Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2020. 05. 29. 08:39
#73760
Gyun az ingyenpinzek álementaris ereju lécsapolása a felbuzdulás ezerrel.
Nem sok jót latuk ha lehet valami még szarabb undoritubb kezd kibontakozni.
franc0 2020. 05. 29. 07:20
Előzmény: #73757  buyandhold
#73759
A vidék is remek tud lenni. 
20 perce arra keltem hogy füvet nyír a paraszt. 
fogpaszta 2020. 05. 29. 07:01
Előzmény: #73757  buyandhold
#73758
Én is vidéki vagyok, a legtöbb lakásom vidéken van. Egy van Bp belvárosában ( IX. ker Ráday utca ), de azért nem ennyire nem szar a helyzet. Pl. Móron ahol elek volt a brutális mészárlás a bankban.... Pedig ez egy kis takaros sváb kisváros... 
Azt meg végképp nem értem, hogy a turistákat nem varod. Nagyon sok ember élt abból Pesten és az országban hogy ennyien jöttek.
buyandhold 2020. 05. 29. 06:41
#73757
olvasom a hireket...
Deak teri 2 keseles...ha ott laknak, seta kozben mondhatnam a gyerekeknek, ejjel itt keseltek meg 2 embert, micsoda jo kis hely... tegnapi seta alatt meg nezhetnenk a tobb ezer uvolto skinhead-et...szegeny kis gyerekek es emberek akik ott laknak... jo hely ez a Pest, foleg a belvaros...nembaj, nemsokara erkeznek a hanyo-hugyozo turista hadak... az lesz csak a szep vilag...
MegkeseredettPanelBaro 2020. 05. 29. 02:19
Törölt hozzászólás
#73756
MegkeseredettPanelBaro 2020. 05. 29. 02:16
Törölt hozzászólás
#73755
tihamer
tihamer 2020. 05. 29. 01:53
Előzmény: #73753  tihamer
#73754
Esetleg mehet a 30 éves fix 3,15% kamatozású lakáshitel.
Usa-show must go on.
tihamer
tihamer 2020. 05. 29. 01:46
#73753
https://www.marketwatch.com/story/mortgage-rates-hit-another-all-time-low-as-home-buyers-rush-to-secure-cheap-financing-2020-05-28
Na lehet felvenni USÁkoknál a A 15 éves fix kamatozású jelzáloghitelt 2,62% -ra.
BesenyoVegigLakokValahol 2020. 05. 29. 01:39
Törölt hozzászólás
#73752
BesenyoVegigLakokValahol 2020. 05. 29. 01:34
Törölt hozzászólás
#73751
tihamer
tihamer 2020. 05. 29. 01:12
Előzmény: #73749  yooio
#73750
Én ezért maradok az ingatlanvételnél-kiadásnál hosszú távon.
Az én mentalitásomnak, habitusomnak ez a terep felel meg már évtizedek óta.
yooio 2020. 05. 29. 01:02
Előzmény: #73739  sakal83
#73749
Jesszus. Hailyen egyszeru lenne 40/60 %t csinalni tozsden, mindenki miliardos lenne.mondjuk csak 2 dolog kellett hozza, hogy most annyiba allj. A teljes toked 100 %t kivenni athn februarban, majd pontosan 2200/2300 as sav korul fullba visszaszallni, lehetoleg a csod kozeleben tantorgo legitarsasagba, olajosba meg cruse vallalatokba, lehetoleg a legjobban agyonvertekbe. No, azota a puac emelkedett 40 %t, de mivel te a legdurvabban agyonverteker vetted az aljan, maris 60 %ban vagy. Sok sikert 😂😂😂
TBSC 2020. 05. 29. 00:21
Előzmény: #73747  TBSC
#73748
Amúgy a rakpartot (vagy legalábbis az autós közlekedést rajta) lassan szünteti majd megfelé Geri, valami véletlen folytán (...) az előtte lévő benzinkutat is felszámolják és parkosítják a helyét. Mondjuk ettől még két szalagtizes közé lesz beékelődve a palota. 
TBSC 2020. 05. 29. 00:18
Előzmény: #73703  Murdoch
#73747
Lassan kész a 2 (3?) emelet mélygarázs.
tihamer
tihamer 2020. 05. 28. 23:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#73746
"Azt sem árt elfelejteni, hogy ez az átlag, mediánbért (aminél pont ugyanannyi ember keresett többet, mint ahány kevesebbet) a KSH inkább nem ad meg."
Vajon miért nem....
tihamer
tihamer 2020. 05. 28. 23:41
Előzmény: #73741  sakal83
#73745
Ugyanez az info nálam is.
 Élénkül a piac.
Ingatlanos haver is ezt erősítette meg.
Továbbá Bankos jelzálogos csajszi is a hitelfelvétel fokozódásáról beszélt.
Amira meg én adtam 1 hónappal ezelőtt másfélszobás lakásra ajánlatot (hirdetett ár -20%) azt meg a hét elején elvitték, és már hirdetik is kiadásra.
Murdoch 2020. 05. 28. 22:10
Előzmény: #73742  Alexander_Greybeard
#73744
Persze, csak nemrég láttam két 100+-os lakást, ultragáz kivitelezéssel. Több hónapos csaták a kivitelezővel, beruházóval, ügyvéddel. Ráadásul egyre több hangyaboly jellegű lakóparkot látok, nulla térrel. Nem igazán esek hasra az új építésű kínálattól/minőségtől, ráadásul ilyen árakon. 2009-et követően is volt a XI.-ben, az Ulászló utcában egy új építésű társasház, már akkor horror árai voltak, évekig állt szerkezetkészen. De ott volt a Tópark is, gyanítom, hogy most is lesznek ilyenek, vagy legalábbis lesz jó pár ősz hajszála a vevőknek.
https://forum.index.hu/Article/showArticle?t=9239887&la=154929041
https://forum.index.hu/Article/showArticle?t=9239619&la=154849319
https://forum.index.hu/Article/showArticle?t=9238960&la=154039057
Szerencsére egyre többen netezek, szóval kezd kinyílni az emberek szeme, egyre kevesebb a balek.
Alexander_Greybeard 2020. 05. 28. 21:36
Előzmény: #73731  Alexander_Greybeard
#73743
20:17-kor írtam a bejegyzést a biggeorge áfa akcióról, 21:15-ról kaptam erről tőlük a spam emailt gmail-re. Mi a fene? Nem ingatlanba kell fektetni, hanem google-be :D
Alexander_Greybeard 2020. 05. 28. 21:32
Előzmény: #73738  Murdoch
#73742
Nem valószínűleg. Már 20 éve is láttam ezt. Egy lakópark 50-60%-os eladáson már nyereséges, ha volt egy tökös építésvezető és a tervező sem tegnap kezdte. A többit meg lehet oldani papírmunkával, teljesen legálisan. Nagyon ritka az olyan, hogy évek múlva sem lett semmi a lakásból. Nekem hirtelen a Vörösmarty üvegpalota ugrik be, ahol a legjobb lakás nemrég €2,5 millió környékén ment el, de a szomszédja egy befejezetlen szerkezetkész semmi, ráadásul nem is az egyetlen ilyen az épületben.
Ezzel sem ment minden rendben valószínűleg:
https://www.luxuryestate.com/p73651423-apartment-complex-for-sale-budapest
Ki milyen példát tud ezeken kívül?
sakal83 2020. 05. 28. 21:31
#73741
Ja es halkan jegyzem meg. Az elmult ket hetben az adasvetelek elkezdtek noni komoly szinten. Tehat a sztori folytatodik... fokent a telkek es a jobb hazak mennek.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek