Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
masseduction
masseduction 2019. 03. 24. 13:45
Előzmény: #38619  berlini
#38620
A gombokat tudod nyomkodni látom nálam is meg pitcairn-nél is, ez az irigység jele, hogy vannak okosabb emberek is. Csodás vasárnap délutánt neked!
berlini
berlini 2019. 03. 24. 13:43
Előzmény: #38611  masseduction
#38619
A szokásos trollkodáson kivül nem futja másra. Amúgy meg (itt is megirtam már, de ahhoz olvasni kellene tudni és nem csak irni) van 3 lakásom (a saját családiházon kivül pesten.)
masseduction
masseduction 2019. 03. 24. 13:36
Előzmény: #38616  qwrtzq
#38618
Az ingatlan és termőföld nem hülyeség, mivel ha tényleg nagyon primitív és alapvető tényt nézzük: lakhatás és élelmezés. Viszont nem ilyen árakon. Az utóbbi egyébként még mindig nyomott áron megy főleg vidéken, csak a probléma az, hogy a téeszek privatizálásából létrejött szupergazdag magyar családok mindent felvásárolnak és néha ha van eladó 2-3 hektár föld, több darabban meg már nem olyan buli. Termelni se egyszerű, mert kell hozzá kezdőtőke bőven.
Papírokról, amelyek mögött egy jövőre vonatkozó ígéret áll; na azokat inkább engedjük el. Én is már csak az aranyban látom az egyetlen észszerű lehetőséget, jóllehet nem tudod kiadni, de míg házat lehet építeni, részvényeket lehet kibocsátani, aranyból már több nem lesz (zárásul itt is a maga primitív értelmezésében).
Viszont én úgy gondolom, hogy ha az ember nincs tele nyakig adóssággal, már 100 lépés előnnyel indul a többi emberhez képest még akkor is, ha nincsenek befektetései. Ugyanis bármilyen rendszer következik, azt nem fogják engedni, hogy az emberek csak úgy elsétáljanak az adósságaiktól.
qwrtzq 2019. 03. 24. 13:31
Előzmény: #38612  pitcairn2
#38617
nem mintha nem lennének egyébként arany alapú pénzek a világban, csak az a tapasztalat, hogy a kunjunktúrában a nyereségek sokkal nagyobbak, mint válságban a veszteségek és ezért kevésbé népszerűek
qwrtzq 2019. 03. 24. 13:26
Előzmény: #38611  masseduction
#38616
Milyen eszközt javasolsz akkor?
lohran 2019. 03. 24. 13:05
#38615
Ez a csalo kormany kiosztja a penzunket a lakossag 2 szazalekanak csaladtamogatas cimen persze ezek tobbsege is jomodo fideszes csokos.
A tobbi balek pedig a jovojevel es jelenevel fizet ezeknek......
pitcairn2 2019. 03. 24. 12:53
Előzmény: #38608  sakal83
#38614
nem feltétlenül a demokrácia a lényeg, pl. az iszlám világ anno évszázadokon át nagyon prudens monetáris alapokon állt...
oszt ők is rákaptak a pénzrontásra és ez hazavágta iszlám aranykort... 
2345678 2019. 03. 24. 12:53
Előzmény: #38612  pitcairn2
#38613
Köszönöm,hogy megfogalmaztad a lényeget ! 
pitcairn2 2019. 03. 24. 12:47
Előzmény: #38606  2345678
#38612
sajnos de facto ugyanúgy részleges tartalékolással és fiat pénzzel megy mint a nyugati
masseduction
masseduction 2019. 03. 24. 12:32
Előzmény: #38600  berlini
#38611
Na mivan berlini, fáj az igazság? :) Gyere Pestre vásárolj be lakásból, van eladó bőven. 
tihamer
tihamer 2019. 03. 24. 11:36
Előzmény: #38593  sakal83
#38609
" Amig 10e forinttal tobbet kell kiadni az maga a pokol ha elveszt 10millat amit egyben sem latott akkor minden oke"
Tipikus. Kinek hogy van beállítva az agya, milyen szoftver dolgozik a fejben. Bírom mikor emberek a sajt, szalámi pultnál méregetik az árakat 10-20-50 ft-okat mérlegelve. Nos én ugyanezt csinálom csak ingatlanoknál. Sokszor milliós tételt alkudtam, persze sokszor százezreket. 
ki kicsiben, ki nagyban gondolkodik. Amire figyelsz, fókuszálsz (vezérgondolat), az növekszik, gyarapodik, szvsz.
sakal83 2019. 03. 24. 09:00
Előzmény: #38606  2345678
#38608
Gondolom azert vannak haboruk meg menekultek mert annyira jok. Az iszlam bankrendszer csak mitosz. Ahol nincs demokracia es szabad piac ott a bankrendszer csak diszlet.
johai 2019. 03. 24. 08:35
Előzmény: #38596  berlini
#38607
Az egy dolog hogy a japan jegybank felvasarolja a japan allam kotvenyeit,de lejaratkor mit csinal vele ez itt a kerdes.
Kozonseges piaci szereplok eseten az allam visszaveszi neverteken a kotvenyeit,es mivel nincs penze,el van adosodva,ezt csak kotvenykibocsajtassal tudja megoldani.....nem latom az adossag eltuneset.
Ahhoz hogy az allamadossag eltunjon a jegybanknak kotvenymegsemmisitesi joggal kene rendelkezni,es innentol kezdve el lehet felejteni a kozgazdasagtant mint tudomanyt.
Magyaran a rossz hitelekert penzt ad,megpedig ugy hogy a megtakaritasok erteket csokkenti a higitassal,de a vegen mindenfelekeppen allamadossagot general,tehat szo sincs adossag eltuntetesrol.
2345678 2019. 03. 24. 08:20
Előzmény: #38602  pitcairn2
#38606
Mit szólsz az iszlám bankrendszerhez ? Mintha válság tűrőbbnek tűnne !
incrediblehoe 2019. 03. 24. 08:14
Előzmény: #38604  newmemberkn111
#38605
Tedd fel itt a kérdést hogy mi is tanuljunk belőle.
newmemberkn111 2019. 03. 24. 06:25
Előzmény: #38567  hwolf
#38604
Kedves hwolf, olvastam a hozzaszolasokat es tanacsra illetve velemenyre lenne szuksegem egy temaban.kuldhetnek egy emailt egy rovid valasz remenyeben? 
pitcairn2 2019. 03. 24. 01:04
Előzmény: #38597  masseduction
#38603
felettébb érdekes, hogy a Basel III szabályozás "zéró kockázattal" rendelkező eszközként tekint a fizikai aranyra...
pedig régebben mindenféle "barbár reliktumról" deliráltak, meg arról, hogy az arany "értéktelen kő"... és még ki tudja mennyi hülyeséget hordtak össze...
most meg zéró kockázattal rendelkező jegybanki tartalékeszköz...
BIS Considers Allocated Gold As A Zero-Risk Asset Equal to USD
https://bmgdiyinvestor.com/bis-considers-allocated-gold-as-a-zero-risk-asset/
no erre mondják azt, hogy 180 fokos fordulat...
ezt nem én mondom, hanem a BIS, a jegybankok jegybankja...
a Basel III szabályozás "technikai megvalósításának" a határideje 2019...
pitcairn2 2019. 03. 24. 00:49
Előzmény: #38579  2345678
#38602
a monometallikus aranystandard a fiat money rendszer előszobája volt...
lényegében ennek keretében szoktatták rá a nagyérdeműt a "hiten alapuló" (fiduciary media) pénzhelyettesek használatára...
és ennek keretében szoktatták le a népet a number 1 monetráris fém azaz az ezüst használatáról...
egyáltalán nem véletlen, hogy a monometallikus aranystandard nyitánya az ezüst demonetitzálása volt...
anno az átlagember jóformán sohasem találkozott arannyal...
az arany - mivel drága volt - mindig is nagyobb pénzügyi tranzakciókhoz kellett... 
a gold bug-ok nem véletlenül esetek egybe a fiat money mágusokkal...
nem véletlenül tömték ki az összes jegybank trezorjait fizikai arannyal...
ami pedig az aranystandard visszatérését illeti a BIS (azaz a jegybankok jegybankja) által írt Basel III szabályozásból kiindulva sínen van az ügy...
Gold: A Zero-Risk Monetary Asset
https://bmg-group.com/gold-zero-risk-monetary-asset/
és a jegybankok 2008 óta már újra nettó aranyvásárlók...
http://chrisbelchamber.com/wp-content/uploads/2019/02/0219goldcentral-banksWGC.png
incrediblehoe 2019. 03. 23. 21:08
Előzmény: #38600  berlini
#38601
Egyetértek, masseduction kicsit túl sokat akarja bizonygatni, hogy ő milyen okos. Tiszta dedó. Ne itt írjuk ki frusztrációnkat. Jó lenne kevesebb személyeskedést és több értelmes vitát olvasni.