• Megjelenítés

PORTFOLIO FORUM

Topikok szűrése
Új téma hozzáadása
Minden topik
Gazdaság
Befektetés
Állampapír
Deviza
Vállalatok
Autók
Energia
Ingatlan
Adózás
Nyugdíj
Közélet
Budapest
Európai Unió
Hitelek

Bolton01

Regisztráció: 2021-11-08 14:45:36

Hozzászólások száma: 464

Utolsó hozzászólás: 2025-03-06 20:27


Tapasztalat: 3
Aktivitás: 1
Népszerűség: 5


utolsó 20 hozzászólás

Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 06. 20:27
#241937

Köszönöm a válaszod. BMAP-ba átszálltam januárba, ÁK-nál gyüjtögetem a tőkét, de a hogyan továbbal bizonytalan vagyok.
Köszönöm, hogy írtál, gondolom észre fogom venni, ha már vér folyik ... Rád írok ha még itt leszel / itt leszek. Köszönöm.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 06. 20:15
#241935
Amúgy amit leírsz jelenséget, én ezt látom a legveszélyesebbnek, fővárosokban/nagyvárosokban. Hogy ha megjelennek, nekiállnak sátorozni problémás egyedek (pl Párizs) a környéken, én ott tuti nem vennék semmit, de megfordítva a dolgot, valószínüleg eladni se tudnám, ha pont ott van lakásom ...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 06. 20:11
#241934
És ha elengedjük Budapestet, vagy az ingatlant? Mondjuk eladom a 2 lakást, legyen 2 x 50M, hogy könnyű legyen számolni. Eddig kiadva hozott 3-4M között évente. Szóval itt van 100M Ft, ingatlan eladva. Mibe tennéd?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 06. 20:00
#241932

Őszintén kíváncsi lennék amúgy a véleményedre, mert szoktam követni a fejtegetéseidet 1-2 topicban.
Szóval (és igazad van, a jelenből illetve a várható jövőből induljunk ki) Te jelenleg miben látnád biztosnak egy család megtakarítását, akár több részre megosztva is. Mert beszélgetések alkalmával előkerül sokszor a téma, de ahogy 10M-re, úgy 50M-100M-200M-500Millió Forintos vagyonnál se jutottam a saját buborékomban megoldásra. Tényleg köszönöm, ha leírod.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 06. 19:50
#241931
Ha jól emlékszem korábbi bejegyzésedre, Te is apa vagy. Mint én, vagy az ismerőseim java része. Én például azért vettem 2 lakást a meglévő otthonunk mellé, mert 2 gyerekem van (még picik), és ennyivel mindenképpen szeretném segíteni őket az elindulásban (az oktatás mellett természetesen). Legtöbbünk esetében szerintem ez volt az eredeti elképzelés, a pénzben kifejezett értéktől függetlenül, mint értékmegörző, ha úgy tetszik "trezor" ahogy itt sokan emlegetik.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 06. 19:33
#241930

Szerintem félreértetted a beírásom. Én nem írtam egy szóval se, hogy jó buli most beszállni. Az én buborékom 40-50es korosztály, jellemzően nem azért vett 2010 környékén, mert akkora zseni volt, hanem egyszerűen 25-30 éves korára kb meglett a családi fészek, és ami gyűlt, abból mindig vett egy lakást. Nem számolt a legtöbbjük százalékokat meg megtérülést.
Ami konzekvenciát levonhatsz a bejegyzésemből: nem mindenki tőzsdézik vagy forexezik, minden hónapban ránéz, hogy megjött-e a bérleti díj, és ennyi. Nem matekozza túl. Nem a hozam maximalizálása a fő szempont. Bejön sok esetben (sajnos) öröklés, stb. De több ingatlan esetében, ha csak 100-200M forint pillanatnyi értéket/vagyont számolunk, Te be mernél nyomni mindent tőzsdére? Én nem. Viszont ha 5-10 millió csippan minden évben a számlámon stabilan, azért az nem olyan rossz, még ha lehetne sokkal jobb is.
Amugy kb szinte mindennel egyetértek amit leírtál, én is túlárazottnak érzem az ingatlanokat, nemcsak itt, Magyarországon, hanem szinte mindenhol. De ez igaz a részvényekre meg megannyi dologra. Nincs kapaszkodó, hogy mi a fair érték sajnos, legalábbis én így látom.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 06. 18:53
#241926

Köszönöm a válaszod. A hirdetés tényleg nagyon béna, képes volt a 12 képet feltenni a nappaliról és egyet a fürdőről ... Jó lenne legalább egy alaprajz ...
Én jelenleg egy garzon felújításában vagyok benne, mindig megfogadom, hogy soha többet ... Ha Neked van fix, jól bevált csapatod, biztos flottul haladsz és a költségeid se szállnak el. Én amennyire ki tudtam venni a képekből, gyakorlatilag kuka a teljes lakás, gyakorlatilag teljes ajtó-ablak-vezeték-cső-burkolat stb csere, ha bontást, falazást + 2 új fürdőszobát számolok, + utána teljes berendezést, nekem saccperkb tippre úgy 25-30M jelenik meg a szemem előtt + kb 1 évnyi kivitelezés. Nem látom benne a nagy profit lehetőségét, de biztos van akinek megérheti.
Én személy szerint előbb vennék 2 x 50-60M környékén 2 külön lakást, ami kvázi azonnal kiadható, mint bevállaljak egy ekkora feladatot. A végösszeg kb ugyanott lesz saccra.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 06. 18:03
#241923
Amikor arról írsz, hogy mennyit termel(ne) a lakás, miben számolsz? 500-600 ezer Ft a két lakásra vagy 500-600 Eur lakásonként? Ezek bruttó összegek?
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 06. 17:59
#241922
Hát elsőre lehet, hogy egyszerű leírni hogy a lakást kettéosztod, de szerintem ez a valóságban saccra egy 8-10 milliós ráfordítás lehet alsó hangon. Szerintem nem akkora buli már ezeken a beker árakon és mellette ezeken a szakember és anyagárakon ezt kivitelezni, bár elképzelhető, hogy idővel "kijön a matek" ...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 03. 06. 17:54
#241921

Ha hozzászólhatok, leírnám röviden a saját környezetemben tapasztaltakat.
Akinek több, kimondottan kiadásra/befektetésre vett lakása van az ismerőseim között, a java részük bőven a 2010 -es évek elején vásárolgatott, és hogy úgy mondjam, a lakás már nagyjából "ingyenben" van nekik, mert a bérleti díjból már visszajött jellemzően az ingatlan beker-ára. Nem igazán stresszeli magát egyik se % számolgatással, amennyire a beszélgetéseink során nekem lejön ... sőt mondok még egy "eretnekebb" dolgot, jellemzően piaci ár  mínusz 15-20% körül adják ki, jellemzően régóta stabil, megbízható bérlőnek. Van olyan ismerősöm, ahol a legfrisebb bérlő is már több mint 5 éve bérli stabilan a lakást, de nem ritka a 8-10 éves szerződés se. Mivel nem kell évente festeni, 12x bejön a havi bérleti díj és a nemfizetés kockázata is alacsony már, így eléggé win-win a helyzet mindkét félnek. Ha van a családnak 4-5-6 kiadó lakása, és mellette folyik vállalkozásból, üzletből, innen-onnan pénz, gyakorlatilag pár évente magától "megszületik" egy újabb lakás ... Eladni nem adják el, mert minek, mit csináljon a pénzzel kategória, amit megkeres se tudja elkölteni ... Öngerjesztő folyamat ez ...
A másik réteg, a jellemzően "amatőr" bérbeadók, megörököl egy lakást, vagy összeköltözés után felszabadul egy lakás, és azt hasznosítja. Ők jellemzően bérből élők, ők még egyszerűbben számolnak, a fizukból megélnek, a bérleti díjból meg kocsicsere/nyaralás/stb, van 1-2 millió "talált" pénz.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 31. 17:48
#238668

https://444.hu/2014/09/10/igy-hunyt-szemet-16-evig-egy-angol-kisvaros-1400-ott-elo-kamasz-megeroszakolasa-felett
A bünüldözés nem működik hibátlanul ....
Részvételem minden szerencsétlen embernek, akit 20 évig magára hagyott a kormánya ... Én ezt ép ésszel felfogni nem tudom ...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 31. 17:43
#238667

Egyetértek, mindenki oda ahol jól érzi magát.
De ne mondjuk azt, hogy nyugaton nincs cenzúra, mert igenis van, sőt. Érdekes módon ezeket a dolgokat semmilyen újság vagy TV nem mutatta be korábban, sőt a közösségi oldalakról is cenzúrázták.
Érdekes, hogy sok ember mennyire elfordul a vallástól és egy fakereszt mennyire "felzaklatja", ugyanakkor az nem zavarja hogy kifejezetten ellenséges kultúrával és vallással rendelkező egyének "felzárkóztatására" megy az adója (értük dolgozik).
Számomra inkább minden szobába 1 kereszt, mint minden sarkon egy turbános vagy csadoros figura ... Nem vagyunk egyformák
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 31. 17:21
#238662

Ezt árnyalnám azért picit, mert például csak ami az angoloknál kibukott az elmúlt hónapokban, hogy mennyi nemi erőszakot eltussoltak, sokszor kiskorúak esetében, visszatérően, azért az durva. Nemegy riportot megnéztem, gyakorlatilag a szegényebb részeken Angliában ez nagyüzemben ment, nagyon sokezer áldozattal. Nézz utána, ez eléggé NoComent, ezt normálisnak elfogadni nem lehet.
De ezt a német "leveszük a keresztet, még inkább ne legyen karácsony" jellegű dolgokat is nehéz hová tenni, amivé ez az egész dolog elfajult. Kérdés, hogy ha az egyik irányba ennyire kilengett az inga, mennyire fog ez visszalendülni ....
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 31. 17:12
#238660
Minden látásmód kérdése ... Szerencsésebb történelemmel rendelkező városok központjában a 100 éves épület nem öreg feltétlenül, sőt több 100 éves épületekben is laknak, és nem szegénységből. Európában maradva pl Róma, Párizs, Zürich vagy London esetében például nem biztos hogy megsajnálnám azt aki a "City"-ben egy öreg de saját lakásban lakik. Valahogy itt nálunk van ennek is egy ilyen lenézett kicsengése, bár én mindig örömmel látom, amikor Budapesten is a belvárosban egy egy szép belvárosi épület megszépül. Idő kell szerintem, amíg a 90 előtti rendszer sebei ezeken az épületeken begyógyulnak.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 31. 16:45
#238653
Nem azzal van a gond, hogy nem áll majd az épület. A műszaki tartalom illetve a komplett belseje lesz elavult addigra. Kérdés hogy gazdaságos lesz-e rákölteni, vagy egy 60éves fürdőszoba vagy konyha mondjuk mennyire fog tetszeni
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 31. 16:33
#238649
Látom is magam előtt ahogy Budapestről meg megyeközpontokból 60-80-100 éves falusi házakba költözik majd mindenki, az Isten háta mögé még 20km-re ... Hagyjuk már a vidéki romantikát, néhány turistamágnes vidéki régión kivül a nagy átlagnak a többi hely nem játszik szerintem.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 31. 16:26
#238647

Mozgásban van minden, a nyugati világ megtorpanni látszik, bár én nem temetném őket. Egyértelmű hogy itt is mindenki vissza sírja a 2000es éveket, meg a 80-90es éveket.
Nevetséges lehet, de akár úgy is közelíthetünk a "Nyugat"hoz hogy ők csúsznak vissza, mi meg minimálisat araszolunk előre. Az a helyzet, hogy ez politikai kérdés és szándék is, ami bárhol és bármikor változhat.
Nálunk sajnos úgy érzem, hogy sok minden "izzadtságszagú". Egyértelműen durva önkorlátozással/sporlással és rengeteg agyalással, melóval kaparja ki a legtöbbünk azt a néhány kiadható ingatlant. Máshol esetleg ez 3-4-5 generáció (vagy Svájcban pl még ennél is több) verejtéke, amit mi próbálunk 20-30 év alatt behozni.
Frusztrált ország vagyunk sajnos sok tekintetben, csak remélni merem hogy idővel ez változni fog (+ irányba)
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 31. 16:15
#238645

Ne foglalkozz a hitetlenkedőkkel, én is 25+ éve épitgetem az ingatlan portfólióm. Kb 5 éve engedtem picit jobban ki a nadrágszíjat, bár biztos sokan elképzelni nem tudják, hogy mi lemondás volt (és van) mögötte.
20 éve nagyon jól lehetett lakáskasszákkal lavirozni, ez kb 2013-2015ig így utólag egy nagyon jó és elérhető konstrukció volt, mindenkinek. Gyakorlatilag 2-3 lakáskasszából kipoögettél egy alap lakást. Ha valaki megnyomott 10-15 évet, annak igenis beérett a gyümölcse.
Ami nem volt nekünk se : német prémiumautók csereberéje, új autó vásárlás, wellnesselgetés, repülőgépes nyaralgatások, 1 hónap Ázsia, stb.
Most már lehetne lassan bármelyik, párhuzamosan is akár, de nekem is egy FIRE lebeg a szemem előtt, illetve a gyerekeimnek szeretném továbbadni az ingatlanvagyont. Meg ahogy említették már előttem, egy látásmódot is igyekszem majd átadni, az legalább olyan fontos ...
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 31. 15:39
#238641

Szerintem nem az a kérdés, hogy máshol van-e élet, hanem hogy az mennyire elérhető esetleg?
Jó városrészben, jó lakáshoz külföldön az átlag kelet-európai nem jut hozzá (az anyagi oldalt az egy külön misét megér), ráadásul ott tényleg nix ugribugri. Ami le van írva, mindkét felet kötelezi, olyan hogy "én úgy gondoltam, hogy jövő hónaptól elmegyek, a kauciót meg lelaknám" jellegű bérlői megnyilvánulások nem játszanak. Nemcsak bérbeadói hanem bérlői kultúra is létezik. Na ez utóbbi sokszor erősen bajos Magyarországon.
Világviszonylatban Magyarország messze nem olyan rossz hely, mint amennyire beállítják, de persze (mint minden országnak) vannak reménytelen részei. Ez egyértelműen felejtős befektetési szempontból, országtól függetlenül.
Lakás/Ingatlan árak topik 2025. 01. 24. 23:50
#237837

+ Egy záró gondolat: erősen átrágnám és átbeszélném a feleséged testvérével is a dolgot, hogy mennyire vannak ők ketten egy állásponton. Még ha ez most természetesen eszedbe se jut, de tőle mire lehet számítani? Maximálisan partner? Vagy hagyja hogy Te/ti küzdjetek, és ő majd kitalálja? Vállalja a költségek felét? Ő is szeretné értékesíteni majd, reálisak az elképzelései?
Ezekre sajnos (saját családi példák alapján is) nem biztos hogy egyértelmű válaszok vannak. Lehet hogy nem azonos oldalon álltok (mégha úgy is tűnhet), könnyen kaphatsz nem várt helyről is hátbaszúrást. Készülj fel lélekben mindenre. Csak sakk, ne vigyél bele érzelmet!

legfrissebb topikok Összes topik

friss hírek További hírek

Partnereink Bankmonitor Avis Opten Budai Egészségközpont MHC Mobility