Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
ez sajnos nem magyar sajátosság a jelenlegi globális pénzügyi és bankrendszer ebben a formában egyértelműen fenntarthatatlan minél korábban néznek ezzel szembe annál jobb...
"illetve a két ország politikai- és intézményrendszere között ég és föld a különbség" ez erős túlzás... egyfelől már minden lényeges dolog uniós szinten van másfelől pedig az osztrák proporz rendszer méltán vált hírhedtté kb. a legutolsó pedellusi állásig mindent leosztottak politikai alapon a hatalomban lévő pártok, amelyek ily módon olyan jól bebetonozták magukat, hogy hosszú évtizedeken át regnáltak ott az osztrák szabadsághpárt előretörése végül pontosan ennek volt köszönhető
a gazdasági és társadalmi rendszer kisiklatásának azonban igenis van morális vetülete... Fiat Money and Collective Corruption https://mises.org/library/fiat-money-and-collective-corruption-0 az esszé üzenete is szomorú: ennek a rendszernek - pontosan a mindent átható korrumpáló hatása miatt - csak rendkívül komoly válság vethet véget
Nem is kell mert a mai hirek es adatok alapjan bpen lett a legnehezebb a lakasjutas a V4 kozott. Szíp munka es csaladbarat. Lehet oromkodni fideszesek.:) Mindenki szarabbul jart akinek lakascelja van. Halkan teszem hozza a hazai helyi kisbefektetok is...
Ez így van. Ezért hülyeség az árakat összehasonlítani. Egyébként az alacsony közös költség az oka ennek, nézd meg, ott simán 3-4 EUR/m2/hó a közös költség egy átlagos házban. Ebből telik a karbantartás mellett arra hogy 10 évenként komplett újrafestik a házat, meg 20 évente gépészeti felújítás is legyen. Itthon meg mindenki ingyen akar lakni, a közös költség 200-250 Ft/m2, ebből semmire se jut, csak tűzoltás jellegű karbantartásra, arra is igénytelenül. Felújítás szóba sem jön, nem szavazzák meg. Még jó környékeken, drága lakásokat tartalmazó házakban sem. Nem értik meg, hogy ez befektetés is. A legnagyobb dráma az 50/60/70-es években épült kockaházak, ezek kivül belül szarok szinte kivétel nélkül, és remény sincs a javulásra.
Egy ismerősöm pont ezt csinálta. Vett Bécsben egy külvárosi 75 m2-est 145000 EUR-ért (felújítandó) és egy full belvárosi szép állapotú 50 m2-est 190000 EUR-ért. Majdnem egy az egyben tudta átforgatni az eladott hasonló budapesti lakásait. Tudom, itt sokak szerint ez normális, szerintem nem. És nem kajálom be azt sem, hogy Budapest régiós összehasonlításban nem drága. (Ennek ellenére itt menni fog a buli, amíg a kamat ilyen alacsony.)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link