Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
impudent 2019. 08. 29. 15:41
Előzmény: #47559  johai
#47560
pár apró jelet látok a vissza korrekcióra de egyelőre nagy még a hurrá optimizmun, igazi tények még nincsenek.
johai 2019. 08. 29. 15:36
Előzmény: #47545  impudent
#47559
Magassan van mar minden szegmens.
Nem tarthato ez nallunk,az embereknek nagyon nem tetszik,kiveve egy szuk reteget.
Szart vesznek sok penzert,a nagy telken levo osztatlan tulajdonu hazak kimentek a kepbol,osszehanyt kornyeken osztott telken vannak az ingatlanok 45-55 kozott a 15 kerben peldaul,es a zomet a valsag alatt vettek,es ujjitottak fel,max 25-be van nekik,most akarnak kiszallni,duplapenz is valami......igaz a panellcsoda nyomaba se er ez a hasznocska,ott mai arakon 3-4-szeres penzt lehetett fogni jol idozitett vetellel.
*
Az arak meredek emelkedesebol kovetkezik az elkerulhetetlen korrekcio,mindenfele vilaggazdasagi krizis nelkul.
Aki ezt nem latja az naiv,vagy felrevezetett.
Vannak olyan korok akiknek erdekuk az arak magassan tartasa minnel tovabb,megpedig azert hogy jol tudjanak kiszallni a bulibol.
Ne tevesszenek meg senkit a latszolag stagnalo arak,kozmetikazzak.
impudent 2019. 08. 29. 15:34
Előzmény: #47555  impudent
#47558

az importon keresztül is bejön az áremelkedés, a csírkefarhátas elégedett hülyék és a közszolga seggek pénze
teljesen elértéktelenedett.
fel kellene állniuk és elzavarni ezt a tolvaj bandát
Tibor78 2019. 08. 29. 15:33
Előzmény: #47544  impudent
#47557

Az is egy jó kérdés szerintem, hogy mi a "normális" eladási ideje egy ingatlannak. Szerintem az volt abnormális, ami 2014-2019-ig ment, hogy lekaptak minden lakást azonnal, mint riadt majmot a fáról.
Biztos, hogy van aki tudományosan is kiszámolta, de én azt gondolom, hogy 6 hónap eladási idő az még teljesen normális egy ingatlan esetében. Nyilván sok ember úgy kezeli az ingatlant, mint egy használt tévét vagy autót és ha nem megy el 2 hét alatt, akkor itt a világvége, de ez nem biztos, hogy a korrekt megközelítés. Ha ennyire likvid eszköz kell valakinek, akkor kerülje el az ingatlanokat.
Arre lehet számítani, hogy a várhatóan kevesebb vevő ezen az árszinten meghosszabítja az eladási időt, de nagyjából ennyi lesz a hatás. Az árakat nem kell hetente 5-10%-al csökkenteni, mert uramisten már 2 hete hirdetem és még a fényképes előfizetés is lejárt és az is mennyi pénz és nincs vevő és akkor le kell vigyem az árat.
Ezek a legostobább eladók. Szépen el kell fogadni, hogy 6 hónap az eladási idő, tehát ha félidőnél 3 hónap után úgy néz ki, hogy nincs komoly érdeklődés, akkor lehet árat csökkenteni. 6 hónap után meg átnézni, hogy nem túlárazott-e, de addig nem kell pánikolni.
Kényszer eladók meg mindig lesznek, de ők egy más kategória és ők kénytelenek olcsóbban eladni.
sakal83 2019. 08. 29. 15:33
Előzmény: #47552  elemerorsos
#47556
Akkor Te most veszel ingatlant, ha így látod? komolyan kérdezem.
impudent 2019. 08. 29. 15:31
Előzmény: #47551  sakal83
#47555
ez is igaz de még nincs hatása,
sakal83 2019. 08. 29. 15:31
Előzmény: #47549  elemerorsos
#47554
gratulálok nekik. És mikor szeretnék realizálni? van cél? van dátum? van összeg? vagy csak várnak és várnak. Ők sem a piac részei. Illetve ők mikor vettek? és mikor akarnak még venni? Teljesen érthető az 3-5 éves vételek feletti örömködés, de elmúltak azok az évek. A részvénypiac stagnál az elmúlt egy évben. A hozamok zérón. épp ez az előjele a recessziónak. Mit érdemes csinálni a MAI napon? Tőled is kérdezem 
2345678 2019. 08. 29. 15:31
Előzmény: #47527  Criscito
#47553
A lakásnak csak 1/2 részét vásároltam meg,a másik felét egy másik családtag. Ezért vehető figyelembe az illetékkedvezmény.
elemerorsos 2019. 08. 29. 15:30
Előzmény: #47551  sakal83
#47552
Beindul megint a pénznyomda, csökkentenek a kamaton, emelkednek pár 10%-ot a bérek és megint beindul a piac.
sakal83 2019. 08. 29. 15:27
Előzmény: #47547  elemerorsos
#47551
Pontosan. :)
https://www.portfolio.hu/deviza-kotveny/emelkedtek-a-hozamok-eredmenytelen-az-5-eves-kotveny-aukcioja.335715.html
ez is bizonyíték:) hányszor írjam le, hogy belassult a piac, a hirdetési árak nőttek, az átlagbélák már nem tudnak venni, a befektetőknek a hozamok kicsik. Akkor érdemes venni vagy nem?
elemerorsos 2019. 08. 29. 15:26
Előzmény: #47549  elemerorsos
#47550
Sőt, az egyikük azt gondolja hogy ha lenne bérlő akkor se adná ki, mert lelakja, most meg újszerű a lakás (frissen felújítottan vette).
elemerorsos 2019. 08. 29. 15:25
Előzmény: #47546  sakal83
#47549
A kiadási hozamot hagyd, a többséget nem érdekli. Két ismerősömmel beszélgettem a hétvégén, van pár lakásuk, egyik sincs kiadva. Nem vesződnek vele, nem érdekli őket a kiadásból bejövő 4-5%, amikor évente 20-25%-ot megy fel a lakás ára munka és idegeskedés nélkül. És a legtöbben így gondolkoznak.
sakal83 2019. 08. 29. 15:23
Előzmény: törölt hozzászólás
#47548
azért, hogy ne szúrjon le a sarkon majd az "átlag béla" az albipénzedért:)
elemerorsos 2019. 08. 29. 15:23
Előzmény: #47545  impudent
#47547
Bizony így van továbbra is. A fórumon itt sokan más mozit néznek.
sakal83 2019. 08. 29. 15:22
Előzmény: törölt hozzászólás
#47546
Valóban mindegy az áraknak, de azt, hogy folyamatosan azon trollkodsz, hogy venni kell, az szánalmas, ha te nem csinálsz semmit a piacon:) kívűlről okoskodsz magyarul. Vegyél, ha annyira megéri. Ott van még egy csomó eladó panel a XI-ben 40m-ért. rakd be a pénzed és kaszálj. Kiadod havi 140-ért és kánaán, havi 3%-ot kapsz és még simán felpattan egy év alatt 20mot. Semmiképp ne hagyjál ki ilyen vételeket, ha ennyire ajánlgatod, ennyire ne légy önzetlen:) 
impudent 2019. 08. 29. 15:10
Előzmény: #47544  impudent
#47545

azt viszont elismerem ,hogy az általam figyelt szegmensben csökken a kínálat, óvatosan de csökken és semmi jelét nem látom még annak se ,hogy teljesen megállt volna a növekedés.
Tehát akik ezt látják azok nem tudom mire alapoznak.
impudent 2019. 08. 29. 15:06
Előzmény: #47543  Tibor78
#47544
csak a paraszt győzze municióval, minden örömködés egyszer véget ér.
Tibor78 2019. 08. 29. 15:04
Előzmény: #47540  elemerorsos
#47543

Egyértelmű, hogy emelkedni fognak az árak. Nem is értem itt akik ilyen madárcsontból akarnak jósolgatni meg számolgatják, hogy az utcájukban 1 darabbal nőtt (a duplikációk kiszűrése nélkül természetesen) az ingatlan comon a kínált lakások darabszáma és hurrá irány dél, öntik a lakásokat a piacra :)
Olyan egyszerű ez. Ha lesz reccsenés, akkor is a kérdés, hogy mekkora. Kisebb reccsenésnél még simán el tudok képzelni egy oldalazást. Mélyebb válságnál lehet csak számítani alacsonyabb lakás árakra, de egy válság nem játékszer, könnyen rábhaszarinthat, aki a válságra spekulál. A kamatszintek is várhatóan megemelkednek akkor, mert a bankoknak megnő a kockázatuk és az új hitelekre ezt azonnal tovább nyomják meg csökkentik a kihitelezhető összeg százalékos mértékét, sokkal jobban megnézik az illető fizetését stb. Nem beszélve az egyéb gázos dolgokról, mint például munkahely biztonsága vagy ha vállalkozó, akkor a megrendelések elapadása. Nyilván hogy majd ilyen helyzetben valaki minden megtakarítását lakásba fogja betolni, mert ócsó. Ez olyan életszerű. Akinek van 100 misije map-ban, az esetleg betol 20-40misit az ingatlan piacra, mert az neki vállalható kockázat. Akinek meg van 10misije, az inkább vigyáz rá, nem azon gondolkodik, hogy mennyi hitelt adna mellé a bank.
Ha meg nem lesz reccs vagy csak kisebb, ami ugye várható, mert a 2008-as válság elég mély volt, nem várható egy ugyanakkora megint, akkor meg a lakásárak ha nem is ralliznak, de szépen csorognak felfele. Lassabb lesz eladni ezen az árszinten, de a jó lakásokra mindig megjön a vevő szépen. Kiadásból jól jön a bevétel és mellé meg szépen araszol felfele az ár, igaz lassabban, mint eddig. Én ezt várom.
impudent 2019. 08. 29. 15:04
Előzmény: törölt hozzászólás
#47542

minden rossz, eltúlzott folyamatra beindul a társadalom védekező mechanizmusa, így lesz ez most is.
a lakhatási válságot meg kell oldani így vagy úgy.
lakni_kell_valahol 2019. 08. 29. 14:57
Törölt hozzászólás
#47541