Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
buyandhold 2019. 03. 30. 07:13
Előzmény: #38798  egynapod
#38800
Szerintem a piac mukodeset nem ertitek ( en sem, mas sem).
De en mar nem akarok a trenddel szemben menni. Elfogadom, hogy ez van, es megyek az arral. Eddig duplaztam, es meg nincs vege. Ti csak erolkodjetek az arral szemben, hatha meg tudjatok allitani, ha mondogatjatok, hogy nektek van igazatok. (egyebkent igazatok van, az ervek helyesek, csak a kovetkezteteseitek nincsenek szinkronban a valosaggal) 
En ugyanugy gondolkoztam mint ti. Na ezert maradtam le az elso hullamro, a pesti lakasokrol. A masodik hullamban leptem be, a balatoni es a nyugati megyeszekhelyek emelkedesebe, de nem full tokevel, mert en is ketelkedtem. A harmadik hullamba ( keleti megyeszekhelyek) mar minden tokemet betoltam. Es jol tettem(dulazam+berjeti dij). 
Maradt meg penzem a tozsden, ami ha minden jol megy, nulla haszonnal ki tudok szallni, ha lejar jovore a TBSZ. Szerencsere tavaly a reszvenyek felet eladtam, TBSZ-t felbontottam, es ingatlant vettem(duplaztam egy nagyot). Eletem egyik legjobb dontese volt.
Olyan ez mint egy vallas. Nem kell megmagyarazni, csak hinni, es ha koveted a nyajat, akkor bekerulsz a mennyorszagba. Aki ingatlanba fektetett, mat ott erzi magat. 
Criscito 2019. 03. 30. 07:03
Előzmény: #38792  mamoka47
#38799
Szerintem pontosan annyira örülnek a bérlőid, mint amennyire te tiszteled őket. :) 
egynapod
egynapod 2019. 03. 30. 01:29
Előzmény: #38795  izomman20
#38798
azt nem fogjátok fel, ha megfizethetetlen a lakhatás akkor azok a fiatalok is lelépnek innen, akik nem is tervezték eddig. a nagyobbik baj, hogy úgy látszik a G meg a kuszaszemű sem. mondjuk az szép lesz, amikor borsodi roma családoknak kell majd kiadnod a kecódat, mert mindenki más nyugaton van:)))
pitcairn2 2019. 03. 30. 00:27
Előzmény: #38794  izomman20
#38797
a második interaktív térkép 2019 márciusi, de újra megkaphatod
https://www.immopreise.at/Wien/Wohnung/Miete
három olyan kerület van Bécsben ahol 14 euró alatt van az egy négyzetméterre vetített havi átlagos lakbér...
MrLajos 2019. 03. 29. 23:35
Törölt hozzászólás
#38796
izomman20 2019. 03. 29. 23:11
Előzmény: #38794  izomman20
#38795
Folyamatosan csúsztattok ti is 3 éves adatokkal példálóztok az a baj.. egyébként én is még jelentős áremelkedés várok.. 40-50 % ha tényleg lenne  még az maga lenne  a kánaán :-)
izomman20 2019. 03. 29. 23:08
Előzmény: törölt hozzászólás
#38794

120 e ft egy soproni 2 szobás és külvárosi Pestit is lehet ennyiért találni. Ez 375 euró 320 al számolva.Namármost ez a térkép 2016 os ha jól látom azóta eltelt 3 év..  és akkor volt 6-700 euró  egy hasonló lakás 
..https://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24at/Bilder/2016-12-05-LEAP_CM_IS24-Miet-Map-Wien.jpg
Szerintetek egy kanyit se ment fel ezidő alatt a bérleti díj ott kint ? Itthon elég szépen ment ott is legalább ment 30 % ot ha nem többet tehát a reális bérleti díj manapság valahol 900 e körül lehet az olcsóbb kerületekben is  és nem 600 .. De javítsatok ki ha tévedek és linkeljétek azokat az aktuális Bécsi jó minőségű és olcsó lakásokat amit megkapsz manapság is 600 euróért.. Köszi
MrLajos 2019. 03. 29. 22:09
Törölt hozzászólás
#38793
mamoka47
mamoka47 2019. 03. 29. 21:58
Előzmény: #38789  pitcairn2
#38792
A bérlőim örűlnek ,hogy nálam bérelhetnek. Más városok árával nem foglalkozom!
pitcairn2 2019. 03. 29. 21:39
Előzmény: #38790  pitcairn2
#38791
persze a kevesebb mint 14 euró a négyzetméterre vetített havi lakbérre vonatkozott
pitcairn2 2019. 03. 29. 21:35
Előzmény: #38788  mamoka47
#38790
de találtam egy teljesen aktuális térképet ami a négyzetméterre vetített árakkal kalkulál
https://www.immopreise.at/Wien/Wohnung/Miete
abból kiindulva, hogy a kevésbé felkapott kerületekben 14 euró alatt van az átlagos havi lakbér egyáltalán nem lehetetlenek azok a 600-700 euró per hó áron kibérelhető lakások...
pitcairn2 2019. 03. 29. 21:31
Előzmény: #38788  mamoka47
#38789
inkább ezt böngészd!:)
https://www.immobilienscout24.de/content/dam/is24at/Bilder/2016-12-05-LEAP_CM_IS24-Miet-Map-Wien.jpg
és imádkozz, hogy a bérlőid ne tegyék ezt...
mamoka47
mamoka47 2019. 03. 29. 21:19
Előzmény: #38787  pitcairn2
#38788
Üdvözlettel a nyafogóknak!   """"A magasabb áfa, illetve a folyamatosan dráguló körülbelül 10 százalékos emelkedés a kivitelezési költségekben 2022-23-ra 40-50 százalékkal fogja megdrágítani a lakások árát, a mostani szinthez képest. Most 800-850 ezer forint az átlagos négyzetméterár Budapesten, 3-4 év múlva véleményem szerint 1,2-1,3 millió forintos árakra lehet számítani. "" További áremelkedést várok. Ja  ez nem Bécs!
pitcairn2 2019. 03. 29. 20:43
Előzmény: #38783  izomman20
#38787
itt még térképet is mellékelnek és 73 m2-es lakással kalkulálnak...
https://www.immobilienscout24.at/ratgeber/wohnung-suchen/mietpreise-wien.html
azaz nem az itteni panel-lyukkal...
consonance 2019. 03. 29. 20:31
Törölt hozzászólás
#38785
elemerorsos 2019. 03. 29. 15:15
Előzmény: #38783  izomman20
#38784
Bécsben 650-750 Euró egy átlagos, korrekt, újszerű egy hálós (kétszobás) lakás, metróközelben, normális környéken. Ha egy panel a határ közelében 110-120, akkor havi két tankolással már nem is olyan nagy a különbség, és Bécsben élhetsz egy sokkal jobb minőségű lakásban.
izomman20 2019. 03. 29. 13:59
Előzmény: #38782  Adamsky1976
#38783
A cikk ferdít 2 szobás panel  lakások 110-120 körül tanyáznak   a 3 szobásokat adják 150 körül... 
https://ingatlan.jofogas.hu/gyor-moson-sopron/sopron/lakas/panel?min_size=44&st=u
Másra nem jó a cikk  csak polgár pukkasztásra..
Bécsi albérlet árakban is hasonlót tévedhettek 500-600 euroért Bécsi lakás? Linkelje be aki tud németül ott mennyi tényleg és milyen lakás van... szerintem ott is ferdítenek..!
Vortex 2019. 03. 29. 10:09
Előzmény: #38780  Vortex
#38781
Amúgy a megtakarítás az igazi wealth effect. Nem a lakás, amiben laksz.