PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9008
9009
9010

Törölt felhasználó 2020. 01. 22. 12:12

Előzmény: #57395 Gaguse

#57420

"Tata és T.bánya környéke is teljesen földbe állt! Senki nem vesz semmit ;) most kivárás van... lassan jönnek majd az egymás alá licitáló eladók ;)"
Vicces ez és valószínűleg neked lesz igazad, mert a minap nézegettem sok ingatlanos témájú videót és feldobta ezt, alul a link. A srác arra bíztat mindenkit, hogy Tatabányán vegyen maxi hitellel lakást és hogy akár 12m-ért is lakáshoz lehet jutni ott, amihez csak 2,4m önerő kell. Elhangzik egy olyan adat is, hogy 100e forintért kiadható a panel. Ez bajnok ajánlatnak hangzik. Nekem Tbánya mindenképpen kiesik, meg nekem ismerősöm mondott olyan dolgokat, hogy vannak ott csúnya részek. Ő is inkább eladta a panel garzonját óvárosban. Igaz ezt megbánta később, mert az árak felmentek. Már kinőttek a gyerekeim is a mesék korszakából, de 12m-ért venni egy olyan lakást, amit havi 100e-ért ki lehet adni az túl szépen hangzik szerintem még Tbányán is. Te mit gondolsz erről?
https://www.youtube.com/watch?v=GKhhqbpMKjQ

Batiszkáf 2020. 01. 22. 12:08

Előzmény: #57414 Zsolt90

#57419

Választásmatematikai szempontból ezen a ponton valószínűleg már nem is éri meg kezelni a helyzetet. A probléma által leginkább érintett 30 körüli urbánus fiatalok nem tartoznak a hagyományos szavazóbázishoz.

CyrusTheGreat 2020. 01. 22. 11:53

Előzmény: #57417 sakal83

#57418

Na, ilyenekre lettem volna kivancsi. Ennek az atfutasi idejerol is tudnal mondani valamit, felteszem a valtozasok elindulasahoz kellett az, h ne csak egy tomb legyen (gondolom, van valamifele kritikus tomeg itt is). Tenyleg erdekel, hogy mekkora beruhazasi meretnel tortenik meg egy valos transzformacio a kornyeken, az, hogy egy hetedik keruleti foghijtelekre felhuznak egy 20 lakasos tombot, erzesem szerint akkora nagy impakttal nem bir...

sakal83 2020. 01. 22. 11:48

Előzmény: #57415 CyrusTheGreat

#57417

Marina park: - a láp/dzsumbuj beépült, szebb környezet lett, az infrastruktúra átalakult, a lakóközösség lecserélődött előnyére a környéken, - a bűnözés csökkent, - pihenőhlyek létesültek futópályával, - hozzáférhetővé vált a Duna part, - fellendült a Duna Plaza és a környező boltok forgalma, - a szolgáltatások száma nőtt. A környéken éltem évekig, és most sem messze, így bizton állítható, hogy pozitív változást hozott. (persze negatívot is)

sakal83 2020. 01. 22. 11:44

Előzmény: törölt hozzászólás

#57416

Ez egy jó logika, de az emberek túlnyomó többsége nem tud mit befektetni, csak max átcsoportosítani, ahhoz meg realizálni kell. Te befektetésről beszélsz, tehát valamilyen egyéb területen újonnan keletkező pénzeszközt fektetsz be. A többség azt szeretné, hogy a meglévő, tehát nem új pénzeszközéből szeretne többet a befektetései révén. Na ez az ami a Te általad javasoltak szerint nem megy. Az csak a hullámok meglovagolásából sikerülhet vagy NEM. :) Ingatlanok terén egy nagyon nagy pénzmennyiség kell a befektetésre, vagy hitel. Jelenleg ez az összeg már nem a halandók befektetési terepe, ha így haladunk nem is lesz az. Én ennek örülök alapjaiban véve a befektetés világában, mert a kialakuló kockázat nagyobb részét már az új tulajdonosok fogják vinni. Ha buknak, bukjanak a saját terepükön. Annak már kevésbe örülők, hogy adófizetőként bérlakásokat fogok finanszírozni, és egyértelműen csak a kockázatokat fogom vinni, mert az előnyét a használók élvezik, adott esetben, ha megvehetőek lesznek az adott körülmények között dönthetnek az én kockázatomra:) ez nem piaci befektetés, hanem cocializmus....

CyrusTheGreat 2020. 01. 22. 11:39

Előzmény: #57409 Törölt felhasználó

#57415

Kicsivel több konkrétumot és kevesebb árnyékbokszot, ha kérhetném. Miben változott a Corvin negyed környéke a beruházás óta? Más arcok vannak az utcán? Esetleg megszűnt volna a 4-6-os megálló környékén tapasztalható "családbarát" állapot? Több óvoda épült, előre ugrottak az iskolák a felvételi rangsorokban? Történt bármiféle dzsentrifikáció? Nagyon kíváncsi vagyok vagy valami konkrét javulásban a környék kapcsán. Nem muszáj a Corvinra, nekem az is tökéletes, ha a Marinán vagy bármelyik másikon keresztül megmutatod, rád bízom.
Hangsúlyozottan nem érdekelnek a még épülő, ezáltal a környékre semmilyen hatással nem bíró projektek - vagy szintén nagyon kíváncsi vagyok, hogy milyen konkrét hatásokkal bír egy épülő beruházás a környék életére.

Zsolt90 2020. 01. 22. 11:38

Előzmény: #57413 sakal83

#57414

Potencialis nem fdesz szavazo generacio-akikkel kitoltak

sakal83 2020. 01. 22. 11:34

Előzmény: törölt hozzászólás

#57413

Drága, de most a legdrágább a bérekhez képest. Ezen kár vitatkozni, ezek tények.

bankárospityu 2020. 01. 22. 11:25

Törölt hozzászólás

#57412

UglyTruth 2020. 01. 22. 11:20

Törölt hozzászólás

#57411

Zsolt90 2020. 01. 22. 11:13

#57410

Na most akkor dragak a lakasok vagy nem? Ki mit gondol? Kitoltak a mai 26-32 eves eletkezdokkel? Erdekelnenek a velemenyek nagyon!!

Törölt felhasználó 2020. 01. 22. 10:47

Előzmény: #57391 CyrusTheGreat

#57409

Elkezdtem listázva összerakni mindazokat a részeket ahol volt fejlesztés és komoly változás történt. Rájöttem egyrészről nagyon sok volt másrészt értelmetlen nagyon belemenni mert aki ezt eddig nem látta hogy móló volt körülötte élőben az most sem fogja látni ha leírom a példákat. (Elemerorsos próbálta de inkább csak a demagóg önrontás volt a válasz) Aki most szeretne egy ilyen dolgot most megfigyelni javaslom menjen el és gyalogolni a Westend-től a Liget-ig a vasút bal oldalán. Utánna a a saroknál balra a váci útig és egy kicsit fel és le. Kis idő befektetéssel még lehetne érteni sok mindent. Ott van Ferencváros, Corvin negyed etc... Nem tudom lehet. Kínai-ak azért vesznek mert nem innét tájékozódnak. Valószínűleg én is azért vettem korábban mert nem tudtam erről a fórumról. :) Ha nem pár hete tévedek ide hanem korábban akkor most kb lehet én is panaszkodnék hogy mennyi mindenből maradtam ki...

Gaguse 2020. 01. 22. 10:26

Előzmény: #57397 elemerorsos

#57408

lehet hogy a cetli rajta 44 m, csak nem kell senkinek! akár a 100 m árat is rárakhatja :D

UglyTruth 2020. 01. 22. 10:23

Törölt hozzászólás

#57407

Adamsky1976 2020. 01. 22. 10:22

Előzmény: #57403 CyrusTheGreat

#57406

Erre a kommentre rezonál Zsiday egy régebbi bejegyzése: http://www.zsiday.hu/blog/next-big-thing-vil%C3%A1gforradalom Van benne logika. A nagy cégeknél mehet majd a részvénymegosztás és egyéb benefitek szétosztása ( pl hazai viszonylatban a Richter csinál már most és egy ideje hasonlót) a kkv-k meg szépen elsüllyednek. A kisvállalkozó nem teheti meg, hogy kispénzt ad az 1-2 alkalmazottjának, mert annyiért nem fognak neki dolgozni, ha meg többet ad akkor a nyeresége tűnik el. Sztem ezek el fognak tűnni. Vége lesz a jóvilágnak, hogy lógatja a lábát a főnök és néhány ember meg összehozza neki az életet.

UglyTruth 2020. 01. 22. 10:21

Törölt hozzászólás

#57405

CyrusTheGreat 2020. 01. 22. 10:12

Előzmény: törölt hozzászólás

#57404

Pont semmi ilyesmiről nem szólt az a komment, mert tökéletesen tisztában vagyok azzal, hogy mit lehet tenni a medián vagy az átlagbérből. Olvasd el mégegyszer, arról szólt, hogy a budapesti átlagbért vagy másfél medicánbért hoz három panellakás kiadása - amelyeket nyilvánvalóan nem egy ezzel összehasonlítható jövedelemből vettem meg, ennélfogva nem tartom akkora hatalmas és szuper bevételforrásnak egy havi átlagbért vagy másfél medicánbért a három panel kiadásával járó kockázattal összevetve.

CyrusTheGreat 2020. 01. 22. 10:08

Előzmény: #57392 terelemel

#57403

Régi félelmem egyébként a proletár-forradalom és az a baj, hogy a 2010-es évtized elég erősen megágyazott egy közeljövőbeli baloldali fordulatnak. Nyilván, Kun Bélás eseményekre nem számítok, de, hogy nem fenntartható az, ami az elmúlt hat évben történt a világban, abban meglehetősen biztos vagyok.
Azt egy kifejezetten jó indikátornak tartom a fordulatra, hogy mennyi Oscart kap majd a Joker, de ez persze meglehetősen leegyszerűsített, már-már vulgáris megközelítése a témának.

UglyTruth 2020. 01. 22. 10:07

Törölt hozzászólás

#57402

Toniba 2020. 01. 22. 10:02

Előzmény: törölt hozzászólás

#57401

"A viselkedési pénzügyek tudománya 6 pszichológiai csapdát szokott említeni, ezek közül egyik a közelmúlt-hatás. Sok befektetőt láttam már a munkám során aki emiatt maradt le óriási rallykról."
Ez igy van de ez az ido mar elmult. A rally mar megvolt. Aki kimaradt lemaradt.
Most jon az hogy ugyan ez a hatas miatt szallnak be sokan a csucson es buknak. Mert azt latjak hogy csak nonek es nonek az arak.