PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

Stg 2023. 01. 30. 18:52

Előzmény: #190370 Bolton01

#190380

Ebben teljesen igazad van, ha visszamehetnék 201X be, jól vennék ingatlant.
Ha meg aingatlanár robbanás elé, vennék mennyi is volt a minimum, talán 2000 ért OTPt.
A múlt számaiban szerintem sehol nincs vita.
A mindenkori jelenidőben van nehéz dolgunk, mert a jövőt kéne jól eltalálni ahhoz, hogy passzív jövedelemre szert tegyünk.

mr_bob 2023. 01. 30. 18:46

Előzmény: #190377 Bolton01

#190379

10% inflációnál volt 5%-os állampapír kamat, most van 25% infláció és van 15%-os állampapír kamat. alig volt monetáris szigorítás, csak optikára néz ki annak. egy ország és egy háztartás adóssága máshogy viselkedik, előbbinél sokkal nagyobb a játéktér folyamatos újrafinanszírozással, vagy éppen "pénz nyomtatással". nem is sűrűn hallani csődbe ment országokról, főleg ha nagyrészt saját devizában vannak eladósodva.

mr_bob 2023. 01. 30. 18:41

Előzmény: #190376 earth

#190378

muszáj volt úgy alakítania a számokat, hogy az ő prekoncepcióját erősítse, miszerint nem érdemes eladni büfi ingatlant.
-
mostanában mintha többen elkezdtek volna remegni itt a fórumon és próbálják "felbeszélni" az ingatlanokat, nehogy elinduljon valami eladási lavina és máshol kössön ki a végül pénz, ezzel leverve valamelyest az árakat.

Bolton01 2023. 01. 30. 18:39

Előzmény: #190373 mr_bob

#190377

Én értem a Te oldalad is.
Ami az én véleményem, hogy a jelenlegi rekord adósságállományt nem tudja egyik ország sem sokáig magas kamatszinten finanszírozni. De sok cég meg magánszemély se.
Véleményed szerint az államadósság 15-20-25%os kamatszinteken sokáig fenntartható? Amikor a mediterrán országokat úgymond "lélegeztetőgépre" kellett tenni hozamemelkedéskor, az állampapírjaikat meg az EKB-n kívül olyan sokan nem vásárolták?
A fejlett országokban a megtakarítók kirablása zajlott és zajlik a 0 környéki vagy bizonyos esetekben negatív kamatokkal.
Nálunk jelenleg a lakossági állampapírokra meglepően magas kamatokat fizet az állam ...

earth 2023. 01. 30. 18:37

Előzmény: #190358 kukor-ica

#190376

Hónapokig arról írtál, hogy balgaság abban reménykedni, hogy nominális árcsökkenés lesz, most meg hirtelen visszamenőleg bekövetkezett? Aki nyáron nem adott el, az elkésett?! Az 50M-os lakásodért 40-et kapnál?! Ez nálam már felér a nominális árcsökkenéssel. Nálad még mindig nem?

mr_bob 2023. 01. 30. 18:36

Előzmény: #190274 slash

#190375

"Állampapír se 100% a köpcös hiperaktív, minden nap más hülyeséget böfög fel . Ha hozzányúl a MÁPhoz, menekülni fog a nép belőle."
-
na még erre reagálok. jó lenne, ha nem terjesztenéd ezt a marhaságot, hogy nem lesznek kifizetve az állampapír kamatok, vagy hogy lenyúlják a pénzt. teljesen felesleges riogatni, még a végén valaki elhiszi. viszont, ha már itt tartunk tudod ki nem fog fizetni egy válságban? egy rossz bérlő, akit ki sem tudsz rakni a lakásodból. nem először olvasom tőled, hogy úgy próbálod előadni, mintha az ingatlan bérbeadás kockázata alacsonyabb lenne egy államkötvénynél, ami nyilvánvaló tévedés.
-
ja és máp-ot nem veszünk már jó ideje, nagyjából ennyire vagy tisztában az állampapír piaccal és a mögöttes finanszírozással.

Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 18:28

Előzmény: #190371 wantuu

#190374

es a szemunk elott zajlott le a berloi generacio letrejotte 2015-el kezdodoen Bp-n

mr_bob 2023. 01. 30. 18:23

Előzmény: #190369 Bolton01

#190373

bekerülési árra hozamot számolni szerintem nem célravezető, mert eltűnik az infláció a képletből. mondok egy példát: vettél valamit 10M-ért, ami évente 1M-ért van kiadva, tehát 10% éves hozam. eltelt 10 év, a valamid ára felment 10M-ről 30M-ra, az éves bevételed meg 1M-ról 3M-ra. tehát a bekerülési árra van most 3/10, azaz 30% hozamod. ez nagyon szépen mutat, ki lehet tenni az ablakba. szintén tegyük fel, hogy van egy 15%-os állampapír. ha eladnád a valamit 30M-ért és 15%-os hozamú állampapírt vennél belőle az hozna éves 4.5M-t, a 30%-os "bekerülési" 3M helyett. most akkor melyik a több: a 15% vagy a 30%, a 4.5M vagy a 3M? emlékszem, hogy ugyanezt magyaráztuk el cyrus-szal tihamérnak is pár éve, több kevesebb sikerrel. egy szó, mint száz: lehet bekerülési árra hozamot számolni, és lobogtatni, de az önbecsapáson kívül másra nem jó. nagy valószínűséggel felfele fog menni a hozam (az infláció miatt), de egyátalán nem jelenti azt, hogy több valódi pénzt is hoz, mint egy másik alternatív befektetés.

Bolton01 2023. 01. 30. 18:13

Előzmény: #190370 Bolton01

#190372

Ezek a számok kb 20-30%os szórással a városok nagy részére ugy érzésre szerintem igazak lehettek, de saját számokat mindenkitől örömmel fogadnék ...

wantuu 2023. 01. 30. 18:12

Előzmény: #190370 Bolton01

#190371

Te, és itt még páran eleve úgy gondolkodnak hogy kb. minden pénzüket ingatlanba akarják fektetni. Akkor valóban lehet nem éri meg kiszállni 1-2 évre.
Aki jobban diverzifikál, az lehet most átsúlyoz ingatlanból kicsit másba, és nem biztos hogy csak 2 évre. (De ha piszok jó ingatlan vételek lesznek két év múlva, valószínűleg visszasúlyoz.)

Bolton01 2023. 01. 30. 18:09

Előzmény: #190369 Bolton01

#190370

Ezek után számolgathatnék vadul, hogy ha eladtam volna fél éve, meg visszavenném 2 év múlva mennyi nyernék, de kit érdekel??
Szerintem Tihamér és még pár befektető is osztja a számaimat, amit elnagyolva írok picit a könnyebb számolhatóság miatt, de a matek talán kijön belőle:
Lakás (átlag, 40m2) : 2008-2012 között durván a legtöbb városban 5M környékén meg lehetett venni.
Garázs: akkoriban kb 800e - 1,5M között mentek.
Jelenleg durván havi 100e (évi 1M) tud a lakás bérleti díjban, nem túlfeszítve.
A garázs havi 20-30e között (évi 200-300e).
Ezek kb 4-5 éves megtérülések.
A lakás tud sztem stabilan 20-22M-et, a garázs 5-8M között.
Ha tudom akkor, hogy így elmennek az árak, kb all-inn-t toltam volna rá akkor!

Bolton01 2023. 01. 30. 17:58

Előzmény: #190367 mr_bob

#190369

Minden csak felfogás kérdése, honnan jön ez az 50M? Vételár? Szomszéd annyiért adta el? Jól hangzik mert szép kerek?
Megosztanék én is egy nézőpontot, remélem nem értitek félre ... Tizenéve, válságban vett lakás, garázs ... A Beker-árra számítva jelenleg a legjobb vételem kb 30%-ot hoz évente, jelenleg. Már rég visszajött a vételár, amit anno adtam érte ... Minden hónapban a bérleti díj AJÁNDÉK, és az ingatlan is AJÁNDÉK, visszatermelte a vételárat.
Nekem sajnos csak néhány ilyen mélyponti vásárlásom volt, durva lehet annak, aki annak idején úgy Istenigazából bevásárolt ...
Ha esne 70-80%-ot a piac, még akkor is visszakapnám a vételárat, ha el kéne adni ...

wantuu 2023. 01. 30. 17:48

Előzmény: #190363 slash

#190368

Nekem a Temes utcai sorházas lakóparkban vannak ismerőseim jó ideje. (Nem tudom a lakópark nevét, Temes utca azon a részén van, ahol a Körös utca befut.)
Szeretik, én is voltam náluk, szerintem nagyon kellemes hangulatú.
Tömegközlekedés a HÉV miatt kiváló, de autóval tippre még mindig bedugulhat befele reggelente Szentendrei út és a Pusztakuti út. Egyéb szolgáltatások is jók, Csillaghegyi Uszoda, Lidl, Aldi, kis Tesco, orvosi rendelő, gyógyszertár, Csillag Center üzletközpont mind közel.
Amit megnéznék, hogy mennyire van közel a Pusztakuti út az adott lakáshoz, mert ha közel van, lehet zajos.

mr_bob 2023. 01. 30. 17:38

Előzmény: #190358 kukor-ica

#190367

tehát van a fejedben egy 50 M horgony ár, amennyit senki sem adna érte, de te ehhez viszonyítod az állampapír hozamát. érdekes gondolkodásmód. kíváncsi lennék melyik ingatlan kategória esett nominálban 20%-ot, hogy 50 M helyett csak 40-ért lehet eladni (ez reálban majdnem 50% csökkenés lenne 1 év alatt).

slash 2023. 01. 30. 17:38

Előzmény: #190364 tihamer

#190366

Itthon én is télen vettem mindig. Tavaly "megbotlottam" a horvát nyaralónál mert sütött a nap és összefostam magam a tengertől. zsongás.. Kellett.. Kb 10%ot tudtam alkudni. szar idegen nyelven. nincs olyan hogy "adja má oda nékem, Báttya.." :-)

slash 2023. 01. 30. 17:32

Előzmény: #190358 kukor-ica

#190365

így van. Ha most adsz el ingatlant, realizálod a szopót. Hiába rakod utána be bármibe. Itt a háború, a köpcös minden nap más baromságot mond, az infláció szakít, ki tudja mi lesz 2 év múlva?

tihamer 2023. 01. 30. 17:28

Előzmény: #190349 slash

#190364

A legtöbb ingatlanomat a legnagyobb mértékű alkuval mindig a téli hónapokban vásároltam.
A szezonális hatás. 👍

slash 2023. 01. 30. 17:27

Előzmény: #190354 urigeller

#190363

Írtam már a Forrásligetről. Régi lakópark de sztem jó. Sok a fekvőrendőr mert erre kerülnek ha áll a pusztakúti út. A Forresthilltől legyél jó messze. A Fagyöngy lakópark is jó.
-Közlekedés, szolgáltatások, közösség: minden van. az 1,3M ft/nm megszűri a népet.

Bolton01 2023. 01. 30. 17:18

Előzmény: #190361 Bolton01

#190362

Vagyis rosszul mondom, páran nagyonis jól éltek belöle: akik eladták a konstrukciót ...

Bolton01 2023. 01. 30. 17:16

Előzmény: #190359 kukor-ica

#190361

Bármi előfordulhat, mi csak valószínűsítünk ...
Aki megmondja mennyi lesz a 2023-24-25ös infláció és mellé még megmondja ugyanekkora pontossággal az ingatlanárakat is, attól én csak a lottószámokat kérném el ... mert ez kb ugyanaz ...
Senki nem tudja, mi lesz huzamosabb ideig tartó, statisztikailag 15-20%os (de a valóságban sok területen sokszor 30-50%os !!) infla mellett, de a külföldi árakat nézve az infla lelassul szerintem. Sok esetben gátlástalanul nyerészkednek nálunk (lásd sokszor Magyar-Osztrák-Spanyol Aldi/Lidl összehasonlítások), ami nem tartható fennt sokáig.
Picit túl egyszerűnek tűnik az adjunk el mindent és állampapírból meggazdagszunk megközelítés... bár nekem is van belőle.
Talán kb 20 éve volt a Brokernet-es sztori, nem tudom hányan emlékeztek rá ...? Ott is csak kis ideig jött be a matek, pedig hányan beletoltak mindent! Még a saját házát is behitelezte pár ember, hogy majd a hozamokból lazán törleszt a "hülye" banknak, a különbözetből meg jól él. Nem mondok újdonságot, egy idő után nem jött össze a dolog ...

minort 2023. 01. 30. 17:14

Előzmény: #190359 kukor-ica

#190360

Pontosan! Egyetértek veled!. Amit ugye még számolni kell eladáskor: Ha 5 éven belül vetted nyereségadó, vásárláskor ügyvédi dij,illeték(ha nem vagy mentes)plusz az ideg mikor keresed az ingatlant::) Szóval én inkább ülnék rajta! De ez az én véleményem!

kukor-ica 2023. 01. 30. 17:03

Előzmény: #190356 minort

#190359

Nagyon sok függ attól, hogy mi lesz az inflációval.
A 2022 elesett.
A 2023 hasonó mértékben el fog.
Talán még a 2024 is.
De én nem gondolom azt, hogy ennél hosszabb távon ez a mérték megmarad.
Vagy megfordítva: ha itt még 2025-ben is 15-20% infláció lesz, akkor sokkal nagyobb lesz a baj, mint azt most el tudjuk képzelni. (Ami szintén nem kizárt.)
.
Gyakorlatilag csak a TARTÓSAN magas (legyen 3-4+ év), de még KEZELHETŐ mértékben magas (legyen max 20-25%) inflációs helyzet az, amikor az ember azt mondja, hogy MOST adjon el most akár 20% diszkonttal.
De erre életveszélyes játszani...

kukor-ica 2023. 01. 30. 16:57

Előzmény: #190337 Törölt felhasználó

#190358

"Nos, mivel február közepétől "pestre" kell költöznöm mindenképpen a költözés nem várhat."
.
Ezek azok a jogos, logikus kényszer értékesítések, amire a shortosok annyira várnak. Amihez élethelyzet változások kellenek (költözés, válás, gyerek születés, stb.)
Csak ilyenből kevés van, mert a befektetők szerintem másként gondolkodnak:
.
Fiktív, de reális példa: van egy befektetési lakásom, tavalyi ára 50 M Ft (fejemben horgony ár), hoz havi 200-at.
Az nincs 5% hozam, miközben a PMÁP-ok 15-16%-on pörögnek, ingatlan áremelkedés évekig nem lesz, na ebből én kiszállok, 2023 és 2024 években még biztos ilyen magasat hoz a PMÁP, arra a vonatra ülök fel.
Berakom az 50 milliót, ami lesz 2 év múlva 67 M Ft, de jó.
Meghirdetem a lakást.
Azonban leállt a piac, a kutyának nem kell, csak a köcsög ingatlanosok zaklatnak.
Lemenjek 10%-ot?
Akkor már csak 59-60 millióm lesz 2 év múlva, meg elesem 4,8 M Ft bérleti hozamtól. Alig vagyok előrébb, mintha tartanám...
Elgondolkodom. 45-nél szállingózik pár telefon, kapok 40-es ajánlatokat, akiket a pi--ba küldök.
Adnának 40-et? Ebból 2 év múlva csak 53 lesz, plusz az elbukott bérleti díjak.
Ki tudja, mit ér 53 M Ft 2 év múlva? Mennyire ragad fent az infláció? Mi lesz a háborúval? Mi lesz a Euro árfolyammal?
Ez így már nem bót, nem kajára kell...
Kapjátok be, leveszem a hirdetést, a bérlő marad.
.
Szóval értem én, hogy ma senki ne rohanjon befektetési célból lakást venni, mert lesz ennél jobb beszálló is.
De ennél már csak az nagyobb baromság, ha valaki most rohan az eddig működő, befektetési célú lakását eladni, mert kinéz pár gyenge év. Ezzel már elkésett, azt nyáron kellett volna. Most már ülje ki. Minél hosszabb távra tervez, és minél jobb a lakás, annál inkább ülje ki.

Vodafonelive 2023. 01. 30. 16:27

Előzmény: #190336 siemens

#190357

Berlini, hasonlo lehet az alaprajza annak a 68 negyzetmeternek, mint ebben a hirdetesben levo?

minort 2023. 01. 30. 16:12

Előzmény: #190355 Bianco

#190356

Pedig egyszerű ez. Miért adná oda? Lehetséges egy év-két múlva többet ér az ingatlan .Csökkenteni kezdik a kamatokat állampapÍr hozam is csökken. Biztosabb szerintem egy jó ingatlan mint a Magyar állampapir!Hirdetni lehet ingyen is.Ingatlanost szintén nem muszáj megbizni. Ráadásul kiadható albérlőnek akár.

Bianco 2023. 01. 30. 16:01

Előzmény: #190337 Törölt felhasználó

#190355

Valoszinuleg jól döntöttél, főleg hogy a te esetedben sürget az idő. Febr. közepe mindjárt itt van.
Amit nem értek, hogy azok az eladók, akiknél nem játszik semmiféle kényszer és idotenyezo, nem laknak az ingatlanban, miért nem fogadnak el egy kb 15 %OS alkut a mostani helyzetben. Egy átlagos 50 millás lakás esetében állampapírban 8 millát behoz egy év alatt. Ha nem a közértben tervezi elkolteni, hanem 3 éven belül visszaszáll ingatlanba, ahhoz kábé 50%os árnovekedes kellene, hogy ne érje meg. Mennyi esély van arra, hogy kiárazódik?
És közben fizetik a hirdetéseket, a fenntartási koltsegeket, nincs benne bérlő, és mégsem hajlanak az alkura.

urigeller 2023. 01. 30. 15:56

#190354

Sziasztok. Csillaghegy/Forrásliget lakóparkról mik a vélemények? Családdal gondolkodunk a költözésen XIII. kerből. Közlekedés, szolgáltatások, közösség.. Van valakinek esetleg tapasztalata? Előre is köszönöm.

Paja1975 2023. 01. 30. 15:44

Előzmény: #190351 Bolton01

#190353

Mashogy nem is lehet berelni. Legalabbis a vilag nyugati felen. Ha a fizetesed nem eleg a billekre, akkor nincs szerzodes.

hunball 2023. 01. 30. 14:54

Előzmény: #190325 Bolton01

#190352

Ezt a Zsiday hasonlatot nem ismertem, de értem, jó!

Bolton01 2023. 01. 30. 14:43

#190351

Ha nagyon elméleti síkon, kizárólag a számok irányából szeretném megközelíteni a dolgot, akkor olyan lakást bérelnék, aminek a bérletét a rezsivel együtt a fizetésemből ki tudnám fizetni, és az eladott lakásért kapott tőkére meg kamatokra nem is gondolnék, csak évente újrakötném ha szükséges.
Így elméletileg eldőlne, hogy a fizetésem alapján odavaló vagyok-e ahol lakom, vagy az nekem túl drága/olcsó lokáció.

Murdoch 2023. 01. 30. 14:33

Előzmény: #190349 slash

#190350

Ne hónapokban gondolkodj, a mostani tél jó pár éves lesz.

slash 2023. 01. 30. 14:31

Előzmény: #190337 Törölt felhasználó

#190349

Ha kivonjuk a hozamodból a bérletet csak 200e a havi többlet. lesz egyéb ktsg. (letét, költözés stb)
a hozamot tépi rágja az infláció. évi +2.4M a mozgástered amit nyertél 1 év alatt amit most egy jó alkuval behozhatsz. ilyenkor kell lakást venni a szürke télben. megjönnek a napsugarak, megnőnek az árak.

norbi040122 2023. 01. 30. 14:30

Előzmény: #190335 Hamun

#190348

Én jó árnak semmikép nem nevezném. XX. ker nem a legjobb lokalizáció, ez meg főleg, Szabadkai út egy köpésre.

Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 14:28

Előzmény: #190341 Bolton01

#190347

azutan 1 ev alatt rajon neki nem kell Zuglo jo a 15ker is vagy metro kell irany Ujpest. Netan Pest nem jon neki be csakis a Budai oldalon valami hiaba felaras. Videkrol felkoltozve ha meg nem lakott itt, ki tudja mi valik neki be? Majd kiforrja magat idovel

Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 14:19

#190346

fire emlegette hetszilvafas kollegat na o is eladott es szeretett volna venni jobbat. Tul sokaig keresgelt es varta a korrekciot mikozben tovabb nottek az arak. Porul jart. Van ilyen. Tartsd rajta a szemed jol a pijacon, hogy ezt elkeruld. Ha beindul a raketa venni kell, sajat lakhatasra nichts speka

TitusPullo 2023. 01. 30. 14:18

Előzmény: #190344 TitusPullo

#190345

minél több ilyen gondolkodás, annál nagyobb korrekció.

TitusPullo 2023. 01. 30. 14:18

Előzmény: #190337 Törölt felhasználó

#190344

ez most teljesen helyes elgondolás, környék megismerése, otthonosodás. tapasztalat szerzés. leesők figyelése.

Bolton01 2023. 01. 30. 14:15

Előzmény: #190335 Hamun

#190343

Erre bőven tudnék én is költeni, ha lakni szeretném ... Ez pont az a szitu hogy újépítésűnek mondják, de lassan 20 éves ... Pár év, és jöhet 1 nagygenerál ... Fekvésre meg elég periféria szerintem is ...

Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 14:11

Előzmény: #190337 Törölt felhasználó

#190342

tamarisk vasárnap, 22:24Előzmény: #190234 because#190270
Meddig lesz sokkal jobb ?
Talán még 2-3 évig, ha minden összejön.
De,Államkötvényben nehézkes lakni.
A tőke vásárló ereje elinflálódik gyorsan.
Néhány év múlva alig lesz értéke a mai 40 milliónak!
A kamatokkal együtt is...
Ha a kamatból bérlek akkor meg alighanem számottevő bukta lesz az eredő
---
nocsak?
megiscsak kotveny es figyeles
es berles az azonnali vasarlas helyett?

Bolton01 2023. 01. 30. 14:10

Előzmény: #190337 Törölt felhasználó

#190341

Én magam is így döntöttem volna!
Ingatlan vásárlást nem célszerű 1 hét alatt lezavarni. 1 év alatt biztosan tisztul majd a kép, Neked is változhatnak a preferenciák ha már picit belaktad a környéket. 1 év alatt ha nem változnak az árak, nyerőben vagy. Tartsd szemmel a piacot, az a lényeg szerintem, ne aludj bele a 7éves állampapírba. Sok sikert!

Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 13:37

Előzmény: #190332 Murdoch

#190340

10 milliós vétel volt 2015 nyarán... 31-ért szálltam ki végül.
---
Az ár gyorsan esik-esett a környéken a zaj+forgalom megnövekedése miatt.
Új forgalmas út épült-épül elég közel a lakóterülethez, busz-teheratutó-kamion jött.
Kiskertes zöldövezet volt az út helyén és túl rajta.

indigo12345 2023. 01. 30. 13:30

Előzmény: #190335 Hamun

#190339

A csöves pesterzsébeti lokációjával, és a putri állapotával ez bőven túlárazott

Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 13:27

Előzmény: #190327 Lantixx

#190338

Az Arborétumlakópark... luxus lakótelep, drága-menő hely.
.
http://www.google.com/maps/place/46%C2%B054'51.9%22N+19%C2%B039'33.7%22E/@46.9152086,19.6585059,382m/data=!3m1!1e3!4m5!3m4!1s0x0:0x9c08a2257d148ec6!8m2!3d46.91442!4d19.659364

Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 13:10

Előzmény: #190294 Törölt felhasználó

#190337

Nos, mivel február közepétől "pestre" kell költöznöm mindenképpen a költözés nem várhat.
(a cél környéket pedig a költözés oka, plusz néhány más életviteli szempont adta ki).
.
A hétvégén kialakult a stratégia és taktika.
Kezdés a környéken bérlőként 180-200 eFt/hó a modernizált, azonnal lakható ~55m2 most.
A tőke 2030/I állampapírba 16% (infla+1,5%) egy évig tutira... 400+ eFt/hó hozam.
Közben a jó beszálló keresése-várása a tavasz során, nyárra már látszani fog a trend.
Hátha nem kell sokat hozzátenni a tőkéhez a Kmét kontra Bpest árszint eltérése okán.

siemens 2023. 01. 30. 13:01

#190336

https://licit.info/ingatlan/739334
Panel kedvelők előnyben.....

Hamun 2023. 01. 30. 12:57

#190335

Sziasztok!
Erről mi a véleményetek? https://ingatlan.com/xx-ker/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/32971314
áron alulinak tűnik most
Pázsitos sétány 1-3 a címe

Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 12:55

Előzmény: #190275 tothjoco

#190334

77 éves... könnyen megérheti a 100+ évet is akár.
Ha kirakod és úgy árulod akkor lesz piacképes a lakás.
.
Addig a mai árat átlagosan 3-5%-al és 20 évvel diszkontálva kb. felezni-harmadolni kell.
Minusz a fenntartási költségek.
Nagyon kicsi összeget éri meg beletenni vevőként most előre.
Még akkor is, ha benne van a pakliban a rövidebb idejű várkozás esélye is.

Bolton01 2023. 01. 30. 12:28

Előzmény: #190327 Lantixx

#190333

Ebben az ármagasságban én sem kapkodnék, nem egy könnyen eladható kategória.
Amúgy az elhelyezést nem figyelve, maga a lakás szép. Azt utálom hogy alaprajzot nem képesek feltenni azért a jutalékért az ingatlanosok, de ez egyéni szoc.problémám ...
Lesz megfelelő vételed ha a KP-d megvan, az idő Neked dolgozik, türelmes lennék a helyedben ...

Murdoch 2023. 01. 30. 12:27

Előzmény: #190323 Törölt felhasználó

#190332

Igen, ez kemény tud lenni. Van egy ismerős, a covid környékén a korszerűtlen háza árát feltolta az égbe, hiába jött rá 10%-os alku, nem engedett. Azóta eltelt 2 év, bejött az energiaválság, már 20M-t levett az árból (ez közel -20%-nak felel meg) és reménytelen az eladás. Óriási a bukó a kapzsiság miatt, ez van. A kolléga legalább ki tudott szállni, lehet így sem járt rosszul.

Bolton01 2023. 01. 30. 12:20

Előzmény: #190329 mpagnes

#190331

"Csak" abban különbözik?? Azért nagyon nem mindegy hogy elsétálsz (és ha nem nagy az önerőd olyan nagyot nem is buksz), vagy az önerőd bukva még további pénzt követelnek rajtad (+a kezeseken).
Ég és Föld a kettő szitu ... de amúgy is elválaszt minket egy óceán :) ...

ehe 2023. 01. 30. 12:11

Előzmény: #190329 mpagnes

#190330

Ez pont elég motiváció a banknak arra, hogy monitorozza a jelzálogának értékét, mint nálunk.
Aztán hogy a valóságban ott volt-e pótfedezeti igény a bank részéről, az megint más kérdés.

mpagnes 2023. 01. 30. 12:00

Előzmény: #190312 Bolton01

#190329

Ezt mire érted és hogy képzeled a gyakorlatban? Egyébként az elsétálás csak abban különbözik, hogy utána nem hajtják rajta a fennmaradó adósságot. Tehát itt megvalósul a jelzálog fedezet ( ami a neve) fogalma és mással nem tartozol.

earth 2023. 01. 30. 11:53

Előzmény: #190279 Törölt felhasználó

#190328

A 13%-os állampapírhozammal is szerényen számolt. Már a DKJ is 14% fölött van, és nagy valószínűséggel tovább fog emelkedni. Tehát az az 540e Ft átlagban inkább 600e Ft fölé fog rúgni. Ennyi nettót kellene kisajtolni a panel bérleti díjából minden egyes hónapban költségek nélkül, és szorítani, hogy legalább stagnálás legyen az árakban.
Január 6-án 2655 eladó panel volt Budapesten, most éppen 2848. Csekély 7% darabszámnövekedés ennyi idő alatt. Nekem ebből úgy tűnik, hogy a kínálat jobban nő, mint a kereslet.

Lantixx 2023. 01. 30. 11:47

Előzmény: #190318 Bolton01

#190327

https://ingatlan.com/kecskemet/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33142978
99m2 - ebből 26 m2 terasz aminek az egyik fele egy forgalmas úttól van 15 méterre.
Úgy gondlom 70-ért is csak vágyálom marad. Személy szerint nappali + 3 szobást keresek...

Bolton01 2023. 01. 30. 11:39

Előzmény: #190322 tihamer

#190326

Amikor lennt van a Piac, valakik akkor is vásárolnak ... a legtöbb ismerősöm aki több ingatlannal rendelkezik, és bérbead az ingatlanok egy részét pont az előző válságban vette (2009-2014).

Bolton01 2023. 01. 30. 11:36

Előzmény: #190321 hunball

#190325

A Ti esetetek más véleményem szerint. Nektek van 1 saját ingatlanotok, ami követi a változásokat, esik-stagnál-emelkedik ahogy hozza a helyzet. Nektek nem kell bérleti díjat fizetnetek.
A masik eset amiről szó volt, hogy nincs ingatlana, hanem KPja van és mindenképp venni szeretne.
Zsiday-nak volt régebben egy írása erről, első olvasásra nem is értettem, de nagy igazság volt benne.
Tőzsdei analógiát használva, akinek 0 ingatlana van és venni szeretne majd, az "shortolja" az ingatlanpiacot, akinek 1 ingatlana van, az számít semleges pozíciónak. Mert lakni valahol kell.
Ha a lakhatási ingatlanodon kívül van másik ingatlanod, akkor vagy "long" pozícióban.
Érdekes nézőpont, de nagyon igaz véleményem szerint.

Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 11:32

Előzmény: #190321 hunball

#190324

Nektek meg van oldva a lakhatásotok, de az eset, amire írtam, ott lakni szeretne a lakásban az illető. Mert már eladta a kecskemétit.
Nem ugyanaz a helyzet.
Emlékszünk még hétszilvafásra?

Törölt felhasználó 2023. 01. 30. 11:27

Előzmény: #190319 HPPapa

#190323

Hát az, hogy novemberben volt egy ajánlata 37-ért, és nem fogadta el. Januárban ellenben elfogadta a 31-et.
Ahogy ezt őszintén leírta nekünk, ebből nekem az jön le, hogy sajnos Tamarisk nem egy minden hájjal megkent dörzsölt ingatlan spekuláns, és ezzel ő is tisztában van. Ő csak mindenképp el akarta adni a kecskemétit, hogy tudjon venni egy budapestit belőle, és az eladás része így sikerült.
Most majd neki kell keményen alkudni, saját szemével láthatta a kecskeméti vevőjénél, hogyan kell azt eredményesen csinálni.

tihamer 2023. 01. 30. 11:24

Előzmény: #190301 Törölt felhasználó

#190322

"Hogy mennyi az ingatlanok ara azt a gazdagok mondjak meg "
🤔
A gazdag embereknek is van főnöke.
Úgy hívják hogy PIAC ✔️

hunball 2023. 01. 30. 11:20

Előzmény: #190282 Törölt felhasználó

#190321

Nem teljesen értek ezzel, hogy saját lakhatásra mindenképp lépni kell és ne várjunk. Attól függ, hogy a jelenlegi helyzet mennyire rossz.
Mi például elvagyunk az 55m^2-es panelben, egy 2 éves gyerekkel. Nem nagy, akarunk nagyobba menni. De belül tiszta, a fontosabb dolgok fel lettek újítva kevesebb, mint 5 éve, a járólap és a konyhabútor a legrégebbi, de azok se csúnyák. Számunkra jó helyen van, szeretünk ott élni.
Azért akarunk nagyobba menni, mert tervezünk plusz gyereket. Vagy ha esetleg nem sikerülne még egy baba, akkor is, ha ez a gyerek iskolás lesz, akkor azért tényleg jobb lenne egy nagyobb lakás, kicsit szabadabban pakolva.
De ezek olyan dolgok, hogy várhatnak. A feleségem is így gondolja.
Stagnáló vagy +- 5%-kal változó nominális árak és a 16%-os PMÁP mellett ő se siet venni.
Nézem az árakat ott, ahová menni akarunk. Többnyire még lefelé szállingóznak.
Tehát várunk.