PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

1488
1489
1490

Törölt felhasználó 2023. 02. 03. 07:13

#190640

https://profitline.hu/a-garzon-lakasok-lehetnek-az-aduaszok-2023-ban-az-ingatlanpiacon-445084
A garzon lakások lehetnek az aduászok 2023-ban az ingatlanpiacon
2023. 02. 02. 19:30
-
remelem igaza lesz. Na megvolt a reggeli piacihir attekintes, pattan fel a munkasruha irany trogerolni ma is hetvegen is pfff, proli elet :D

Törölt felhasználó 2023. 02. 03. 06:59

#190639

https://ingatlan.com/lista/elado+lakas+budapest
21 552 találatEladó budapesti lakások
--
fel eve kb 19 000 kornyeken volt a kinalat nem latom azt a boduletes bovulest, a duplikaciokat hagyjuk az nem kinalatrobbanas, hogy 1-2 ingatalanos helyett bevonnak meg 6-ot aminek a vege olyan kusza lesz a keresztertekesites/egyuttmukodes koztuk, hogy egy megtekintest kersz es azt se tudjak kinel van a lakaskulcs vegul

slash 2023. 02. 03. 06:55

Előzmény: #190629 kukor-ica

#190638

Én nem is értem ezt a NER-t. Egy zöld pocsolya körül tobzodnak a yachtjaikkal járrkálnak fől-le, BVilágos meg Keszthely között. Évi egy kékszalag ott jól berúgnak , csá. Igazából az Adria is unalmas kicsit már. Na, mindegy.

Törölt felhasználó 2023. 02. 03. 06:50

#190637

https://www.youtube.com/watch?v=4UAL5vZ9gTI
1360 Minél gyorsabb vagy az ingatlanpiacon, annál biztonságosabb a befektetésed
45 perccel ezelőtt

slash 2023. 02. 03. 06:49

Előzmény: #190619 Bolton01

#190636

Én is szívesebben ülnék egy Volvo SUV-ban a Suzuki helyett. Sajnos ez van. Úgy kéne hogy európai kaszni+beltér+japán motor.

Törölt felhasználó 2023. 02. 03. 06:06

Előzmény: #190631 kukor-ica

#190635

nem tudom ti hogy vagytok vele de komalom azokat a hirdeteseket ahol lefotozzak a kornyeket is egy kep erejeig. Es egyet legalabb lonek a nappalibol is az ablakbol hogy mit is lat majd az uj tulaj nap mint nap. Ingatlanos hirdetesnel persze nem varhatom el vedi a cimet ami ertheto, de hogy egy maganszemely miert sporolja ezt le az talany? Talan csak a sajat bonam ez a tulzott kornyek mania de a kozvetlen szomszedsag szerintem nagyonis befolyasolo az az 50-100 meteres kor ahol van az ingatlan. Sose adtam ugy fel meg hirdetest hogy lesporoltam volna ezt a 2 fotot. Mondjuk putris kulseju/szomszedsagu utcaba sose vennek igy ertheto hogy kihangsulyozom mint elony. Es nem kell meregdraga lokacionak lennie, voltam tavaly kint soroksaron szo szerint a legszelen de csudarendezett egy utca volt szep csaladihazakkal de annyira kint volt, hogy zuzott ko volt az utcaban lerekva meg az aszfaltos utra is evek ota vartak mondta a tulaj

Ishar 2023. 02. 03. 05:22

Előzmény: #190631 kukor-ica

#190634

Ehhez képest a Gyula által linkelt siófoki penthouse már egész olcsónak tűnik: https://www.ingatlanbazar.hu/Siofok-ingatlan-elado-lakas-teglalakas-Liszt-Ferenc-setany-109-m2-249000000-Ft/user-id-64/e1ea2e45-d13d-11ec-9d08-005056b3506b

Rincewind2 2023. 02. 03. 03:52

Előzmény: #190600 Evehid

#190633

Hiába vagy pesthez közel, ha nem a fő vonalon vagy hanem attól 5-10 km távolságra. A mostani közlekedés a közvetlen pesti járatokat megszüntette, be kell menned a fővonalra és ott átszállni a pesti járatra. Persze csak minden 2.-3. járathoz van csatlakozás. Az első vonathoz nincs és este 10 után sincs. Hétvégén 8 után se....

Rincewind2 2023. 02. 03. 03:47

Előzmény: #190614 ehe

#190632

40 km oda összesen 80.

kukor-ica 2023. 02. 03. 00:06

Előzmény: #190630 kukor-ica

#190631

Ha már belekerültem, kicsit körbenéztem ott, ahol sosem szoktam: Füreden szaros 200 M -ért kap az egyszeri szegény ember 60 kemény m2-t, és azt is csak part közelben, de nem a parton. És tényleg nincs sok kínálat...
https://ingatlan.com/balatonfured/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33208788
Hát, ilyenkor érzem azt, amit sokan mások, hogy szívesen adnék én is a nominál 20% a saját kis szaros ingatlanjaimból, csak hogy ezek az anomáliák összedőljenek ebben az országban... De sajnos ilyen forgatókönyv nincs. Előbb dőlünk mi, kicsik.

kukor-ica 2023. 02. 03. 00:00

Előzmény: #190629 kukor-ica

#190630

na ja, mit vagyunk úgy oda, vízparti lakás 3,3 M Ft / m2 áron, úgy hogy még fotókat sem tesznek fel...
https://ingatlan.com/balatonfured-furdotelep/elado+lakas/tegla-epitesu-lakas/33217029

kukor-ica 2023. 02. 02. 23:58

Előzmény: #190616 gyula1971

#190629

Amíg NER van, addig eladható. Max nem ennyiért, hanem kicsit lejjebb.
A szövegben még 268 van, a fejlécben már 249*, majd megy lejjebb is... de elkel, mert ilyenből kevés van. Pont pár hete panaszkodott nekem egy milliárdos, hogy a fasznak kellett neki 1 Mrd-ért házat építeni (Füreden, hol máshol), ha lett volna negyedannyiért valami jófajta penthouse lakás a parton. De nem volt. Így most fizeti a kertészt, a takarítót, miegyebeket, és még messzebb is van a kikötőtől, ahol a haverok meg a benga yachtja van. Szegény, nagyon megsajnáltam...
Szóval van, és lesz is kereslet.
.
* még annyit sem lehet várni az analfabéta pióca ingatlanostól, hogy két helyen átírja az árat...

Murdoch 2023. 02. 02. 23:47

Előzmény: #190625 berlini

#190628

Nem tudom, hogyan kapcsolódik ez a töréstesztekhez. Mindenesetre a kérdés önmagában nem releváns, van jó pár megbízhatósági lista, ADAC, CR stb., engem csak az érdekelne, hogy milyen listán van a Volvo az élen. Azt sem állítom, hogy rossz autó lenne, csak valami ténynek látszó adat is jöhetne (már).

Bolton01 2023. 02. 02. 23:07

Előzmény: #190624 Murdoch

#190627

Nem akarlak összezavarni, de az egyik video NCAP- video, az IIHS meg az EURONCAP amerikai megfelelője ... az hogy a youtube-on fenntvan a video, még ők készítették a teszteket, de nem akarlak meggyőzni, lezártam a vitát a magam részéről.

Stg 2023. 02. 02. 21:57

Előzmény: #190623 Bolton01

#190626

Persze, mindenki saját megelégedésére, válasszon.

berlini 2023. 02. 02. 21:56

Előzmény: #190624 Murdoch

#190625

Engedj meg egy kérdést.
Szerinted melyik autó hibásodik meg többször?
Amelyikkel évente 10 ezer, vagy amelyikkel évi 50 ezer km-t tesznek meg?

Murdoch 2023. 02. 02. 21:38

Előzmény: #190619 Bolton01

#190624

Értem, a tesztelési standardokra épülő szervezet toplistája nem érdekel, csak a youtube videók. Oké.

Bolton01 2023. 02. 02. 21:32

Előzmény: #190621 Stg

#190623

Német prémiumom sose volt.
Kis autót nem fogok venni, volt már baleset a családban több is, ahol vétlen félként nem szállt volna ki családtagom kisebb autóból. Ez számomra elvi kérdés.
A legujabb Volvokkal kapcsolatban nincs tapasztalatom, még túl újak és drágák néhány évesen ... meg ez a tabletes belső amit tolnak nem tetszik ... egyik tipusnal se ...