Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Állítólag a külföldi befektetők megcélozták a Balatont. (oroszok mellett már a kínaiak is) Még az idén Kb.10% áremelkedést generál, majd a következő évek kb.25%-ot. Ezt jósolta az egyik ingatlan iroda.
Valaki meselte, hogy meg nagyon regen felvett lakashitelt. Evtizedekkel ezelott. Havi 10 ezer a torlesztoje. Anno ez nagy penz volt. Mostanra elinflalodott, ugyanannyit fizet mint anno, de most mar nevetseges osszeg. Na ezt nevezem az adossag-penz elegetesen. De egy lakas sem 200ezer ft, hanem 20millio. Ez folyik most, csak felgyorsitva.
A statisztikai hivatal átlagot néz, így szépen kiegyenlítődik minden. Az infláció nem általános, még az ingatlanlufit is kerületekre, régiókra, országrészekre lehet bontani. Ha megnézzük, hogy Magyarország mennyi kukoricát termel és annak még csökkent is az ára, de a szántóföldi terményekre ez szinte általános, akkor már láthatjuk az egyik inflációcsökkentő hatást. A sok ingyenpénz nagy részét a tőzsde és ingatlan szippantotta fel, de a zöldségek, szolgáltatás és sorolhatnám is segít a költekezésben.
Ugy ertettem, hogy a penzt erteket egetik el. Az adossag erteket egetik el. Ez az inflacio lenyege. Az adossag-penz szamszeruen nem fog csokkenni, sot noni fog. Peldaul: azelott: 10 millios adossag, magas kamat, 100 ezer ft fizetes. A megelhetest levonva, talan soha nem fizetheto vissza a tartozas. ezutan: 10 millios adossag, alacsony kamat, 1 millas fizetes. A megelhetest elvonva, par even belul visszafizetheto a tartozas.
Penz (adossag) elegetese? Ha csokken az adossag, akkor csokken a penz mennyisege,ez garantaltan recessziot, deflaciot okoz. Mitol nonenek igy az ingatlanarak? Pont hogy csokkenni fognak, ha ez a terv.
Nyugodtan huzhatunk itt egy vonalat. Ezek az uj arak. Aki beszallt idoben, az egy eletre megcsinalta a szerencsejet. Aki kimaradt, az megszopta. Koszonje orban elvtrarsnak a szakerto kormanyzast, remelem ujra raszavaz a nep. Innentol lehet josolgatni. Emelkedes vagy stagnalas. En egyelore brutal emelkedest latok. Videki megyeszekhelyek most kezdenek feljonni. Eladasi kenyszer nagyon nincs. Sot. Megtartasi kenyszer van. Penz van dogivel. Mas opcio nincs, csak a parnaciha, es a 10% feletti valos inflacio. Aki a klasszikus ciklusokban gondolkozik, az nagyon teved. Ez most nem ciklus, hanem a penz(adossag) elegetese. 100evente egyszer csinalnak ilyet , es nagyon esznel kell lenni.
Én sem állitom, hogy az eddigi évi 20-30%-os ingatlanáremelkedés tartható, sőt meggyőződésem, hogy lesz visszaesés is, kb. 2-3 év múlva. Az okokat már többször felsoroltam. tehát eljön az idő amikor bejön a várakozásotok és végre esnek az árak. A Ti szempontokból csupán pirruszi győzelem lesz, mert az esés a mai árszinvonal + legalább 20-30%-os szintről kezdődik és nem valószinű, hogy a mai árszinvonal alá esik.
abból kiindulva, hogy már 10 éve akut válság üzemmódban működik az összes jegybank és mindenütt kolosszális eszközpiaci buborékok vannak ez nem tűnik túlzottan valószínűnek... én inkább arra tippelnék, hogy a fiat money rendszer haláltusáját látjuk... game over a rendszer ebben a formában totális csőd... most már kb. csak az egyik segghülye buboréktól tántorog a másikig...
attól függetlenül, hogy van-e mögötte arany vagy sem, a pénz csak annyit ér amennyi árut és szolgáltatást a gazdaság egyébként megtermel a válságok nem a FIAT rendszer sajátjai
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link