Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
buyandhold 2019. 05. 12. 10:24
Előzmény: #40539  johai
#40540
Az en fogalmaim szerint a videk = a megyeszekhelyek + Balaton. A kis faluk, varosok, amikrol te irsz, az nekem nincs is fent a terkepemen. Ingatlan befekteteskent nem jonnek szoba. Budapesttel sem mint befektetessel van bajom(nekem is van Pesten lakasom), hanem az elhetetlen kozeggel. 
johai 2019. 05. 12. 09:47
Előzmény: #40537  buyandhold
#40539
Videken se fenekig tejfel az elet.
Ott is ki kell fogni egy jobb helyet mint a varosban,a gepesites viszont mindenhol eler,ez a trend,a GDP-nek noni kell!
Munka se van igazan,meg konjukturaban sem,azert mennek fel a varosba a fiatalok,viszont a romak maradnak.
Nekik nem kell csok a reprodukciohoz,ezert is megfontolando hova koltozik az ember....jo levego meg ilyen szlogenek,csak nehogy szemetegetot epitsenek,vagy lerakatot a kornyekre mert az uti a jo levegot.
A szemet viszont no,a varosbol elviszik valahova le kell rakni amig megoldast ne talalnak a mertani haladvany szerint novekvo szemethegyek eltuntetesere.
Aztan van a befogadasi keszseggel is problema videken,konnyen gyuttmente valhat az ember ha nem negyszogletes,es nincs hova elbujni mint egy varosban,egyetlen lehetoseg az elkoltozes....sajnos ez is korulmenyes,es az arak is nyomottak.
Es meg lehetne sorolni a videki elet szepsegeit.
hwolf 2019. 05. 12. 08:41
Előzmény: #40525  buyandhold
#40538
Társasház építő ismerősöm pár éve egy új fejlesztésénél nagy arccal előadta, hogy a penthouse kedvéért építi fel az egész házat, mert azt adja el a leghamarabb, és a legjobb haszonnal. Aztán úgy alakult, hogy már minden lakás el volt adva, a penthouse-t meg csak két év múlva vették meg, nyomottabb áron... Aztán ezt még egyszer megismételte.
buyandhold 2019. 05. 12. 07:39
Előzmény: törölt hozzászólás
#40537
A pesti, budai panoramakbol sem jellemzoen tortenelmi epuleteket latsz, hanem erdot, mezot jo esetben, rosszabb esetben panelhazakat. Pesten sem minden panoramas lakas a parlamentre nez. Amelyik arra nez, azt elismerem panoramanak. Bar eleg beteg, ha valaki egesz nap betondzsungelben van, es meg este is azt akarja bamulni. Ha van ra ideje, mert inkabb a dugoban tolti a szabadidejet.
A Deak terre nem szoktam menni. Nehogy mar az legyen a referencia. Kepviselo vagy, vagy tuntetni jarsz minden nap? Mert amugy nem oszt nem szorroz hogy hol van a Deak ter.
hallelujah 2019. 05. 11. 23:07
Törölt hozzászólás
#40536
sakaI83 2019. 05. 11. 21:59
Törölt hozzászólás
#40535
1kor13
1kor13 2019. 05. 11. 21:33
#40534
Egyébként Zugló egyes részein egyre nagyobb gondot okoznak az alacsonyan dübörgő repülők, és ez valószínűleg csak rosszabb lesz. A zuglói penthousban gondolom az a jó, hogy ott mind a négy oldalról kapod a fejedre a robajt.
johai 2019. 05. 11. 21:32
Előzmény: #40532  pitcairn2
#40533
Igy van jol latod.
A terkepen amit belinkeltel nem latszik hogy alsorakos utan meg rakospalota kovetkezik,ami szinten tobb reszbol all,korvasut sor valasztja el a ket keruletet egymastol,en az ut belso felen lakom a gyerekkori haver a kulson.
5 millaval tobbet er a hazam,a havere jobb egyebkent,ennyit az arazasrol.
*
Herminamezotol 3-om villamosmegallo,a negyedik mar 15 kerulet.
Gyakorlatilag ugyanannyi ido alatt erunk be a Vorosmarty terre tomegkozlekedessel 25 perc.....a herminamezon levo szoc real lakotelep termeszetesen dragabb mint az alsorakoson levo.:)
pitcairn2 2019. 05. 11. 20:07
Előzmény: #40527  johai
#40532
a polémia innen indult
https://forum.portfolio.hu/prev/20340/6348723
Zuglón belül Alsórákos van a legkijjebb:)
pitcairn2 2019. 05. 11. 20:06
Előzmény: #40493  berlini
#40531
..............
pitcairn2 2019. 05. 11. 20:00
Előzmény: #40524  buyandhold
#40530
az a vicc, hogy Budapest belső részein még rengeteg kiváló penthouse adottságokkal rendelkező kihasználatlan tetőtér van ehhez képest efféle panelházra néző, kertvárosi  "penthouse"-okkal szórakoztatnak... 
no erre szoktam azt mondani, hogy ilyen esetben nem a lakás a luxus hanem az ár...
a penthouse különben inkább "művészet" mint befektetés
pl. az Anker ház esetében ez volt a kiindulópont...
https://youtu.be/qwCy-eVrCpI?t=495
és ez lett belőle...
http://epiteszforum.hu/galeria/toronylakas-a-varos-folott/38479
persze a két állapot között rengeteg egyedi megoldást kellett kitalálni és engedélyeztetni...
eszméletlenül bonyolult és időigényes projekt lehetett ez... 
ennek tükrében talán nem is meglepő a rengeteg fantasztikus adottságokkal rendelkező kihasználatlan nagyvárosi tetőtér
és a "penthouse"-nak csúfolt nagyszámú elfuserált kertvárosi tetőtér-beépítés sem... 
megjegyzem a penthouse inkább a sűrűn beépített urbánus területekhez illik nem pedig a kertvárosokhoz... 
buyandhold 2019. 05. 11. 19:59
Előzmény: törölt hozzászólás
#40529
irod: másra jó ez és az...
mifelenk a panoramat nezni szokas. Feletek mire hasznaljak?
sakaI83 2019. 05. 11. 18:09
Törölt hozzászólás
#40528
johai 2019. 05. 11. 11:47
Előzmény: #40516  pitcairn2
#40527
Alsorakos egyaltalan nem alarendelt a tobbi zugloi reszhez kepest.
Peldaul zuglo,kiszuglo torokor meglehetosen vegyes,osszehanyt kepet mutat mar,alsorakos viszont egysegesebb,nagyobb terekkel rendelkezik,es altalaban nivosabb.
Herminamezonek csak a varosliget fele eso fele frekventalt,a thokoly ut masik fele mas kategoria.
Istvanmezorol ugyanez elmondhato,vegyes kepet mutat.
A felularazasban viszont egysegesek:)
sakaI83 2019. 05. 11. 11:14
Törölt hozzászólás
#40526
buyandhold 2019. 05. 11. 08:34
Előzmény: #40518  berlini
#40525
Aki 85 milliot ad azert egy lakasert, mert van terasz, az is egy kulon kategoria. De ez is egy eletforma, es szukseg van ilyen emberekre is, mert ok termelik a GDP-t. De semmikeppen nem befektetesi kategoria.
buyandhold 2019. 05. 11. 08:30
Előzmény: #40520  pitcairn2
#40524
En ezen szoktam jokat rohogni, amikor a pesti(vagy kornyeki) lakasok panoramajat istenitik, en meg csak nezem a kepet,  hogy hol van ott a panorama. Itt a Balatonnal az nem is szamit panoramanak. Nekunk meg a budibol is olyan a panorama, ami pesten +50millio. Egeszsegukre :)
zodiac 2019. 05. 11. 01:45
Előzmény: #40504  elemerorsos
#40523
Nem mondtam,hogy sok.
Biztos hamar eladják,igaz.
unison 2019. 05. 11. 00:47
Előzmény: #40519  berlini
#40522
te már csak tudod hogy én mit gondolok :D :D :D jaj hogy te mekkora bogár vagy... 
pitcairn2 2019. 05. 11. 00:35
Előzmény: #40508  pitcairn2
#40521
és akkor lássunk egy valódi penthouse-t is...
http://epiteszforum.hu/galeria/toronylakas-a-varos-folott/38479
ez nem vmi elfuserált panelházra néz...

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 4 1

aktív fórumozók


  • BÉT
  • Indexek
  • Deviza
      • Forgalom
      • Nyertesek
      • Vesztesek