Topiknyitó: Hathor 2014. 04. 09. 17:46

Lakás/Ingatlan árak topik  

2014. április 9., szerda 15:07 Napi.hu

Lakásárrobbanást vár Magyarországon a guru.



Aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd - véli Zsiday Viktor.



Mind a kereslet, mind a kínálat oldaláról nagyon megalapozottnak tűnik egy többéves, komoly emelkedő trend, legalább 50 százalékos áremelkedéssel - állítja Zsiday Viktor az Mfor.hu-n megjelent írásában. (Amint arról beszámoltunk, egyes lakástípusok esetében már érzékelhető némi drágulás.)



Az ismert befektető szerint a következő tényezők indokolják az áremelkedést az ország központi régiójában és néhány nagyvárosban:



soha nem építettek ilyne kevést Magyarországon, mint mostanában,

bár az ország népessége csökken, a nagyvárosokba, ezen belül is különösen Budapestre továbbra is pozitív a migráció,

elindult a reálbérek növekedése, és várhatóan ez a következő években is így marad,

szinte soha nem volt még ilyen olcsó a forinthitel, mint most, több nagyobb bank is 6 százalék alatti szinten kínálja a jelzáloghiteleket,

az alacsony betéti kamatok miatt kényszerűségből a megtakarítók is az ingatlanpiac felé fordulhatnak.



Zsiday ugyanakkor megjegyzi: az újonnan érkező keresletnek először ki kell pucolnia a bedőlt hitelből visszamaradt lakásokat, az évek óta eladni kívánt ingatlanokat, stb. Ez a folyamat jó pár hónapig eltarthat, de utána hirtelen nem lesz kínálat, és a folyamatosan jelentkező kereslet hatására az árak egyszercsak fel fognak robbanni - véli a befektető. Úgy látja: aki akar, annak még van egy éve lakást venni, de később valószínűleg a mostani áraknál csak jóval drágábban tud majd.



link
Rendezés:
Hozzászólások oldalanként:
masseduction
masseduction 2019. 03. 22. 18:44
Előzmény: #38539  masseduction
#38540
A tőkés elitnek nem igazán tetszik, hogy elinflálódik az államadósság így szépen a magyar nép majd megveszi :) Így kell!
masseduction
masseduction 2019. 03. 22. 18:42
Előzmény: #38538  tihamer
#38539
De értsd már meg, hogy az emberek nem tudnak ehhez alkalmazkodni már. Csődöt mondott a fiat pénz rendszere. Ehhez nem lehet alkalmazkodni már.
tihamer
tihamer 2019. 03. 22. 18:35
Előzmény: #38532  masseduction
#38538
Hogyha ez a monetéris ámokfutás tovább megy, akkor további eszközárnövekedés (OTP -13000!!), ezen belül további ingatlanár növekedés várható és lesz is. Ez van. Nem mi írjuk a szabályokat, alkalmazkodni kell, ennyit tehetünk.
masseduction
masseduction 2019. 03. 22. 18:34
Előzmény: #38534  elemerorsos
#38537
Mégis hogy alakítod? Államkötvény az egy nagy pénznyelő, a reáleszközök túl vannak árazva, a tőzsdén is óriási a kockázat. Csendben el kell tűrni, hogy a pénzed semmivé lesz, na ezt lehet tenni kb.
masseduction
masseduction 2019. 03. 22. 18:33
Előzmény: #38533  elemerorsos
#38536
Ha folytatják, ha nem, a világgazdaság már most a föld felé vette az irányt, és ezen semmi nem segít már. Elég ha megnézitek a heti történéseket.
egynapod 2019. 03. 22. 18:32
Előzmény: #38506  masseduction
#38535
semmilyen vonzó hozamról nem beszéltem keversz valamit. annyit bátorkodtam csak írni, hogy jelenleg még mindig jobb az ingatlan, mint bármilyen állampapír. a nagy dérrel-dúrral belengetett hűtés eddig nulla. nekem sem tetszik, de ez van.
elemerorsos 2019. 03. 22. 18:31
Előzmény: #38532  masseduction
#38534
Én nem örülök neki. De tekintve hogy nem vagyok jegybankár, nem tudok mást csinálni, mint alkalmazkodom, és a porfoliómat ennek megfelelően alakítom.
elemerorsos 2019. 03. 22. 18:30
Előzmény: #38531  tihamer
#38533
Nincs más lehetőség. Vagy beleáll a világgazdaság a földbe, vagy nyomják ameddig csak lehet. Pár éve még lehetett volna normalizálni a kamatokat, most már késő.
masseduction
masseduction 2019. 03. 22. 18:30
Előzmény: #38531  tihamer
#38532
Ehhez te meg tapsikolsz is, gratulálok :)
Valószínűleg van jobb dolga, mint ezen a fórumon a szarszagot inhalálni.
tihamer
tihamer 2019. 03. 22. 18:25
Előzmény: #38529  masseduction
#38531
És nagyon úgy néz ki, hogy ezt a monetáris ámokfutást folytatni fogják. Már pitcairn2 is feladta a drogo-alkoholos mantráját.
masseduction
masseduction 2019. 03. 22. 17:14
Előzmény: #38528  tihamer
#38530
Akinek 4 eve volt 40 százaleka, annak nem volt meg a 60, csak drága hitel mellett. Ezt mindenki elfelejti ez a vicc.
masseduction
masseduction 2019. 03. 22. 17:04
Előzmény: #38528  tihamer
#38529
A shortpozíciót tartók sem gondolták azt, hogy idáig fog fajulni a monetáris ámokfutás a nyugati világban.
tihamer
tihamer 2019. 03. 22. 16:48
Előzmény: #38527  tihamer
#38528
"Hogy érezheti magát az a fiatal, akinek 4 éve a rendelkezésére állt egy lakótelepi lakás vételi árának 40 százaléka, majd most azt látja, hogy ez az összeg ugyanannak a lakásnak már csak a 23 százalékára elég? Nagyjából úgy, mint az az alapkezelő, aki két éve, 11 ezres árfolyam környékén elkezdett a Mol részvény esésére játszani (shortolta) és most, 21 ezerhez közelítve minden nap verejtékben úszva ébred."
tihamer
tihamer 2019. 03. 22. 16:46
Előzmény: #38513  Törölt felhasználó
#38527
Ezekkel a módosított fogyasztói kosarakkal az alábbi ábrához jutunk:
Az ábrán kékkel látjuk a hivatalos bruttó reálbér biztató alakulását (a már említett +18,3 százalék). Sokkal kevésbé örömteli a kép, ha a fogyasztói kosarakba berakom a lakásárakat is. A piros vonal esetén az országos átlag lakásárral számoltam (30 százalékban), a zöldnél pedig a talán relevánsabb budapesti panellakás árnövekedéssel. Mint látjuk, ha valaki panel albérletben lakik Budapesten, akkor számára a magyar gazdaság elmúlt négy pazar évének reálbér növekedése valójában csökkenés volt.
Nagyon jó cikk, kösz!
tihamer
tihamer 2019. 03. 22. 16:16
Előzmény: #38518  gyula1971
#38526
Top ajánlatok 5 millió forintra 
Bank 3 hónapraBank 4 hónapraBank6 hónapraBank12 hónapra
Gránit1,00%Gránit1,00%Gránit1,20%Gránit 1,40%
Budapest0,20%Budapest*0,90%Budapest0,10%Budapest0,50%
MKB0,10%OTP*0,30%MKB0,10%Budapest 0,15%
Unicredit0,10%Budapest0,10%CIB0,03%MKB0,10%
*A bankba érkező új pénzre   Forrás: Azénpénzem.hu kalkulátor a banki hirdetmények alapján
Jelenlegi lakossági állampapír kamatok
Állampapír neveFutamidőÉves kamatÉves kamat számítása
Bónusz Magyar Állampapír 2028/O9 év3,02%12 hónapos Dkj hozam + 3,00% 
Bónusz Magyar Állampapír 2024/P5 év2,77%12 hónapos Dkj hozam + 2,75% 
Bónusz Magyar Állampapír 2022/P3 év2,27%12 hónapos Dkj hozam + 2,25% 
Prémium Magyar Állampapír 2024/I5 év4,50%Infláció + 1,7%  2019. febr. 21.
Prémium Magyar Állampapír 2022/K3 év4,20%Infláció + 1,4%   2019. január 29.
Kétéves Állampapír 2021/H12 év3,25%2019. január 2.
Egyéves Magyar Állampapír1 év3,00%2019. február 25-től
Féléves Magyar Állampapír6 hónap2,50%2019. február 25-től
Kincstári Takarékjegy Plusz1 év2,50%2018. július 30-tól
Kincstári Takarékjegy1 év2,25%2018. július 30-tól
Kincstári Takarékjegy II. 2 év2,75%2018. július 30-tól
Forrás: Azénpénzem.hu gyűjtés az allampapir.hu alapján  
VICC AZ EGÉSZ ! ! !
tihamer
tihamer 2019. 03. 22. 16:09
Előzmény: #38523  masseduction
#38525
Pár éve a közlekedéssel kapcsolatos költségeket is fele arányban számítják már csak bele az infla kosárba.
Adamsky1976
Adamsky1976 2019. 03. 22. 16:01
#38524

Néhány vény nélküli  készítmény fogyasztói árváltozása. Az OTC készítmények ára gyakorlatilag elszállt. Pla magyar piacon jelentős részesedéssel bíró Sanofi  volt(Chinoin) évente kétszer emel. Azt gondolom, hogy az inflációs kosárban a gyógyszerek minden társadalmi csoportot érintenek.Algoflex 400mg 30x fogyasztói árak:
2016 november 2180,-
2017 január 2270,-
2018 március 2380,-
2018 szeptember 2496,-
Neo Citran 14x fogyasztói árak:
2017 február 2480,-
2017 október 2560,-
2019 január 2670,-
Magne B6 50x
2016 április 1920,-
2017 február 1980,-
2017 november 2020,-
2018 február 2090,-
2018 október 2220,-
masseduction
masseduction 2019. 03. 22. 16:00
Előzmény: #38522  tihamer
#38523
Ráadásul annak a hústartalma is teljesen változó. Viszont ott úgy tudom beleszámolják az ingatlanok árváltozását 0,2-es szorzóval.
tihamer
tihamer 2019. 03. 22. 15:50
Előzmény: #38514  hwolf
#38522
Kösz a választ! 
"5) egy alkategóriában ugyanolyan súllyal számol (röhejes példa mondjuk a húsok - nézd csak meg, miféle húsok vannak benne. Te ugyanolyan gyakran eszel szarvashúst mint csirkehúst?"
Az Usában már az 1 kiló húst is kivették az inflációs kosárból. Helyette berakták az 1 kiló sonkát, aminek az árát mégjobban lehet manipulálni.
masseduction
masseduction 2019. 03. 22. 15:31
Előzmény: #38519  sakal83
#38521
Két kézzel kapaszkodnak a lakosság megtakarításai után. Ennek is megvan az oka.

Topik gazda

Hathor
Hathor
4 5 1

aktív fórumozók


friss hírek További hírek