PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

7895
7896
7897

Törölt felhasználó 2020. 05. 29. 21:23

Törölt hozzászólás

#73820

franc0 2020. 05. 29. 21:20

Előzmény: törölt hozzászólás

#73819

Történelmi okokból magyarországon kizárólag újgazdagok vannak. Nem tudják, hogy kell jól kezelni az emberi erőforrásokat.
Majd ők is megtanulják, hogy a túlnyírt birka elszalad.
Ha túlpörög a nyomda, kiürül a munkaerőpiac.

impudent 2020. 05. 29. 21:19

Előzmény: #73802 Alexander_Greybeard

#73818

Semmit.
Miért ki akar itt valamit csinálni azon kivul ami az Ű erdeke.
Mutass egy ollan embört aki nem illen

klmn 2020. 05. 29. 21:18

Előzmény: törölt hozzászólás

#73817

Alapvetően igazad van, én sajnálom is a mostani fiatalokat mert gyakorlatilag nincs lehetőségük egyről-kettőre jutni. A csalodottsàguk pedig évről-èvre nő, de azt is el kell fogadni hogy az Élet nem igazságos...

Törölt felhasználó 2020. 05. 29. 21:10

Törölt hozzászólás

#73816

Törölt felhasználó 2020. 05. 29. 21:08

Törölt hozzászólás

#73815

Törölt felhasználó 2020. 05. 29. 20:57

Törölt hozzászólás

#73814

Törölt felhasználó 2020. 05. 29. 20:56

Törölt hozzászólás

#73813

Törölt felhasználó 2020. 05. 29. 20:50

Törölt hozzászólás

#73812

Swixx 2020. 05. 29. 20:49

Előzmény: #73796 Alexander_Greybeard

#73811

Mint mondtam pár napja, a százmilliókon ülő ismerősöm 3 gyerekre vette fel a 10 millát, ahol a legkisebb is 12 éves. A nő meg 45. Nem lesz több gyerek. Rengeteg ilyen lehet az országban. A másik részük beígéri a meg sem született gyereket, de soha nem is fognak megszületnek. Majd meg kell őket menteni, amikor vissza kellene fizetni a pénzeket, de nem lesz miből.
-
Volt itt egy cikk pár napja, babavárós dolgok... Ott volt egy ábra, hogy mennyire motiválja őket a gyerekvállalásban és talán 25% mondta, hogy igen. A többi a "kicsit", "talán", "egyáltalán nem" volt. Jó, pontos arányokat nem tudok fejből, de a lényeg, hogy sokan vették fel hitelkiváltásra, autóra, TŐZSDEI BEFEKTETÉSRE részben vagy teljes egészében. Ez is olyan durva beavatkozás volt a piacba, hogy valami elképesztő.
-
De nézzük azt, hogy ha szül (eleget) a nő, akkor a diákhitelét se kell visszafizetnie. CSAK az anyának? Miért, csak anyja van a gyereknek?! Mire nevelik a nőket? Adósodj el, szüljél, aztán legfeljebb mindenki más kifizeti a tartozásaidat. Ha meg egyedül maradsz, akkor a pasid diákhitelével majd küzdökik az egyedül, ha marad a gyerektartás után.
-
Arról nem beszélve, milyen család lesz az, ahol a gyerek mellett a döntő érvek egyike a "kapunk pár milliót volt". Az ilyen ne szaporodjon inkább. Ha már mindenképpen adni akarnak, akkor legyen adókedvezmény, jól kiszámítható módon.. vagy bármi. De ne ajándék 2-5-10 milliót a "semmire". Egy ilyen hasraütésszerű dolog csak káros lehet. Miért kap az egyik, amikor már van gyereke? Miért nem kap a másik, mert elmúlt X éves, de akar gyereket. Miért nem szóltak ezelőtt X évvel, hogy akkor minden egyetemista csaj vegye fel a max diákhitelt, mert ideális esetben úgysem fogja visszafizetni.
-
Ezek mindig azokat büntetik, aki felelősségteljesen gondolkodik és/vagy megtakarítása van.
(A tőzsdés, civilizációs dologról túl sok mindent írni, ami nem lakásfórumba való. De fenntartom, hogy a föld problémája nem a növekvő lakosság, hanem a gazdagabbak mohósága és abszolút felelőtlensége. Valahol a gyarmati időszak kezdetén állt olyan pályára Föld, amibe kódolva van a tragédia. Az etnikai visszanyalás már régóta tart, most már a klíma is hangosabban zörget, a vírus meg szimplán berúgta az ajtót. Az idióta emberek meg hajszolják a végtelen növekedés( illúziójá)t egy fix erőforrásokkal rendelkező bolygón. Sőt, már más égitestek kizsákmányolását tervezik páran. Szuper!)

Mollly 2020. 05. 29. 20:47

Előzmény: törölt hozzászólás

#73810

Nincs, de bérbeadásra szánt lakások sincsenek, egyáltalán. Ha mindekinek egy lehet, akkor ott lakik, nem lesz, amit kiadjon. Ahhoz meg előbb állami bérlakások kellenének, sok, sok, kiváltani a bérlakáspiacon lévő ingatlanokat. Aztán hogy oldanád meg, hogy csak egy lehet? Államosítással?

Mollly 2020. 05. 29. 20:45

Előzmény: törölt hozzászólás

#73809

Baromság, vagy nem, már várják a harmadikat, és ezért vették tervbe. Ilyen ingatlanárak mellett nem mindegy, hogy három, vagy kettő. Aztán meg volt ez régebben is, a jó öreg szocpol, ugye.

Törölt felhasználó 2020. 05. 29. 20:44

Törölt hozzászólás

#73808

Törölt felhasználó 2020. 05. 29. 20:41

Törölt hozzászólás

#73807

Mollly 2020. 05. 29. 20:39

Előzmény: törölt hozzászólás

#73806

Szocializmus?

Mollly 2020. 05. 29. 20:39

Előzmény: #73804 Mollly

#73805

Én is vállalnám a harmadikat, na persze nem ezért, hanem csak hogy legyen még egy :)

Mollly 2020. 05. 29. 20:36

Előzmény: törölt hozzászólás

#73804

Érdekes, én nem ezt látom. Van olyan rokonom, aki épp azért vállalta a harmadikat, mert CSOK, meg egyébként is nagyobb támogatások. Nem a CSOK egyedül hajtotta föl az árakat, kellett ahhoz az Airbnb őrület is.

Törölt felhasználó 2020. 05. 29. 20:32

Törölt hozzászólás

#73803

Alexander_Greybeard 2020. 05. 29. 20:29

Előzmény: #73800 impudent

#73802

Ez nagyon igaz. De mit csinálsz CSOK és babaváró helyett? Rendbe hozod az egészségügyet? Normális oktatást nyújtasz? Adsz az embereknek valódi karriert és jövőt jó megélhetéssel? Ez azt jelentené, hogy a politikusnak dolgoznia kellene, azt nem akarhatjuk.