Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 19. 19:02
Előzmény: #46999  pitcairn2
#47000
azért így is konjuktúra volt, hogy a nominális hozam nem egyenlő a reálhozammal
pitcairn2 2019. 08. 19. 18:49
Előzmény: #46998  libasbukta
#46999
a buborékfújás jobban megragadja a helyzetet...
milyen "bika" az aminek mínusz 4% reálkamat kell?!
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 19. 18:03
Előzmény: #46997  Tibor78
#46998
mármint bikapiac után
Tibor78 2019. 08. 19. 17:09
Előzmény: #46995  libasbukta
#46997

Ne is mond, én 2008 január 1-vel váltottam állást :) Még próbaidőn voltam, amikor már gyűltek a viharfellegek, de túléltem és ugyan nem kicsit csúszott a beígért fizuemelés próbaidő után, de 2013-ra már meg tudtam volna venni 1,5-2nm átlagos pesti lakást 1 havibó nettóból. Ma meg nagyon messze vagyok ettől megint :)
A tőzsdével kapcsolatban igazad van, de 10 év medvepiac után vagyunk, ami folytatódhat ugyan, de ki merne egy lakást árát a tőzsdére vinni? Én 18 éves korom óta tőzsdézek, de egy lakás árát egészen egyszerűen nem merném a tőzsdére vinni se most se 2013-ban.
lakni_kell_valahol 2019. 08. 19. 16:24
Törölt hozzászólás
#46996
libasbukta
libasbukta 2019. 08. 19. 15:56
Előzmény: #46985  Tibor78
#46995
" Akkoriban tényleg nem volt probléma lakáshoz jutni normális fizetéssel. "
Ha egyébként volt állásod, meg "normális fizetésed" hozzá.
Azóta ne felejtsük el, hogy a 2014-es megtakarítások a tőzsdén 5*ösére nőttek, míg 2014 táján évtizedes bukóval lehetett csak kiszállni.
impudent 2019. 08. 19. 15:01
Előzmény: #46993  impudent
#46994
Meg a sok kulfoldre szakadt vagy ide szakadt akcentusos felbarom akiket csoppet se erdekel hogy tonkreteszi par rendes lako eletet.
impudent 2019. 08. 19. 14:57
Előzmény: #46992  impudent
#46993
Hidd el tobben vannak mint gondolnad hiszen Orban is erre epiti a nemzetet leszamitva a palinkasokat es kolbasztoltoket
impudent 2019. 08. 19. 14:54
Előzmény: #46991  Invader
#46992
Egy ket almodozo vagy azok a parasztparok akiknek a hulyegyereke zajong feletted.
Invader 2019. 08. 19. 14:45
Előzmény: #46989  elemerorsos
#46991
Ha van 250 millám biztos majd egy társasházban akarok élni és hallgatni a szomszéd k...rását, meg széket tologató gyerekek üvöltését felettem. Sosem értem ezeket kiknek árulják. Max egy két díler a börtön előtt el van itt pár évig vagy tényleg nem tudom ki veszi ezt meg. Bár azok is inkább csak bérelnek...
sakal83 2019. 08. 19. 14:37
Előzmény: #46989  elemerorsos
#46990
Egyik sem egy bekasmegyeri panel:) 
elemerorsos 2019. 08. 19. 14:12
Előzmény: #46893  unison
#46989
Tibor78 2019. 08. 19. 13:53
Előzmény: #46986  gummymaci
#46988

"Aki tervez és gondolkodik az pár hónap alatt tud venni lakást részletre is,ne mindenki 100 milliós kecót akarjon."
Ezt kifejtenéd, hogy mi az a munka, amivel pár hónap alatt megkeresed az önerőt? Ha nem erre gondoltál, hanem arra, hogy lízingeled a lakást önerő nélkül, akkor meg az a kérdésem, hogy hol van ilyen lehetőség mert én nem tudok ilyenről?
Egy 30m lakáshoz 7-10m önerő kell nagyon alaphangon, mert a bankok menekülési értéket vesznek alapul és még azt sem szokásuk 100%-ban kihitelezni. Ezen felül illik még legalább 2m-t tartalékolni a felmerülő egyéb költségekre, mint az ügyvédre, illetékre meg akinek az első lakása lesz, annak be is kell rendeznie legalább részlegesen.
Az olyan "apró" csúsztatásokat már fel sem veszem, amikor valaki úgy számol, hogy a megtakarító a teljes havi nettó jövedelmét megtakarítja miközben fénnyel táplálkozik vagy a szülei eltartják vagy hogyan lehetséges ez, na mindegy is.
Vegyünk 10 misit nagyon alap megközelítésben. Egy nem informatikus, de azért korrekt fizetéssel rendelkező párnak 10 misit félre tenni miközben élni is akarnak legalább alap fokon, hát legalább 5 év, de akkor ez olyan 5 év, hogy minden fillért megfognak közben.
Criscito 2019. 08. 19. 13:05
Előzmény: törölt hozzászólás
#46987
Egyetertek azzal, hogy be kellene jelenteniuk magukat az alberloknek, de valamiert ez megsem tortenik meg ...
gummymaci 2019. 08. 19. 12:58
Előzmény: #46975  Batiszkáf
#46986
Nem ezt gondolom. A 90- és években egy színes tv-hez egy évet kellett dolgozni,ma egy hónapot se... Aki tervez és gondolkodik az pár hónap alatt tud venni lakást részletre is,ne mindenki 100 milliós kecót akarjon. 
Tibor78 2019. 08. 19. 12:36
Előzmény: #46975  Batiszkáf
#46985

"A környezetemben azt látom, hogy a többség 30-40 között kap egy lökést a nagyszülők hagyatékából."
Tegyük hozzá, hogy a szülők sok esetben ezt nem adják tovább a gyerekei(k)nek. Ha a nagyszülő nem rendelkezett eleve arról, hogy az unoka kapjon valamit, akkor nagyon sok családban a szülők nemes egyszerűséggel beolvasztják a saját vagyonukba az örökséget és a gyerek ebből már nem kap semmit. Szóval erre se lehet biztosan számítani, még akkor sem, ha a nagyinak egy korrekt lakása van.
Önmagára számíthat leginkább az ember meg a házastársára, bár ott is gyakori élethelyzet, hogy a férj vagy a feleség jobban szereti a semmittevést.
Tényleg nehéz lakáshoz jutni manapság. 2013-14-ben még a havi nettó fizetés 1 néha 2 nm lakásra elég volt. Akkoriban tényleg nem volt probléma lakáshoz jutni normális fizetéssel. Nekem is van 2 fiam, úgyhogy nem felhőtlen az örömöm a magas lakásárak miatt, de valószínűleg a végén meg fogják kapni ezt a lakást. Olyan szempontból meg még jól is jöhetne nekem egy árcsökkenés, amire ugyan nem számítok, de ha mégis lesz, akkor kevesebb ráfizetéssel tudok majd nekik venni egy nagyobbat vagy 2 kisebb induló lakást. Addig meg tolom be állampapírba a kiadásból befolyó pénzt. Ha nem lakásra költöm majd, akkor odaadom a gyerekeknek a nagyobb részét ennek a pénznek. Eladtam volna ezt a lakást korrekt pénzért, de most, hogy megmaradt mert tényleg nincs vevő jelenleg, nem bánom és jó érzéseim vannak vele kapcsolatban.
MrLajos 2019. 08. 19. 11:42
Törölt hozzászólás
#46984
szikbal 2019. 08. 19. 10:57
Előzmény: törölt hozzászólás
#46983
Állandó lakcimhez kell a tulaj és az ér valamit, pl parkoló matrica stb miatt. Tartózkodási helyhez lehet nem kell a tulaj, de azzal nem sokra mész. 
sakal83 2019. 08. 19. 10:55
Előzmény: #46977  Criscito
#46982
Meg szerencse hogy az elmult 30 ev alatt a modszer nem valtozott igy torzitott adatokat mutathat de a mostani kiugro aranyert nem felel. Tovabba az lakasvasarlasokra tett megallapitast ez nem erinti. A trend latszik es a valsagkori szinten van.
MrLajos 2019. 08. 19. 10:53
Törölt hozzászólás
#46981

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek

  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek