Huhhh! Azt hittem nagyjából ismerem az ingatlan piacot, de bevallom nehezen tudom követni a modell lényegét.. - De nem kételkedem abban, hogy ez az általam nem ismert modell lehet jövedelmező. - Csak hogy tudjam hova elhelyezni a matrixban annyit segíts, hogy: - melyik évben/ években - mennyi x ft sajat tőkével - mennyi y Ft hitellel - mennyi idő alatt - mennyi Z Ft nominális nyereséggel szalltal ki egy “ ugyletbol” - En pl a 2008-as valsag után ( pont akkor kezdtem nagyon jól keresni ) fektettem ingatlanba az első , második..…. mostanra hatodik ingatlanba a szabad pénzemet. A harmadiktol pár eseten részben vagy egészében hitelből. - És ( persze valóban nem tagadom jókor voltam jó helyen és szerencsés időben de tettem is érte ) mostanra több száz mft vagyon jött ossze ( levonva minden maradék hitelt ) .
Téged nem igen ismerlek ( főleg amiatt hogy amikor aktív voltam itt Te még nem ) annyira mint amennyire berlinit ismerem ( ő akkor is és most is aktív) - De én őt a leginkább józan gondolkodású forumtarsnak tartottam / tartok akkor és ha néha beleolvasok most is a fórumba. - Én is baromi sokat kerestem ingatlanokon. Volt minden ( pl. full hitelre vett lakas stb.. ) de én még nem adtam el semmit. Mindent tartok😀 - Mi volt a megkozelitesbeli különbség köztetek?
Téged nem igen ismerlek ( főleg amiatt hogy amikor aktív voltam itt Te még nem ) annyira mint amennyire berlinit ismerem ( ő akkor is és most is aktív) - De én őt a leginkább józan gondolkodású forumtarsnak tartottam / tartok akkor és ha néha beleolvasok most is a fórumba. - Én is baromi sokat kerestem ingatlanokon. Volt minden ( pl. full hitelre vett lakas stb.. ) de én még nem adtam el semmit. Mindent tartok😀 - Mi volt a megkozelitesbeli különbség köztetek?
Én régen sokat voltam itt jelen, mostanában mar csak ritkán beleolvasok a fórumba. Viszont azt nehez elkepzelnem hogy berlini így közelítené meg a dolgaidat… - Nem ertesz vmit félre? - Amennyire látom sokaknak szúrja a szemet, hogy sok ingatlant összeszedtel . És emiatt “ támadnak” , Te meg “ vedekezeskepp” meg arrogánsabban reagálsz.. - De pont berlini az akinel nem hátrány ha valakinek összejött egy ingatlan vagyon…
Extrém módon de jó minőségben ki lehet hozni. - Sajat példa. - Kicsit kinyitottam mar eddig is a komuveskedeshez. Elvégeztem egy tanfolyamot így a sajat nevem alatt fut a projekt. Van egy mentorok aki csak egy-egy napra jön. A többit magam ( persze nem egyedül hanem culagetekkel akiket jól megfizetek hogy mindig jöjjenek ) csinálom. - Csak egy példa 168 bruttó nm-es ház ( nagy szintkülönbség telken ) alap-labazat hoz megvolt mar az összes zsaluko, az összes vasanyag, mar a kituzes is megvolt de direkt kertem egy ajánlatot egy komoly cégtől. Így jött ra egy 14,5 mft-os ajánlat. Alap-labazat 80%-ban kész és ki fog jönni kb 6 mft-bol. - Mindent nagyon pontosan előre megtervezek , minden anyagvásárlásnak nagyon utánna megyek. Kb. 10 szakibol választottam villamos és gepeszt. - Na szóval így hidd el ki lehet hozni és jó ( jobb minőségben mintha generálos csinslna ) - Mellettünk épül egy ház ( az építi akitől kertem az ajánlatot ) és a melósok nem annyira precízen mint én. - Az a ház 3-szor annyiba fog kerülni
50 mft egy 100 nm-es lakas felújítására?? / Ebből a pénzből egy 100 nm-es új hazat meg most is fel lehet építeni. Ha az ember ezt-azt maga meg tud csinálni es nem generál kivitelezővel csináltat mindent. Telek persze nincs benne… - De egy felújításra??
Amúgy én is epitkezem Alsóőrsön. Ott sikerült meg 2020-ban egy baromi jó telket venni jó áron. Idén álltunk neki és majd oda is költözünk pár év múlva. Szóval ez nem befektetés… Legajabbis nem rövidtávon.. / Vki írta pár napja kint dolgozol/ élsz. Ha nem indiszkrét hol vagy és mióta?
Huhhh Te menthetetlen pesszimista vagy :). Sztem Te nem tudsz elvonatkoztatni a vágyaidtól :) - a nyaralókat külön nem nézem, de a telkek ára az űrben van és nem esik semmit sem. - Illetve attól még az a tény amit írtam, hogy 2020 nyara meg a most között a telkek az északi parton drágultak 2-2,5 szeresére kb..
Mindig, minden kornak megvan az a lehetősége mint a halasztott fizestésű jegyzések voltak annó. Mindig más, de mindig megvan. - A 2008-as válság után mondjuk 2013.tól ingatlan vétel. Pl. megyeszékhelyen felújítandó, azt felújítani amjd kiadni. Brutál hozamok voltak. - Vagy pl COVID után józan paraszti ésszel amikor látszott, hogy Homeoffice mennyire terer fog nyerni és pluszban mindenki menekült ki a kicsi lakásából a Balaton mennyire kezdett felétékelődni. Akkor rögtön le lehetett még csapni jó , panorámés telkere az éstaki parton ( Paloznak, Alsóörs, Csopak, Füred ) . Azokat most úgy, hogy semmit nem csináltál vele csak nírtad a fűvet el tudod adni min. 2-3-szoris áron. 2-2,5 év alatt..
Mert akkor voltam kb 20-22 éves és sokkal vakmerőbb mint most közel 50 évesen egyrészt. Ezen kívül ha most is lennének halasztott fizetésű jegyzések akkor újból sorba állnék akár egy egész hétvégét mint annó ( egy rakás emberrel aki mind nekem vett ) - A Tesla részvény egy "kirakatpapírja" a tech papíroknak amiben mindenki úgy hitt még tavaly év elején is mint az istenben. Csak példaként írtam, írhattam volna csomó minden mást, akár BTC-t is...
Az első lakásom arat tisztán tőzsdén kerestem . Évekig tőzsdéztem azután hogy a Mol, Matáv, Graboblast, OTP részvényeket lehet jegyezni halasztott fizetéssel. - Na azok óriási üzletek voltak😀