Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Nekem sikerült egy soproni lakást venni a nyáron,4 milliós. hitellel,hogy az asszony gyesen van, még így is teszünk félre szépen,hogy mindent kifizetnünk. Na nem otthon élünk,így még lakást is bérelünk.
Illetve harom ismerosom keres/vett de max 25mig keves onerovel/lejaro fundival nagy hitelbol sajat celra Illetve ketto jobb modu de kizarolag sajat celra 80pluszosokat. De a meglevot nem adjak el hanem kiadjak. Hitelt vesznek fel ra es az albibol fizetik a teljes vetelarat-onero meg megy be MAP-ba.
Első lakást? Olyanról tudok. Egy ismerősöm vett használtat még május környékén, a hitelt pontosan nem tudom, hogy mennyi, de saját bevallása szerint "egy életig fogja fizetni". Van egy barátom, ő most próbálja megvenni első (használt) lakását, ott a hitel szintén 20 millió körül lesz. Ha tud venni egyáltalán.
Nem tudom a teljes sztorit, de elég necces alkalmazható egy 10 éves lakásra az Itv. szerinti új lakás vásárlása esetén igénybe vehető illeték kedvezmény. Eleve az csak 30 milliót meg nem haladó forgalmi értékű ingatlanokra vonatkozik ez a kedvezmény, ez meg ha jól tudom, akkor nagyobb értéket képvisel.
Több helyen már igen Győr, Debrecen, Tatabánya stb bőven. Az épülő családi házaknál egyértelműen jelen van. Ez egy keresleti piacon érvényes, mint 2008 is az volt. A szomszéd lakóparknál édesanyáméknál 240-ért lehetett újépítésűt venni 2015 elején közepén. Azóta 500+
Igen, most ez a kérdés, hogy lesz-e továbbra is meredek béremelkedés (évi legalább 8-10%). Ha igen, akkor a piac menni fog tovább egy kis levegővétel után. Ha nem, akkor lehet kis stagnálás, akciók az új lakásoknál. Van hova, a 400-500 ezres beker árú (telekkel, mindennel együtt) új lakásokat Pesten 800 ezer-1 milliós m2 áron adják. Budán meg a 700-800 ezres bekerülésűeket 1,6-1,8 millióért. Ez egy vicc. Ha a haszon felől nézem akkor is, meg akkor is ha azt nézem, hogy ennyiért már Nyugat-Európában is szinte bárhol veszel lakást.
átlagbért írtam, ebben benne van a valakinek igen valakinek nem. A lakásokat az emberek 95%-a jövedelemből (fizetett hitel) szerez. mivel az égvilágon semmi nem változott (termelékenység/GDP) 2008hoz képest, így ugyanaz a bérhez képesti árszint szerintem az arany középút. A 2008as válság nem az ingatlanok túlértékeltségéből fakadt itthon, hanem a hitelválságból. 2000-től 2004-2005-re már elértük (köszönjük újra matolcsy) az ingatlanok brutál áremlekedését. utána oldalazás volt 3 évig, tehát akkor nem volt túlérékeltség. Most itt van az oldalazás időszaka. A 2008 szeptemberétől (babaváró, csok stb) manipulált 30-40%-os áremelés már a lufi része. (újra köszönjük mtaolcsy) Gyakorlatilag a legvadabb áremelkedés volt ez az időszak 2014 óta. Nomniálisan egy újéptésűnél MINIMUM 180e-250e/nm árat jelentett kevesebb mint egy év alatt! Ez több, mint a 2015-ös ár 50-60%-a!!! Ez egy 80-as lakánál 15-20m forint!!!! Na ezért torpantunk meg:) vagy így vagy úgy, de reálértéken el fogjuk érni a 30% önrész mellett törlesztő/avg bér 60%-os arányát. Most 80% felett vagyunk. :)
A ház 10 éves,gyönyörű épület.A lakásnak ez az első értékesítése,így érvényesíthető rá az új lakásokra vonatkozó illeték kedvezmény. A cégtől 560eft/nm áron volt hírdetve. A közös költsége összesen 11.560 Ft/hó. A rezsi általány 3.760 Ft/hó. A metró 1 perc. Most 160.000Ft/hó-ért kiadható.De saját használatra van,nem lesz kiadva.Az Árpád utcával kapcsolatos probléma(zaj) amire korábban felhívtad a figyelmemet, itt nincs.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link