Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Tibor78 2019. 08. 29. 13:14
Előzmény: #47517  sakal83
#47520

"Szerencsétlen vállalkozó" - na elmész ám te is valahova ezzel a vállalkozó mosdatásoddal. A nevében is benne van, vállalkozik valamire. Kockázat van bőven, de lehet olyan szerződéset is kötni, hogy ha az árszint meghaladja a mostanit, akkor emel. A gond az, hogy ezt előre kéne a vevővel közölni és mondjuk a bankok se nagyon szeretik az ilyen szerződéseket, hogy nem x hanem lehet, hogy y az ár.
Ezek az esetek mind arról szólnak, hogy a vevők egy előnytelen szerződést kötöttek ugyan, de még ezzel együtt is nagyon kérdéses jogilag, amit a kivitelező csinál.
Munkaerőhiány mint vis major? Bocsánat, de magyar kivitelezőn kívül hol érvényesíthet ilyent bárki is a világban?
Lehet, hogy azért van munkaerőhiány, mert keveset fizet vagy bunkó a munkásokkal, semmi köze nincs ehhez a vevőnek normális esetben.
Alapnyag drágul, rendben, de nem kéne nagyon durván megcsúszni az építkezésekkel és akkor az anyag ár is jobban tervezhető lenne. Ráadásul nagyobb projekteknél meg lehet előre is állapodni.
Most vagy álnaív vagy vagy érdekelt valamilyen formában, de nevetséges ez, hogy ilyen egyáltalán megtörténhet, hogy szerződés ellenére kipenderítik a vevőket.
Az mondjuk a vevők nagyfokú ostobasága is, hogy miért mennek bele ilyen számukra nagyon durván előnytelen szerződésbe. Én egyszer vettem életemben új építésűt, de csak úgy hogy kész volt a lakás, csak festés hiányzott.
Van itt a Reitteren valami perzsa nevű ház, lakópark. Néztem ott is kéglit 2013-14-ben, de kábítottak mindennel és jó áran adták, de nagyon rizikósnak nézett ki. Nem mentem bele. Nem tudom mi a helyzet most vele, de nemrég néztem, hogy alagos még mindig építés alatt bár látszólag páran beköltöztek már. Én nem vállaltam a kockázatot.
impudent 2019. 08. 29. 12:44
Előzmény: #47518  sakal83
#47519

280  nem volt reális ár 2008 ban.
kettő 11 évvel öregebb lett, három nem a fizuk emelkdeése a lényeges mert valakinek emelkdett duplájára valakinek nem ,hanem inkább az infláció
sakal83 2019. 08. 29. 12:36
Előzmény: #47513  impudent
#47518
miért is? 2008-ban 280k/nm volt a jellemző ár a fizuk duplázódtak, tehát a 560-ért teljesen korrekt vétel. 660-ért már nem:)
sakal83 2019. 08. 29. 12:35
Előzmény: #47514  kristop
#47517
Erről csak a vevők tehetnek. Ilyen szerződést nem írok alá SOHA. Egyoldalú, méltánytlan, kikényszeríthetetlen, srolhatnán De a kapzsiság győz mindig. De azt az oldalát sem szeretem, ha valki saját telekre építtet X forintért, de felmey x+1 forintra, mert tényleg felmentek az árak az építés során, de ütik az asztalt, hogy X-ért vállalták. De ha cserép felment 300e forintot, meg a szigetelés 500e forintot, akkor azt ki kell fizetni. A szerencsételn vállalkozó ezzel nem tud mit kezdeni, ha nem volt neki lekötve ennyiért.
impudent 2019. 08. 29. 12:21
Előzmény: #47513  impudent
#47516

ennyi pénzt 40 milcsit egy paraszt kezeihez adni egy újpesti lyukért,
itt már a józan ész rééééééééééééééééééééééééééééééééééég elszállt
kristop 2019. 08. 29. 12:14
Előzmény: #47437  sakal83
#47514
persze nagyobbak es erosebbek. és hogy Jogilag meg nem csalas. ezzel én is tisztában vagyok, mondom azt nem értem hogy ninvs következménye jogi eszközökön kívül...
impudent 2019. 08. 29. 12:04
Előzmény: #47506  sakal83
#47513
örültség egy újpesti 60 asért 15-20 milliónál többet adni
hunor555
hunor555 2019. 08. 29. 12:00
Előzmény: #47509  Gaguse
#47512
Nem csak ez van az ezüst mellett. Valahol láttam egy videót róla. Ugye tudjuk hogy 1000 éve Newton meghatározta az arany ezüst váltót 16:1 arányban, mert kb. a kitermelés is ilyen volt. Na ez mára 9:1-re változott. Az ezüstöt az ipar baromi sok helyen használja, az aranyat már nem, a chipeket is inkább rézzel újabban aluminiummal bondolják. Tehát az ezüstkészlet jóval alacsonyabb mint az arany, mert az aranyat csak tárolod az értéke miatt. Ennek ellenére 83:1 az arány most kb. Én ma vettem bele, szabadul fel pénzem még veszek, de igen ez velem is így szokott lenni néha :D
impudent 2019. 08. 29. 11:59
Előzmény: #47505  Bandi_ujonc
#47511

nem sokat tévedsz a 15 millióval.
max. 20 ha minden szuper és tip topp
impudent 2019. 08. 29. 11:57
Előzmény: #47500  vincit
#47510

mert realitásérzék az onye ?
iskolában tanítanám egyeseknek.
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 29. 11:54
Előzmény: #47507  hunor555
#47509
ha beleveszek tuti kipukkad :D trump megmenti a világot a választások előtt és mindenki tömi tovább a libát :D
sakal83 2019. 08. 29. 11:54
Előzmény: #47506  sakal83
#47508
köszi megtaláltam n+1-es sajnos
hunor555
hunor555 2019. 08. 29. 11:50
Előzmény: #47504  Gaguse
#47507
Ezüst szerintem még emnni fog iszonyatosan alulárazott az aranyhoz képest még mindig.
sakal83 2019. 08. 29. 11:47
Előzmény: #47503  2345678
#47506
köszi. Nem rossz vétel a tied a mai piacon. Reális ár. Metróközeli, 160-170-ért kiadod szerintem.  Mondjuk én max 34-35k-t adnék egy 60asért:). Nappali plusz 2 szobás a 60-as? állapota milyen?
Bandi_ujonc 2019. 08. 29. 11:45
Előzmény: #47503  2345678
#47505
reális ár 15M, de ez impudent asztala.
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 29. 11:38
Előzmény: #47502  sakal83
#47504
igen, chf + arany+ ezüst kombi jól ment, de már az is véges... ki tudja mi lenne a jó most, hold és szárazon tartani a puskaport...
2345678 2019. 08. 29. 11:35
Előzmény: #47495  sakal83
#47503
A 4.kerület József Attila utca 52.Harmadik emeleti lakás 60 nm még tegnap szabad volt.Van hozzá egy nagy erkély,utcai és budai hegyekre panorámás. Van benne bérlő is már 8-9 éve,hogy ott van.39.9-ért hirdetik.Én egy 68 nm-t vettem +két erkéllyel,udvari kilátással.
sakal83 2019. 08. 29. 11:33
Előzmény: #47499  Gaguse
#47502
azt már megtettem, de áron alul bekerültetni akkora bajt nem okozhat. A forint gyengülése épp most zérozta le az egyéves hozamát a MÁP-nak:) valahogy sejtettem:) a következő évi gondolom a 340-345ös sáv lesz:).
Ezért is kérdeztem, hogy a sok "önfényező" hova teszi a pénzét, mert a MÁP+-nál jobbat nem tudok, ugye jobb híján. Részvény kakukk, ingatlan árában kakukk. Ötlet? Tihamer CHF-je jó fogás volt
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 29. 11:32
Előzmény: #47500  vincit
#47501
szimplán azért mert az ingatlan ciklikus, most ennyit ér holnap annyit! most a túlárazás korszaka van. Amíg a lehúzós, már már maffia módszerekkel dolgozó építési vállalkozó gyökér keres 20 milkát 1 lakáson, addig az túl van árazva :D