Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
Criscito 2019. 08. 19. 10:41
Előzmény: törölt hozzászólás
#46980
Oks. Csak a tulaj nem ad hozza engedelyt, es jobbnak latja, ha inkabb nem jelentkezunk be. :) 
MrLajos 2019. 08. 19. 10:29
Törölt hozzászólás
#46979
MrLajos 2019. 08. 19. 10:26
Törölt hozzászólás
#46978
Criscito 2019. 08. 19. 10:17
Előzmény: #46973  sakal83
#46977
Hm. Benne van a cikkben, hogy a lakcimbejelentes alapjan vizsgalodtak. Nos, az osszes 30 ev alatti baratom papiron a szuleiknel lakik, a valosagban meg Budapesten berelnek. Mi is igy vagyunk a parommal. Szoval eros a gyanum, hogy teljesen teves kovetkeztetesre jutott a kutatas. A problema meg mindig az, hogy nem tudni hanyan berelnek valojaban az orszagban, mivel az esetek tobbsegeben nem lehet bejelentkezni a berlemenybe.
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 08. 19. 09:49
Előzmény: törölt hozzászólás
#46976
Almát az almával.
Az említett országoknak megvolt a maguk devizahiteles sztorija. 
Batiszkáf
Batiszkáf 2019. 08. 19. 09:11
Előzmény: #46973  sakal83
#46975
A környezetemben azt látom, hogy a többség 30-40 között kap egy lökést a nagyszülők hagyatékából. Azok viszont tényleg borzasztó szar helyzetben vannak, akik belátható időn belül nem örökölnek forgalomképes ingatlant. 
MrLajos 2019. 08. 19. 09:08
Törölt hozzászólás
#46974
sakal83 2019. 08. 19. 08:54
Előzmény: #46971  buyandhold
#46973
Pont ezt tanasztja ala a mai cikk:
https://m.portfolio.hu/ingatlan/lakas/magyar-huszonevesek-szazezrei-laknak-meg-a-szuleikkel-sokkal-tobben-mint-gondolnank.334609.html
78% lakik otthon 29 alatt ami az elerhetetlen albi es lakasar miatt van a cikk szerint is.
sakal83 2019. 08. 19. 08:44
Előzmény: #46971  buyandhold
#46972
Azert nem vesztek mert draga es kicsi a hozam. Gondolom ha 5 m lenne egy xi keruleti psnel akkor csak elferne:) ncseed is az albibeveteltbol epithette volna tovabb de csak nem tette :) 
buyandhold 2019. 08. 19. 07:59
Előzmény: #46970  Tibor78
#46971
en mar 2000ben is a lakaspiacon voltam. akkor hasonlo emelkedes volt. es nem volt utanna semmifele viszaeses. sot lassu emelkedessel folytatodott. kesobb az eses es a melypont a devizahiteles sztori miatt volt. ami most nincs. akkor az volt a szitu, hogy megerte piaci ar alatt kiszallni, mert tobbet nyertek a vegtorlesztesen. Akkor is vettem ingatlant, lattam mi tortent. mindenki azt szamolta, hogy mennyit tud lemenni az arban, hogy meg jol jarjon a vegtorlesztessel. most nincs semmi motivacio. hogy eladjanak az emberek. es nem is lesz....
Az itteni befektetok most nem vesznek, mert tele vagyunk ingatlannal. Ha 10 evig nem veszek ingatlant, akkor is a portfolio jelentos resze ingatlan lesz. De az osszes ismerodom most kezd el ingatlant venni, foleg a szegenyebb nepreteg.(pl. unokatesom, huszoneves. per evet nemetorszagban dolgozott betanitott munkaskent, es mar lakasvasarlason gondolkozik, es nem erdekli, hogy 5 eve mennyi volt... most van penze, most kezdi az eletet....
Tibor78 2019. 08. 19. 00:28
Előzmény: #46969  sakal83
#46970

Mert ezen az árszinten nem tudnak már venni, inkább bérelnek.
Ha meg jön egy válság, akkor tele lesz a gatyájuk és azért nem fognak venni. Tőzsdén már láttam több reccsenést és a legnagyobb szájú legmagabiztosabb ismerőseimnek is tele volt a gatyája, hogy akkor beragadjanak-e egy részvénybe ki tudja meddig? Miközben a munkahelyen naponta találgatják az emberek, hogy mikor és mennyien repülnek. Mi lesz ha csődbe megy a cég?
Ideális környezet egy válság a lakásvásárlásra valóban, hiszen itt mindenki a kötélidegzetű Gordon Gekko és nem hat majd rájuk a környezet, az emberek és különféle újságok véleménye. A munkájuk betonbiztosan válság álló, a fizetésük még válság alatt is dinamikusan növekszik és válság alatt is találnak korrekt bérlőt. Ja biztos hogy így lesz, 10 emberből 1-nél és akkor lehet, hogy nagyon optimista voltam ezzel a 10%-al. A többinek meg tele lesz a gatyája és majd itt bizonygatják, hogy MÉG miért nem érdemes venni, megy az lejjebb. Lent meg azért nem vesznek, mert már nagyon tele a gatya, hogy nem hülyék ők nem akarnak bukni, ők befektetők. Nem szeretnék válságot, nagyon nem, de annyira kíváncsi lennék egypár nagyarcúnak a reakcióira ha megjön a hurrikán, hogy mit csinálnának szemben a mostani arcoskodással.
sakal83 2019. 08. 18. 23:22
Előzmény: #46967  impudent
#46969
Kevesen vettek ezen az arszinten uj belepokent. Itt is a leghangisabbak hozza sem nyultak 2-3 eve a piachoz csak poliriznak. 
2345678 2019. 08. 18. 23:04
Előzmény: #46967  impudent
#46968
Most néztem át az előző lakáspiaci válságot:2004 közepén tetőzött az ár. A mesterségesen felpumpált és piacinak kikiáltott árakon már nem akartak vásárolni.Megkezdődött 2005-től a stagnálás. Akik drágán vettek nem akarták olcsóbban adni(ami érthető).Évekig tartó csodavárás következett. A vevők persze alku pozícióban voltak. Ha nem engedtek az árból,beragadtak a reálértékét tekintve évről évre olcsóbb lakásokkal.
impudent 2019. 08. 18. 22:51
Előzmény: #46966  impudent
#46967
Ha ez a kegyetlenul felpumpalt piac egyszer megis fordulna akkor sokan baszhatnak a penzuket akik pl 40 m2 eket vettek falanszterokban 40 milcsiert stb.
Iszonyu sokan beragadnanak.
impudent 2019. 08. 18. 22:46
Előzmény: #46965  2345678
#46966
Teljesen hiheto.
Egyebkent 3 eve hirdettek jo befekteteskent a VII ker valamelyik szutykos reszen 90 m2 100 millioert.
Ezt se hiszem hogy epeszu ember vett ilyet.
Vagy maradt a fejlesztonel vagy haverral lepapirozta.
2345678 2019. 08. 18. 22:25
Előzmény: #46959  johai
#46965
Új projektekről hallottam,hogy csak "lepapírozzák"( a papír tudvalevőleg sok mindent elbír) az eladatlan lakásokat .Persze majd valamikor,valahogyan visszakerül a strómanoktól piacra. Ez persze csak egy buta pletyka.De elég jó arra,hogy kételkedjen az ember a keresleti piacban.
impudent 2019. 08. 18. 21:42
Előzmény: #46962  johai
#46964
Lehet hogy a gyartelepeken alszanak.
A gazdagabbak pedig Ujpalotan.
Nekik eleg pici hely par m2.
De lehet mar nem is jonnek Orbanlandbe.
impudent 2019. 08. 18. 21:36
Előzmény: #46958  szandokan
#46963
A kinaiak soherek voltak regen.
Olcso kobanyai paneleket vettek.
Megvaltoztak volna ?
johai 2019. 08. 18. 21:26
Előzmény: #46958  szandokan
#46962
Kinaiak ekkora veteli erovel birnak?:)
Azt en is tapasztaltam hogy egesz utcakat vasaroltak fel a 15 kerben,mivel szinvonal ugyanaz mint zuglo,de olcsobb,picit kijebb van.
Most viszont all a piac,ugyanannyi ingatlan van hetek ota az ugynokoknel,sot tobb.
En megfigyelesem szerint 0 eladott ingatlan.
*
Persze ha politikai vonal van,ez esetben maradhatnak szinten a lakasarak,sot ahogy irod meg emelkedhetnek is a zuhanasig:)
sakal83 2019. 08. 18. 21:23
Előzmény: #46960  sakal83
#46961
Eleve varni kell a nemzetbiztonsagi engedelyukre is.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek