Üvölthetsz, amennyit bírhatsz, attól még eszesebb nem leszel. Az MNB pontosan jól tudja, hogy dolga és aktívan nyomon is követi az ingatlanpiac alakulását. Az MNB volt az első, aki hivatalosan is leírta a 2017/2018 lakáspiaci jelentésében, miszerint a budapesti ingatlanpiacon lufi van. Ez pontosan ugyanúgy dolga, mint, ahogy az is, hogy a likviditás szabályozásával megpróbálja kordában tartani az árfolyamot - ismerve, hogy a világ legnyitottabb gazdasággal bíró országában a forint árfolyama meghatározza a pénzromlást.
Az meg, hogy jövünk fel (ami tény) nem jelenti azt, hogy minden tökéletes, amit csinálnak (nem az). Ezt ők is nagyon jól tudják, és hidd el, tesznek is ellene - bármennyire is ordibál vöröslő fejjel néhány tahó. És tudod mi a furcsa az egészben? Az MNB-nél tényleg figyelnek az ország versenyképességére (habár ez inkább az NGM feladata lenne) és ennek megfelelően cselekednek - csak, hogy neked ez nem tetszik.
Az meg, hogy jövünk fel (ami tény) nem jelenti azt, hogy minden tökéletes, amit csinálnak (nem az). Ezt ők is nagyon jól tudják, és hidd el, tesznek is ellene - bármennyire is ordibál vöröslő fejjel néhány tahó. És tudod mi a furcsa az egészben? Az MNB-nél tényleg figyelnek az ország versenyképességére (habár ez inkább az NGM feladata lenne) és ennek megfelelően cselekednek - csak, hogy neked ez nem tetszik.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link