Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Magassan van mar minden szegmens. Nem tarthato ez nallunk,az embereknek nagyon nem tetszik,kiveve egy szuk reteget. Szart vesznek sok penzert,a nagy telken levo osztatlan tulajdonu hazak kimentek a kepbol,osszehanyt kornyeken osztott telken vannak az ingatlanok 45-55 kozott a 15 kerben peldaul,es a zomet a valsag alatt vettek,es ujjitottak fel,max 25-be van nekik,most akarnak kiszallni,duplapenz is valami......igaz a panellcsoda nyomaba se er ez a hasznocska,ott mai arakon 3-4-szeres penzt lehetett fogni jol idozitett vetellel. * Az arak meredek emelkedesebol kovetkezik az elkerulhetetlen korrekcio,mindenfele vilaggazdasagi krizis nelkul. Aki ezt nem latja az naiv,vagy felrevezetett. Vannak olyan korok akiknek erdekuk az arak magassan tartasa minnel tovabb,megpedig azert hogy jol tudjanak kiszallni a bulibol. Ne tevesszenek meg senkit a latszolag stagnalo arak,kozmetikazzak.
az importon keresztül is bejön az áremelkedés, a csírkefarhátas elégedett hülyék és a közszolga seggek pénze teljesen elértéktelenedett. fel kellene állniuk és elzavarni ezt a tolvaj bandát
Az is egy jó kérdés szerintem, hogy mi a "normális" eladási ideje egy ingatlannak. Szerintem az volt abnormális, ami 2014-2019-ig ment, hogy lekaptak minden lakást azonnal, mint riadt majmot a fáról. Biztos, hogy van aki tudományosan is kiszámolta, de én azt gondolom, hogy 6 hónap eladási idő az még teljesen normális egy ingatlan esetében. Nyilván sok ember úgy kezeli az ingatlant, mint egy használt tévét vagy autót és ha nem megy el 2 hét alatt, akkor itt a világvége, de ez nem biztos, hogy a korrekt megközelítés. Ha ennyire likvid eszköz kell valakinek, akkor kerülje el az ingatlanokat. Arre lehet számítani, hogy a várhatóan kevesebb vevő ezen az árszinten meghosszabítja az eladási időt, de nagyjából ennyi lesz a hatás. Az árakat nem kell hetente 5-10%-al csökkenteni, mert uramisten már 2 hete hirdetem és még a fényképes előfizetés is lejárt és az is mennyi pénz és nincs vevő és akkor le kell vigyem az árat. Ezek a legostobább eladók. Szépen el kell fogadni, hogy 6 hónap az eladási idő, tehát ha félidőnél 3 hónap után úgy néz ki, hogy nincs komoly érdeklődés, akkor lehet árat csökkenteni. 6 hónap után meg átnézni, hogy nem túlárazott-e, de addig nem kell pánikolni. Kényszer eladók meg mindig lesznek, de ők egy más kategória és ők kénytelenek olcsóbban eladni.
gratulálok nekik. És mikor szeretnék realizálni? van cél? van dátum? van összeg? vagy csak várnak és várnak. Ők sem a piac részei. Illetve ők mikor vettek? és mikor akarnak még venni? Teljesen érthető az 3-5 éves vételek feletti örömködés, de elmúltak azok az évek. A részvénypiac stagnál az elmúlt egy évben. A hozamok zérón. épp ez az előjele a recessziónak. Mit érdemes csinálni a MAI napon? Tőled is kérdezem
A kiadási hozamot hagyd, a többséget nem érdekli. Két ismerősömmel beszélgettem a hétvégén, van pár lakásuk, egyik sincs kiadva. Nem vesződnek vele, nem érdekli őket a kiadásból bejövő 4-5%, amikor évente 20-25%-ot megy fel a lakás ára munka és idegeskedés nélkül. És a legtöbben így gondolkoznak.
Valóban mindegy az áraknak, de azt, hogy folyamatosan azon trollkodsz, hogy venni kell, az szánalmas, ha te nem csinálsz semmit a piacon:) kívűlről okoskodsz magyarul. Vegyél, ha annyira megéri. Ott van még egy csomó eladó panel a XI-ben 40m-ért. rakd be a pénzed és kaszálj. Kiadod havi 140-ért és kánaán, havi 3%-ot kapsz és még simán felpattan egy év alatt 20mot. Semmiképp ne hagyjál ki ilyen vételeket, ha ennyire ajánlgatod, ennyire ne légy önzetlen:)
azt viszont elismerem ,hogy az általam figyelt szegmensben csökken a kínálat, óvatosan de csökken és semmi jelét nem látom még annak se ,hogy teljesen megállt volna a növekedés. Tehát akik ezt látják azok nem tudom mire alapoznak.
Egyértelmű, hogy emelkedni fognak az árak. Nem is értem itt akik ilyen madárcsontból akarnak jósolgatni meg számolgatják, hogy az utcájukban 1 darabbal nőtt (a duplikációk kiszűrése nélkül természetesen) az ingatlan comon a kínált lakások darabszáma és hurrá irány dél, öntik a lakásokat a piacra :) Olyan egyszerű ez. Ha lesz reccsenés, akkor is a kérdés, hogy mekkora. Kisebb reccsenésnél még simán el tudok képzelni egy oldalazást. Mélyebb válságnál lehet csak számítani alacsonyabb lakás árakra, de egy válság nem játékszer, könnyen rábhaszarinthat, aki a válságra spekulál. A kamatszintek is várhatóan megemelkednek akkor, mert a bankoknak megnő a kockázatuk és az új hitelekre ezt azonnal tovább nyomják meg csökkentik a kihitelezhető összeg százalékos mértékét, sokkal jobban megnézik az illető fizetését stb. Nem beszélve az egyéb gázos dolgokról, mint például munkahely biztonsága vagy ha vállalkozó, akkor a megrendelések elapadása. Nyilván hogy majd ilyen helyzetben valaki minden megtakarítását lakásba fogja betolni, mert ócsó. Ez olyan életszerű. Akinek van 100 misije map-ban, az esetleg betol 20-40misit az ingatlan piacra, mert az neki vállalható kockázat. Akinek meg van 10misije, az inkább vigyáz rá, nem azon gondolkodik, hogy mennyi hitelt adna mellé a bank. Ha meg nem lesz reccs vagy csak kisebb, ami ugye várható, mert a 2008-as válság elég mély volt, nem várható egy ugyanakkora megint, akkor meg a lakásárak ha nem is ralliznak, de szépen csorognak felfele. Lassabb lesz eladni ezen az árszinten, de a jó lakásokra mindig megjön a vevő szépen. Kiadásból jól jön a bevétel és mellé meg szépen araszol felfele az ár, igaz lassabban, mint eddig. Én ezt várom.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link