Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Hm. Benne van a cikkben, hogy a lakcimbejelentes alapjan vizsgalodtak. Nos, az osszes 30 ev alatti baratom papiron a szuleiknel lakik, a valosagban meg Budapesten berelnek. Mi is igy vagyunk a parommal. Szoval eros a gyanum, hogy teljesen teves kovetkeztetesre jutott a kutatas. A problema meg mindig az, hogy nem tudni hanyan berelnek valojaban az orszagban, mivel az esetek tobbsegeben nem lehet bejelentkezni a berlemenybe.
A környezetemben azt látom, hogy a többség 30-40 között kap egy lökést a nagyszülők hagyatékából. Azok viszont tényleg borzasztó szar helyzetben vannak, akik belátható időn belül nem örökölnek forgalomképes ingatlant.
Azert nem vesztek mert draga es kicsi a hozam. Gondolom ha 5 m lenne egy xi keruleti psnel akkor csak elferne:) ncseed is az albibeveteltbol epithette volna tovabb de csak nem tette :)
en mar 2000ben is a lakaspiacon voltam. akkor hasonlo emelkedes volt. es nem volt utanna semmifele viszaeses. sot lassu emelkedessel folytatodott. kesobb az eses es a melypont a devizahiteles sztori miatt volt. ami most nincs. akkor az volt a szitu, hogy megerte piaci ar alatt kiszallni, mert tobbet nyertek a vegtorlesztesen. Akkor is vettem ingatlant, lattam mi tortent. mindenki azt szamolta, hogy mennyit tud lemenni az arban, hogy meg jol jarjon a vegtorlesztessel. most nincs semmi motivacio. hogy eladjanak az emberek. es nem is lesz.... Az itteni befektetok most nem vesznek, mert tele vagyunk ingatlannal. Ha 10 evig nem veszek ingatlant, akkor is a portfolio jelentos resze ingatlan lesz. De az osszes ismerodom most kezd el ingatlant venni, foleg a szegenyebb nepreteg.(pl. unokatesom, huszoneves. per evet nemetorszagban dolgozott betanitott munkaskent, es mar lakasvasarlason gondolkozik, es nem erdekli, hogy 5 eve mennyi volt... most van penze, most kezdi az eletet....
Mert ezen az árszinten nem tudnak már venni, inkább bérelnek. Ha meg jön egy válság, akkor tele lesz a gatyájuk és azért nem fognak venni. Tőzsdén már láttam több reccsenést és a legnagyobb szájú legmagabiztosabb ismerőseimnek is tele volt a gatyája, hogy akkor beragadjanak-e egy részvénybe ki tudja meddig? Miközben a munkahelyen naponta találgatják az emberek, hogy mikor és mennyien repülnek. Mi lesz ha csődbe megy a cég? Ideális környezet egy válság a lakásvásárlásra valóban, hiszen itt mindenki a kötélidegzetű Gordon Gekko és nem hat majd rájuk a környezet, az emberek és különféle újságok véleménye. A munkájuk betonbiztosan válság álló, a fizetésük még válság alatt is dinamikusan növekszik és válság alatt is találnak korrekt bérlőt. Ja biztos hogy így lesz, 10 emberből 1-nél és akkor lehet, hogy nagyon optimista voltam ezzel a 10%-al. A többinek meg tele lesz a gatyája és majd itt bizonygatják, hogy MÉG miért nem érdemes venni, megy az lejjebb. Lent meg azért nem vesznek, mert már nagyon tele a gatya, hogy nem hülyék ők nem akarnak bukni, ők befektetők. Nem szeretnék válságot, nagyon nem, de annyira kíváncsi lennék egypár nagyarcúnak a reakcióira ha megjön a hurrikán, hogy mit csinálnának szemben a mostani arcoskodással.
Most néztem át az előző lakáspiaci válságot:2004 közepén tetőzött az ár. A mesterségesen felpumpált és piacinak kikiáltott árakon már nem akartak vásárolni.Megkezdődött 2005-től a stagnálás. Akik drágán vettek nem akarták olcsóbban adni(ami érthető).Évekig tartó csodavárás következett. A vevők persze alku pozícióban voltak. Ha nem engedtek az árból,beragadtak a reálértékét tekintve évről évre olcsóbb lakásokkal.
Ha ez a kegyetlenul felpumpalt piac egyszer megis fordulna akkor sokan baszhatnak a penzuket akik pl 40 m2 eket vettek falanszterokban 40 milcsiert stb. Iszonyu sokan beragadnanak.
Teljesen hiheto. Egyebkent 3 eve hirdettek jo befekteteskent a VII ker valamelyik szutykos reszen 90 m2 100 millioert. Ezt se hiszem hogy epeszu ember vett ilyet. Vagy maradt a fejlesztonel vagy haverral lepapirozta.
Új projektekről hallottam,hogy csak "lepapírozzák"( a papír tudvalevőleg sok mindent elbír) az eladatlan lakásokat .Persze majd valamikor,valahogyan visszakerül a strómanoktól piacra. Ez persze csak egy buta pletyka.De elég jó arra,hogy kételkedjen az ember a keresleti piacban.
Kinaiak ekkora veteli erovel birnak?:) Azt en is tapasztaltam hogy egesz utcakat vasaroltak fel a 15 kerben,mivel szinvonal ugyanaz mint zuglo,de olcsobb,picit kijebb van. Most viszont all a piac,ugyanannyi ingatlan van hetek ota az ugynokoknel,sot tobb. En megfigyelesem szerint 0 eladott ingatlan. * Persze ha politikai vonal van,ez esetben maradhatnak szinten a lakasarak,sot ahogy irod meg emelkedhetnek is a zuhanasig:)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link