Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Lakáskiadásnak az is betehet, hogy a gazdasági visszaesésben kevesebben utaznak. Szállodákat, kollégiumokat nagy tempóban építenek Budapesten. Ha csökken a túristák száma, a szállodák nem fogják karba tett kézzel nézni az Airbnb-t. Elég sokat fektettek szállodákba kormánykörökből is. A választások előtt még jól is jönne nekik, hogy rendezik az albérlet árakat.
Februari cikk,tehat a babavaro hatassal nem szamolt meg pedig sokan bearaztak 10 millat....ezek szerint innen ahol most vagyunk35-60% esest ir a szerzo,ami azt jelent hogy egy angyalfoldi panell eseten amit most 40 korul vesztegetnek 30 ala megy valamivel az ar. Ami meg mindig sok! Figyelembe veve a valsagelotti 9-11 millas arakat.
Ez egy fércmunka, ráadásul láthatóan nem érti a lakáskiadás alap összefüggéseit sem. Ugye elvár a cikkíró 25-50% esést, ami segítek neki, 50% az felezést jelentene, azaz kb a 2014-2015-ös árszint. Hát ez valóban lehetséges, hogy féláron eladják a lakásokat, amik egyébként most kiadva hoznak évi kb nettó 4,5-5% hozamot. Milyen élethelyzet kéne ahhoz, hogy valaki ebbe belemenjen? Figyelni kell a jeleket a piacon, ha majd arról cikkeznek a médiák, hogy egyre könnyebb és egyre olcsóbb bérelni pesten, akkor lehet készülni, mert akkor lesznek olcsóbb lakások, mert ha nem éri meg kiadni, akkor jön az eladás, addig nem. Mert minek. Esetleg ha valaki elviszi jó drágán, akkor vigye, de olcsón miért adna el bárki is egy jól kiadható lakást? Persze a kurmány kiránthatja a talajt az airbnb alól, az megütné a bérleti piacot, nade amikor a pü miniszter is airbnb-zik :) akkor vajon erre mekkora a valós esély? Az is odab.szhatott volna, amit a nyugdíjasok találtak ki, mikor ismerőstől béreltem egy panelt és megkért, hogy menjek le helyette :) Nem volt szabályos, de a képviselő lesz.rta, hogy ki szavaz a lakás nevében. A régi szoci nyugdíjasok azon agyaltak, hogy sok a bérbadott lakás a házban és velük fizettessenek több közös költségét, mert gazdagok ki tudják fizetni. Csak nem törvényes, különben keresztül vitték volna, mert mindegyik megszavazta volna. Egy ilyen mondjuk oda tudna b.szni a kiadásnak, mert akkor lakók a ház teljes közös költségét kifizettetnék a bérbadókkal :) Szerencse, hogy nem törvényes. A lényeg, ha majd arról írnak a médiák, hogy a bérleti díjak csökkennek, na akkor lehet gondolkodni, hogy lassan de tudatosul majd a lakástulajdonosokban is és fél-1 év múlva jöhet a korrekció. Amíg ilyenről nem tudósítanak, addig mind csak vergődés. A sok speki rájött, hogy nem lenne rossz olcsón venni lakást és be kell paráztatni a lakástulajokat, szóval megrendelik a paráztató cikkeket, de hát rossz hírem van, mert csak néhány tulaj olyan ostoba, hogy bedőljön a paráztatásnak.
Nem az a kerdes hogy esike hanem az hogy honnan... en nem lennek annyira az eses partjan. A szerzo csak nagyon erintolegesen ir arrol hogy ki adna el. Az nagyon kicsi resze a piacnak. Nem nagy viz. Meg nincs regota tularazva a piac. Kb egy eve. Az semmi.
Hihetetlenül naív vagy. Javaslom beszélgess idősebb németekkel, akik megélték már ezt a "forradalmat", hogy a gyáraik, ahol dolgoztak egyszer csak összecsomagoltak és mentek keletebbre, olcsóbb lokációkba. Ott is, mint egyébként mindig hasonló szituációban a történelemben, az egyénre tolták rá a feladatot, hogy alkalmazkodjon. Nem baj ez feltétlenül, csak hát nem kicsit igazságtalan. Alapjövedelem? Nem lesz itt semmilyen alapjövedelem, maximum átnevezik a kb 50e forint szociális segélyt alapjövedelemnek. Sőt, ha mindenki kapja, akkor még kevesebb lesz. Aztán élj meg belőle. Ez nem alternatíva. Az alternatíva az, hogy alkalmazkodsz és olyan szakmát választasz, amit a robotok nem tudnak elvenni vagy csak sokára. Mondjuk fodrász vagy az építőipar, hülyén hangzik, hogy legyen mindenki fodrász, nyilván nem is kell annyi fodrász, de szépen mindenkinek ki kell majd találnia és lehetőleg jó előre, hogy mi az a szakma, amit nem mostanában lehet robotizálni. Te meg bízhatsz az alapjövedelemben és tervezheted a békés vidéki életet belőle. A többségnek meg marad az alkalmazkodás és valami munka keresése a gazdasági centrumokban.
Szerintem az urbanizacio folytatodik,egeszen a vegletekig. Mi,robotok,igen ezek lehetove tennek a kikoltozest a varosokbol,de nem fog osszejonni ez a kozeljovoben. Utopisztikus,rendszervaltas kene hozza,amit meghozhat az okologiai osszeomlas,de az ezaltal bekovetkezo radikalis nepessegcsokkenes ismet az urbanizacio iranyaba hat.
az alapjövedelem az minden de nem igazságos. miért kellene a gazdagoknak adni mint ahogy azt most a Fidesz teszi ? ez miért igazságos ? baj van ezzel a szóval !
Ez igy van,a jarulekok csokkentesevel tettek lehetove a bernovekedest. Az egesz gdp fuggo. Raadasul van egy matolcsink is aki szandekosan gyengiti a forintot,ugylatszik nem jar bevasarolni a dragasag:)
Alapjovedelem elso lepesben puszta megelhetest biztosit,tehat nagyon kevesek elegednek meg vele mihelyt tudnak elmennek dolgozni. Magyarorszagon ma gyakorlatilag megszunt a szocialis halo,aki nem hiszi nezzen utanna,tehat ugy lehet venni mint egy ido korlat nelkuli juttatast,amig el nem helyezkedik valaki,ez esszeru,es humanus.
Nézd, az hogy tele vagy indulattal csak arra enged következtetni, hogy ez nem illeszkedik a világképedbe és anyagilag sem kedvezne neked. Érthető. Ezzel szemben én tök nyugodtan körbenézek a világban empirikus bizonyítékok után kutatva és azt látom, hogy a nálad kb 10 évvel fiatalabb diplomás kortársaim (ha tényleg 1978-ban születtél), akik már nem szorulnak rá a 9to5 munkára, MENEKÜLNEK a városból. A kapitalizmus hazájában, Angliában is a gazdagok nem London belvárosában laknak. A városban az lakik, aki dolgozni KÉNYTELEN. A többire felesleges bármit reagálni, mert szalmabábszurkálás lenne. Egy dolog biztos: ha szerinted a plebsz végignézi tétlenül, hogy kirabolják őket, akkor több könyvet kéne olvasnod. Előbb-utóbb jön egy politikai forradalom, KIVÉVE ha elébe mennek olyan szocialista ötletekkel, mint pl. az alapjövedelem. Lehet hogy nem ez a legjobb ötlet, de pont egy ötlettel több, mint amennyit te most kinyomtál magadból.
ezzel hogy Orbán most iskiszórt most 220 milliárdot a "családoknak" teljesen értelmetlenül és igazságtalanul és azzal, hogy a cégeknél a bérek nagyon felmentek és a járulékok és az adók csökkentek mind mind rendkívül veszélyes játék ha borul a bili és fenntarthatatlanná válik.
Abban te ne legyél biztos, hogy megéred azt, hogy alapjövedelmet kapsz a robotok után munka adóiból. Illetve ha kapsz is, sokra nem lesz elég. Ugye gondolj vissza arra, hogy ilyen technológia vagy csak gazdasági változások mindig voltak és soha nem foglalkoztak a kapitalisták a pórul járt emberekkel. Lásd a legutóbbi ilyen, amikor a nyugati összeszerő üzemeket elvitték olcsóbb lokációkba, hogy a vállalat spóroljon az összeszerelés költségén, aztán cserébe valamivel olcsóbban tudta adni a terméket. Ki foglalkozott a munkanélkülivé vált emberekkel? Senki. Kapták a segélyt, ameddig járt aztán kezdtek magukkal valamit, ha tudtak. Átképezték magukat. Az állam adott szociális segélyt meg támogatta az átképzést, aztán ennyi nagyjából. Az is egy marha naív gondolat, hogy akkor megadóztatod a robotot, mert akkor fogják és elviszik a robotot oda, ahol nem adózik. Van ebben már gyakorlatuk. A költségeket optimalizálni akarják. A városokba egyébként nem csak munka miatt mennek emberek, tanulás, szórakozás, egészségügy, szolgáltatások stb. Vannak hihetetlenül naív emberek, akik azt képzelik, hogy majd a robotok dolgoznak és ők meg majd élnek az alapjövedelemből nyugodtan, festegetik a tájat, kirándulnak, haverokkal zenélgetnek bográcsozás közben. Na ilyen egy kapitalista világban soha nem lesz, soha. A vállalatok nem fogják leadni a hasznot és az adóztatást meg kikerülik. Az államoknak nem lesz elég bevétele, hogy olyan alapjövedelmet adjanak, amiből meg is lehet élni. Fölösleges ilyesmiben reménykedni, a városok vonzereje megmarad, mert a szolgáltatások, amiket nehezebb gépesíteni, azok ide koncentrálódnak.
Tudom, hogy kétled. De mert féltél megkérdezni miért, ezért elmondom röviden. Az urbanizáció legfontosabb katalizátora az volt, hogy az emberi munkaerőre nem volt szükség vidéken az ipari forradalom következtében. Az ember fizikai ereje feleslegessé vált. A városokban a fizikai munkások gyárakban gyárakban dolgoztak, a többiek a szellemi erejükből éltek. A techológiai fejlődés következtében előbbit a robotok, utóbbiakat az MI fogja kiváltani. Ha a munka már nem fogja az embereket a városba láncolni, ki fognak költözni a természetbe. Alapjövedelemből miért akarna bárki drága ingatlanban élni amúgyis?
Tovabba dol a penz beloluk? Leesik majd 1% ala a hozam, mint Nyugaton, akkor is orulni fogsz neki? Azt birom, hogy annak orultok, hogy berloi sorba szorulna a lakossag jelentos resze, mint Nyugatabbra, csak azzal mas is egyutt jar. Az 1-2%-os hozam. De gondolom abbol inkabb nem kernetek. :)
Pont az ertekallosagat kerdojeleztem meg azzal, hogy ha a tobbseg berelni fog, akkor ki fog venni? Kevesebb vevo mellett nem fog maradni ez az arszint. Masik dolog. Ha kialakul egy berloi reteg az orszagban, akkor a beruhazok is a berlakasok fele fordulnak, konkurenciat jelentve neked. :)
https://www.portfolio.hu/gazdasag/20190916/megszolalt-a-kormany-a-gyenge-forintrol-401069 "A kormánynak nincs árfolyamcélja, azonban a jelenlegi forintárfolyam nem veszélyezteti a magyar gazdaságpolitika sikerét - mondta Gulyás Gergely, Miniszterelnökséget vezető miniszter a Reuters hírügynökségnek hétfőn. A forint árfolyamának gyengülése élénkítheti az exportot - tette hozzá a miniszter.A napokban frissítette prognózisát a JP Morgan, az amerikai befektetési bank szakemberei szerint az év végére 335-ig gyengülhet a forint, majd jövőre fokozatosan tovább emelkedhet az árfolyam, egy év múlva már 344 forintot kérhetnek a piacon egy euróért. " Lehet menteni a bérleti díjakat Chf-be.
Istenhegyen néztem egy panorámás N+3 félszobás lakást 170-ért és nem kelt el:) Persze nem luxus szint, de látod a várost az erkélyről és hát közel sem a világvége. Ahol most lakom, azt is 170-ért adnák piaci alapon, pedig 90nm a Momnál. Szerintem egyszerűen nem gondolják sokan, hogy itt is tudnának bérelni, akinek meg sok pénze van, az úgyis vesz inkább. Közben a 11-ben úgy adom ki 100-ért a lepukkant garzont, hogy az is piaci ár alatt van.
"akár az is lehet, hogy a mi életünkben már nem lesz még egy ilyen rally." Valószínűleg nem fog még egyszer húsz éven belül ötszörösére emelkedni az átlagbér.
Ahhoz képest, hogy mennyit görcsölsz azon, hogy megvered-e pár százalékkal a MÁP-ot (és ezzel mennyi időt töltesz el), elég nagyvonalúnak tűnik az évenkénti lakberendezés... szerintem normáliséknál ilyen azért nem létezik.
Szerintem a legtöbb bérléssel kapcsolatos matek ott sántit, hogy elenyészően kevesen számolnak a lakberendezés költségével, ami pedig csillagászati összegeket felemészt. Amikor egy feleség vagy barátnő megdizájnolja a lakást, aztán 1 év múlva rájön, hogy nem jó a színösszeállítás és fengshui miatt kellenek új bútorok a régiek helyett. Aki már rendezett be lakást, tudja miről beszélek. Egy bérelt lakásban meg érdekes módon nem szalad el a fantázia. Legyen praktikus, kényelmes, jó ár/érték arányú, de a saját lakásban elszabadul a fantázia és a pénztárca meg sírni kezd. Ha minden járulékos költséget összeadunk én simán azt mondom, hogy bérelni olcsóbb. Persze mondhatni, hogy igénytelenebb is az élet mert egy bérelt lakást nem dizájnol meg senki, de miért is akkor gond az végül is? A jelenlegi helyzetben egyébként te mennyi mozgásteret látsz felfele? Én nem sokat, maximum oldalazás és lassú emelkedés a legtöbb, ami ebből kijöhet. Lefele se igazán megy szerintem, mert túl sok a támasz. Azt viszont ne felejtsd el, hogy a bérléssel időt is vásárolsz magadnak. Időt, amit felhasználhatsz arra, hogy megtaláld a legjobb ár/érték arányú lakást. Ráadásul a keresés csak tőled függ senki mástól, te befolyásolod, hogy mennyi időt vagy hajlandó rááldozni a keresésre. Volt bérlőm, akinek a tehetősnek mondható nagymamája akart venni neki egy lakást, mert egyébként a bérleti díjat is ő utalta és ő is úgy gondolkodott, hogy ez elégetett pénz, nade a csemete arra is lusta volt, hogy utána nézzen a lakásoknak és közben az árak meg berobbantak. Reménytelen. pedig a nagymamája vásárolt neki időt, csak a csemete lesz.rta az egészet. Nem tudom, hogy lett-e valaha lakása, szerintem dupla áron már nem vettek, de most nem várható ilyen emelkedés jó ideig de akár az is lehet, hogy a mi életünkben már nem lesz még egy ilyen rally.
Én se csillebércre és 2/a-ra gondoltam. A 11-hez képest a társasházak nem igazán drágábbak a 12-ben sem, bérelni meg pláne nem, halandó szinten. Persze a 11 is marha drága.
Egyébként meg a matek úgy néz ki (egyszerűsítve), hogy ennek a pénznek a kamata 200e Ft/hó, na de infláción felül kellene hoznia ennyit a tőkének, márpedig itt nem erről van szó! Tehát, ha a 4%-os kamatot kiveszed, akkor reálértéken az állampapírban lévő pénzed egyre kevesebbet ér ... Ami kkor nem probléma, ha a lakásárak stagnálnak, vagy csökkennek. Akkor nyersz. Ha viszont nőnek, akkor nem éri meg a bérlés ebben a formában! Hiába tűnik úgy, hogy a kamatokból bérelsz, de ez nem igaz, mert közben inflálódik a 60-70 milliód.
A gyereknek esti bulibol hazaerni lehetetlen esti edzesekrol hazamenni szinten. Sportoltam pesten. A fiatalok ruhelltek az aglot es szivtak rendesen sajnos. Tobb munkatarsam koltozott vissza amikor 10 eves lett a gyerek mert bar szerettek de nem tudtak megoldani a gyerek kerdest. Dunakeszi akkor jo ha dunakeszin is "elnek" 18 eves korig.
Ez volt az eredeti A tervem, ha úgy tetszik. Jövő nyártól átmenni bérleménybe, és eladni az ingatlanokat. A kérdés hogy hány évig fog oldalazni, vagy csökkenni a piac. Vagy éppen nőni...mert ugye bármi lehetséges a kamatkörnyezetnek hála. Mindenesetre eljátszunk ezzel a gondolattal is, köszi a kifejtést. Egyedül az állampapír kamatos részét nem gondoltam, és hogy abból bérelni. De ezen kívül nekem is megfordult a fejemben. az a baj hogy szerintem asszony nem fogja bevállalni gyerekekkel...már pedig lehet hogy kisebb a kockázata mintha vennénk valamit hitellel a fejünk felé... :)
Vagyis nem csak a költözési macera, hanem azért én vmi másik ingatlanba visszaszállnék, amit kiadnék, de ez szintén túl sok macera most. De ha elég tökös lennék én ezt az utat járnám :D.
Osztom az ötletet, 200 magasságában simán bérelsz a 12 nem is a legvégén akár 100nm-t. Igazából én is szivem szerint már bérelnék, de egyszerűen lusta vagyok egy újabb költözést bevállalni :D.
Ha most valaki jönne, hogy lerak nekem 2-3 évet előre, akkor nem érdekelne, hogy van gyerek vagy nincs. Alkudni is lehetni, nem is keveset. Kb 3-5 milla (időtávtól függően) már nem havi bevétel, hanem tőke. Abból lehet garázst venni vagy gyümölcsöst az aglóban és több évig ott a bérlő az sem másodlagos szempont. A havi rezsit kell csak elkérni fogyasztás alapján, mert az adózás miatt az előre fizetett általány nem jó, bár talán ezt lazították 2019-ben, de mivel nem érint, ezt nem tudom. Az ilyen hosszú távú bérlés úgy működik, hogy legalább félmillió foglalót tartalmaz, azaz egyik fél se fog kilépni belőle. A tulaj pláne nem fog 1 millát elúsztatni a naplementébe. Ügyvédem mondta, hogy meg lehet ezt biztonságosan csinálni, de még nem volt olyan bérlőm, aki ilyent szeretett volna. Utolsó előtti évben kell egy olyan időpont, amikor a szerződést hosszabítani kell vagy ha ez nem történik, akkor ki fog futni. Mondjuk egy 3 évesnél 2 év 9 hónapnál, 3 hónap felmondási idővel, eldönti a bérlő, hogy akkor legyen folytatás és meddig. A gyerekes bérlőkkel a gond ugye a hosszadalmas kilakoltatási procedúra, de erre is van ám okosság, az ügyvédek tudják pontosan. Befogadó nyilatkozat kell egy rokontól. Ilyen méretű és időtávú szerződésnél már el lehet ilyen biztosítékokat kérni, nem túlzás ez.
Dunakesziről rengeteg vonat jön-megy, a felső pályudvar (nem jut eszembe a pontos neve) mellett voltak gyalogló távolságban korrekt házak 2008-ban is, csak az én költségvetésemnek némileg drágák. Pontosabban a hitelfelvételi elképzeléseimnek, mert nem akartam chf-t (hála az égnek) és családi kölcsön+ltp-vel oldottam meg. Többször megbántam már, hogy nem ott vettem és akkor érne a házam most 60-70m. Bevállalhattam volna több hitelt, na mindegy is most már. A vonat 25 perc alatt a nyugatiban van, van olyan kollégám, aki többet buszozik csak, hogy eljusson a metróig és még utána a metró is tovább tart neki. Az egyetlen gond, hogy a máv tud azért alkotni arrafelé néha, ahogy hallom :) Vannak komoly tervek, hogy a 3-as villamost átviszik zuglóból az árpád hídig és a földalattit is megtoldják északi irányba. Ez csak azért lehet érdekes, hosszú távon, mert akkor rákosrendezőről gyorsan el lehet jutni 3-as metróhoz meg a földalattihoz elég gyorsan. Mondjuk most is járható távolságban van az 1-es villamos onnan, de azért az igazi turbó az lesz ott a környéknek, ha a 3-ast elviszik az árpád hídig, de legalább a béke térig. Most se olcsók a lakások itt és jó a tömegközlekedés már most is, de ha ez megvalósul, akkor az még vonzóbbá teszi a környéket.
Magyarországon szerintem nem opció gyerekkel bérelni, mert bármikor kitehet a tulaj, ha egyáltalán találsz olyat, aki kiadja neked. Az egy összegű fizetéssel elképzelhető, hogy lehet alkudni, viszont gyerekeseknek drágábban adják ki alapból a lakást, tehát még így is ott vagy, hogy piaci áron bérelsz csak. Egyébként az ötlet nem rossz, normális országban működne is, itt neccesen.
A jo iskola gyerek es aglo egyidejuleg nem letezo teoria:) felesleges is ezen gondolkodni. Sokan megprobaltak es buktak. Erre a megoldas a 3 14 13 11 kerulet. A tobbi mind kompromisszumos. Mar a 16 es tarsai is neccesek.
Ha eleve lakásáresést vársz vagy nagyon tartasz tőle, de költözni meg nagyon szeretnél, akkor miért nem likvidálsz és bérelsz átmenetileg legalább a kamatokból? Mennyit, mondtál 60m tudnál kimenteni? Az kockázatmentesen mondjuk 4%-t hoz (mert map+-ban 5 évig kéne egyébként a pénzt bent hagyni a 4,95% kamatért), azaz havi 200e-ért tudnál bérelni. Ennyiért azért már lehet jobb lakást is megcsípni külső részeken és van egy olyan trükk is, hogy szeretik a bérbeadók, ha mondjuk egy összegben leraksz neki féléves, pláne ha éves díjat. Olyankor nagyon jelentős alkura is van lehetőség, mert a pszichológia miatt egy összegben meglobogtatsz neki 2-2,4m-t (az éves kamattal csökkentve, hogy kijöjjön a matek) és lehet, hogy odaadnak egy olyan lakást egy évre, amit egyébként 250-270e lehetne csak havonta kibérelni. Ez komolyan mondom, hogy működik, mert ismerek ilyen bérlőt. Közben meg vadászol valamire és kitalálod, hogy mi is lenne a jó neked. Ez úgy műdödik, hogy ha tényleg elkezdesz keresni akkor egyszer csak jönnek az alkalmi vételek. Nincs erre nyilván szabály, de mindig így történik. Megrezegteted a kapcsolati hálód, lebratyizol ingatlanosakkal, ha van időd járod a tereped és szembe fog jönni a lehetőség egyszer csak. Az adózás része lehet ilyenkor problémás lehet, de a fene se tudja ezt, mert ha meg tényleg ki tudsz fogni egy jobb vételt, akkor az adónak a sokszorosa visszajön. Ráadásul ha nem friss vétel az aglós ház, akkor már csak minimális az adóvonzata. Én 2008-ban szerettem volna ezt megcsinálni, hogy a kp-t megtartom és bérlek a kamatokból, de nem tudtam a nejemmel megegyezni ebben, pedig így utólag nagyon nagyon súlyos milliókkal jobban jártam volna, nem is beszélve a kínálatról. A nejem mostanra belátta, hogy milyen hülyeséget csináltunk akkoriban. Ezért is volt abban partner, hogy a lakást szépen megtartjuk a gyerekeknek, mert az a helyes döntés, ugyanis így egy hatalmas teher lekerült a vállamról, a gyerekek megkapják, hozzá kapnak egy jelentős kp-t életkezdésnek és ennyi. Tervezhető és nyugdíj előtt nem fogok úgy járni, mint sokan, hogy azt se tudják, hogyan és miből támogassák az eladósodott gyereküket. A piac hasonlóan volt 2008-ban a mostani helyzethez. Beszűkült akkor is, tehát még ha az áresés nem is jött volna el gyorsan, mert 5 évig csorogtak lefele az árak a 2013-as mélyponthoz, de sokkal több időm lett volna kitalálni, hogy mit akarok és bizony voltak nagyon jó vételek, amikkel sokkal de sokkal jártam volna. Ha egy depresszív, oldalazó, esetleg lecsorgó piacra számítasz, akkor tuti biztosan lesznek nagyon jó vételek. A jövőbe senki nem lát, de az is biztos. hogy a jelenlegi árszinttől felfel már elég szűk a tér és csak nagyon lassú emelkedés lehet, ha lesz is valami. Ezt meg simán ellensúlyozhatja, ha rátalálsz egy alkalmi vételre, sőt nagyon durván ellensúlyozza. Én tutira ezt csinálnám, eladni és a kamatokból bérelni. Beszéld meg a nejeddel, mert együtt kell dönteni és sajnos a nők eléggé tudnak problémázni, ha nem saját házban laknak, de racionálisan és a hosszútávú érdekek miatt simán megléphető. Most olyant nem is mondok, de tudok ilyenről is, hogy van aki 3 évre kibérelt egy lakást, olyan méretű kaucióval, hogy a tulaj ha szeretné se tudná eladni viszont belement, mert hoppá több millát a kezecskéjébe kapott. Én is ezt javasoltam a nejemnek, hogy hosszú távra béreljünk egy kéglit, ha pár hónap bérlés után tetszik. Utólag nagy hiba volt, hogy nem ezt csináltuk 2008-ban. Ennyit tudok neked segíteni, más hibájából tanulhatsz :)
Hát igen, mi is így látjuk. Ráadásul már technikailag nem XI. ker, gyakorlatban még majdnem XI. kerület (legalábbis a rózsavölgyi rész), emiatt talán egy kicsit "megfizethetőbb". Bármit is jelentsen ez a szó mostanság... ;)
"So as prices rose and affordability became tougher, Swedish banks' response was to extend terms, as had been the case in other high-cost property markets including Japan in the Eighties.The average term is reported to be 140 years. This meant many people who inherited property but who could not afford to take on the mortgage debt had to sell up." https://www.telegraph.co.uk/personal-banking/mortgages/sweden-cuts-maximum-mortgage-term-to-105-years-the-average-is-14/ Tehát átlag turista elsősorban azért jár diszkont légitársasággal nyaralni, mert nemhogy business class kényelmét, de egy hagyományos légitársaság átlagos árait sem tudná hosszú távon megfinanszírozni.
Mindenképpen segít a véleményed, mert ezzel a gondolattal is játszadozunk hogy lakás. Csakhogy én speciel nem találtam ennyiért ekkora méretű és műszaki tartalmú lakást. Nem vágyunk mi a kertre, nem vágyunk mi a fűnyíró zajára, egyszerűen olcsóbb. Szerintem olcsóbb 112nm ikerházban mint egy lakásban. Eleve a budai projektekben 110nm feletti lakást találni...hát...de lehet nagyon benézek valamit... :S igen, mi is agglóból jönnénk be. Budafoknak a legészakibb részére (szinte már XI. ker, gyk. Péterhegy alatt), ahol az utcában kétféle busz is jár amik akár újbudáig vagy Kelenföldig mennek. Ez mindenképpen jobb mint agglóból 1 óra HÉV. Munkába is, most reggel néztem (Waze), a jelenlegi helyünkről 50 perc a munkahelyem, az említett Budafoki részről 22 perc autóval. Szerintem ez minőségi ugrás...
Értem a megközelítésedet, mi is Érdben gondolkodtunk, arra az esetre vonatkozóan ha mégis maradnánk agglóban. De ez csak egy fél lépés lenne. A cél ugye pont a gyerekek lennének, hogy könnyebben jussanak el a megfelelő iskolákba.
Nekem mint közgazdásznak magyarázzátok el kérlek, ez miért probléma. Az ingatlanhozamok a gazdasági fejlettség növekedésével egyidejűleg konvergálnak az 1% körüli érték felé. Ha nekem jelentős mennyiségű tőkém van, miért tenném olyan eszközbe, ami csak évi 1% hozamot hoz? Erre persze azt mondanád hogy az infláció ellen is véd (tehát árfolyamnyereséget is ad), de ezt tudja más eszköz is, ami több hozamot ad (pl. részvényindex, családi vállalkozás). Véleményem szerint ahogy telik az idő és fejlődik a gazdaság, az ingatlan egyre rosszabb befektetés lesz*. Én pl. idén átléptem a bérlők táborába harmincegynehány év saját tulajdon után (de azért van még a portfólióban ingatlan, amit folyamatosan tervezek leépíteni). Tehát az állításom az, hogy Svájcban nem azért van csak 44% tulajdonos, mert drágák a lakások, hanem azért, mert a tőkéjüknek találtak jobb helyet az ingatlannál. A fenti eszmefuttatás természetesen csak olyan emberekre igaz, aki tudna venni, de nem akar. Aki akar venni de nem tud, annak vidékre kellene költöznie. De én szkeptikus vagyok ezzel kapcsolatban. aki nem lusta, az ma is tud lakáshoz jutni a nulláról is, diploma sem kell hozzá, sőt. * ezen a technológiai fejlődés csak rontani fog, mert meg fogja fordítani az urbanizációt véleményem szerint.
25 évig éltem ott, tavaly költöztem el, de ne zavarjon... Más: csúcs időben 7-8 között tényleg van 30 perc a Móricz, de 8 után simán élhető. Most a 13-bol se érek be hamarabb a Lehel térre. Egyetemre, vagy pontosítok az egyetemi bulikbbol volt szar hazajárni, de ennyi. 12. Kerület felső része szebb, de egyáltalán nincs közelebb a városhoz és min. dupla annyiba kerül, Sas-hegy és Gellért-hegy meg zsúfolt és szmogos, de bent van a városban. Mindegyiknek van előnye-hátránya. Kinek milyen igényei vannak... Aki túlárazott házakról beszél, annak javaslok egy hétvégi könnyed sétát.
"nem voltak bizakodóak, 40,4 százalékuk úgy vélte, hogy hosszú távon, akár évtizedekig is albérletben fog élni." Valahol önbeteljesítő jóslat lesz ez. A korszellem nem kedvez a takarékoskodásnak, és az sem segít, hogy az érintettek az életkoruknál fogva önkéntelenül is a válság alatti ingatlanár/bér arányhoz hasonlítják a jelenlegi helyzetet. Persze az örökösödési lottó még sokak helyzetén javíthat.
https://index.hu/gazdasag/2019/09/14/lakhatas_habitat_for_humanity_lakas_berlakas_alberlet/ NÁLUNK IS KIALAKULÓFÉLBEN VAN EGY, ÚGYNEVEZETT “BÉRLŐI GENERÁCIÓ”. "Ezek a körülmények is szerepet játszanak abban, hogy egyre jobban kitolódik a fiatalok önállósodása. A SZÜLŐI HÁZBAN ÉLŐ 18 ÉS 34 ÉV KÖZÖTTI FIATALOK ARÁNYA 2018-BAN 62,7 SZÁZALÉK VOLT, MÍG AZ EU-S ÁTLAG 2017-BEN 48,1 SZÁZALÉK VOLT.A megkérdezettek közel kétharmada azt mondta, hogy csak azért él bérelt lakásban, mert nem tudott sajáthoz jutni. Legtöbbjük lakhatási célként a saját lakást jelölte meg, de nem voltak bizakodóak, 40,4 százalékuk úgy vélte, hogy hosszú távon, akár évtizedekig is albérletben fog élni. " Hosszabb távon Közelíteni fogunk a Svájci /csak 44 % tulajdonos/ arányokhoz.
nálunk belbudán ötödiktől járnak egyedül iskolába, igaz, mindenki max. 20 percet utazik, vagy gyalog jön. A kivétel a pár agglomerációból kocsival behordott szerencsétlen. Az egyik gyerek barátját Biatorbágyról hordják, minden reggel egy órát ül kocsiban, hazafelé is legalább 40-et. És persze minden délutáni buliból kimarad, hiszen kétszer ezt az utat nem lehet megtenni. Tömegközlekedés onnét még rosszabb.
Abból az irányból biztos, hogy botrányos a közlekedés reggelente. Nem sokkal lehet jobb, mint bármelyik aglós település, sőt. Azt én is aláírom, hogy ha a gyerekeim 16-17 évesek lesznek, akkor inkább beköltöznek inkább a lőportárra és nem szeretnének tovább ingázni reggelente. 16 évesnél fiatalabb gyereket nem szívesen engednék be egyedül, inkább 17 nálam a határ. Persze ez függ az érettségtől is. Ismerek olyanokat itt az aglóban, akik reggelente ingáznak egyetemre és bár ez megoldható, de nagyon nem tetszik nekik és szívesen beköltöznének. A gond ott kezdődik, hogy a szüleik nem tudják ezt megfinanszírozni. 5 év egyetem, csak a lakbérre számoljunk havi 70e körül alsó hangon, 3 milla nagyjából 5 év alatt. Sokan vannak, akiknek ez már nem fér bele a költségvetésükbe.
Ez igaz. Én azt hittem, Bufatétényről van szó, de látom, hogy az egy másik link volt. Mondjuk kizárt, hogy Rózsavölgyben ennyiből ikerházat kapsz, mert ott a telek is drága. Ez valóban szép rész, de reggel nem 5 perc Kelenföld, és kocsival amúgy is reménytelen (a parkolók gyorsan megtelnek). Azért írom, mert ott rokon lakik. A kilátás is szép, de azért messze nem a legjobb Budapesten (nem hasonlítható sem a 12. kerületi hegyvidékhez, a Sas-hegyhez, és végképp nem a Gellérthegyhez). Mindazonáltal tényleg más kategória, mint Budatétény. A vicces különben az, hogy a Rózsavölgyi 150 milliós házban élő kamaszgyerek mégis utálja, ő is bent akar lakni, közel a gimnáziumi osztálytársakhoz, a pezsgéshez, stb.
Tetszik, hogy tényként közölnek saját vélemyéket olyan emberek a 22. Kerületből, akik a leírtak alapján kB. Egyszer elmentek kocsival a Campona előtt. Az egyik legnagyobb kontraszttal rendelkező kerület. A hajléktalan teleptől a luxus negyedig van ott minden, de nem vegyül a két környezet. Valaki írta Rózsavölgyet. Az egyik legszebb fekvésű része Budapestnek. Az északi hegyoldalból rálátsz a fél városra. Csöndes környék. Kocsival 5 perc, busszal 10 perc a 4es metró végállomása, 20 perc alatt kálvinon vagy. Minden az csak nem a világvége...
Hasonló korú gyerekeim vannak, ezért merek nagyon óvatosan megjegyezni valamit. Nem tudom, hogy kinek mi a jó, én mondjuk semmiképpen nem költöznék Budafokra, nekem nagyon kint van. Egy kis kert az isten háta mögött nem érne meg ennyit. De ez mellékes, másnak lehet, hogy ez a vágya. Viszont gyerekkel be kell kalkulálni, hogy ők nem akarnak majd, már bocsánat, városszéli mucsára hazajárni, hiába szép a kert és hiába csicsereg dallamosan a szomszéd fűnyírója. 80 millióból már belbudán, zöldebb részen kapni két gyerekkel elfogadható lakást. Közel mindenhez, főleg iskolákhoz. Mi nagyon vágytunk egy kertre, amíg a gyerekek kicsik voltak, de miután elmúltak 8 évesek (kb), egyáltalán nem hiányzik sem nekünk, sem nekik. Iskola és mindenféle foglalkozás miatt hétköznap egyáltalán nem tudnánk élvezni, november-március között még a romantikus kerti vacsorákra sem (ami persze amúgy is csak évente egyszer fordul elő...), hétvégenként pedig szintén mindig megyünk valahová (igaz, mi nyáron leköltözünk a Balatonra, aki ezt nem teheti meg, annak akkor jó a kert). Több olyan barátom van, akinél a gyerekek már 14-16 évesek, és a budai elegáns agglomerációban élnek (Telki, Budakeszi, Budaörs). A gyerekek iszonyatosan utálják, bármit megadnának érte, ha a városban élhetnének. Hát, ennyi. Nem tudom, segít-e.
A 22-t nem ismerem nagyon, sőt inkább csak kicsit, de arra emlékszem, hogy egy ismerősöm adott el egy 65nm tégla lakást 26m tavaly év végén. Azt nem tudom, hogy ott mi számít menő résznek, de azt mondta, hogy feléjük nagyon nehéz volt eladni bármit is. Csak azért nem értettem ezt, mert még a rákosborzasztón is 40m körül adnának egy ekkora tégla lakást. Na mindegy, de ez csak egy vélemény, nem biztos, hogy mérvadó.Ingatlan comon van vagy 60 eladó ház a 22-ben 60-70m között. Nekem például bejönnek az ilyen bau stílusúak, ráadásul készen van. https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+haz/ikerhaz/budapest+22+kerulet+bibic+utca/28842803 Amit te kinéztél mit tud ehhez képest +14m pénzért? Most azon kívül, hogy bele lehet kötni bahaus sítlusba. Ráadásul ennél vannak még jobb ár/érték arányú házak a 60-70m sávban és akkor hitelt se nagyon kéne felvenned. Mondjuk azért sem mondok inkább semmit, mert én biztos bejárnám a célterületet kocsival és gyalog is, mert biztos van még sok olyan ház vagy ikerház amit nem hirdetnek. A benszülöttek is tudnak sokszor segíteni információbal, már ha hajlandóak szóba állni veled. Nem feltételezem, hogy nem néztél utána a kerületnek, azért kérdezem, mert gondolom oka van, amiért a 83m-os kéglit néztél ki.
Nalam Buda es jo hely az nem Nagyteteny nem Budafok es nem is Csillaghegy ezek nem jo helyek. Raadasul a mostani aruk olyan hogy az erteke max. a fele. Ergo venni itt nem erdemes. El kell menni pl. ERDRE egy szep hazat venni 40 ert max. 50 ert. 70 felett mar luxushazak is vannak.
Igen, ezt a verziót is számításba vettük már. Csakhogy ebben az esetben csak egy felet lépnénk, az az érzésünk. Illetve hogy nagyobbat lehetne bukni a panellel a jövőben. Alapvetően vissza kellene kerülni Budapestre mindenkinek, ez lenne a cél, de sajnos sokba kerül...mindíg ez a vége... :D
Ilyen alapon senki nem venne fel hitelt az általad felsororolt szakmákon kívül. Szerintem ez így ebben a formában nem feltétlenül állja meg a helyét...
112nm a nettó lakórész, és 340nm a telekhányad. De a XXII legjobb részén lenne. Ezen a környéken 70MHUF-ért hirdetnek lepusztult családi házat 530nm telekkel. Mikor fogok én felújítani (értsd a falakig le kell verni mindent + nyílászáró csere) egy házat 14 MHUF-ból? Szerintem sehol...és akkor az egy kompromisszumokkal teli, elcseszett elrendezésű alapvetően régi építésű valami, amibe rengeteg időt és energiát fektettem. Még lehet a házasságom is rámegy a végén a felújítás idegeskedései miatt... Ezért jobban megérné egy új, ha már a kettőt egymás mellé teszem. Most még gondolkodom azon is hogy telket venni valakikkel közösen, és építkezni. Egy értelmes telek 100 MHUF fölött kezdődik, de ha hárman vagy négyen összeállnánk akkor már értelmezhető lenne a telekhényad. ;)
A gyerekek 18 évesen úgyis kirepülnek, tehát úgy kéne tervezned, hogy 10-12 évig milyen kompromisszumot tudnátok vállalni. Kicsit talán hasonló helyzetben vagyok én is, de úgy döntöttünk nejemmel, hogy a lőportári kéglit megkapják a srácok staférungnak, hozzá 10-10m babkötvényt meg 4-4m szabad kp (a babakötvény úgy indult sajnos, hogy sz.r kamat és kötött felhasználás, ezért először oda csak keveset raktam be, de most már okés). Aztán kezdjenek magukkal valamit az életben, ne arra számítsanak, hogy eltartjuk őket. Esetleg upgradelem nekik egy nagyobb lakásra, de akkor abba már az ő pénzrészükkel be kell szállniuk legalább felesben. A nagyobb úgyis németbe megy várhatóan, mert kiváló németes és ott szeretne tovább tanulni. A kisebbik kivásárolja majd. Több variáció is elképzelhető. Neked azért speciális a helyzeted, mert a jelenlegi helyen nem érzed jól magad, tehát onnan jönnöd kell. A jövőt senki nem ismeri és hát ezen az árszinten egy dolog biztos csak, hogy ha el kell adni egyszer a házat, amit veszel, akkor biztosan buksz majd rajta. Én olcsóbban vettem a házam, de még így is eddig ráköltöttem 45m körül és 35m lehetne eladni. Nem számolva a hitel kamatait, ezért mindenképpen bukás. A külső aglóban alig volt áremelkedés és semmit nem kompenzált nekem. A jó oldala viszont az, hogy nem tervezem eladni, ezért a veszteségem virtuális. A helyedben én megtartanám a pesti panelt a gyerekeknek, örülni fognak neki és levettél a válladról egy nagy terhet, amikor a gyerekek elkezdik az életet. Az aglós ház árából plusz némi hitel (10-20 évre rögzített kamattal) meg vennék egy olyant, ami vállalható kompromisszum 10-12 évig és ami nektek megfelel utána és amit feltehetően nem kell majd eladnod utána. A jelenben szerintem ez a legokosabb döntés. A jövőben lehet, hogy azt mondod, hogy ennél lett volna jobb döntés, nade a jövőt ki fogja neked megmondani?
Ha a 22ben szeretnel venni akkor csak akkor vegyel ennyiert ikerhazat ha egymas mellettiek elokertel es hatul nagy kerttel es 140nmnel nem kisebb garazs nelkul. Ha nem akkor nezzel onallo jo szerkezeti allapotu csaladi hazat amit atalakitasz igenyed szerint belulrol szerintem. Kedvezmenyes afa csak akkor jar ha meg iden te elkezdesz epiteni es befejezed jovore es csak 25mig. Jo tanacs: ha megis veszel 27%os afaval akkor ugy irjatok szerzodest hogy netto es afa mert sanszos hogy lesz kedvezmeny ha nagy a visszaeses. Ugyved talalja ki a szovegezest. Nem rossz pillanat ez neked mert talan meg forgalomkepesebb az eladando ingatlan magas aron. Az a baj hogy nincs abban nagy mozgaster arugyileg. Bpen egy normalis haz epitese min 400nettopernm es 27es afa plusz tereprendezes 3m plusz tervezes engedelyek 1;5m plusz telekarany ami a xxiiben min 20m. Ha kiszamolod az egesz mokas:)
De modhatnam Rakost vagy Erzsebetet vagy Soroksar.vagy Loric Imre stb. Annyi szep nagy haz van eladhatatlan meg ilyen arakon is. Ha barmi lesz ezek ara egy 20 milcsivel lejjebb megy.
En meg nagy hazakat latok nagyon jo allapotuakat pl Erden mar palotat tudsz venni 80 ert 400 m2 korulit. De akar Szentendren. A 100 m2 az nalam nem haz.
Jo lokaconal nem lehet ennyiert(50-60m)venni ujszeru topp csaladi hazat. En korbejarhato nagy telken,(700nm koruli),fekvo 100nm koruli csaladi hazakrol beszelek. Te a belvarostol 20-30 percre eso,felszini kozlekedessel megkozelitheto csaladi hazat 50 alatt nem kapsz,egyszeruen jo befektetes orok ertek. Raadasul nem 8,hanem csak 2 szomszed van,es van mozgaster,ellentetben egy lakassal ami fele akkora,es be vagy skatulyazva,sokszor kifejezetten rossz kozlekedessel aruljak 50 millaert ezeket. Igaz tegla,es ujszerukent aruljak,szep butorok vannak benne amit elvisz majd a tulaj:)
Ha beütne egy akkora recesszió, hogy az agglós házat a mainál érdemben olcsóbban tudnátok csak eladni, akkor nagy a kockázata annak is, hogy az új projekt beruházója/kivitelezője az építkezés befejezése előtt csődbe megy (akár mert egy másik projektben nem fizetik ki stb.)
A sorhaz amit venni akarsz az csillagaszati osszeg egy ilyenert. Az afa nem befolyasol semmit. A sorhazak foleg a kulteruletiek szarok. Maradj ott ahol vagy mert telre a paraszt szomszed is behuzodik es nem fog zavarni annyira tavaszig.
Szerintem nagy butasagot csinalnall 50-60 kozott most is kapsz belvarostol 20 percre levo csaldi hazat,jo parameterekkel,persze felujjitando. Raadasul 22 kerben,az kint van a vilag vegen,es ott se tudod ki melle koltozol. Meregdragan.
A mult hozamai nem adnak garanciat a jovobeli hozamokra. Ez igaz mind az osztifizeto reszvenyekre mind az alberleti arakra,benne van a pakliban a szuneteltetes evekig. Nem beszelve az arfolyamgyengules kivaltotta pszihikai hatasokrol....2014 elott volt egy csomo ilyen sokkolo esemeny,pl az 1996-os orosz valsagnak elkeresztelt beeses,ami ugye minket nem erint mivel akkorra mar megyszakitottuk az orosz kapcsolatot,ez volt az elfogadott velemeny. Ha jol emlekszem par honap alatt felezodott a bux,a ricsi meg harmadolodott,rengetegen dobtak bukoval a papirjaikat,a hataridozes pedig sokakat csodbe vitt,nem tajekozatlan emberekrol beszelek. Abban viszont igazad van hogy akik elcsiptek a melypontot azok jol jartak,viszont mint a fentiekbol kovetkezik a profik profitot realizalnak,meg ha nincs is eladasi kenyszer. Sot mas poziciok fedezesere is a nyero papirokbol realizalnak. * Jelenleg is ez zajlik csak sokan nem latjak,mivel nem verik nagydobra. A nincs eladasi kenyszer duma tobb sebbol is verzik,pl csaladi okok allando eladast jelentenek,es ezek azonnali tranzakciok,adjak amennyiert veszi a piac. Ingatlanpiacra ez fokozottan igaz,sokszor keves a levego egy lakasban ket embernek.
Sziasztok urak, - Újra jelentkezem a topic-ban egy kérdéssel, amire szívesen várnék véleményeket, javaslatokat. A helyzet az, hogy megint gondolkodóba estünk azon hogy beköltöznénk Budapestre az agglóból. Igazából a gyerekek iskoláit, lehetőségeit szem előtt tartva. Sejtem hogy talán ez az egyik legrosszabb pillanat a váltásra, ezért kérdezem meg tőletek is hogy mi a meglátásotok. A szituácó: Meglévő két ingatlanunkat eladnánk, és beforgatnánk a pénzt egy új építésű XXII. kerületi ikerház projektbe, kiegészítve minimálisra szorított hitel hányaddal. Van egy sorházunk az agglóban, és egy richfield-i (gazdagréti) panelünk bérlővel. Sztem a kettő eladásából plusz félretett kp., mínusz a jelenlegi hitelállomány lenne kb. 60-62MHUF önerőnk. Az új projekt 84 MHUF lenne. Horribilis összeg, már 27% ÁFA, és egy fillért nem akar engedni belőle az építtető. Mondjuk ezzel azért nem vagyok annyira elégedett...még sakkozunk azon, hogy mégis hogyan lehetne 5%-os ÁFA-val egy részét megodani, ha idén elkezdődne a projekt. Így kb. azt látom, hogy olyan 25-26 MHUF-ot kellene hitelben felvennünk. A legnagyobb félelmem, hogy pont most fog bedőlni az új építésű ingatlanok ára a 27%-os ÁFA miatt. A statisztikák is a csökkenő építési kedvet mutatják. Vagy éppen ellenkezőleg lesz? Nem tudom. Ráadásul a panelt most adnánk el, Januári szerződéssel az SZJA kötelezettség miatt, de az agglóban pedig laknánk ameddig csak tudunk. Akár több mint egy évet is. Mi van ha megindul lefele a kereslet? Mi van ha pont a legrosszab lesz most, hogy elköteleződünk az új projektre jelenlegi magas áron, de a miénket már csak nyomott áron tudjuk eladni? Szóval nagyon nem vagyok biztos a dologban...pedig jó helyen lenne az új, viszonylag stabil, több éve a piacon lévő kivitelező cégtől... Annyit tudni kell még a dologhoz, hogy a jelenlegi lakhelyünkön "szenvedünk". Környezet, szomszédok, kevés hely, stbstb... :( Ráadásul én 41 éves leszek az idén, a gyerekek meg most 10 és 6 évesek. Szóval "ideje" lenne már NEM böjtölni... ha csak 1-2 évet kellene kibírni, az még menne. De attól félek az pont az az idő lesz amíg még nem fognak mozdulni az árak, és 1-2 év múlva veszünk majd valamit akkor már azt sem mondhatjuk el hogy addig tartotta az árát... Szívesen várnék konstruktív javaslatokat/véleményeket. Várni, vagy nem várni. Shakespeare után szabadon... :D
Igazad van. De. Én 2014ben kezdtem el dolgozni. 2016ban meg tőzsdézni. Hidd el vettem volna Any részvényt 300 forintért, és ma tépkedném a 25 százalékos osztit a bekerarhoz képest ha akkor tudtam volna erről. Meg verném a sok panelbàrót hozamban 😀 Most 1300on beszállni már nem akkora buli, marad ez, ki tudja meddig. Viszont ha jókor szalltal be vétek kidobni mert már az oszti is visszahozta ilyenkorra többszörösen a bekerülési árát, tbszen full adómentesen legálisan amit a kiadàs nem tud.
A Jós utcai tragikus katasztrófa kiváló érv amellett, hogy ezek a lakások üresen sokkal többet érnek, mint a lakóközösségükkel együtt. Valszeg ha többen hallottak volna róla, akkor nem magasabb, hanem alacsonyabb lenne az átlag panel ár. Nem tudom, hogy lehet abban az utcában, például a szemközti házban élni, a kicserélt panelelemeknek azóta is más a színe, sőt nekem más lakotelepekről is eszembe jut a Jós utca tragédiája. A mai ember pedig még sokkal hulyeébb, mint 93ban. Szóval ezt a linket csak óvatosan posztolgasd, nehogy raebreszd A plebset, hogy mennyi veszély leselkedik rá a paneljában, aztán mindenki nekiálljon menekülni...
Én kiszállnak ha jön valami mert növekedesit is veszek nem csak osztalekfizetőt. De pont ez a jó benne. 10mp eladni, jóval likvidebb is a részvény mint a lakàs.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link