Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Az új kötvény nem opció. De már a lakások sem, ilyen áron. 7% max a kicsi olcsó lakásra van meg, egyébként vidéken egy csomó város már rosszabb mint Budapest. Havi 100 ezer körül kiadható lakásokat árulnak 25 millióért több megyeszékhelyen. A 20-30%-ot hagyd már, örüljünk ha innen nem zuhan össze az egész. Néha szétnézek hogy magyar árakon mit lehet kapni Nyugat-Európában és az USA-ban (olyan városokban amiket ismerek), és elámulok hogy milyen frankó helyen szuper ingatlanok vannak.
Az összes most futó állampapír évente fizet hozamot. Ezzel nem ez a gond, hanem a lejárat előtti visszaváltás illetve annak hiánya. Kíváncsi leszek a kibocsátási tájékoztatóra, mert ugye már május van, de olyat még nem láttunk, pedig már nagyon illene.
Azt írják a cikkben, hogy a csepeli helyszín a Deák Ferenc tértől tömegközlekedéssel 15-20 perc. Ezzel nem tudom kit akarnak bepalizni, ez nem 15-20 perc hanem inkább 45 perc. Az meg már túl sok.
Fogalmazzunk inkább úgy, hogy évek óta ígérgetik. Mint ahogy azt is, hogy behozzák a csepeli és ráckevei hévet az Kálvinig, lesz repülőtéri vasút, kimegy a 4-es metró vagy villamos Rákospalotára, bezárul az M0, stb. Választási év van, most mindent megígérnek, aztán nem lesz belőle nagyjából semmi. Amíg az épületeknek nem betonozzák az alapját addig fölösleges az egésszel foglalkozni. Akkor is módjával, hiszen nem egy példa van itthon arra, hogy egy beruházás félkészen rohad évekig, (Nemzeti Színház, Tüskecsarnok, stb).
Sajnos nem tudok linket beírni,mert hülye vagyok hozzá. Eduline :Elszállt albérleti árak,kollégiumi férőhelyhiány:ez nehezíti meg a felvételizők életét. A tervezett olimpiai falu helyén épül,Soroksári u/Weiss Manfréd utca stb.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link