Felesleges dühöngések ezek sajnos, egy ideje erre már rájöttem ... A fele nem megy el a gyűlésre, ha próbálsz bármit elmagyarázni, te leszel az okoskodó, a kötekedő, a pénzes akinek könnyű, stb. A saját lelki békém érdekében elengedték az egészet ...
A legnagyobb bajnak azt látom, hogy nincs semmilyen koncepció. Például: a lakások nagy része rendszerváltás előtt épült , elég sok a tipuspanel vagy épület. Ezeknek nagyvonalakban az öregedése, kritikus pontjai is viszonylag jól azonosítható, mégsincs rá semmilyen megoldási javaslat. Pedig egyszerű lenne, lehetne konkrét csomagokban gondolkodni, azokat ütemezve elvégezni. Például közművezetékek cseréje, tetőfelújítás , homlokzat szigetelés, lépcsőház felújítás. Ezeket kérdés nélkül kellene a következő 5-10-15-20 évben végezni, akár erős állami kontroll mellett. De itt harap a kígyó a farkába: nincs meg a bizalom, nincs meg a kapacitás , munkaerő, egyből elindulnának az ügyeskedések és egy idő után halott ügy lenne. Sokszor úgy érzem, nekünk itthon valahogy minden olyan "nehéz". Mindenkinek a kedvére igyekszenek tenni, de valójában senkinek se lesz jó . A kötelezően (korrekt árban és minőségben!!) elvégzendő felújításokat az anyagi gondokkal küzdő tulajdonosok lakására kell terhelni, és 5 - 10 év türelmi idő vagy tulajdonosváltás esetén behajtani. Tarthatatlan állapot szerintem is, hogy emberek legnagyobb vagyona pusztul el, azért mert a vele egy tömbben élőnek az úgy jó.
Nem látok esélyt a változásra. Egyrészt (én is ezt látom a szűk környezetemben) az idősebb korosztály nagy részének nincs szüksége valójában több pénzre. Nagyvonalakban megvan amire vágyik , drágán utazni/pénzt szórni a habitusából adódóan a többség nem fog. Ha esetleg van unoka és olyan a viszony, még arra látok példát, hogy eladnak valami ingatlant, és azzal segítenek a lakásvásárlásban. De amúgy nincs motiváció az eladásra. Épeszű/normális (0,2 - 0,5% adó /év ingatlanértékre vetítve) ingatlanadó esetén se látok esélyt az átrendeződésre. Nem tudom mi oldaná meg a helyzetet, de az érem másik oldala, hogy sok fiatalnak irreális elvárásai vannak. Talán ezt sem kéne tüzelni sokszor ... Pont a héten fogtam vissza magam, hogy ne nevessek ki egy 2x éves kislányt, aki 2-3 év munkaviszony (fizikai) után frusztráltan mondta, hogy nem tudja mikor lesz háza? Nem mertem megkérdezni tőle, milyen új terepjárót képzelt el hozzá, a garázsba ... Ezek a dolgok sehol a világon nem elérhetőek huszonéveseknek, ezzel feleslegesen nyomasztja magát a nagy átlag ...
Brutális lufi van mindenben, mindenhol ahogy elnézem. Nem maradt ki belőle a magyar ingatlanpiac sem, bár van egy olyan érzésem, hogy nem biztos, hogy sokkal lejjebb lennénk a támogatások nélkül sem. Csak nézz rá a bérekre például : évi bruttó 10 milli ó forintos fizetésre csak szájhuzogatás megy többnyire, kedvezmények nélkül megfelel kb havi 550 ezer Ft nettónak. Nem nagy kaland, a többség elégedetlen. Pedig kitermelni nem kis dolog a mai világban. Van egy pár , ha mindketten ennyiért dolgoznak, akkor 10 év alatt keresnek bruttóban 200 millió forintot. Brutális, még leírni is. Ilyen számok mellett, meg a folyamatos évi elvárt 5-10%os bérnövekedési igénnyel egész egyszerűen nem látom esélyét, hogy újra 10-20-30 milliós panel árak legyenek normális lokációban. Falvakban és lecsúszó régiókban szerintem ingatlanok 100 ezerszám semmisülnek kvázi meg, 60-70-80-100 éves házak válnak folyamatosan lakhatatlanná a korszerűsítés és állagmegóvás hiánya miatt. Mindezekhez hozzáadódik az egyre több 1 személyes háztartás. Gazdátlan terület sok szempontból az ingatlan szektor is, nem látok hosszú távú stratégiát, tervet ezen a területen se.
Nagy kérdés, hogy ha megfojtja az ingatlan szektort, turizmus szintén biceg, mezőgazdaság szintén, ipar szinte minden országban billeg, mi fogja húzni az ország szekerét? Ha az energia árak tartósan magasan rekednek, kb. térdre imához szerintem ... Nem látom a kitörési pontot az ország számára, megy a kábítás, de a kilátások nem túl rózsásak. Már csak egy kedvezőtlen nemzetközi széljárás hiányzik, és borul minden ...
Hogy mennyire megoldhatatlan helyzetek vannak, remekül rámutat a cikk (és ha valaki utananéz, az előzménye is) Sajnálom a családot meg a beteget is, de korrekt dolog az ingatlan tulajdonosának nyakába varrni az egész szitut ...? (2014 óta nem fizettek semmit, és annyira nem voltak elesettek se talán az ott lakók szerint ...) https://www.blikk.hu/aktualis/belfold/kilakoltatas-devai-szent-ferenc-alapitvany/6c7crjx
Divat lett mindenért is szídni az Airbnb-t, addig se az önkormányzatot kell számonkérni például az elégtelen takarítás, állagmegóvás, hajléktalan-helyzet miatt. A legtöbb kárt és mocskot az utcán élő és bódult "embertársaink" okozzák, de ezt PC-n nehéz megfogalmazni. Szabályozni lehet és kell is a dolgot, de azt hinni, hogy a betiltásával olcsóbbak lesznek a lakások vagy majd fillérekért bérbe adják bárkinek is, naiv ábránd. Azt ne felejtsük el, hogy azért az ingatlan tulajdonosának is vannak jogai, és vannak helyek, ahol a tulajdonjog korlátozása nem annyira automatikus reflex ...
Utolsóra nyomtam én is egy pluszt :) Kéretlen jótanács : ne akarj mindenkit meggyőzni és mindenkinek segíteni. Úgyse fog menni :) Vannak jó gondolatébresztő hozzászólásaid, és valószínűleg több várakozásod is teljesülni fog. Legyen türelmed kivárni! :)
Nem vájkálódásképpen, de például az esetedben nem módosultak az újratervezés miatt a FIRE-számok? Saccra Brüsszelben nem hozható az általad korábban említett akár 15% hozam ... Ha szabad tippelnem, úgy kb 5% körülre csökkenhetett adott ingatlan/pénztömeg hozama, ami számomra nem engedi a nyugodt hátradőlést. Az ilyen esetektől tartok például , hogy jelenleg valid matek borul, és jóval nagyobb ráhagyás kell a tőkével kapcsolatban.
Ingatlanhoz kapcsolódó hitelek nagy része valamilyen állami támogatással kiegészülve (sokszor vissza nem térítendő + kamattámogatás) fut, és már így is az esetek nagy részében kifeszített törlesztéssel. Én nagy kockázatnak látom, hogyha a lakosságra zúdítják az energia kapcsán a világpiaci árakat, + esetleg a kamattámogatásból is megpróbál kihátrálni az állam, az az átlagember szintjén kb kizárja a saját ingatlanhoz jutás esélyét. Ezek az ingatlanárak akárcsak a jelenlegi piaci kamatokkal a többség számára nem kigazdálkodhatóak, egy esetleges kamatemelkedés egy "CHF-hitel helyzet" lenne újratöltve.
Nagyon jó ingatlanokba fektettél, ingatlan esetében a nettó 5%-ot már jó megtérülésnek tartják de hozzá jön az amortizáció, amit nagyon nehéz kezelni ... Én ingatlan esetén (bár javarészt én is abban hiszek és bízom ) se vagyok nyugodt, mert egész egyszerűen azt érzem, pár éven belül akár teljesen borulhat minden. Mire gondolok: -Airbnb esetén: tiltás és/vagy a fizetőképes réteg elvékonyodása - Üzlethelyiség: a kereskedelem is átalakuláson megy keresztül, talán csak a legfrekventáltabb helyek vannak biztonságban (?) - Vendéglátó ingatlanok: szintén a fizetőképes réteg elvékonyodása, további infláció és energiaáremelkedés, ami odavág az egésznek ... - Lakás hosszútávra: demográfia idővel problémás lehet, extra adók jöhetnek, nem várt amortizáció, esetleg 1-2 rosszul kiválasztott bérlő 1-2 évre beragad nem fizetve, károkat hátrahagyva - Önmagában az ingatlanból származó jövedelmek adokulcsának emelése - Nyaralók esetén: éghajlat változása , szokások változása, gazdasági nehézségek stb. Te beton szilárdan hiszem az ingatlanjait van, és a mostani helyzetet és hozamot be mered húzni, vagy beírni a táblázatba mondjuk 2050-ig?
1 M eur befektetett vagyonnál elméletileg, papíron talán "eldobhatod" a munkát , bár szerintem nagyon necces ... Rengeteg a bizonytalanság és a kockázat. Mibe fekteted az 1M eur-t? Mindennek az ára csúcs közelében. Szétdobod 2-3-4 felé, akkor egyre jobban elaprózod, és szinte biztos hogy legalább 1 része gyengébben fog muzsikálni ... Nem könnyű dolog szerintem, már egyre több helyen az 1,5M eurót olvasom ... Picit olyan ez mint a szamár meg a répa esete ... Szinte soha nem érheted utol...
Ez a videó Birmingham -ben készült : https://m.youtube.com/watch?v=BtiZi6KyKiw . Te mennyiért vennél itt lakást, úgy őszintén? Megkockáztatom, bizonyos városrészek, városok , országrészek teljesen értéktelenné váltak, az ingatlanok nem eladhatóak, max valami erősen nyomott, irreálisan alacsony összegért ...
https://www.blikk.hu/gazdasag/vasarlas/horvatorszag-etterem-fogyasztas-palacsinta-magyarok/rqxgl0y . Azért nem tudom egyeseknél hol szállt el ennyire az ego, de jó az ilyet olvasni, hogy picit helyre teszik őket (és ezért elutazott jó messzire és még felháborodva le is írja). Gondolom, ment volna a mostanában szokásos történet, amihez kényszerből mindenki mosolyog itthon: üres zsebbel 4en leülnek 1-1 palacsintára az étteremben, gondolom lett volna negyed óra posztolás meg fotózás, és külön külön fizettek volna, bankkártyával, okostelefonnal meg okosórával. És fel nem bírja dolgozni az étterem nézőpontját, hogy pitiáner 20 euróért csúcsidőszakban blokkol egy asztalt. Még hangosan reklamál :D (de gondolom csak tisztes távolból)
A gyerekek azok gyerekek, más korban születtek, és mások mint a 10-20-30 évvel korábban születettek. Talán az lenne a 0.ik pont, hogy meg kellene találni a hangot velük. Talán a pedagógusok többségét is mielőbb be kéne iskolázni!
Jól összefoglaltad egy részét a gondoknak ... Csúsznak szét a különböző síkok, és ezért vannak feszültségek meg ellentmondások amerre csak nézel. Szerintem ideje lenne már elővenni egy tiszta lapot, és csinálni egy teljesen új adórendszert , bértáblát, állami vállalást, ami egyszerű, tiszta és átlátható. Ez a folyamatos tűzoltás meg foldozgatás jól láthatóan nem működik régóta... És lehetne előtte tényleg a sokat emlegetett társadalmi egyeztetés, hónapokon keresztül, nem csak úgy kamuból ...
Egy darabig olvasgattam én is az FF topikot, még mostanában is bele szoktam olvasni. Nekem személy szerint az a meglátásom, hogy megváltoztak a játékszabályok, és ami TA, logika vagy pénzügyi/közgazdasági törvényszerűségek alapján viszonylag nagy eséllyel be kéne következzen, egész egyszerűen "gellert" kap. Nem működik a stratégia és tudás nagy része, de ezt fájó beismerni. A politika és jegybankok, az egymással szemben álló gazdaságok olyan szinten hajlítják meg a teret, hogy a törvényszerűségek nem működnek , vagy csak alig. Nagyon könnyű minderre példákat mondani, pl: olaj ára, kamatok, vállalatok tőzsdei árazása. Nem tudják megmagyarázni, a többségünk tudásának/tapasztalatának ellentétes folyamatok mennek végbe sokszor. Ennek fényében mosolygok sokszor, amikor időt nem sajnálva gyártják a grafikonokat, mintha számítana bármit is ... Előtte 12szer nem jött be, majd most biztos ...
