Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
johai 2019. 08. 20. 10:46
Előzmény: #47038  impudent
#47040
Otika fejlodo piacokon ,es unortodoxiaban mukodik,ezert van brutal nyeresege,ellentetben a fejlett piaci bankokokal.
Magyarorszagon 6% koruli a lakaskamat,nemeteknel ugy hirlik 1%-ra is adnak hitelt.
Magyaran nallunk brutal marzs van ,fejlett piaci hitelezesnel minimalis,ez lett a vege a nagy bank ellenes hadjaratnak:)
impudent 2019. 08. 20. 10:29
Előzmény: #47038  impudent
#47039
A jegybank annyi penzt fecskendez be a bankrendszerbe amennyit akar.
Na innen van a rengeteg ingyenlove.
Lsd. Novekedesi hitelcsalas program
impudent 2019. 08. 20. 10:09
Előzmény: törölt hozzászólás
#47038
Te kezdtel itt banki betetszuksegletrol es 1 szazalek alatti hitelezesrol beszelni .
Ami a betetesek penzet illeti a kutyanak nincs azokra szuksege lsd. Nincs ra kamat es nincs reklam se.
Tehat itt jon a kerdes kitol kapjak a bankok azt a rengeteg penzt.
Ketto: az otp brutalnyeresege mibol van ha Te azt irod hogy mar adnak 1 szazalek alatt hitelt ami a koktsegeket se fedezi.
Rejtelyes dolgok.
Gondolom Te se tudsz valaszolni.
gummymaci 2019. 08. 20. 09:01
Előzmény: #46988  Tibor78
#47037
Na megfogtál,otthon ezt nehezebb megcsinálni. Mi nem panaszkodunk,az asszony gyesen van,de így is tudunk félretenni.
signal2
signal2 2019. 08. 20. 08:57
Előzmény: #47033  pitcairn2
#47036
Én nem írtam, hogy konjunktúra van, csak azt, hogy nincs negatív reálhozam attól, hogy a jegybanki alapkamat az infláció alatt van. Ez különösen igaz Magyarországra, ahol a jegybanki alapkamatnak már semmi gyakorlati szerepe nincs.
terelemel 2019. 08. 20. 08:48
Előzmény: #47034  pitcairn2
#47035
Nem kell ide kamatemelés. Látod, meg sem történt (kivéve usa), es mégis recesszióba fordul(t) a gazdaság. Nem volt semmilyen kamatemeles, mégis újabb csökkentesrol beszélnek, de abból nem sok minden lesz: Egyik oka, hogy betétekre nem tudják atvezetni a bankok, mivel azonnal bank-run lenne belőle. Amíg van kp, addig van a prolinak mozgástere (szabadsága). Nem hiába a van mindenhol a kp "ellenségnek" beállitva...
pitcairn2 2019. 08. 20. 08:37
Előzmény: #47032  signal2
#47034
sőt továbbmegyek: végül kamatemelés nélkül is az atomjaira fog hullani...
mivel ennek a drogfüggő gazdaságnak egyre több monetáris drog kell a "jókedvhez"...
pitcairn2 2019. 08. 20. 08:35
Előzmény: #47032  signal2
#47033
bocs, de ez üres duma...
a kamatmanipulálás mutatja a legékesebben azt, hogy ez nem "konjunktúra" hanem egy fenntarthatatlan bullshit...
ami már néhány százalék kamatemeléstől is az atomjaira fog hullani... 
signal2
signal2 2019. 08. 20. 08:34
Előzmény: #47028  pitcairn2
#47032
Gyakorlatilag a bankbetéten kívül minden más eszköz reálhozamot biztosított az elmúlt 7 évben, és most ia vehetsz inflációkövető állampapírt.
Szóval nincs, mi fájjon.
yooio 2019. 08. 20. 08:01
Előzmény: #47023  libasbukta
#47031
Azert ez egy eleg fals duma, ha nem hoztak volna be a kamatadót, akkor nem kene Tbsz-en csucsultesd a penzed es hozzaferhetnel korlatlanul. A sajat adozott penzednek... 
egykulcsos SZJA ha jol emlekszem az elso orban kormany alatt is volt, ahhoz nem kellett volna einstandolni a manyup penzeket, csak eppen megszorult allamba es feltorte a malacperselyt... azert nemkene ilyen elvakultan latni a dolgokat...
MrLajos 2019. 08. 20. 06:36
Törölt hozzászólás
#47030
MrLajos 2019. 08. 20. 06:34
Törölt hozzászólás
#47029
pitcairn2 2019. 08. 20. 00:33
Előzmény: #47023  libasbukta
#47028
furcsamód a megtakarítások elinflálása és a megtakarítók hazárdjátékra kényszerítése már nem fáj ezeknek a gáncs nélküli "igazságharcosoknak"...
berlini 2019. 08. 20. 00:18
Előzmény: #47023  libasbukta
#47027
Áruld már el, miért nem lehet a lopást lopásnak hivni. Miért kell a nyilvánvaló szemétséget magyarázgatni. Nem érzed, hogy ez mennyire sötét és buta dolog?
pitcairn2 2019. 08. 20. 00:15
Előzmény: #47001  impudent
#47026
és az elfekvő nem szokott gyógyulással végződni...
pitcairn2 2019. 08. 20. 00:12
Előzmény: #47001  impudent
#47025

és miért tart már 10 éve ez a segghülye "kúra"?!
milyen "kúra" az aminek 10 év múltán sem látszik  vége?!
orvosi analógiával élve ez inkább elfekvő...
pitcairn2 2019. 08. 20. 00:10
Előzmény: #47000  libasbukta
#47024
buborékfújás =/= konjunktúra
milyen "konjunktúra" az amihez mínusz 4 százalékos reálkamat kell?!
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 19. 23:35
Előzmény: #47022  Tibor78
#47023
azt majd akkor lehet megmondani, hogy kinek volt igaza, amikor nyugdíjba vonulsz
de egyébként lett cserébe egykulcsos SZJA meg TBSZ számla, ami már tényleg alapja lehet egy valóban magán nyugdíjnak
Tibor78 2019. 08. 19. 23:31
Előzmény: #47019  libasbukta
#47022

Én azt megértettem, hogy miért torz szülemény a manyup (mert azt a nyugdíjpénzt csapolta, amire szükség volt egyébként és az állam kellett, hogy kiegészítse miután a manyupba elment egy része a nyugdíj befizetéseknek) és azzal egyet értettem volna, ha egyrészt leállítják és mondjuk összeolvasztják az önkéntessel. Amivel nem értettem egyet az legalja zsarolós megoldás, hogy szó szertin a sarokba szorították az embert azzal, hogy akkor búcsút inthet a 25% nyugdíjnak és nem csak részlegesen a manyupba befizetett időt figyelembe véve, hanem a teljes nyugdíj negyedének.
Na ez egy szemét húzás és én nem mertem megkockáztatni, hogy maradok emiatt. Sokan meg igen és a végén nekik lett igazuk, mert ez egy nem tartható álláspont volt és vissza is vonták, persze csak azután, hogy a manyupot beszántották.
Na ez a része egy balkáni megoldás volt, nem kérdés. Nem is annyira a manyup beszántás volt ott a lényeg, hanem a pénzre rátenyerelés. Máskülönben megoldhatták volna kultúráltabb módon is, ha tényleg csak annyi lett volna a cél, hogy a manyup leállítása.
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 19. 23:31
Előzmény: #47020  sakal83
#47021
na egyébként a legnagyobb rész még így is államkötvény volt

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek