Én is így látom. A nemzeti kötvény miatt aligha fogja bárki eladni a befektetésre vett lakást a jelenlegi viszonyok között. A lakás vélhetőleg többet hoz. Mindazonáltal szerintem a nemzeti kötvény tarolni fog. De nem azért, mert átcsatornázza az amúgy ingatlanba menő megtakarításokat. Rengeteg a lekötetlen pénz, ezek és az egyéb állampapírok helyett, illetve egyéb biztosítás-megtakarítások helyett megy majd nemzeti kötvénybe a mani. Amitől viszont még stabilabb lesz a nemzetgazdaság (tovább csökken a külső kitettség és adósság, főleg a deviza). Ami viszont éppen hogy jót tesz az ingatlanpiacnak. És a devizaadósság csökkenése pedig erősíti az inflációt (hiszen a gazdaság bármikor stimulálható olcsósított forinttal és alacsony alapkamattal). Ez a kötvényeseknek rossz, hiszen elinflálódik a megtakarításuk hozama, az ingatlanpiacot viszont erősíti. Szerintem. Aztán majd meglátjuk.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link