Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 19:42
Törölt hozzászólás
#57220
sakal83 2020. 01. 20. 19:41
Előzmény: #57218  sakal83
#57219
ÉGÉSÉGÉS:) 
sakal83 2020. 01. 20. 19:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#57218
Plusz a beremeleshez: KEREM A NOMINALIS BEREMELKEDES KULONBSEGET IS:):):) itt a 246% 500eur mig ott az 500 eur 20% :):):):):):) szerinted nem volt ott ennyi ido alatt:ennyi :):):):)
sakal83 2020. 01. 20. 19:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#57217
Kevered a szezont a fazonnal:) hogy jonnek a berek ide. Mester: nezd meg 2010-2019 ig az eur valtozast szazalekosan es szepen az x-et szorozd ossze a jegybanki alapkamatokkal. Csak nehogy meglepodj hogy kb ugyanaz a szam fog kijonni :):):)
De ha mar idekevered akkor azemultnyocev nem szamitmertcsodgyurcsanybajnai:) illetve hogy allunk a zsomle araval? :)
Tovabba MIERT AVATKOZOTT BE MA AZ MNB? MIERT MONDJA HOGY INGATLANLUFI VAN? MIERT IRJA HOGY A BPI INGATLAN ES ALBERLETI ARAK SZINTE A LEGMAGASABBAK? :):):):):)
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 19:33
Törölt hozzászólás
#57216
bendeguz_sly
bendeguz_sly 2020. 01. 20. 19:27
Előzmény: #57209  impudent
#57215
első kézből jelzem, hogy a fizetések dehogy szálltak el az eurozónában, emelgetnek 1-2-3%-okat infláció szerint és ennyi. ha többet akarsz keresni, minden 2-3 évben váltani kell, másképp nem megy. 
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 19:23
Törölt hozzászólás
#57214
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 19:21
Törölt hozzászólás
#57213
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 19:19
Törölt hozzászólás
#57212
sakal83 2020. 01. 20. 19:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#57211
Akkor szamold ujra mert 2010 es 2019 kozott volt ez a mozgas:)
Illetve ha nem szamit akkor miert volt ma kozbeavatkozas? 
Varom az ujraszamolast es a valaszt:)
MrLajos 2020. 01. 20. 19:16
Törölt hozzászólás
#57210
impudent 2020. 01. 20. 18:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#57209
Mikozben az euros berek is elszalltak.
Ennyit a kozgazdasagrúl.
impudent 2020. 01. 20. 18:54
Előzmény: #57204  sakal83
#57208
Hagyd takaritani a berloje utan.
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 18:54
Törölt hozzászólás
#57207
sakal83 2020. 01. 20. 18:40
Előzmény: #57204  sakal83
#57206
Ja es nem illeszkedik a trendbe a 3%os elteres az alapkamattol az infla fele. A kornyezo orszagokehoz kepest pedig hatvanyozottan nem:) de 
Tibor78 2020. 01. 20. 18:40
Előzmény: #57202  berlini
#57205
"egy szinte infláció mentes euróövezetben" Ők is az EU módszertan szerint számolják az inflát és van pampogás erőssen miatta. A valós infláció ott is magasabb.
sakal83 2020. 01. 20. 18:35
Előzmény: törölt hozzászólás
#57204
Te vak vagy? 260rol 338ig ment... mi ez ha nem elszallas? Jezus maria...
Vortex 2020. 01. 20. 18:23
Előzmény: #57201  berlini
#57203
Én sem tudok olvasni :))))
berlini
berlini 2020. 01. 20. 18:23
Előzmény: #57197  Vortex
#57202
Ezt megint nem értem.
Az MNB igaz hogy nem negativ alapkamatot tart mint az EKB, de az EKB egy szinte infláció mentes euróövezetben alkalmazza azt, az MNB pedig egy elcsalt, de még igy is 4%-os inflációs környezetben.
Tehát igen, az infláció  alatti alapkamatok szerintem annak a következményei, amikor a jegybank törvénytelenül működik. Jövedelemátcsoportositást hajt végre.
És mégegyszer, ez volt eddig is a fő oka az eszközár emelkedésnek, (azaz a lakásáremelkedésnek is.)
berlini
berlini 2020. 01. 20. 18:19
Előzmény: törölt hozzászólás
#57201
Megtanulhatnál olvasni.
Éppen azt irtam, hogy azok járnak jól ezzel az MNB kamatpolitikával akik eszközöket vásároltak.
Igy én sem jártam rosszul, sőt!
Az elmúlt években én zsebembe is várndorolt azoknak a pénze, akik a párna alatt, folyószámlán, vagy bankbetétben gondolják jó helyen a pénzüket. És hosszútávon még a MÁP+ sem őrzi értékét.
Én ezt az eljárást tartom törvénytelennek.
Az MNB-nek nem lehet feladata a pénzek átcsoportositása senkitől sem mások zsebébe.
Az unortodixia csak annak az elkendőzése, hogy valaki nem ért ahhoz amit csinálnia kellene. (És meg sem hajlandó megtanulni.)