaci ár alatt lakásokat pl. Székesfehérváron, hogy nyomtattam 500-1000 szorólapot és beszórtam azokat a környékeket amik tetszettek. Beleírtam pl, hogy akár továbi bentlakéssal is érdekel és kétszer is működött ez. De sejtem, hogy ez a módszer a fővárosban nem vagy sokkal kisebb hatékonysággal működik most mint annó fehérváron. Aztán Pesten pl úgy tudtam venni egy lakást valamivel a piaci ár alatt, hogy folyamat figyeltem a hírdetésket és ami nagyon jó volt azonnal ráígértem a hírdetett árra valamennyit plusz összebratyiztam a házban élő közös képviselővel és ő írányította a dolgokat, hogy hozzám kerüljön. Szóval abban kérném a segítségetekt van/ vannak-e manapság is működő olyan legális módszerek ( persze a munka legyen az szórólapozás vagy akár végrehajtás alatt lévő ingatlanokkal kapcsolatos mindenféle ügyintézés nem akadály ) amivel x % diszkontot el lehet érni. Az se akadály ha full le van lakva ( talán jobb is lenne ) mivel van egy jó kis bejáratott csapat a felújításra, illetve az se akadály ha néhány évig még más használná a lakást. ui: nem vitatkozni jöttem ide, hanem segístséget, tanácsot kérni! Köszönöm! fogpaszta
Huhhh! Azt hittem nagyjából ismerem az ingatlan piacot, de bevallom nehezen tudom követni a modell lényegét.. - De nem kételkedem abban, hogy ez az általam nem ismert modell lehet jövedelmező. - Csak hogy tudjam hova elhelyezni a matrixban annyit segíts, hogy: - melyik évben/ években - mennyi x ft sajat tőkével - mennyi y Ft hitellel - mennyi idő alatt - mennyi Z Ft nominális nyereséggel szalltal ki egy “ ugyletbol” - En pl a 2008-as valsag után ( pont akkor kezdtem nagyon jól keresni ) fektettem ingatlanba az első , második..…. mostanra hatodik ingatlanba a szabad pénzemet. A harmadiktol pár eseten részben vagy egészében hitelből. - És ( persze valóban nem tagadom jókor voltam jó helyen és szerencsés időben de tettem is érte ) mostanra több száz mft vagyon jött ossze ( levonva minden maradék hitelt ) .
Téged nem igen ismerlek ( főleg amiatt hogy amikor aktív voltam itt Te még nem ) annyira mint amennyire berlinit ismerem ( ő akkor is és most is aktív) - De én őt a leginkább józan gondolkodású forumtarsnak tartottam / tartok akkor és ha néha beleolvasok most is a fórumba. - Én is baromi sokat kerestem ingatlanokon. Volt minden ( pl. full hitelre vett lakas stb.. ) de én még nem adtam el semmit. Mindent tartok😀 - Mi volt a megkozelitesbeli különbség köztetek?
Téged nem igen ismerlek ( főleg amiatt hogy amikor aktív voltam itt Te még nem ) annyira mint amennyire berlinit ismerem ( ő akkor is és most is aktív) - De én őt a leginkább józan gondolkodású forumtarsnak tartottam / tartok akkor és ha néha beleolvasok most is a fórumba. - Én is baromi sokat kerestem ingatlanokon. Volt minden ( pl. full hitelre vett lakas stb.. ) de én még nem adtam el semmit. Mindent tartok😀 - Mi volt a megkozelitesbeli különbség köztetek?
Én régen sokat voltam itt jelen, mostanában mar csak ritkán beleolvasok a fórumba. Viszont azt nehez elkepzelnem hogy berlini így közelítené meg a dolgaidat… - Nem ertesz vmit félre? - Amennyire látom sokaknak szúrja a szemet, hogy sok ingatlant összeszedtel . És emiatt “ támadnak” , Te meg “ vedekezeskepp” meg arrogánsabban reagálsz.. - De pont berlini az akinel nem hátrány ha valakinek összejött egy ingatlan vagyon…
Extrém módon de jó minőségben ki lehet hozni. - Sajat példa. - Kicsit kinyitottam mar eddig is a komuveskedeshez. Elvégeztem egy tanfolyamot így a sajat nevem alatt fut a projekt. Van egy mentorok aki csak egy-egy napra jön. A többit magam ( persze nem egyedül hanem culagetekkel akiket jól megfizetek hogy mindig jöjjenek ) csinálom. - Csak egy példa 168 bruttó nm-es ház ( nagy szintkülönbség telken ) alap-labazat hoz megvolt mar az összes zsaluko, az összes vasanyag, mar a kituzes is megvolt de direkt kertem egy ajánlatot egy komoly cégtől. Így jött ra egy 14,5 mft-os ajánlat. Alap-labazat 80%-ban kész és ki fog jönni kb 6 mft-bol. - Mindent nagyon pontosan előre megtervezek , minden anyagvásárlásnak nagyon utánna megyek. Kb. 10 szakibol választottam villamos és gepeszt. - Na szóval így hidd el ki lehet hozni és jó ( jobb minőségben mintha generálos csinslna ) - Mellettünk épül egy ház ( az építi akitől kertem az ajánlatot ) és a melósok nem annyira precízen mint én. - Az a ház 3-szor annyiba fog kerülni
50 mft egy 100 nm-es lakas felújítására?? / Ebből a pénzből egy 100 nm-es új hazat meg most is fel lehet építeni. Ha az ember ezt-azt maga meg tud csinálni es nem generál kivitelezővel csináltat mindent. Telek persze nincs benne… - De egy felújításra??
- Ahogy visszanéztem ( de lehet nem néztem vissza elég sokat és vagy elég alaposan ) túlzottan nem lett itt kitárgyalva az ún. nemzeti önazonosság törvénytervezet.
- Nagyon kiváncsi vagyok mit gondoltok arról hogy fog ez kinézni a gyakorlatban!
- Fogják-e ezt alkalmazni az önkormányzatok?
- Mi lesz a rengeteg mégcsak félkész vagy még csak tervekben létező lakásokkal pl Balaton környéken vagy Bp. agglójában ha elvileg azt “ csak helyi lakos veheti meg”?
- Mekkora árcsökkenés következhet be egy olyan településen ahol alkalmazzák a törvényt?
- Akinek ilyen helyen van ingatlana ( ha csak az anyagi szempontokat nézzük ) annak ez nem érdeke hogy ez a törvény így életbe lépjen. És tulajdonképpen a falvaknak sem mert hiányoznának bevételek …
- Nagyon köszönöm ha megosztjátok tudásotokat, gondolataitokat a téma kapcsán!