PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9412
9413
9414

johai 2019. 08. 18. 12:42

Előzmény: #46938 sakal83

#46940

20 millabol fel lehet!
Es nem kell nekiugrani....amikor egy 60nm-s lakas araval vetekszikegy felujitando haz...persze az is tag fogalom,nem teljes felujitas hanem csak reszleges,engedelyhet ne kotott,60-70 milla,es van egy jo ingatlanod,amit relativ alulertekelten vettel.
Jelzem jo helyen egy telek 40 korul van!
Tehat erdemes felujjithato ingatlant venni szvsz.

lakni_kell_valahol 2019. 08. 18. 12:30

Törölt hozzászólás

#46939

sakal83 2019. 08. 18. 12:29

Előzmény: #46933 johai

#46938

Bocs de en nezem a felujitandokat. Epp ott van brutal tulertekeltseg mert meg mindig azt hiszik hogy egy regebbi hazat fel lehet ujitani 5-6mbol. Ez oriasi tevedes. Ma egy alapos felujitas az uj aranak 70%a. A kinalat 90%a eleve engedelykoteles felujitas tehat enaplos. Tehat nulla helyzetben bukod az afat es a tervezesi koltseget ami majd egy milla.

sakal83 2019. 08. 18. 12:24

#46937

Kineztem egy lakast par napja. Piaci ara 40m. Megtalaltam a 2008as arat:) 15m ft garazzsal ujan 67nmes. A kornyeken rengeteg banki lakas volt 2008 utan. Kerdem en ha akkor bedoltek ezek akkor mi lenne most? A berhez viszonyitva megneztem az arat. Max 29mnak kellene lennie pedig az az ar is bedolos volt mar:)

sakal83 2019. 08. 18. 12:18

Előzmény: #46934 sakal83

#46936

Epp tegnap neztem 18ban 50mert akarnak 80as panelt adni. Csak halkan jegyzem meg a 13ban 40ert kapni:) es ugye alapbol mas kategoriaju lokaciorol beszelunk:)

hunor555 2019. 08. 18. 12:18

Előzmény: #46933 johai

#46935

Azt már 2015-ben sem lehetett. Amikor a késmárk utcában dolgoztam és mentem haza kerestem alternatív utvonalakrt mert a rákospalotai határút állandóan be volt állva. Aztán volt vele egy párhuzamos kis utca teli fekvőrendőrrel, nyilván hogy az olyan faszok mint én ne kerüljenek. Ott volt egyik sarkon egy kádár kocka. Picsa telek, elég romos volt. Na mondom fasza lenne. Megtaláltam ingatlan.com-on 45ért hirdették :D El is ment mert nem láttam pár hónapra rá a táblát.

sakal83 2019. 08. 18. 12:16

Előzmény: #46927 impudent

#46934

A 15 ben 2017 eslo feleben 150nm plusz 20nm teraszosat vettem 45ert UJAN. Akkor a 18ban 150est kenyelmesen vettel 38-40ert. Ma ha te epited. 15ben 90-100m. 18ban 80-90m. Kegyetlen lett es valoban irrealisnak hat.

johai 2019. 08. 18. 12:08

Előzmény: #46927 impudent

#46933

45 millaert meg egy kifejezetten rosszl lokacioju helyen se kapsz felujitott csaladi hazat!
Sokan arra jatszottak hogy a valsag alatt nyomott aron felujitottak az ingatlanukat,most azon akarnak keresni,ujnak szamoljak el,igy aztan horribilis ara van.
Vevot varnak ok is,jo lokacio helyekrol mar ne is beszeljunk.
A csaladi haz relativ alulertekeltsege a felujitando kategoriaban van meg,itt akar jo lokacioju,es jo parameterekkel rendelkezo ingatlant lehet venni 40-55 kozott

impudent 2019. 08. 18. 12:04

Előzmény: #46931 hunor555

#46932

6 eve az Uromi uton Obuda 23 millio volt egy 80 m2 lakas akkor ez egy turheto ar volt.
Mi valtozott azota 6 ev inflacio max 30 szazalek.
Most se er tobbet egy ilyen lakas 30 nal.
Mi ebben az irrealis.
Mi valtozott semmi.
Csak annyi hogy manipulaltak az arakat amelyek a valosagtol teljesen elrugaszkodtak.

hunor555 2019. 08. 18. 11:41

Előzmény: #46929 Törölt felhasználó

#46931

Most ezt picit szakrasztikusan írtad, de munkatársaim nagy része (én is) erre vár. Akinél nem volt szülői segítség azok baszhatják. Mérnökök vagyunk, nem operátorok, pesti fizuval. Szerencsére amit csinálunk az nem ciklikus szektor. Nem lennék a pesti Bosch mérnökök helyébe most..... Eddig hú meg há, gyere ide, már létszámstop van. Van ott vagy 2500 mérnök. kíváncsi vagyok jövő ilyenkor mi lesz.

impudent 2019. 08. 18. 11:36

Előzmény: #46928 Törölt felhasználó

#46930

Csak egy kis realtas erzek kell hozza.
Probald ki.

Törölt felhasználó 2019. 08. 18. 11:26

Előzmény: #46928 Törölt felhasználó

#46929

Ja, azt kifelejtettem, hogy cirka 10 éve vette az ismerősöm a lakást, de lényegtelen ebből a szempontból és nehogy emiatt csökkenjen a lelkesedésed. Már csak ki kell várnod egy válságot úgy, hogy te vagy a családod ne álljon földbe közben (tehát a munkád és a családodban mindenkinek a munkája válság álló legyen) és utána már csak kutatni kell egy jó árú lakás után, mert egy válságban mindig vannak megszorult emberek.
Könnyű menet lesz ez neked, érzem.

Törölt felhasználó 2019. 08. 18. 11:23

Előzmény: #46927 impudent

#46928

Úgy látszik, hogy te kómában átaludtad az elmúlt 15-20 évet és most az akkori árakon szeretnél lakást venni.
Minden lehetséges és a bátraké a szerencse. Jó kutatást az általad elképzelt árú lakás után.
Egy ismerősöm egyébként vett 100nm feletti kéglit a nyugatinál 20misi alatt, de több hónapot, talán egy évet is kutatott utána. Egy ingatlanos szólt neki, hogy van egy megszorult idős házaspár, akiknek azonnal kp kell.
Ezt csak motivációnak mondom neked. Minden lehetséges, hajrá, keresd meg a lakást, amit a te igényeidnek áraztak be.

impudent 2019. 08. 18. 11:05

Előzmény: #46922 2345678

#46927

Nalam 40 millio komoly penz hogy elszorjam minenfele atlaglakasokra.
40-45 millio nalam a kulso keruleti szep csaladi haz min. 170 m2.
Vagy kiemelt helyen levo Budai lakas hasznalt de jo allapotu min.90 m2 pl a Rozsadombon.vagy esetleg Pasareten stb.

Criscito 2019. 08. 18. 10:42

Előzmény: #46925 berlini

#46926

Nem erted. Ez szerepel az ajanlattetelben. Ha ezt megvaltoztatnak, akkor ennyi erovel azt is megcsinalhatnak, hogy a fizetendo kamatot megvaltoztatjak 1%-ra peldaul ... Nem kell feleslegesen remeket latni.

berlini 2019. 08. 18. 10:38

Előzmény: #46919 casual

#46925

Igen, most még vannak dijmentes időszakok. Most még.

sakal83 2019. 08. 18. 10:08

Előzmény: #46908 2345678

#46924

Az a furcsa hogy a rezsi általanyrol irsz. Van albetetesites illetve orak?

johai 2019. 08. 18. 09:25

Előzmény: #46919 casual

#46923

Igy van a map+ evente visszavalthato dijmentesen,ez rogzitve van.
Ellenben a pmap uj sorozatat,ami adomentes,utolagosan valtoztattak meg 99%-os visszaveteli arrol 98%-ra.
Ami viszont durva csokentes!

2345678 2019. 08. 18. 09:03

Előzmény: #46920 impudent

#46922

Befektetési szempontból nem jó vétel sem ez ,sem a többi. Azt érzem zseniálisnak a fejlesztő részéről,hogy tudott várni az eladással Eladhatta volna korábban.De most adja el amikor van kereslet és jó árat kaphat érte.A válságban beragadt lakásokat már régen eladták alacsonyabb áron. De ez a fejlesztő nem siette el az eladást,várt 10 évet az eladással.Engem megfogott a jó lokáció (metrótól max 1 percre,meg minden más 150 méteren belül)) a ház makulátlan tisztasága, meg az,hogy ha belép az ember a házba nem a lift ajtóba botlik,hanem van egy impozáns előtér,továbbá a kedvező ár stb, Amikor vártam a fejlesztőre odajött egy hölgy.Az ingatlanos irodája a ház alatt van.Mondta,hogy tud segíteni mert vannak lakásai.Mondtam neki,hogy ilyen árat nem tud mondani. Amikor meghallotta,hogy mennyi,akkor szép napot kívánva elköszönt.