Személyes tapasztalatból tudom, hogy a válság alatt a rómain 400 ezer volt egy m2 a wellnesses lakóparkokban, a marinán 450 a panorámás (a 2008 előtt ez 650-700 volt). Budán 400-600 között voltak az újszerű lakások, 400 volt ami nem panorámás de újszerű, innen ment 600-700-ig, de ennyiért már nagyon jó lakások voltak (nem olyanok mint amik most épülnek!). Az ekkor 400-500 ezres budai lakásokat a válság előtt 700-750-ért, a 600-700-asokat 850-950-ért adták. Szóval ott is volt visszaesés. A cikknek egy dologban van igaza, hogy ezeket nyomott áron legalább el lehetett adni, mert volt folyamatos kereslet, nem úgy mint a pesti belvárosi lakásokra. Kiadni viszont a belvárosiakat volt könnyebb, budán akkor is vacak hozamok voltak. A ház árakat nem ismerem, azok sose vonzottak befektetési szempontból. (Egyébként vannak projekt árlistáim 2007-től folyamatosan máig, nagyon tanulságos visszanézni :-)
Lakás/Ingatlan árak topik
Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.
Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.
Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)
Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:
soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,
bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,
elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,
szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,
az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.
Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.
link