Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
A tozsden a kovetkezo ket evben duplazok triplazok. Mar most 40-60%ban vannak sokan. Ez megint hiba volt de inkabb direkt hiba... ez a program eletben tartja a nagy beruhazokat es nem alakul ki verseny. Most fogadok barkivel erre. A piaci berlakas meg nem fog menni mert ilyen arszinten dragabb mint a szurkezona. Ez semmi mas csak a garancsi es tarsai egyeduralkidova tetele es telekbiznisz. Az 5%os afanal es a csoknal is csokkenest vartak az elemzok... hat nem lett az. Vegre eljott az ideje a valosagnak es a lufi leeresztodesenek erre jonnek megint... na de ez van:)
Valószínűleg eddig így is volt, de most elfogytak a balekok. Pláne az airbnb-sek. A befektetők meg más ország után néznek, ezek az árak szerintem már nekik is magasak.
Nem marad a fejlesztőn. Lebarterezi az egyik szállítóval jó áron, leakciózza egy kicsit vagy kiveszi a cégből és kiadja privátban. Nagyon sok ilyen eset van. Ők sem gondolják azt teljesen komolyan, hogy a nagy értékű lakások pikk-pakk elmennek. A kisebbekkel megszedik magukat eladás során. A többivel mehet az ügyeskedés, ha nem jött a vevő. Mondjuk a balek, aki a westend melletti dugóban a lehel piac sarkán akar venni 170 millióért 4 szobát 110 nm-en. Jól járnak így is, úgy is.
Valami újdonság, FB-on jött velem szembe: https://flatco.hu/ A hirdetések között dominálnak a Metrodomos lakások (Panoráma és Park) és irodák. 2017-07-31 óta él a domain, saját bevallásuk szerint is szoros az együttműködés a Metrodom-mal: " A Flatco szorosan együttműködik a Metrodom csoporttal, Magyarország legnagyobb lakóingatlan-fejlesztő vállalkozásával. Új építésű ingatlanjaink túlnyomó többsége a Metrodom által fejlesztett vadonatúj lakóparkokban található, így kivétel nélkül megfelelnek a Metrodom közismerten magas minőségi elvárásainak. " - - - - - Valószínűleg a visszamaradt/nem eladott/megtartott (Ízlés szerint alkalmazandó) lakásokat ily módon próbálják hasznosítani - egyébként nagyjából a mai bérlakásos cikkben megjelölt 4000 HUF/nm-es ár környékén.
Ha mindenhol összeadod a remittendát, akkor azért idén év végére kijön nagyjából 3000-es eladatlan darabszám, az pedig azért nem megy el olyan hűde-hajde gyorsan. Ami látszik az az, hogy inkább a dormitóriumokra van kereslet (~45nm, 1, esetleg 1+1 szoba), minden ennél nagyobb/drágább marad a fejlesztőn.
15% lassú lakás nem ügy. Annyival számolnak előre. 30%-nál már aggódnék, de az sem a világ vége. Szép lassan elmennek ezek is ha nem teljesen lakhatatlanok, csak kicsit akciózni kell. Biggeorge is most futtat egy akciót. https://afaakcio.hu/hu
Túlzásnak tűnik, de 15%-a körül lehet a helyes szám. Nézd csak meg, ez, hogy változik majd idén év végével, az idei átadásúra hazudott projektek nagy részénél még megvan a 30% legalább. Metrodom, Kelenliget, BB20/23, Waterfront City, GEOS-os Residence projektek . nagyjából ilyen arányokkal dolgoznak.
Facebookom nincs, nem tudom megnézni. Melyik lakópark ez? De ha nem kivétel, akkor az utóbbi 1-2 évben épült lakások bő 20%-a nincs eladva? Abból már rég hír lett volna.
A többi lakópark is ilyen, pl. Vágóhíd utcai komplexum, újpesti Bosco Verticale ( hétvégén arrafelé jártunk, egyetlen egy növény sem volt még az erkélyeken sem, nemhogy a falon), vagy a lőportári csodatornyok. Ez nem újdonság.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link