PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

8692
8693
8694

libasbukta 2019. 08. 15. 16:46

Előzmény: #46775 sakal83

#46780

a háztartások 5,2%-a lakik albérletben
a maradék 94,8% milyen lakhatással kapcsolatos költsége van?
ráadásul itt a fórumban minden második hozzászólás arról szól, hogy a magas ingatlanárak átmenetei túlértékelésből adódnak, amiket nem árt kiszűrni ha az inflációról mondunk valamit különben olyan éktelen butaságok születnek, hogy 200% az infláció mert a leveszöldség árszínvonala jajj de nagyon sokat nőtt tavaly óta
ne is túráztassalak vele, hogy ugyan milyen hatással lenne, ha ilyen szezonális dolgokra emelgetne meg csökkente a jegyban ugye?

Zedisdead 2019. 08. 15. 16:42

Előzmény: #46775 sakal83

#46779

Szerintem 2012ben inkább azért vették ki, hogy az ingatlanáresés ne torzitsa lefelé az inflát. Én nem hiszek az ilyenben, hogy az összes jegybankár mindent tudott. Lófaszt tudott, az tudták 2012ben, hogy Görögország bármikor becsődölhet és az euróövezet széteshet.

kockasfulu 2019. 08. 15. 16:40

Előzmény: #46767 libasbukta

#46778

:D
Te igazából nem nagyon jársz boltok közelében, ugye?
De ha mégis, és nem kamuzol a 3-4.5%-kal, akkor kérlek nagyságrendileg áruld el, hol élsz, mert istenazatyám, hogy odaköltöznék... Ha neked a péksütemény, tej, só, liszt, spagettitészta, olaj, kávé, Domestos, WC papír, ásványvíz, tejföl, Pur, kocsi fenntartás, stb, stb csak ennyit drágult, akkor a kezedben van Isten lába. (A zöldség-gyümölcsöt DIREKT nem említettem, mert nagyon torzítaná a képedet...)
És, ha már számolgatsz, akkor megtennéd a közösség kedvéért, hogy összeadod, hogy neked a fizetésed mennyi százalékába kerül a lakhatás kérdés? (Természetesen itt is megengedő leszek: ha esetleg -nem hinném- bérelsz, akkor a bérleti díjat NE számold!) Tudod: víz, villany, fűtés, KK, karbantartás leosztva (értsd: 5 évenkénti festés/pár csapbetét csere/csőgörényezés/ízzócsere/időnkénti padlószőnyeg csere/stb, stb) leosztva. Ha kijött egy százalék, akkor látni fogod, hogy MINIMUM mennyivel kellene számolni a statban.
(Remélem, hogy nem havi sokmilliót kereső vállalkozó vagy, mert akkor kijöhet a matekod, de azért akkor nem te vagy az átlag...)
Peace!

sakal83 2019. 08. 15. 16:37

Előzmény: #46772 libasbukta

#46777

Pontosan, és kezdjük utlérni ausztriát, és a mijjenk a legnagyobb fejlődés:
Javaslom a tegnapi tanulságos grafikonokat:
https://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.PCAP.CD?end=2018&locations=HU-DE-AT&start=1998
Valamint tényleg jobban teljesítünk a balkánnál is:) érdemes az évszámokat, a közép és balkáni "beérést" és a ugyanazt a grafikonívet látni. Valóban jobban tejesít az ország. https://data.worldbank.org/indicator/NY.GDP.PCAP.CD?locations=HU-B8

NASASpaceShuttle 2019. 08. 15. 16:36

Előzmény: #46775 sakal83

#46776

Hagyd már! 60ezerért ez a dolga :)
Ő nem szokott krumplit, paradicsomot paprikát venni, neki elég ha issza a főelvtárs szavait :)))

sakal83 2019. 08. 15. 16:31

Előzmény: #46770 libasbukta

#46775

Beszarok. Továbbra is tolod? Egész egyszerűen a módszertenból kivették a lakhatási költégek jelentős részét 2012-ben a nagy pénznyomtatási láz miatt, hogy ne szálljon el az infláció, mert akkor már tudni lehetett az ÖSSZES jegybankban, hogy itt ingatlanárrobbanás lesz a jegybankok beavatkozása miatt. Németországban azért van nagyobb súllyal jelen, mert több a legális albérlet, így a módszertan kidobja ezt az arányt. Magaroknál kb 1% legális így kisebb. A maradék a rezsit is mutatja amit a fidesz meg sem mozdít, sőt csökkentett (és az élelmiszerek bizonyos ÁFÁját is), beavatkozva az árakba. Mivel a lakhatás evidensen költséget jelent, így az inflációs adatok manipulálva vannak. Mit ne mlehet ezen érteni? Egyre többen kifogásolják a hazug számokat, mert épp ennek hatására kellene az alapkamatot növelni vagy csökkenteni, ami egy fals adaton alapulva eléggé necces. De jó a kormányoknak, mert költekezhetnek, jó a jegybankoknak, mert nem kell bíbelődni a kamatokkal:)De ha akarod, akkor nincs manipulálás. Az árak nem nőnek. A Te fogyysztási kosarad 3-4% inflával bír. Annak ellenére, hogy csak a forint ment 5%-ot évente. Rendben:)A lényeg:
"3,6. Nem jó, de nem is tragikus" :) Sok sikert

libasbukta 2019. 08. 15. 16:18

Előzmény: #46769 Vortex

#46774

a szerző épp felfedezi magában, hogy a keresleti és a költség infláció nem ugyanaz
nem hiszem, hogy ezt egyébként pont zsiday ne tudná

johai 2019. 08. 15. 16:12

Előzmény: #46772 libasbukta

#46773

Javitasi,es csere koltsegekrol irtam.

libasbukta 2019. 08. 15. 16:08

Előzmény: #46771 johai

#46772

ha többe kerül javítani, mint venni egy új bojlert, akkor ne javíttasd hanem vegyél egy másikat
azon nem tud segíteni a jegybank, ha a fogyasztó hülye

johai 2019. 08. 15. 16:03

Előzmény: #46767 libasbukta

#46771

Igen,csak ne romoljon el semmi,mert a javitasi koltsegektol elajulsz!
Es itt gyuruzik be az epitoipari eroltetett boom az atlagemberhez.
Pl egy villanybolyler csere munkadijja tobb mint a bolyler ara szallitassal!
Mindenki arat emel,vagy arra keszul,abban viszont igazad van hogyha nem tortenik semmi,alapszinten uzemel valaki,nem szorakozik,nem nyaral,es egyaltalan jol osszehuzza magat,azok szamara korrektek a ksh szamai,3,5% korul van valoban az infla.

libasbukta 2019. 08. 15. 16:01

Előzmény: #46768 impudent

#46770

nyilván az a fanatikusan elfogult, aki leírja, hogy az infláció egy abszrakt tudományos fogalom, és nem tehet róla még a fidesz sem, hogy egyesek anélkül, hogy elolvastak volna egy bevezetés a makroökönómiába jellegű könyvet elkezdik magyarázni hogy szerintük miről is kéne szólnia ennek a fogalomnak

Vortex 2019. 08. 15. 15:57

#46769

Infláció témában:
https://alapblog.hu/miert-csal-az-inflacio/

impudent 2019. 08. 15. 15:53

Előzmény: #46766 sakal83

#46768

olyan nehéz meggyőzni egy fideszest mint egy fanatikust, de a fanatikus legalább bevallja ,hogy fanatikus.

libasbukta 2019. 08. 15. 15:51

Előzmény: #46763 sakal83

#46767

"Ha a Te szinteden akarod megnézni az inflát, akkor számold össze, hogy menniyvel költesz többet havonta, ha ugyqanazokat a termékeket veszed, és zsebedet mennyire érinti..."
kiszámoltam, teljesen reális az évi 3-4,5 % közötti infláció
olyan nevetséges, amikor 0 piacismerettel néhány évente felhördülnek az emberek, hogy a fehérretek ára 800%-al emelkedett "itt a hiperinflációóóóó!"

sakal83 2019. 08. 15. 15:51

Előzmény: #46764 libasbukta

#46766

jó, oké, erről nem nyitok vitát... nincs infláció és kész. Nyertél...

impudent 2019. 08. 15. 15:46

Előzmény: #46764 libasbukta

#46765

nem sokáig.

libasbukta 2019. 08. 15. 15:44

Előzmény: #46763 sakal83

#46764

nem megfelelő súllyal kinek? a magyarok legnagyobb százaléka saját ingatlanban lakik, szemben pl németországban ahol nem

sakal83 2019. 08. 15. 15:25

Előzmény: #46762 libasbukta

#46763

Mi van. Többen leírták a választ. Az inflációs módszertan alapján az eszközök nem megfelelő súllyal vannak az inflában, ezért eléggé kozmetikázottnak (elavultnak) tűnik. A kosárban szereplő termékeke/szolgáltatások nem tükrözik a való áremelekdést, és a a kosarat nemzeti hatáskörben töltik fel. Várom reakciódat az eredeti kérdésedre adott válaszok nyomán. Mi köze van az inflának Budapesthez? Ha a Te szinteden akarod megnézni az inflát, akkor számold össze, hogy menniyvel költesz többet havonta, ha ugyqanazokat a termékeket veszed, és zsebedet mennyire érinti...

libasbukta 2019. 08. 15. 15:14

Előzmény: #46758 sakal83

#46762

kivéve persze ha emlékeztetlek rá, hogy az ország 80%-a nem budapesten lakik
"narancsosok" mi? ja, közgáéz meg matek a fideszesz tudományok

Gaguse 2019. 08. 15. 14:58

Előzmény: #46758 sakal83

#46761

sztem alábecsülöd az értékét, én inkább 2 számjegyű értékben hiszek. Amúgy meg az egész egy űbernagy kamu, csak körbe kell nézni hogy mi mennyibe kerül. A használt autó ára is fölfelé megy, aki vett 2 éve 1 használt autót az most ugyan annyiért vagy többért eltudja adni. Arról nem beszélve. hogy 1 hétvégi nagybevásárlás 30 ropi és akkor nincs habzsidőzsi. Sztem a reális infla 10-12% körüli...