Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Azert ovatosan a kinaiakkal. Volt mar szerencsem hozzajuk. Nagy arc nagy alku. El is kuldtem oket az alfoldre vasarolni es eladtam egy magyarnak. Ha tobbet adtak volna erte akkor sem adtam volna el nekik.
Nem vicc,lufi. Igazabol egy alapos korrekcio tenne jot a piacnak,mondjuk arra a szintetre amit az mnb meg nem tart tulvettnek. Igy viszont befagy,mar vannak erre utalo jelek.
Ma 29-ért. Holnap meg 31-ért. Budapesten még pár évig emelkedik. 2021 körül talán lezuhan Avagy ki tudja meddig látnak benne potenciált a kíniak, akik ma eléggé gerjesztik a vételi oldalt..
Mar most elkezdodott a korrekcio,nem kell evekig varni,aki akar vehet kicsit olcsobban. Odaadjak. Kinalati araknak nem sok koze van a valosaghoz,nyugodtan ala mehetsz 15%-al.....ja ha azt mondja a lakaselado,uram en 35-ert hirdetem mit akar azzal a 27 millaval,nyugodtan hivatkozni lehet az exponencialis novekedesre,a lufira......allitom a 3-ik elado belemegy. Egyaltalan oruljon hogy annyit adnak erte,en nem vennek ilyen kis csokkentesnel!
Most mar tenyleg idoszeru egy aremelkeded lassulas illetve megallas. Ez a szakasz is eltarthat par evig. S talan utana lesz valami ok a csokkenesre korrekciora.
En inkabb 2017 ev vegetol de leginkabb 2018 2 felevtol erzem uberbrutalnak. Addig meg indokolhato volt mert a berek is nottek alacsony kamat alacsony 2014es bazis. De de ami nominalisan tortent 2018 juliusatol az emberfeletti. Sima 30%-50% a mar nem alacsony bazisra. A 13ban 600kert 2018 kozepe fele meg volt ujepitesu lakas. Ma 850k. Az 250k egy ev alatt. Pont annyi mint 2014 es 208 kozott osszesen!!! Ikerhazat a peremben 2018 elso feleveben 380ert lehetett venni moat 550-600tol!!
Eleg nagy hiba volt megengedni a telkek megosztasat,es engedelyezni az epitest,ezek szerint visszaternenk a normalis epitkezesre? En igazabol olyan 700nm koruli telkekrol beszelek,jo lokacioval,korbejarhato,es felujithato epitmenyel a telken,40-50 milla aron.....ezek a 200-300nm osztott telkek szoba se johetnek,befektetesi celra se jok,ellenben sokan az ilyen telken levo epitmenyt ujitottak fel,igy versenykepesse valt a mai piacon. Vegulis nagyobb mint egy panell,kis telek is van hozza,ma ez egy alternativa,ez folott viszont tamogatas nelkul kockazatos belevagni,olyan szintre kerultek az arak,ha valoban nem lehet meguszni 90 milla alatt,akkor most nem erdemes belekezdeni semmibe. Kicsibe kell koltozni:)
Inkabb erdemes kivarni hogy a telek olcsobb legyen:) es lesz a 27es afaval. Erre fogadni merek. A peremkeruleti 40-50mos telkek a vicc kategoriajaba tartoznak. Az eladoknak jo resze igazi verszemet kapott hiena. A jo resze meg a beepithetosegnek sem nez utana. A 18ban van olyan elado aki hasznalti megosztassal arulja 28mert a telke hatso 400nmes felet ugy hogy tobb lakas is epitheto ra; kozben goze sincs hogy januartol egy telken csak egy epitmeny lehet a telek elso ket harmadaban :) januarban is hirdetni fogja gondolom... :)
Ez nezopont kerdese hogy mi jo vetel. En amiket neztem ( kadarkocka es tarsai) mind bovitesre es ablaknyilas nyitasre szorultak ami engedelykoteles. Mar a belso elrendezes valtoztatasa is korlatos az esetek nagy reszeben a fofalak miatt. Nalam a felujitas ha betonfodemes akkor marad ha nem akkor csak a fofalak. Egy 50-60 eves haznal a fagerenda mar cseres ha valoban 30-40 evre tervez az ember. 20 milla VOLT egy eve. Most mar nem annyi. Most kertem arajanlatot 32nm alapbovitesre (tetoterrel) es a regi 38as alap es a felso tetoter felujitasara. 33milla nettoval velo szamolast javasoltak ami max minusz 5m csokkenhetne allapottol fuggoen. Tervezovel is beszeltem aki mondta hogy a tapasztalatai alapjan a felujitasra varo reszre 70%al kell szamolni az ujhoz kepest. Viszont leszogezem hogy nem ganyolasrol beszelek! A felujitas utan a mostani energiahatekonsaginak felelne meg.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link