PORTFOLIO FORUM

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.

Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.

Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)

Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:

soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.

Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.

link

Rendezés:

Hozzászólások oldalanként:

20 40 60 80 100

9079
9080
9081

berlini 2019. 03. 23. 21:03

Előzmény: #38597 masseduction

#38600

Csak vissza kell olvasni, hogy ki osztja itt az (ál)okosságot többszáz semmitmondó hozzászólásban. Többet kellene tájékozódni és kevesebbet irni.
Amúgy kell cáfolni kellene tudni azt amit leirtam. ha meg nem megy, akkor hallgatni.

masseduction 2019. 03. 23. 20:40

Előzmény: #38596 berlini

#38599

Ha nem vásárolná fel ezeket a kötvényeket, a Nikkei úgy beleállna a földbe, hogy öröm lenne nézni.

masseduction 2019. 03. 23. 20:39

Előzmény: #38597 masseduction

#38598

Csak egyszerűen bánt, irritál téged, hogy vannak sokkal okosabb emberek, mint te, ezért kötsz rendre belém :)

masseduction 2019. 03. 23. 20:38

Előzmény: #38596 berlini

#38597

Bármennyire is próbálkozol okosnak tűnni, kár, hogy nem ilyen egyszerű az egész, mint ahogyan azt a példádon keresztül szemlélteted...

berlini 2019. 03. 23. 19:35

Előzmény: #38481 masseduction

#38596

A kutyát nem érdekli, hogy szerinted az USA csődben van.
De megpróbálom elmagyarázni:
ha én nyomtatok egy játékpénzt és a családon belül a kölcsönös szolgáltatásokért (mosogatás, korrepetálás stb.) ezzel fizetünk egymásnak és van olyan hülye, aki pld. pizzát szállit nekünk és elfogad egy fizetési igérvényt a családi játékpénzre, akkor annak lejártakor (mondjuk minden hó végén) nyomtatok még egy kevés játékpénzt és kifizetem ezzel a pizzást, aki boldog mosollyal távozik.
Én soha nem mehetek csődbe, mert sohasem igértem mást mint azt, hogy a saját pénzemben fizetek. Abból meg annyit gyártok amennyit akarok.
Mielőtt valaki azt gondolná, hogy ez igy nem mehet nagystilüen, akkor elárulom, hogy a japán jegybank éppen igy semmisitette meg az elmúlt 5 év során már az államadóság többségét és fogja még a maradékot is pár éven belül. Egyszerűen felvásárolja jen pénzteremtéssel ezeket a fizetési igérvényeket (jen államkötvényeket).

2345678 2019. 03. 23. 19:30

Előzmény: #38584 buyandhold

#38595

Hyper inflációval olyan sok mindent nem lehet csinálni. De azért van egy vagy két kialakult gyakorlat. Jó ez az aranystandard is,de sok arany kellene hozzá. Nyilvánvaló ,hogy akiknek van aranyuk,azok lennének a nyertesei ennek az aranystandardon alapuló valuta rendszernek. Most néztem,hogy micsoda apartman beruházások vannak a Balatonnál (Balatonfűzfő,Siófok,Balatonlelle,Balatonfüred, stb) és viszik mint a cukrot.Ezek az új teraszos,szálloda kinézetű építmények vonzó alternatívát (budapesti lakás helyett,vagy mellett) jelentenek a befektetőknek.Meg sokan gondolkoznak úgy,hogy, lakás,autó,meg egy balatoni saját nyaraló.

sakal83 2019. 03. 23. 19:22

Előzmény: #38593 sakal83

#38594

Roviden: egyszeru primitiv es melle kapzsi de legalabb kisstilu mellette tevedhetetlen erkolcsos mas iranyaba:)

sakal83 2019. 03. 23. 19:21

Előzmény: #38570 buyandhold

#38593

Mert ilyen a magyar jelentos resze sajnos. Tipikus devizahiteles. Amig 10e forinttal tobbet kell kiadni az maga a pokol ha elveszt 10millat amit egyben sem latott akkor minden oke. Ezert van hogy ellopnak 10milliardot akkor nulla reakcio de ha jozsi ellop az oltozobol 100e forintot akkor eletfogyt de most:)

incrediblehoe 2019. 03. 23. 19:00

Előzmény: #38591 subzero444

#38592

Reáleszközzel legalább van esélyem nem nincstelenné válni. Akinek csak az értéktelen pénze van, még esélyt se ad magának.

subzero444 2019. 03. 23. 18:42

Előzmény: #38590 incrediblehoe

#38591

Van reáleszközöd, amit vagy elvesznek, vagy nem...
Szerinted egy új pénzügyi rendszerben olyan gördülékeny lesz az átmenet, hogy akinek van valami reáleszköze, az megtarja és él vígan, míg a kézpénzzel rendelkezők meg éhen halnak? Ne vicceljünk már. Egy "világvége" hangulatban a másnapot nem lehet kiszámolni mi lesz...

incrediblehoe 2019. 03. 23. 18:38

Előzmény: #38589 masseduction

#38590

Milyen átváltást vársz? Nem lesz semmilyen. Vagy van reáleszközöd, ami a tiéd marad, vagy nincs, és akkor nem lesz semmid.

masseduction 2019. 03. 23. 17:59

Előzmény: #38588 incrediblehoe

#38589

Ja mert honnan tudod, hogy egy új pénzügyi rendszerben milyen átváltások lesznek :D Ez is kb annyira ingatag szar stratégia, mint az enyém vagy más emberé aki nem követi a csordát. Itt gyakorlatilag szopó lesz mindenkinek, de ez van.

incrediblehoe 2019. 03. 23. 17:49

Előzmény: #38583 masseduction

#38588

Szóval te nem veszel semmit, vársz a hiperinflációra ami majd minden pénzed elégeti. Ez is jó. Én inkább veszek mostani magas árazáson ETF-eket, és az új pénzügyi rendszerben nem nulláról kezdem majd.

masseduction 2019. 03. 23. 17:48

Előzmény: #38584 buyandhold

#38587

Arra gondolt szerintem, hogy neki a lakás jelenti az infláció tárgyát, és nem fog venni addig, amíg visszaesés nem lesz.

masseduction 2019. 03. 23. 17:44

Előzmény: #38584 buyandhold

#38586

Azért törölték el pontosabban, mert akkor nem lehetett milliókat adósrabszolgaságba hajtani a teremtett pénzzel és a kamat szedését se tudták volna így kivitelezni, amellyel az elit meg tudott gazdagodni.
Arra senki se gondolt még, hogy pénznyomtatás ide-oda, de a Föld, mint anyagi erőforrás az véges? :D

buyandhold 2019. 03. 23. 17:43

Előzmény: törölt hozzászólás

#38585

irod:"HA a teljes vagyonomat kenyérre benzinre akarom költeni akkor meg az infláció számít"
igazad van, ha csak annyi penzed van, akkor szarod le az ingatlan arakat. veszel kenyeret oszt megeszed...
de ha van mondjuk 100millad, abbol hogy veszel kenyeret? Mi tudsz venni 100millas nagysagrendben? Csak ingatlant.

buyandhold 2019. 03. 23. 17:41

Előzmény: #38579 2345678

#38584

Igen, azert toroltek el az aranystandardot, mert ugy nem lehetett korlatlanul penzt nyomtatni. Most kiprobaltak a korlatlan penznyomtatast, es nem jott be. Most van az utolso kor, 0% korlatlan nyomtatas.Amig lehet ezt toljak. De az valamikor atmegy egy hiperinflacioba, es akkor be kell fejezni. Akkor mit fognak csinalni szerinted?

masseduction 2019. 03. 23. 17:36

Előzmény: #38581 incrediblehoe

#38583

Ez nem világvége várás, a világvége az lesz ha a fejlett világban fegyverekkel fognak betörni egymáshoz az emberek, hogy élelmet szerezzenek.
konkrétan semmilyen eszközt nem érdemes venni ha nem tudsz időben belőle kiszállni.

gou 2019. 03. 23. 17:14

Előzmény: #38553 hwolf

#38582

Gratula ahogy gondolkozol és ahhoz is h így leírtad.

incrediblehoe 2019. 03. 23. 17:14

Előzmény: #1 Hathor

#38581

Adom a világvége várást ami itt megy. Tényleg fenntarthatatlannak tűnik a helyzet, de nem tudjuk mikor fog eljönni az összeomlás. Addig is euróban denominált ETF-eket vásárolok. Egyszerűen nem tehetek mást, mint reáleszközöket veszek, mert amikor következik a vég, szeretném ha maradna valami vagyonom. Sajnos lakásra nincs pénzem és nem akarom hitelbe verni magam.
5% arany azért lesz a portfóliómban, hátha lesz bármi értéke mikor bekövetkezik a nagy bumm.
**
Na, hogy ne csak világvégejövendölés legyen: ti mibe fektettek pénzt? Lakásokon kívül persze. Jöhetnek részvény, etf, akármilyen nyersanyag tippek.