Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
Szia, nem értem hogy miért az én véleményemre vagy kiváncsi és nem az egész közösségére. Van itt pár jó koponya, jó lényeglátással és kellő tapasztalattal. Többre mész ha nyilvánosan teszed fel a kérdéseid. Ígérem, én is válaszolok rá.
pl az amit a BIS által kiadott Basel III rendszer zéró kockázattal rendelkező jegybanki eszközként definiál:) fizikai arany... + az aranybányászok még az arany árfolyamához képest is évszázados mélységben vannak persze már évek óta... szóval arra azért nincs garancia, hogy holnap felrobban az áruk, de hosszabb távon hatalmas fantázia van bennük
Az nem tunik ki az mnb abrabol hogy 3-4 ev alatt 3-4 szerezodtek a lakasarak budapesten. Lakasar lufi van,nem ingatlanlufi meg,de nem sok kell hozza. Egyebken az a 300k-s nettofizetessel is ugyanez a baj,higgyetek el hogy 160ezret keresnek sokan pesten,tanarok,egeszsegugyi asszisztensek,stb,nem a divatszakmakbol kell kiindulni. Es ehez kell viszonyitani,ez a dragasag merceje,egyszeruen amig 10m ft volt egy panell pesten a valsag elott,addig az elerheto volt kemeny sporolassal,most viszont egy 30 millas panell,ami szarabb mint 2008-ban volt,nem erheto el ezeknek az embereknek.
Ez rossz ábra, nem Budapestet mutatja hanem a teljes országot, azokat a részeket is, ahol alig volt emelkedés. Budapesten sokkal durvább az emelkedés 2014 óta.
Valamit ki kell jelölni. Mert ha azt mondom, hogy szerezz diplomát, fektesd be az idődet, akkor nekiállnak hisztizni az SSC-sek, hogy ők diplomával ezt bruttóban se keresik meg.
Evvel az avatárral nem is tudsz mást tenni. Csupán egy orbitális marhaságot irni Miután már többször kitiltottak innen, jó lenne nem ilyen nyiltan trollkodni. Februári regisztrációval egy kicsit több szerénységet kellene mutatni kisfiam.
Ameddig nem keresel nettó 300-at addig a legnagyobb hozamot a saját képzéseddel tudod elérni. A mezőgazdasággal az a baj, hogy az egyik paradicsom olyan, mint a másik, ezért hosszútávon az árbevétel a költségekkel egyenlő. Ezért szokás ezt a szektort szanálni, hogy ne a fejlődő országok poltikai hangulatától függjön, hogy mennyibe kerül 1kg kenyér a boltban (gondoljunk csak a banánra, ami 200 forinttól 800ig bármennyi lehet). Ez viszont így jól beárazható, ezért kerül sokba a föld. Hát neked sokba kerül, mert ki kell fizetned az eladó jövőbeni bevételeit is, amiről lemond a javadra. Több pénzt magasabb kockázattal lehet keresni. Ha azt mondod, hogy a budapesti ingatlan a hozamához képest túlságosan kockázatos, akkor mi az az eszköz amit igazából javasolsz?! Kockázattal arányosan természetesen.
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link