Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Ne mérlegelj! Legyél tücsök!! A kormány, főleg matolcsy is erre nevel bennünket!Köszönjük Matolcsy az elmebeteg Budapesti ingatlanarakat!! De ahogy elnezem az USA ba is ez a trend és a divat. Pedig ők a kapitalizmus fellegvára! Tessék olvassátok:) https://www.portfolio.hu/gazdasag/20200528/ujabb-problemat-lat-a-fed-rengeteg-amerikainak-esze-agaban-sincs-visszamenni-dolgozni-434308
A kamatot nem az adófűzetok izzadják ki ez egy újabb tévedésed. Max az államkolcsonet de ezt a Ti felelotlensegetek okozza hugy Nékem allamkotvenyt koll vennem es nem tudom a bankba betenni illetve Ti okozzatuk az inflaciot is ami nem kiizzadas hanem egy folyamat amit a felelotlen koltekezesetek okoz. Sose hallottal arrul hugy megszolgalt kamat ? Le koll mondanod a mai fogyasztasudrul es ennek fejeben atengeded a penzed olyannak aki hasznos celra hasznalja azt es profitalhat belule pl a Te adofuzetoid.
CSOK-hitelnél (otthonteremtési kamattámogatás) a jelzálogjog viszont a hitelintézeté, azt a bank visszaköveteli. Amit a Kincstár ad, az a CSOK-támogatás, ott van lehetőség az "elsétálásra". Szóval így azért más a helyzet, csak a 10M úszható meg kis lutrival. Az idézet a CSOK használt lakásra vonatkozó rendeletből származik: "51/F. § * A kamattámogatott kölcsön hitelcéljaként szolgáló lakást - ha a kölcsön fedezete másik lakás, akkor a kamattámogatott kölcsön fedezeteként szolgáló lakást - a kamattámogatott kölcsön összegének erejéig, az 51/B. § (3) bekezdés szerinti időtartamra, az otthonteremtési kamattámogatással érintett kölcsönszerződés alapján a hitelintézet javára jelzálogjog, valamint annak biztosítására elidegenítési és terhelési tilalom terheli."
Rubel lesz az új pinz. Egyébként egy pici korrekció. A pénzteremtés a mai pénzrendszerben főcsapásként hitellel jön létre és nem munkával. Illetve deviza vagy aranyvásarlással.
Nekem is az az érzésem, hogy ezt nem akarják ezek visszafizetettni, mert népszerűség vesztessel járna. Olcsóbb nekik ha adókat emelnek ezek pótlására, tehát csak fizetek, de nem részesülők a felelőtlenek kutatott ingyenpenzbol. Ez nem igazság. Én meg a diakhitelt is 11%kamaton fizettem vissza, hogy legyen 2 mérnöki diplomám. Nem mertem ezenkívül semmilyen hitelt felvenni. A tőzsdén is elnezem a hülyéknek áll a vilag, a 2 alapkezelo bróker haverom is bambán állnak és néznek hogy mi van az USA, EU.es a magyar tozsdeken. Ahogy olvastam warrrn buffet is csak mozizik, hogy mi a franc történik. A felelőtlen, buták jól járnak minden téren, az óvatos előre gondolkodok, számolni és gondolkodni lépéseket meg szivatjak, és racsesznek!!
Köszi. Jovoheten, zavarom az asszonyt babavarot felvenni, komolyan. Nem lesz 3.ik gyerekünk, de mikor visszakell fizetni, én is beallok begetni, a többi többi közé. Hocipomnl televan, hogy iszonyat adót fizetek évente. De ha nekem, anyámnak feleségemnek baja van akkor mehetunk az istenhegyire, czeizelbe stb, szülés el, fogorvosnal, mindenért fizessek. Mert a TB az vicc, múltkor MR 1 nap volt a maganba, a feleségemnek, amúgy 1 ev lett volna TB re. Nyugdíj a generációs korfa miatt semmi se lesz most mondom. Se kamatamogatott hitelem se csok, se babavarot nem vettem fel. És ha nem a bank hajtsa be, hanem az állam, akkor veszem én is, mert ezek 100. 000 szavazatert simán elengedik itt ezek a fiúk, majd a visszafizetését, itt ovatoskodok, pedig most a linkek, és felelőtlen embereknek áll vilag. Ne menjünk bele, hogy hányan vették fel új ingatlanra 3 gyerekre az asszonyhitelt+a 10 milliós csokot+a 3%os hitelt, úgyhogy nincs meg egy gyerekük se,. A házasságok több mint fele válasszal végződik, es aki 3 gyereket vállal, az előtt megemelem a kalapom. Nekünk erős a kapcsolatunk a feleségemmel de a meglevő 2 gyerek, azért rendesen megcibalta. 3.ikat meg se próbáljuk. De ugynezem az emberek többsége nagyon bátor és buta, arra se képes hogy felmerje mit vállal. No sebaj, úszunk mi is az árral, legalább valamit visszaszerzek az adóból 😀
Ami fontos még az az, hogy az állam javára jelzálogjog valamint a biztosításra elidegenítési és terhelési tilalom kerül bejegyzésre - a bejegyzést a hitelintézet kezdeményezi, de a visszafizetéskor a feloldást már a kormányhivatal. Egyelőre nem látom, hogy a hitelintézet milyen módon járhatna el végrehajtás vagy bármi kapcsán, ha nem is neki van jelzáloga az ingatlanon... Értésem szerint ahhoz, hogy a hitelintézetnek lehetősége legyen érdemi követeléskezelési eljárásra, mindenféleképpen törvényt kell módosítani. Onnantól kezdve, hogy a Kincstár/kormányhivatal/végső soron az aktuális kormány dönt mind a részletfizetési méltányosságról, mind a visszafizetések részleteiről, úgy gondolom, elég kiszámítható, hogy mi fog történni a nagy tömegű vissza nem fizetések esetén. Maximum olyan kényszermegoldást látok kormányzati részről, mint a NET - aminek a végén a bedőlt hitelesek az árrobbanás előtti áron megvehették az ingatlanjukat. Ez persze lutri, de azért mégis csak Magyarországon vagyunk.
A Kincstár folyósítja a kölcsönt a bankon keresztül, a Kincstárt pedig az illetékes kormányhivatal képviseli a további ügyekben. CSOK-rendeletet érdemes ezzel kapcsolatban olvasni: "12. A családi otthonteremtési kedvezmény visszafizetésének szabályai 35. § (1) * Ha az igénylő a 30. §-ban foglalt kötelezettség teljesítése során a hitelintézetnek vagy az igazolást kibocsátónak valótlan adatot tartalmazó nyilatkozatot tett, és ez alapján jutott a családi otthonteremtési kedvezményhez, akkor a támogatott személy a folyósított összeget az igénybevétel napjától a Ptk. szerint számított késedelmi kamattal köteles visszafizetni. Ha a támogatott személy visszafizetési kötelezettségének nem tesz eleget, úgy a hitelintézet tájékoztatja erről a kormányhivatalt és megküldi az ügy iratait. (2) * Ha a kormányhivatal a hatósági ellenőrzés során megállapítja, hogy a támogatott személy jogosulatlanul vette igénybe a családi otthonteremtési kedvezményt, határozatban intézkedik a családi otthonteremtési kedvezmény - igénybevétel napjától számított, a Ptk. szerinti késedelmi kamattal növelt összegének - visszatérítése iránt. [...] 39. § (4) A támogatott személy kérelmére az (1) és (2) bekezdésben foglalt visszafizetési kötelezettségre - ideértve az esedékes kamatokat is - a kormányhivatal hatósági jogkörében eljárva méltányossági eljárás keretében részletfizetést engedélyezhet, ha a kérelmező igazolja, hogy a családi otthonteremtési kedvezmény azonnali és egyösszegű megfizetése családi, jövedelmi, vagyoni és szociális körülményeire is tekintettel aránytalanul súlyos terhet jelentene. " A fentihez hasonló pontok ismétlődnek folyamatosan, a hitelintézet mindösszesen a meghiúsult visszafizetés kapcsán értesíti a kormányhivatalt.
Ugy nem eri meg. Pl en kiemeltkent 1%al rosszabb 20 fix hitelt kaptam mint csokoskent. Ami elenyeszo. A buntetes nagyobb. Atneztem tegnap a pest megyei ujakat. Erdekes jelenseg van. 10% a kitaraz. Halkan jegyzem meg hogy irrealisan olcson 27%os afaval. A tobbi viszont arat emelt... az eur miatt megint anyagar novekedes van... itt falba fog menni az uj lakaspiac. 27os afaval nem lehet mar 300 alatt epiteni ugyeskedve sem. Az meg a telekkel es az aprokkal 400-450k minimum erre 30% profit 550-600kpernm es itt 10mos telekresszel szamoltam.
Amúgy, ahogy tegnapi írásokat elolvastam, már már filozofikus magasagokba emelkedett a hangulat itt a fórumon. :). Egy dologba azonban súlyosan tévedsz. Pénzt, 2 módon lehet előállítani a gobalis penzrendszerben. 1. Munkával, és termeléssel. 2. A hitel kihelyezessel, hitelpenzel, ahol az igervenyed van a bank felé, hogy 25 év alatt a munkaddal kifizeted, tehát szintén munkával. Tehat a penznyomtatassal, amit az USA csinál az USD vel, tulajdonképpen, azt csinálják mint az olaszok a liraval, a 2 világháború után, 90 és évekre már 10 milliós líra is volt. De volt megléte német márka es erős dollár, amibe az elszámolások mentek. De most ha a penznyomtatassal, a dollár az eur, a jen bol is lirat csinálnak. Akkor mibe fog menni az elszámolás, mi lesz az érték merő stabil egység a nemzetközi kereskedelemben?? Csúnya lesz ez nagyon csúnya.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link