Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Már miért is lenne kamu? Én tényekkel leírtam, hogy alapvetően mi is az a tőzsde és a piac te meg jössz itt politikai maszlagokkal. A gazdagok egyre gazdagabbak mert nagyobb tőkének abszolút értelemben nagyobb a hozama. Így volt ez mindig. Amelyik család a középkori Firenzében gazdag volt és nem halt ki azóta, az most is nagy eséllyel gazdag. Ha ezzel problémad van, akkor harcolj a túlnépesedés ellen. A valódi gond az, hogy a fazék sokkal kevesebbet nőtt, mint az asztalnál ülők száma, szóval a gazdagok még gazdagabbnak tűnnek arányaiban. A tőzsdei helyzet ennek a kivetülése, csak sajnos a többség félreértelmezi a helyzetet.
Hagyjuk már ezt a kamut. :) 20 éve még spekulációs paradicsom volt, most meg egy nyilvánvaló szerencsejáték. Annyira értelmes és fenntartható, mint amennyire a GDP-s növekedés hajszolása és kozmetikázása. Szóval pont annyira " érték-közvetítő tér", mint amennyire Orbán megvédte az országot a migránsoktól, meg amennyire elhozza az elektromos autózás a fenntartható energiagazdálkodást. Nyomokban tartalmazza a rendszer a ráaggatott címkéket, de alapjában véve teljes tévút és színjáték.
Hát, azért falrepedéseket nem látok, mint mondjuk itt, na ez tényleg bontandó: https://ingatlan.com/xxii-ker/elado+haz/csaladi-haz/budapest+22+kerulet+villa+utca/31216447 ; De a nyílászárók tényleg nagyon reteknek tűnnek benne, és az a manzárd a tetején, és az egész palás tető... komoly felújítást igényel, az biztos. Embernek nagyon megtetszett, hogy szép árkádos (az mondjuk tényleg szép), a googlemapsen viszont látszik, hogy ez valójában nem önálló ház, hanem a mellette lévővel egyben van az oldala, utcára a másik előtt tudsz kimenni, aztán parkolni is valahogy olyan furcsán lehet.
A kokain itt esetünkben inkább a CSOK, amely minden résztvevő számára hallucinogén tudatmódosító is, nem csak élénkító. Mit látunk? 40-45nm-es lakásoknál hirdetik, hogy CSOK-képes, aztán ha megnézzük a CSOK feltételeit, akkor azt látjuk, hogy 2 gyerekre minimum 50nm-es lakást lehet venni, marad az 1 gyerekes CSOK, amely kemény 600k állami támogatást jelent, míg CSOK-hitel erre a méretre nem jár... Ettől függetlenül csodák csodájára az épített lakások több mint fele ilyen lyuk-méret, CSOK-os 10M-mel megdobott áron. Jellemzően ezeket el is viszik - mert nagyjából ez az az árszint, amit még kiizzadnak magukból + hitelből a vevők. Nézd meg a Metrodom projektjeit, családinak hirdetett Metrodom Park A esetén még mindig eladó 25 lakás (most már ingyen teremgarázzsal), pont családoknak megfelelő méretben. Vagy a híres-neves Panoráma tornyokat, megnézed a Panoráma A-s szintalaprajzot, az első öt emeleten lényegében csak 45nm alatti lakások találhatók, ezzel nagyjából lefedtük a lakáskínálat felét.
A tőzsde egy érték-közvetítő tér (a publikusan megvehető vállalkozások által teremtett jövőbeli pénzáramokat tudod megvenni a jelenben), ez egyben a hozzáadott értéke is (vállalatfinanszírozás). Az, hogy egyesek meggazdagodnak benne (akik értenek hozzá), mások meg mindenüket elveszítik (akik nem értenek hozzá), szinte lényegtelen mert ez minden piacon így van. A gazdag virágkötők egyre gazdagabbak, a szegény virágkötők egyre szegényebbek. Annyi a gond, hogy mivel a tőzsdén van a legtöbb pénz, ezért a világ legnagyobb bűnözőit _is_ vonzza. Ahogy minden más piacon, ott is mennek az illegális és szürkezónás kereskedések.
Magyar tőzsdén szerintem nem lehetett duplázni még. elég jó beszállóm volt a mollyba meg az otp többször is megforgattam és visszavettem, de még így se érem el az 50%-t 2 év időtartamában persze jöhet egy duplázás. Usákoknál szintén vegyes a kép. Ott lehetett duplázni, ha valaki all in-t mondott egy részvényre, de vannak bukók is, mint aki beszállt mondjuk a hertzbe, aztán most csak pisloghat, hogy hol a pénze. Tesla nagyot ment nekem, EPR is duplázott, de mivel diverzifikáltam, ezért eddig csak 40% körül állok, függ a dodó árfolyamától is. Ismerőseid okosak voltak, amikor nem szálltak be egy felfújt lufi tőzsdébe, de nagyon ostobák, amikor beszállnak egy felfújt lufi lakásba. Ráadásul befektetésnek. No sebaj, amit adott nekik a sors a tőzsdén, majd elveszi az ingatlan piacon. Azt meg nem is kommentálom, hogy 30-35m -os lakást a jelenlegi piaci helyzetben ki akarnak adni 150-200e forintért. Próbálják meg :) végül is mint lakáskiadó, örülnék neki, ha ez sikerülne, de nem fog sikerülni
Ket ismerosom is beszallt melyponthoz kozel akik regebben tozdeztek de 2018 vege ota ra se neztek mert magasnak iteltek. Addig duplaztak... Mar azt nezegetik hogy mit vesznek osszel... akinek van penze tobb lesz ebben a vilagban. Ja es nem hozamot neznek csak a nyereseggel egyutt turheto ara legyen (30-35m)es kiadnak 150-200kert... Kis minta de tanulsagos hogy a nyereseget levonjak az arbol es ahhoz merten nezik az ingatlant...
Akkor már csak 2 kérdés maradt és mindkettőre tudod a választ. Mennyiért hirdették meg, amihez képest a -20 nem volt elég jó. Mennyiért próbálja most kiadni? - Azon pedig ne lepődjön meg senki, hogy a 2 hónap elmaradása most megjelenik. Majd akkor szóljatok, ha valamelyik hónap a tavaly ilyenkori duplája lett. Mert az számítana "beindulásnak". Még a tavalyi év szinte is mínusz, hiszen egy hónap alatt jelenik meg 3 havi... ráadásul a legerősebb időszakban. Sokkal inkább előrehozott vásárlásokról is lehet szó, nem csak elmaradtakról, mert ha bejön az őszi új hullám, akkor gyakorlatilag az idei ingatlanpiac 3-4 hónapra korlátozódott. Aki idén mindenképpen venni akar, annak most kell lépnie. Akinem megvolt a pénz és a szándék, az most örülhet a 10-15%-nak sok helyen, szóval léphet.
Na igen. A tőzsde arról szól, hogy egyes emberek elszedik mások pénzét. Mert ott valódi érték nem jön létre, valódi munka nem történik. Szóval addig örülj, míg van elég balek. Nélkülük egyetlen forint hasznod sem lehetne.
Ugyan már. Aki vett pl. Intelt vagy Nvidat, az közel 40% tudott zsebre tenni minden aggodalom nélkül, én igy tettem. Tőzsdén sokat lehet keresni. Csak sok a mohó, kapzsi, manipulálható ember és ök buknak nagyot. Tiszta cél kell, türlem, higgadtság ezek megvannak, akkor lehet nyerni nagyot. Emberek 80% - ból ez hiányzik.. Nagyon nem lennék a helyén annak, aki márciusban dobott mindent.... :)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link