Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
az erős a pinamágnesesség többféle előnnyel jár, nem csak a saját kufircolási minőségi és mennyiségi effekt létezik amikor el kell valamiért adni, vagy bérbe adni, akkor mások kufircpotenxiálja szelesebbre nyitja a pénztárcákat, aminek a tulajdonos a haszonélvezője . mindig a nőket kell dekódolni kell helyesen, értően és akkor baj nem lehet
Füred az északi part egyik zászlóshajója, ha az letérdel, akkor baj van ... Én különbséget tennék azért aközött hogy a brutáldrágára árazott új lakásokat nem veszik meg egyből, vagy engedni kell az árból és aközött hogy az átlagingatlanok ára hogy alakul ... Nagyon nagyot emelkedtek Füreden az árak, ha picit korrigál is, nem gondolom hogy tragédia lenne ...
Kimaradt a matekból, hogy az ingatlanból volt neki 200% érték növekmény ebben az 5 évben. Nem végzek rossz munkát, de az elmúlt 5 évben nem tudtam annyit keresni munkából, mint amennyivel mellette a vagyonom relatív passzív módon nőtt. 2023 lesz az első év, ahol az ingatlan értékvesztés fog találkozni az állampapír 16%-ával, és a részvények ismeretlen értékváltozásával.
már többször írtam arról, hogy az ingatlan befektetések esetén a mérlegelést nem a saját személyes szempontjaim szerint célszerű mérlegelni, hanem azokéból akiktől a hozamot várom ez persze mindig a nehezebb megoldás, ráadásul nem is könnyű megtalálni hozzá a megfelelő módszert, nameg munkával is jár, meg az adottság sem előnytelen 3 panelt adok bérbe, kb átlagban több mint 1 bérlőcsere van évente a hármat illetően összesen ilyenkor 20-30 érdeklődővel is beszélgetek, nem vagyok szégyenlős amii itt ebben a kommentfolyamban is kilátszik, és alaposan kikérdezem őket, a bérlőimet meg folyamatosan, ezen kívül gyakorta beszélgetek ingatlanosokkal, hogy részesüljek az ö közvélemény kutatásaik eredményeiről is néhányat kell még aludnom hogy 65 legyen, az én hátralévő életemre vonatkozó aggodalomra okot adó jelet egyenlőre nem látok panel ügyben, a nilág megmentésére ott van a Bruce Willis, bár már nincs jó bőrben a gyarekeim meg majd intézik a saját belátásuk szerint az örökségük sorsát, megbízom bennük
A lokációról! Tendenciálisan (ha van frekvenciális akkor ez is működik:)) nagyon sokan költöztek ide a Füredi régióba! Veszprémből is, de inkább Bp, Győr, és Kelet-Mo. A megnövekedett lakosság pedig vonzza a szolgáltatóipart kezdve a húsbolttól a fodrászig....És ők sem akarnak messziről bejárni dolgozni...Itt ez tartja talán az árakat, ha nem is a tavalyi szinten. Most itt az ingatlanosok a tavaszban reménykednek, akkor mindig van egy felfutás. Meglátjuk...nem vagyok benne biztos hogy így lesz.
A jó tanács mindig jó. Én nem sok ellentmondást látok a két dolog között.T.J. jó lokációt ír, ez és a pnamágnes-területiéletpálya halmazoknak elég nagy a közös metszete. Persze szemfényvesztő kialakítások a házban, lakásban aztán felszorozzák a mágnesességet. Ha valaki épp megengedheti magának a horgászatot..
Mindenki oda menjen ahol jól érzi magát ... az mindenesetre árulkodó, hogy sok külföldön jajdesokpénzt kereső nem bír elszakadni a magyar oldalaktól, gyűjti a pénzt, és itthon tervez majd valamit venni... ellentmondást érzek ... Miért nem bezzegnyugaton élvezi az életét és hagy minket itt vergődni? Talán mert a többséget kb semmibe se veszik, itt meg van aki még hozzászól ...
Ha csont nélkül elhisszük ezt az időjárás-változás modellt, kb nekünk van a legkevesebb okunk a parára, nem gondolod? Ha nekünk nagyon meleg lesz, mi lesz a délebbre élőkkel? Mediterrán régió? Csak hogy Europában maradjak ... És folytatva azzal a gondolattal, hogy paráztatnak a tengerszint emelkedéssel is, az ellen meg végképp védettek vagyunk. Láttam animációkat ahol komplett USA nagyvárosok kerülnek víz alá, a spanyol-olasz-holland részt nem is említem. Ha ez bekövetkezne (aminek nem tudom a valószínűségét) , mennyit érne ott egy ingatlan, és mennyit érne a folyton lesajnált Magyarországon?
Mondom en, hogy haza kell menni, ha egy gyari melos keres netto 1300 eurot videken, ez mat nincs messze a nemet minimal fizetesekhez, persze, hogy nem tud esni a piac es 20% az infla
Azért nagyon nem mindegy hogy el eldugott keleti zsákfaluban van ingatlanod, vagy egy nyugati megyeszékhelyen, frekventáltabb nyaralóövezetben, vagy a fővárosban. A leszakadó falvakban én se várok ingatlanáremelkedést, de itt a többség sem gondolnám hogy borsodi vagy nógrádi falvakra gondol amikor ingatlanról van szó. Mert ugyebár csak úgy ingatlanról beszélgetni semmi értelme ...
Igen, ha van valami ami biztos az életben, az az, hogy semmi sem biztos. Olvaslak egy ideje és ha megengedsz egy észrevételt, vagyis kettőt: 1) Az ingatlan áremelkedés, illetve annak az érték tartó képessége, az elöregedő társadalom miatt(korfa) nem ugyanazt a tendenciát fogja követni mint eddig. 2) A bolygó időjárás változása miatt, hazánkban, a század közepére(azaz mindössze 20-30év) olyan melegedés várható, ami miatt megfordul az évezredes tendencia, és fűtés helyett, hűtésre kell több energiát fordítani. A trópusi éjszakák száma, megtízszereződik. Amikor ugye nem hül le éjjel sem a lakás. Ez a paneleknél, légkondi ide vagy oda, óriási menekülési hullámot fog kiváltani. Laktam panelben, nyaranta légkondi nélkül harminc éve is tragédia volt a 38-43fokos napokon. Ezért, ha nekem panel lakásba lenne a befektetéseim nagyobb része, bizony a következő ingatlan áremelkedési hullámban (7-14év) átpakolnám másféle tipusú ingatlanba, vagy egyéb befektetésbe a vagyont.
Szerintem kevered a bruttót és a nettót. Ilyen nettókat, mint pl a Boschnál nem adnak meg egykönnyen gyári munkára, inkább 250-320e között lesz az + minden ilyen helyen kb. elvárt a túlóra. A gödi Samsung gyárban, ami viszonylag jól fizet, lehet túlórákkal, ünnepek ledolgozásával és technikusi munkákkal megkeresni 440-470e nettót. Szóval a lenti számok sokkal inkább bruttók.
ez a lokáció mintha kissé kopott és túl statikus lemez lenne . és elnézést a bátorságért, hogy tanácsolnék valamit: hasznosabb a pinamágnesesség együtt az ingatlan és környékének életpályagörbéje mint dinamikus együtthatók használata bár több felkészültséget igényel, de megbízhatóbb eredményt ad az értelmezési tartomány minden lehetséges pontjára, így s szélső értékekre is ráadásul alig van aki érti mik is ezek
néhány bocsánatos hiba csúszott a tévedésbe zapponlack úr éjféli monológjában de kiírta magából, helyreállt a balance, nem fog többet előfordulni . bár a szórás, az átlag, és a reprezentatív minta témakörökben van még hova előre mennie, hamár az épített ingatlanoknak reszeltek az úgy általában
Igen, ez lehetséges, de: Az ingatlanoknál a legfontosabb tényező a lokáció! Nem Északnyugat Mo. és Bp frekvenciális helyei lesznek a vesztesek hanem a kis falvak a keleti régióban. Már most is iszonyatos aránytalanságok vannak a két országrész között.
"Amikor nekem 2019-2022 között volt MÁP-om az nagyon szarul kamatozott nem értem most mi ez a 16%." --- Ez bizony nagy probléma, mert ennek a folyamatnak (változásnak) kellene nagy vonalakban meghatároznia a befektetői döntéseidet.
Abban egyetértünk, hogy az évszázad végére, már az is jó, ha 5 millióan maradunk az országban. Annak is nagy része nyugger lesz. Kelet-Európának hosszútávon reszeltek, így az ingatlanbefektetés jövedelmezősége is kérdésessé válik.
Mi már nagyon készülünk haza, ha többet lehet keresni, mint itt. Itt 5300 $ a nettó átlag. Otthon 1000 dollár, de mégis többet keresnek otthon. A sapka gondolom azért kell, hogy 900 dollárt tudjanak megtakarítani és 100 dollárból élnek. Fasza. Mi meg itt szívunk feleslegesen.
Két kis ingatlanunk van, egy kis panel Pesten és egy horvátországi nyaraló. Mármint a házon kívül amiben lakunk. Mindkettő kicsi, értékük 25-30M között van. A panel még hagyján de a nyaraló eddig nagyon pénzt nem hozott , érzelmi alapon vettük. Nem ér sokkal többet mint a szomszéd Teslája, asszony imádja most adjam el? Mindegy, bukó. Értéknövekedése van, meg egy kevés bérleti díj. Plusz nem kell a bookingon minden nyáron euroezreket költeni. Mi nem két hetet vagyunk a tengernél nyaranta, hanem két hónapot.. Amikor nekem 2019-2022 között volt MÁP-om az nagyon szarul kamatozott nem értem most mi ez a 16%. Várok. Nem kapkodok, ebben a hazai halott ingatlanpiacban nem adok el semmit a nyaralóra bünti van ha 3 éve belül eladod. Most minden jövedelmemből spórolok (ahogy eddig) aztán pár M-ért veszek MÁP-ot és kész. elcsesztem (főleg a nyaralóval) de mostmár mindegy.
"több mint félévet töltöttem reggeltől estig azzal, hogy feldolgozzam a
négy nagyszülőm és a két szülőm élettörténetét, ez 3 kötet lett, 240,
420és610 oldal, kb háromnegyede eredeti irat az apai nagyszüleim 1946-ban a gazdálkodásból élő 1,7 millió család legvagyonosabb 5%-ba tartoztak" Hogy is írta itt valaki itt a fórumon nemrég? Megvan: nyomod itt az ellenőrizhetetlen adatokat. Értem.
Még egy hosszú a munkabérekkel kapcsolatban. Akinek jó
szakmája van, az egyre több pénzt fog zsebre tenni - a tőke(és ingatlan)
befektetésekkel összehasonlítva is. Példával szemléltetve: ismerős
család, Kelet M.ország, nagyközség. Anya szomszédos városban Boschnál
dolgozik(420 ezer netto) a 18 éves nagyfiú most állt munkába, csomagol,
első fizetése 460 ezer netto volt. Családfő lakatos vállalkozó de nem
nagymenő, kb 1 M. netto megvan havonta. Ez még akkor is szűk 1.5 M.
havonta ha a fiút nem számoljuk. 5 évvel ezelőtt a két felnőtt fizetése
nem érte el az 500 ezret. 200 %-os növekedés 5 év alatt. Nagy,
szigeteletlen 80-as években épített házban laknak, nem lettek
öngyilkosok a rezsi növekedése miatt. Most nézzük a
bérleti díjat(nem ott laknak csak hasonlítsuk össze). 5 évvel ezelőtt
100 ezer volt most 150 ezer. 50 %-os növekedés. Az élőmunkából származó bevétel 4-szer jobban nőtt mint a tőkéből származó bevétel.Na persze az ingatlanértéke is nőtt, mondjuk 2-szeresére, amit most kezdett el visszadni. Másik
példa, ugyanebből a községből: másik házaspár 3 éve kamionozik, 1 hétig
járják Európát, felváltva vezetnek, hazérnek, néhány nap aztán újra
indulnak. Ha arra van igény hajlandóak veszélyes anyagot is szállítani.
Havi bérük most netto 4,5 M ft. Megszokták, már egész évben mennek,
járják a világot, szeretik. Éves tiszta jövedelmül 50 M.
ft, mai árfolyamon uszkve 139.000 USD. Per year. (ha jól emlékszem
mpagnes írta hogy 170.000 dollárral akarnak hazajönni, de lehet hogy egy
0-át lehagyott). A pénzt félreteszik. Ők ketten 5 évvel ezelőtt mezőgazdaságban voltak alkalmazottak, szintén ÖSSZESEN 500 ezer körüli netto jövedelemmel. Ugyanabba
a falusi családi házban laknak mint eddig. Felújíttatták. Csak a házuk
értéke a teljes vagyonukhoz képest egyre kisebb. Több tanulság van. Az egyik hogy a hasitasi urak 5 év alatt lejjebb kerültek a jövedelmi létra fokain a bérből élőkhöz képest. A
másik hogy nem feltétlen szükséges most egy egyszerű jó minőségű
élethez nyugatra vándorolni és IT menedzserkedni vagy takarítani.A
harmadik hogy Orbánéknak igaza van, jól fizető munkát kell adni és a
gyerekszülést támogatni(más lapra tartozik hogy nem úgy ahogy eddig, nem
pénzt fizetni érte és felborítani az ingatlanpiacot).
"olyan híreket olvasok a külföldi oldalakon a magyar gazdaságról hogy a zsepit be kell készítenem." Ez hosszú lesz. Most van időm. És kedvem. Előre elnézést kérek. Van
a mondás hogy akinek a halálhírét költik az sokáig fog élni. Hagyjuk a
nyugati médiát, az oroszok is már sokszor kifogytak a lőszerből, Putyin
is meghalt már többször, a legfaszábbak a multikulti társadalmak,
bármikor teherbe eshetsz, minden ember egyforma, 10 év múlva a marson
leszünk, stb. Viszont ha 360 ft környékére erősödne az EURHUF
valamint 1.05 körülre az EURCHF akkor(ez év nyara) irány forintból
frankot venni. Még 16%-os állampapír visszaváltásból is. Erre van esély
ha nem szélesedik a háború és nem csökkentik a forint kamatot. Veszélyes
üzleti modell minden pénzt egyfajta instrumentumba tenni. Van akinek
bejön, mert pl. született ingatlan vagy részvény-zsonglőr de a
többségnek nem. A többség az átlag és nem tudja, pontosabban nem érzi
mit és mikor és hogyan kell adni és venni. Én se vagyok jós, tavaly
januárban 356-on vettem eurót és 347-en frankot, nem 10 ezrekben mérve.
De nyílván nem láttam a háborút, csak éreztem hogy talán erős a forint. . Most
vagy kivárod az ingatlan apály végét, vagy visszamész az időben pár
évet és azon az áron próbálsz eladni. De akár most, akár évek múlva a
befolyó pénzből valami mást vegyél, ne ingatlant. Az én portfólióm 50%
ingatlan(kisebb rész épített ingatlan, nagyobb rész föld) és 50%
pénzügyi befektetés(kis részvény, nagy kötvény és deviza játék HUF EUR
CHF CZK, az USD-RŐL és TRY-ról már rég leszoktam, szórakozzon velük
akinek két anyja van). Bő 20 éve kezdtem az "ipart". Már akkor se
szerettem az épített ingatlant(sok vele a macera) de kipróbáltam magam
benne mert kíváncsi voltam. Most se a szívem csücske, azért vagyok
nyugodt mert ez volt a vezérfonal: csak a legjobb helyen veszek
speciális, ritka ingatlant nyomott áron. Nem erősködök, nem licitálok.
HA EZ NEM JÖN ÖSSZE, EJTEM, VISSZA SE NÉZEK. Az elmúlt 15 év alatt
3-szor sikerült. Ilyen stratégiák is vannak. A
"lakásbefektetés" jórészt a városi polgárság biznisze. A következő 20
évben viszont szerintem rosszabbul fog muzsikálni mint az elmúlt 2
évtizedben. Sok 10 ezer eladó lakás van és még több olyan ami csak
"van", talonban. Mindenki búbig van lakással. De ezeket lakni is
kellene. A pénzügyi folyamatoktól függetlenül sok a fóka és kevés az
eszkimó. Az se lenne megoldás ha muszlim keletiek és négerek áramlanának
be mert csak elfoglalnák az épületeket, nem fizetnének érte. A háború
kicsit megdobja a keresletet de ez is elfogy egyszer. Az állami stimulus
sem örök. Baj van ha az új lakás árát nem tudja valaki a régiből
-részben- fedezni. Sokan még csak most fogják felfedezni hogy nem tudják
eladni a régit. A vagyon csak papíron létezik. És akkor a 20 éves hitelekről még nem szóltam. Egyszóval
tartós visszaesésre számítok. Apadó és öregedő lakosság akkor sem hoz
gazdasági pezsgést(és magas, növekvő ingatlan árakat) ha a nyugdíjasokat
kommunista szombaton viszik dolgozni és az áruházban robot szolgál ki.
Eddig az ingatlan hosszú távon megverte az inflációt, szerintem ez
megváltozik, a jövőben egyre kevesebbeknek lesz járható a terep. És
egyre nehezebb lesz a megálmodott passzív jövedelmet megszerezni. Ez
nem pesszimizmus, ez realizmus. Nem azt mondom hogy nem fognak sokan
meggazdagodnak ingatlan-ügyletekből, csak arányaiban lesznek kevesebben.
Az jó ha érzed a Budapesten kívüli piacot is Budapestiként. Ugye azt írtad régebben, hogy erős személyes-családtörténeti kötődésed van a történeti Budapesthez, belvároshoz.
Soha nem értettem mire ez a magas ló, mindenben? Tényleg szegénységi bizonyítván, hogy a megfogalmazásaid alapján lenézed itt a többi fórumozót minden téren - nem baj élj ebben a gondolatvilágban és hitben.
több mint félévet töltöttem reggeltől estig azzal, hogy feldolgozzam a négy nagyszülőm és a két szülőm élettörténetét, ez 3 kötet lett, 240, 420és610 oldal, kb háromnegyede eredeti irat az apai nagyszüleim 1946-ban a gazdálkodásból élő 1,7 millió család legvagyonosabb 5%-ba tartoztak a birtokméret alapján, az anyai nagyanyám és a három gyereke kutúrálisan az ennél még szűkebb legfelső rétegbe az a 700-800,feldolgozott irat (1898-as keltezésű a legrégebbi, 1995-os a legfiatalabb) a kedvező helyzetek létrejöttéről, majd az elporladásáról szól, döbbenetes részletességgel .. messze nem vagyunk egy súlycsoportban a valós ismereteinket tekintve a veszteség elszenvedési lehetőségekről (még nem voltam 2 éves amikor az apai nagyanyám vagyon és jövedelem nélküli vált 67 évesen a Kádár rendszer jóvoltából, és még 15 évet élt így a szemem láttára) az apám az első 1945-ben készült orvosi iratban 90% nyomorék minősítést kapott, majd a 48 nyári utolsó műtétje után 75%-as hadirokkant minősítést kapott 51-ben tudott újra önállóan járni,90 nyarán halt meg nekem beszélsz lehetséges veszteségekről, te aki moziban láttál már ilyet
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link