Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 20:51
Törölt hozzászólás
#57240
CyrusTheGreat 2020. 01. 20. 20:45
Előzmény: törölt hozzászólás
#57239
Üvölthetsz, amennyit bírhatsz, attól még eszesebb nem leszel. Az MNB pontosan jól tudja, hogy dolga és aktívan nyomon is követi az ingatlanpiac alakulását. Az MNB volt az első, aki hivatalosan is leírta a 2017/2018 lakáspiaci jelentésében, miszerint a budapesti ingatlanpiacon lufi van. Ez pontosan ugyanúgy dolga, mint, ahogy az is, hogy a likviditás szabályozásával megpróbálja kordában tartani az árfolyamot - ismerve, hogy a világ legnyitottabb gazdasággal bíró országában a forint árfolyama meghatározza a pénzromlást.
Az meg, hogy jövünk fel (ami tény) nem jelenti azt, hogy minden tökéletes, amit csinálnak (nem az). Ezt ők is nagyon jól tudják, és hidd el, tesznek is ellene - bármennyire is ordibál vöröslő fejjel néhány tahó. És tudod mi a furcsa az egészben? Az MNB-nél tényleg figyelnek az ország versenyképességére (habár ez inkább az NGM feladata lenne) és ennek megfelelően cselekednek - csak, hogy neked ez nem tetszik.
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 20:42
Törölt hozzászólás
#57238
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 20:40
Törölt hozzászólás
#57237
CyrusTheGreat 2020. 01. 20. 20:38
Előzmény: #57229  sakal83
#57236
Pontosan, szándékos volt a választás. Világosan látszik így, hogy mi történt, milyen folyamat mentén. Őpanelbárósága veti egyébként szememre az önkényes bázis-választást, amikor ő pontosan ugyanazt csinálja a 2000-es vagy 2009-es választásával, mert például 2008.07 hónapban jellemzően 230 körül oszcillált - ilyen bázis alapján már egészen más eredmények jönnek ki.
Ennél bőven jobb az a hozzáállás, hogy nézzük meg, mi van a kormány sikerpropagandája mögött. Ne feledjük, 2014-es választás után dobták be a gyeplőt, összehasonlíthatatlan volt a gazdasági környezet előtte/utána (soha nem kívánnám vissza azt a depressziót, ami például 2012-13-at jellemezte). Jó olykor a propaganda mögé nézni és meglátni a számokat.
De egyébként, hogy őpanelbáróságára is reflektáljak, 2015-öt véve 100-as bázisként jön ki a 100%-os növekedés, nem 2014-től - ettől függetlenül az eredmény ugyanaz.
impudent 2020. 01. 20. 20:34
Előzmény: #57233  Homoktövis
#57235
Ilyen itt sose lesz.
Mert a lovet a nemzet gazdagjai sportolui edzoi a slepje kapja pont akiknek adót kollene fuzetni.
Plusz a csok meg a hasonlo celzott jomodu szuksegtelen tamogatas.
Egykulcsos ado a gazdagoknak.
A Gyurcsany idejeben is megvolt egy resze.
De itt a 10 eves rengalas alatt elosztogattak elloptak gdp nagysagrendu penzt az orszagtol es atpasszoltak azoknak akiknek semmi szukseguk se lett volna erre az orias osszegre.
Ez nincs a statisztikaban.
sakal83 2020. 01. 20. 20:14
Előzmény: törölt hozzászólás
#57234
"ÉS MI NYERTÜNK!"
Nem hittem volna hogy ennyire üt az M1:) minden kimutatas alapjan hatul kullogunk a berek a legalacsonyabbak a lakhatas a legdragabbak egyike a varhato elettartam a legrovidebbek egyike a legmagasabb inflacio a vilagon a valutank top 3 gyengulo (ertektelenedo) mindenhol munkaerohiany. De NYERTUNK!!!! :):):) jokat hahotazok
Homoktövis 2020. 01. 20. 20:13
Előzmény: törölt hozzászólás
#57233
https://anyamborogass.cafeblog.hu/2020/01/09/ezert-hagyjak-el-egyre-tobben-magyarorszagot/
Szerintem egy - egy ilyen cikk többet elmond, mint egy ksh adat.
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 20:01
Törölt hozzászólás
#57232
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 20:00
Törölt hozzászólás
#57231
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 19:58
Törölt hozzászólás
#57230
sakal83 2020. 01. 20. 19:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#57229
A fookos matolcsy era kezdetet vette bazisul:):):)
impudent 2020. 01. 20. 19:56
Előzmény: törölt hozzászólás
#57228
Nem chart koll ide hanem józan ész.
sakal83 2020. 01. 20. 19:55
Előzmény: törölt hozzászólás
#57227
Epp errol a chartrol latszik hogy ugyanannyi a bernovekedes 200 ota :):):) komolytalan vagy egyre jobban:):) 
sakal83 2020. 01. 20. 19:53
Előzmény: törölt hozzászólás
#57226
1. Miert avatkozott be ma az MNB?
2. Miert mondja hogy eus szinten draga mind az albi es ingatlanar?
3. A nemet a kisebb szazaleku de nominalisan ugyanazon bernovkedesebol kevesebb BMWt vagy iphone tud venni vagy nem? :):):):)
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 19:50
Törölt hozzászólás
#57225
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 19:48
Törölt hozzászólás
#57224
lakni_kell_valahol 2020. 01. 20. 19:47
Törölt hozzászólás
#57223
impudent 2020. 01. 20. 19:47
Előzmény: törölt hozzászólás
#57222
Az inflációs kulonbseg hun marad.
Okoska.
CyrusTheGreat 2020. 01. 20. 19:45
Előzmény: #57217  sakal83
#57221
Hagyd, én már várom, hogy vagy agyvérzést kap, vagy megint kitiltják.
Megcsináltam egy kalkulációt, 2014.01.01 (297.14 EURHUF) és a mai nap között (336.91) volt 13%-nyi, ez évi 1.53%-os leértékelést jelent.
2014 óta vettem a budapesti átlagbéreket (nettó) és a hivatalos inflációval korrigáltam, így 2019 és 2014 között  (2014-et 100-nak véve) 37%-os hivatalos inflációval korrigált átlagbér-növekedés történt Budapesten.
Ezt korrigálok az EUR-romlássak, akkor is közel 25%-os javulást lehet kihozni, ami egyébként látszik is az országon, tényleg valamit haladtunk előre.
És akkor ránézel a KSH-s statisztikára és azt látod, hogy Budapesten 100%-kal növekedtek az ingatlanárak.
De biztos, hogy panelbárósága megderiválja, hogy ez így van rendjén, teljesen oké minden és ez abszolút mértékben így van rendben és nem egy felülről vezérelt mániában ülünk, hanem tényleg ennyit ér a magyar ingatlanpiac.
Hagyd rá.