Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
vincit 2019. 08. 29. 11:29
Előzmény: #47496  impudent
#47500
Miért felét érni? Miért nem a negyedét?  Szomszéd bácsi balcsin mindig mondja , nekem a 3 ft os fagyiból hozzatok három gombócot. Ráadásul nagylelkű mert mindig egy 20 ftost szokott adni.
Gaguse
Gaguse 2019. 08. 29. 11:28
Előzmény: #47498  sakal83
#47499
:D mondjuk jobb mint az alkesz k anyázását hallgatni :D amúgy nagyon sok rossz hír jön mindenhonnan, lassan itt van a vége, innen sell-re tennék inkább...
sakal83 2019. 08. 29. 11:21
Előzmény: #47497  impudent
#47498
Látod. Mindenképp nyögés a vége:)
impudent 2019. 08. 29. 11:02
Előzmény: #47496  impudent
#47497
vagy a belvárosban 90 milkáért az elit psrasztét
impudent 2019. 08. 29. 11:01
Előzmény: #47495  sakal83
#47496

siessetek a bankba megvenni a felét érő lakást, piszkosul jól fogtok járni.
hallgathatjátok a külvárosban a paraszt nyögését 45 milkáért
sakal83 2019. 08. 29. 10:57
Előzmény: #47493  2345678
#47495
szia
köszi, sajnos nem kaptam meg. a sakal83@freemail.hu-ra megküldenéd kérlek.vagy ide is linkelheted, ha Téged nem zavar.
Te megvetted végül?köszi
Bandi_ujonc 2019. 08. 29. 10:47
Előzmény: #47469  berlini
#47494
Általában azok istenítik a panelt, akik nem laknak benne.
Arra kár kitérni, hogy a kormányzati intézkedések hogyan nyúltak bele a piacba, sokszor ki lett tárgyalva.
De azért 100M milpengős panelárakat várok, előre.
2345678 2019. 08. 29. 08:57
Előzmény: #47490  sakal83
#47493
A fiam tegnap elküldte neked a lakás elérhetőségét. Bízom benne,hogy megkaptad. Már csak 1 maradt,azt is nagyon nézegették tegnap.
johai 2019. 08. 29. 08:51
Előzmény: #47485  Tibor78
#47492
Valsagban miert lennenek rohadt magas kamatok?
Legutobb is 0% koruli kamatoknal utott be a valsag,2008-ban ha meg emlekszik erre valaki.
Az hogy nallunk mennyi a kamat masodlagos,itt unortodox rendszer van....mellesleg valsag alatt a kutyanak se kellettek a 6-12 millas lakasok,amiket most pesten30-45 millaert arulnak.
tihamer
tihamer 2019. 08. 29. 01:06
Előzmény: törölt hozzászólás
#47491
1marcRegisztráció: 2019-08-28 21:09:46Hozzászólások száma: 2
Jó reggelt kívánok?
Mit szívtál?
sakal83 2019. 08. 28. 22:01
Előzmény: #47489  impudent
#47490
:)
impudent 2019. 08. 28. 21:38
Előzmény: törölt hozzászólás
#47489
Kerek 3szazalek fixre min. 50 milliot min.5 evre kezelesi kts. Nelkul.
Ha ok jelezz vissza.
Fedezet van.
1marc 2019. 08. 28. 21:20
Törölt hozzászólás
#47488
1marc 2019. 08. 28. 21:19
Törölt hozzászólás
#47487
impudent 2019. 08. 28. 18:31
Előzmény: #47481  signal2
#47486
Partkatonanak hiaba magyarazod beleivodott a fidesz hazugsagprop.
Bezzeg a mnyp eszre se vette.
Az ado az ado nem part fuggo.
Tibor78 2019. 08. 28. 18:27
Előzmény: #47480  tihamer
#47485

A jó hír, hogy visszafelé még kevesebbet fog mozogni a bérleti díj, ami mostanra elvált a lakás árától elég jelentősen és csak követni próbálja.
10 év alatt a ksh szerint volt 36% infláció ez egy erős támasz. A mostani árszinthez képes szerintem ez a max visszaesés bérleti díjakban, de akkor már nagyon mély válságról beszélünk. Inkább 20-25%-al kell a bérleti díjakat csökkenteni szerintem, ha elhúzódó válság lesz. Ha csak kis enyhe és rövid válságocska, akkor meg 10-15%-t vagy még annyit sem, mert válságban kevesek tudnak csak lakást venni. A többség nem lesz hitelképes a nagyobb százalékos önerő és a rohadt magas kamatok miatti magas havi törlesztő miatt.
Ezek ilyen has per kb számolások, inkább tapasztalati úton semmint tudományosan kiszámolva, de én ezekkel kalkulálok.
tihamer
tihamer 2019. 08. 28. 18:26
Előzmény: #47481  signal2
#47484
Ez így igaz!
tihamer
tihamer 2019. 08. 28. 18:25
Előzmény: #47482  tihamer
#47483
tihamer
tihamer 2019. 08. 28. 18:24
#47482
Ezt nem nagyon reklámozzák:https://bankmonitor.hu/cikk/milliokat-lehet-bukni-a-gyermekvallalasi-tamogatasokon-valas-eseten/"
Példaként vegyünk egy fiatal házaspárt, akik egy meglévő gyermekük mellé vállalnának még egy babát. Használt lakást szeretnének vásárolni, melyhez több támogatást is igényelnének:
  • 10 millió forint kamatmentes Babaváró hitelt 20 éves futamidőre.
  • 1,43 millió forint CSOK támogatást.
  • 10 millió forint összegű, fix 3%-os CSOK hitelt 20 éves futamidőre.

Mi történne abban az esetben, ha a házaspár a vásárlást követő negyedik évben elválna?
Nézzük meg azt az esetet is, ha a vállalt gyermek már megszületett és azt is, ha még nem.Ha még nem született meg a gyermek, akkor a CSOK hitel kamattámogatását, valamint a 2. gyermekre járó vissza nem térítendő támogatást jegybanki alapkamattal növelten vissza kell fizetni, ezek együttes összege meghaladja a 2,58 millió forintot. Ráadásul a CSOK hitel ezen időponttól kezdve átalakul normál, piaci kamatozású kölcsönné. A válás miatt még a gyermekvállalás teljesítésekor is közel 6 millió forinttal emelkedik a család kiadása. Ha pedig nem születik baba, akkor 12 millió forinttal kell többet visszafizetni a 20 év alatt. A válás további pénzügyi hatásai A válást követően a bevételek is csökkennek, így kisebb összegből kel kigazdálkodni a támogatások, esetlegesen más hitelek havi kiadásait. Meglévő banki hitelek szerződését is módosítani szükséges, hiszen váláskor általában a pár egyik tagja ki szeretne kerülni ezekből az ügyletekből. Ez gyakran sok vesződséggel jár, ráadásul költségvonzatai is
lehetnek. "
Idő kérdése a jövőbeni akciós ingatlan hirdetések eljövetele. (4-6-8 év).
Addig is KP felhalmozás.
signal2
signal2 2019. 08. 28. 18:21
Előzmény: #47478  tihamer
#47481
Nincs olyan összefüggés, hogy baloldali kormány adóztat ingatlant, jobboldali meg nem. 
Amúgy forgalmi és jövedelem típusú adó van rajta (ÁFA, illeték, SZJA), csak általános vagyoni típusú nincs, viszont az önkormányzat saját hatáskörben vethet ki rá azt is.
Szerintem, ha a kiadásból származó jövedelem korrekt mértékkel és szigorúan behajtva adóztatva van, akkor felesleges a szelektív ingatlan adó. ÉN biztosan keményen ellenőrizném a kiadásokat.