Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"De ettől függetlenül szerintem az MNB működése törvénytelen. Kamatpolitikája átcsoportositja a jövedelmeket azoktól akik forintban (betét, folyószámla, kötvény, kp.) tartják azok felé akik az eszközöket preferálják. Ezt pedig normális helyen lopásnak hivják." :)))))))))))))))))))) A negatív és alacsony kamatok pedig az ellenkezőjét teszik. Az nem lopás?
A forint igenis elszállt, amióta az MNB túlfesziti a húrt. 2015-ben még azon vitatkoztam többekkel, hogy mennyire erősödik a forint az euróhoz képest 300ft-os pillanatnyi árfolyamnál. Ma már egy 337 ft-ról való erősödésnek is örülhetünk (éppen ma) 334ft-ig. Bizony elvesztettünk időközben 35-40ft -ot. Több mint 10%-ot. Ha ez igy megy tovább, márpedig Matolcsi ezt szeretné, akkor karnyujtásnyira van a 400ft-os árfolyam. Miután ilyen folyamatos gyengülést a MÁP+ sem tud felfogni, és a forint látraszóló betétek + betétek +kp mennyiség sokkal nagyobb mint a jelenlegi MÁP+ állomány. Azaz a lakosságnál lévő vagyon forintos része folyamatosan értéktelenedett és értéktelenedni fog. Ha az alapkamat a tényleges infláció üteme felett lenne, akkor nem fordulna elő az hogy akinek esze van az eszközökbe fektet, még akkor is ha azok éves drágulásának mértéke 10% feletti. Ez volt az egyik oka eddig a lakásár emelkedésnek. Az MNB-nek egyedüli kötelessége a forint vásárló erejének megőrzése. Sajnos itt nincsen alkotmányba vésve, hogy az alapkamat minimuma az infláció mértéke (egy tisztességes a megélhetés minden lényeges áru és szolgáltatás részét tartalmazó fogyasztói kosár alapján.) De ettől függetlenül szerintem az MNB működése törvénytelen. Kamatpolitikája átcsoportositja a jövedelmeket azoktól akik forintban (betét, folyószámla, kötvény, kp.) tartják azok felé akik az eszközöket preferálják. Ezt pedig normális helyen lopásnak hivják.
Tervben van a nyugdíjkötvény is. Kíváncsian várom, milyen feltételekkel jön majd ki. Mindenképp jobbnak kell lenni a mostani lehetőségeknél, hogy vegye valaki.
Sajnos nem illeszkedik a nemzetközi trendbe. Negatív reálkamat van, ellenben a környező országokéval. Egyértelműen extra laza monetáris politika van a többi Közép Kelet Európai országokéhoz képest. Ezért is tudja gyengíteni a forintot, ezért itt a legmagasabb az infla, és ezért is avatkozott ma közbe a forintárfolyamba, pedig tudjuk, hogy nincs árfolyamcélja:) vagy mégis, ha ma beavatkozott:)
Detto beszedtem én is az aranytojásokat. Egyenlőre leálltam a CHF gyűjtéssel. (280-as átlagon vagyok). Most már én is MÁP+-ba rakok mindent, nagy előnye a likvidítása, no meg hogy nem veszik el a kamat. Nincs érdemi ingatlanbefektetési lehetőségem, sajnos. Mániában tartani, válságban vásárolni.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link