Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Valami komoly mozgást várok már a nagy devizapárokban, mert durva hogy kereskedhetetlen az EURUSD már több mint egy éve. Be van ragadva 1,1-1,2 közé, minimális mozgásokkal. Régen hetek alatt kijött egy ekkora sávból, napi 80-120 pip-eket mozgott.
Ez érdekes téma. A forintgyengülést viszont először kommunikációval aztán kisebb kamatemeléssel meg lehet fogni. Viszont, mi lenne a piacon, ha hirtelen durván erősödne a forint? Kamatot vágni már nem tud a jegybank, megfogni nem nagyon tudja, a külföldieknek jóval drágábbak lennénk így kevésbé vásárolnának, viszont a korábban bevásárolt külföldieknek jobban megérné kitárazni az ingatlanokat, a magyaroknak is egyre olcsóbb lenne vagyis jobban megérné külföldi ingatlant venni, stb. Ez mind megfogná az emelkedést.
Miert lenne brutalis forintromlas? Matolcsinak minden eszkoze,felhatalmazasa megvan. Szepen visszaviszik az inflat a komfortzonaba,ellenkezo esetben buknak. Ezt legkonyebben a lakaspiacon keresztul tudjak elerni,ezaltal lehutik az osszes szolgaltato elvarasait,visszavesznek az arakbol mivel verseny van,felnek hogy masok kapjak a megrendeleseket.
Nem lehet hogy inkabb durva aremelkeses, forintromlas huti majd le a helyzetet? A burtalis beremelesek is eziranyba mutatnak...nem tarthatoak sokaig...
Igy van. Ezek (10+10 millo) mind csak es kizarolag 60nm feletti uj lakasokra jarnak. Hasznaltra jar kemeny 2.2 millio Ft, szinten legalabb 60nm-es lakas eseten, 3 gyerek eseten. Mennyibe is kerulnek most az ilyenek BP-en? 40-45 millio Ft? :)
Neked felesleges diagrammot nézni. Fejből tudod az árakat, meg mindent. Nagyon felvidámitott ez az 1,2 millió ft /nm-es kelenföldi ár. ha tudsz még ilyet ird be légyszives. És nehogy megzavarjanak azok az - amúgy nyilván alaptalan - hiresztelések, hogy a max. CSOK 10 milla és ehhez 10 millás kamatmentes hitelt is vehet fel egy bevállalós fitala házaspár.
Jó ez az ábra, ha valaki azzal jön, hogy régiós összehasonlításban olcsó Budapest (ami kb. 3 éve nem igaz), akkor itt a cáfolat. Ráadásul az emelkedés is brutális a többi városhoz képest, ha ez így folytatódik, tényleg komoly elvándorlás lesz...
megnéznék egy diagrammot, hogy a piacra kihelyezett lakáshitelekhez viszonyítva mekkora is ez az annyiszor hivatkozott állami támogatás ugyan milyen szerepe van egy 60 milliós kelenföldi 50nm-es panel árában az arra kapható 2,5 milliós CSOK?
kalkuláld bele, hogyha 5 éven belül eladod az ingatlant, akkor az valószínűleg minuszos lesz mikor veszi rá magát a FED a kamatemelésre? szagértők 2 évet mondogatnak 4,5% az államkötvény kamat 5 évre, aminél a lakástulajdonlás ezerszer nagyobb szívás valljuk be
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link