Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
"Szintén '84 ... Esetleg egy átlag szabvány lakás árára nem emlékszel az akkori időkből?" . Társasházi lakás 60 nm-es 300 ezer volt Buda egyik legjobb helyén. Akkor még annyira nem volt frekvenciált helynek mondva:DD. Tervrajz és telek ismerete alapján lefoglalás 30 ezer, 1 év alatt befizetés 120 ezer. A többi 150 ezer havi törlesztése kb. 900-1000.- ft volt. Akkori fizetés: átl. 8000.- körül . Lehet , hogy valamit nem pontosan írtam, a tévedés jogát fenntartom, de ezekre emlékszem nagyjából..
A kb 5400 fő aki idekapja a nyugdíjat, egy dolog. Ma már ez EU-ban számít hogy melyik ország melyik bankjába utalnak? Sokan hivatalosan nem jelentkeznek át, ez látszik abból is, hogy a német rendszámot megtartják ... szerintem ez érzésre 60-80% ... Megtartja a német címet, de életvitelszerűen fél évet vagy akár még többet itt él. Erre nincs statisztika sztem ... Attól hogy német, nem lakik a többség ott se palotában, és itt se azt vesz. Balaton kozeli településeken, városokban 25-30M ért szép lakásokat lehet még mindig venni, amibe kis túlzással azonnal költözhet. Covidos évben vettek 1259 lakást, akkor nagyjából sejthető hogy bőven több ingatlanuk van. Ha 2 fovel szamolunk is, 2500 Fő az 1250 lakásra, ez a 2022es év ...
Kicsit nekiestem a német-nyugdíjas cikknek. 1. A Merkur müncheni helyi lap, kb. annyit ér, mintha egy debreceni kis újság írna. 2. "Németországhoz képest nagyon olcsó az élet" Csak 3 kifejezés: ingatlanállapot, élelmiszerár infláció, benzin. Oder? :D 3. "5398 nyugdíjat utaltak Magyarországra" Ennek egy része a nagyvárosokban élő, nyugdíjasként egy darabig még dolgozó cégtulaj, ügyvezető (ismerünk mi is néhány ilyent, nincsenek ezrével, de a létszám részei). Pláne magyar feleséggel, barátnővel, férjjel. Ez az 5xxx nagyon kicsi szám. 4. Kb. 120 m2. 35 millióért a parti településeken ekkora nincs, ami nem bontandó. Balatonszentgyörgyön, vagy Látrányban, Tabon nyilván igen. "Balaton MELLETTI". 5. "2021-ben 1259 lakást vettek." Szóval havi kb. 105-öt. Az egész országban. 6. "Az ingatlan.com-ot 2022-ben felkereső több mint 24 millió felhasználó közül 665 ezer érkezett Németországból." És tessék mondani, hova? Lisztferihegyre, Keletibe, Hegyeshalmon át, avagy? Szerintem a felhasználók zöme otthon ült és a gépet verte. És valahányan útra is keltek közülük. Hogy hányan, arra ott a tranzakciós szám kb. 7. Ottmar Heide. Hát, az ügynök valószínűleg stimmel. Te jó ég! Mégis mi folyik a Balatonnál? (penzcentrum.hu) Csak nehogy idővel ő is szívbeteg legyen egy ismert keleti fővárosban, ahol szép színes ploságy van. Olyan vótmá.
1984-ben SANYO video 64 000 ért? Kétlem, én 1984-ben nem láttam még üzletben, 1 haveroméknak volt, ők Irakból hozták. Azt hiszem akkor volt az ecserin egy RITT vagy Casucci farmer 1300-1500 Ft. Nekem 1987 szeptemberében az első fizetésem 23,8 Ft/óra volt, amit 1988-ban felbruttósítottak 26,50-re.
https://justpaste.it/64i1v Frissített ingatlan statisztikáim, decemberben kis kinálat csökkenés amit a január vissza dolgozott, meglepetés talán csak az új építésűek kinálatában lehet ott a várakozásokkal ellentétben nem fogy a kinálat, minimálisan nőni is tudott.
Szívesen, tényleg érdekes összehasonlítás. Igen, a gyerekem eléggé takarékos, mesélte, hogy először körbejárta a strandot, és utána döntötte el, mit vesz.
Köszönöm Neked a számokat, nagyon érdekesnek találom, nekem ezek így nincsenek meg. 1500Ft 2 hét tábor / 250Ft költőpénz (16,6%) '84ben 130.000 Ft 2 hét tábor / 20.000 Ft költőpénz (arányosítva) (15,4%) '21ben Kijelenthetjük hogy a gyereked pici takarékosabb, mint Te voltál anno :) Imádom ezeket a számokat, köszi mégegyszer :)
Nem. Az amerikai gazdag is pazarol. Mindenki. Az amerikai gazdaságot a pazarlás húzza. Mi más húzná? Pl. a klímát és a fűtést együtt használják. Úgy értem, hogy megy a klíma és az asztaloknál fűtenek az irodában. Félelmetes.
A költőpénz arány kb ugyanaz volt, nagyjából a tábor árának 1/6-a. Mivel ez volt első táborom, emlékszem, akkor 250 Ft-ot költöttem magamra. Gyerekem egy hét alatt 10 ezret tapsolt el balatoni büfékben.
"A pénz azóta az értékének kb 99%-át elvesztette, döbbenetes számomra, ahányszor ezzel szembesülök ..." 👆 Ezért nem adunk el pénzt termelő ingatlant. Anyagdij, munkadíj sohasem lesz olcsóbb. Vagyis: Válságban vásárolni ✔️ Mániában tartani ✔️ 👍 80-as évek közepén Keszthelyen 1 új családi ház 1 évig épült 1 millióba került. Ez a 3 "1-es" örökre beleégett a memóriámba.
Olyan nagyon nem visz félre szerintem. 1984-ben 5500 Ft-ot ír bruttó átlagkeresetnek, szóval annyira azért nem volt "ingyen" belőle az 1500 Ft-os tábor, főleg ha 2 gyerek volt esetleg ... A 130.000 Ft kb most is a bruttó átlagbér negyede, az arányok kb azonosak ....
Nem gondolnám hogy olyan hatalmas profit lenne az egészen, 66e/7 nap, napi kb 9e Ft, szállasra+kajára+belépőkre miegymásra , nincs túlárazva a dolog ...
Visszanéztem a programot, azért a gyerekem 2021-es tábora az rendesen kimaxolta a lehetőségeket egy hét alatt, és egy fokkal magasabb szinten volt a szálláshely, mint annak idején nekünk. Kenuztak a kányavári sziget körül. Bivalyrezervátum. Keszthely kastély és vasútmodell kiállítás. Rezi. Badacsony. Helka hajóval kirándultak. Sümegi vár. Klasszikus semmittevés és strandolás csak délutánonként volt nekik.
Ez nem állampapir, hanem infláció kalkulátor.https://dolgospenz.hu/inflacio-kalkulator/ Felteszem az állampapír annyit hoz, mint amennyi az infla, akkor 1984-2021 között 3205%-ot ad rá nekem, szóval 1500*32=48 ezer forint az ma.
Szia! szerintem nagyon félrevisz ez a példa mert '84-ben nem piaci alapon ment az üdültetés. viszont '22-ben fizetted piaci alapon a költségeket+a szervező profitját.
Ha valakinek van hozzá kalkulátora, nagyon megköszönném ha elvégezne egy számitast: Ha 1984-ben a szülők 1500 Ft-ot költöttek a 2 hét táboroztatásra, és 1500 Ft-ot betettek állampapirba az unokának, hogy 40 év múlva ő is abból 2 hétre Balatonon üdülhessen, hogy alakulna mára a matek? Röviden: 1984es 1500Ft állampapír vétel ma kamatos kamattal mennyi Ft lenne? Köszönöm
Picit durva az infláció ha belegondolsz : 84-ben 1500 2 hét 22-ben 65000 1 hét (130000 2 hét) A pénz azóta az értékének kb 99%-át elvesztette, döbbenetes számomra, ahányszor ezzel szembesülök ...
"fel eve kb 19 000 kornyeken volt a kinalat nem latom azt a boduletes bovulest" Ezt feljegyezted, vagy emlék? Amit blademetal linkelt, abban is más adat van. A lakásokat én csak jan. 6-án kezdtem el figyelni, azaz kereken 4 hete. A com-os budapesti lakások száma akkor 20145 volt. Most éppen 21558. A panel 2655 volt, most 2878. Csak kíváncsiságból az V. kerületét is feljegyeztem. Akkor 997 volt, most 1059.
Azzal szórakoztunk a táborban (1984), hogy ha valamelyikünk meglátott egy jobb autót, akkor "lestoppolta". Opel Ascona volt a sláger. 2 hét teljes ellátással tényleg tábori körülményekkel, utazással akkor azt hiszem 1500 Ft volt nekem, de ebben már benne volt, hogy kétszer hajókáztunk, és kb minden megnézhetőt meg is néztünk (túra a Szent-Mihály hegyre, Badacsonyra, Zánka úttörőváros, Tihany, Füred, áthajózni Boglárra) az északi parton Keszthelytől Tihanyig. Gyerekem másfél éve volt egy hetet hasonlóban iskolai szervezéssel, iszonyat élvezte, 65 ezer forint volt akkor, Keszthelytől Badacsonyig mindent bejártak (feltúráztak a Badacsonyra ők is), hajókáztak is.
Én is gyűjtöttem ezeket, mekkora kincs volt akkor nekünk ... így utólag nem is tudom megmagyarázni az okát ... de volt egy bája a dolognak, az egész korszaknak. Szép időszak volt, picit amolyan "romlatlan" ...
Ja, nagyon ment anno a sörösdoboz gyűjtés. Én is gyűjtöttem. De cigisdobozt is, leáztatott italcimkét.. Egyszer fatertól kaptam egy adag bontatlan régi cigit a gyűjteménybe, az kár hogy már nincs meg. Régi Kossuthok, stb..
Mondjuk én csak arra akartam utalni, hogy a 80-as évekhez képest nem vagyunk sokkal gazdagabbak, csak nem jól fogalmaztam. Nyugaton veszik a szemetet, de hát van fizetés. Az amerikaiak költésének 30%-a pazarlás.
Mivel befektetesre utalgat es berlo van benne, erdemes megnezni milyen szerzodese van a berlonek. Van olyan, ami halalaig ervenyes es lakbert se tudsz emelni.
Egy hasonlót itt kb 1/2-2/3 áron megkapsz szerintem, bár én nyugdíjas koromban (ha megélem) 40-50m2 körüli lakásban tervezek élni. Aminek olcsó és könnyű a fenntartása, a számomra fontos helyekhez közel van. Házat, pláne nagy házat nem vennék sehol, semennyiért ...
125 nm. Dieses schöne Landhaus steht in Oberkreuzberg bei Spiegelau in toller Lage mit Aussicht.
Im Erdgeschoss befindet sich die Hauptwohnung mit ca. 75 m² Wohnfläche, bestehend aus 3 Zimmern, die vermietet ist ( 350.- Kaltmiete).
Der Mieter würde auch gerne in der Wohnung bleiben. Im Untergeschoss ist die Einliegerwohnung mit rund 50 m², die sofort zu beziehen wäre.
Das Wohnhaus wurde 1972 erbaut, die Fenster wurden Anfang 2000 erneuert (Kunststofffenster), eine Gaszentralheizung wurde 2011 eingebaut.
Zudem ist in der Hauptwohnung ein Holzofenanschluss.
Das Haus biete eine gigantische Fernsicht, bei Fön sogar bis zu den Alpen.
Nem szerettem volna semmit bizonygatni, azért zártam le az autós hozzászólásom. Mindigis használt autóim voltak, bár viszonylag szigorú elvek alapján szoktam autót venni. Nagy (számomra nagy) értékvesztésbe nem szaladtam még bele, ahogy horribis szervízktg-be se ( bár hallottam/olvastam ilyenekről).
Igen. 85-86ban fonyódligeti gyerektábor. Kb ingyen. Végigmentem a Fonyód Bélatelepig és a németek kukáiból kiszedtem a Jager és stb sörösdobozokat meg a Milde Sorte cigisdobozokat, mert azokat gyűjtöttem. 2 hétig voltam a gyerektáborban aztán anyámék lejöttek 2 hét családosra én átmentem a szomszéd nyaralóba oszt lent voltam egy hónapot. Most ez 1M ft.
Igen, mindenhol van. A mostani fiataloknak ez az "alusdoboz". Kínában olcsón gyártott vackok, amiket drágán eladnak a fiataloknak, és erre fogékonyaknak. Közben meg befogják a többséget egy olyan munkára, amire 500-1000km-ről kell embert hozni ...
Értem, hogy neked a vélt biztonsás fontosabb, mint az x év alatt elszenvedett nagyobb értékvesztés(bár erre végülis nem reagáltál). De ha ennyire fontos a biztonság akkor eleve nem is ülsz autóba.
Itt mondjuk el tudnék nyuggerkedni. Bayerische Wald, mennyei nyugalom, migránst arra sem látni.https://www.immobilienscout24.de/expose/139474255?referrer=RESULT_LIST_LISTING&navigationServiceUrl=%2FSuche%2Fcontroller%2FexposeNavigation%2Fnavigate.go%3FsearchUrl%3D%2FSuche%2Fde%2Fbayern%2Ffreyung-grafenau-kreis%2Fhaus-kaufen%3Fpagenumber%253D4%26exposeId%3D139474255&navigationHasPrev=true&navigationHasNext=true&navigationBarType=RESULT_LIST&searchId=4dbc1e79-97a9-3e2d-8506-f256b44870b9#/
Egyetértek hogy régebben sokkal olcsóbbak voltunk nekik, minél jobban megyünk időben vissza, annál inkább. 90es évek közepe -vége a nevetségesen olcsó időszak volt számukra. Én nem állítottam hogy Németország nyugdíjasai ellepik az országot. De csak Németországban több mint 20M nyugdíjas van. A nyugati országrészünk pedig gyógyfürdőkben igen gazdag. Én csodálkozom rajta, hogy ezt nem használjuk jobban ki. Egy öregedő Európában.
Igen, kb 10 évvvel ezelőttig tényleg lényegesen olcsóbb volt az ingatlan és a megélhetés mint Németországban, ez ma már nem igaz. Százezerért kap ott is házat vidéken, szép helyen.
Kicsit olcsónak gondolom azt a 600 nm-es pfalzi ingatlant mindössze 120 ezer euroért, az nem egy keleti tartomány, hanem Mainz és környéke. A deal itt nem leírt előnye volt, hogy szép tartalékuk is maradt.
Szerintem a külföldön minimálbérért vacak munkát végzők a megfelelői, akik aztán a megkeresett kis pénzüket trendi(nek tűnő) cuccokra költik és ezzel kábítják egymást ... Rengeteg ilyet ismerek, Iphone meg TommyHilfiger, közben meg a szálloda szuterénjében lakik egy 10m2 szobában. Ha hazajön meg rázza a rongyot (és meggyőződése, hogy itthon mindenki irigyli...)
Ismerős vagy Zala/Veszprém megyében? Az északi parton és annak 10-20km-es sávjában sok németnek van ingatlana. Hévízen és környékén detto. Zalai jó fekvésű falvakban is vannak külföldi tulajdonosok. Ezt nem a netről tudom, hanem személyes tapasztalat. 50-100e euro között még most is ingatlant tudnak venni. Átlagemberekről beszélünk és átlagos ingatlanokról. Ezért az összegért jellemzően otthon nem tud semmit venni ... És ha van 2 x 1000 euronyi kis nyugdíjja, abból nagyon szépen tud élni, futja kirándulásra, gyógyfürdőre, étteremre. Aki saját ingatlanban nem él meg ebből, ott egyéb gondok vannak ...
Az vkinek feltűnt még, hogy 600 nm-es ingatlan helyett itt dupla akkorát vesznek? "Ezután 600 négyzetméteres pfalzi otthonukat egy kétszer akkora magyarországi ingatlanra cserélték. Költségek:
90 ezer euró (mai árfolyamban átszámítva körülbelül 35 millió forint) és
további 30 ezer euró (amely szintén mai árfolyammal számítva több mint 11,5 millió forint) a felújításra.
80-as években jöttek tömegével az NDK területéről, no meg persze részben az Nszk-ból. A balatoni kempingek kerítése mellől gyűjtöttük az alu sörös dobozokat, aztán cserélgettük, miközben táboroztunk. Milyen csórok voltunk, hihetetlen. Gyűjtöttük a szemetet, mert csillogott a napfényben.😃
Megveszik a putrit 200 misiért és aztán havi ezer euróból élnek mint
marci hevesen, persze. De legalább nincsenek migráncsok. Igaz, hogy
egészségügy se nagyon de ez csak később/későn derül ki. Ezt a cikket
valaki önszántából írta vagy a propagandaminiszter elvtárs rendelésére?
Sztem ez egy ordas kamu. Minek jönne ide egy német nyugger? Kaja ugyanannyi mint nyugaton, cserébe trágya hulladék. Éghajlat ugyanaz mint ott , cserébe kirámolják éjjel a helyi folklór a fészert. Meditterán térség inkább ezerrel.
Valamelyik fórumtárs anno csinált egy ilyen statot. https://justpaste.it/9neq4 Ebből látszik, hogy van egy ~34%-os kínálatbővülés kevesebb, mint egy év alatt. Statisztikában ez már szignifikánsnak számít.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link